Expose ID

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1 Expose ID Allgemeine Daten zum Objekt Ein tolles Haus-viele Möglichkeiten * 1- oder 2- Familienhaus für Wohnen + Arbeiten, Generationenwohnen etc. * in Hückelhoven/Vorort zu verkaufen For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Mietobjekt/house Wohnfläche/squaremeters Freistehendes 1- oder 2- Familienhaus mit kleinem Anbau im Garten (Homeoffice o.ä.) ca. 310 m² ( derzeit 1 Wohnung ca. 190 m², 2. Wohnung ca. 120 m²) Grundstück/property ca Baujahr/year of building 1970 / diverse Sanierungsarbeiten in Ortschaft/location Kaufpreis: Energieausweis / energie pass Käuferprovision: Bezugsfrei/free Hückelhoven / Brachelen ,00 Euro inkl. 3 Garage, Gartenhaus Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 166,2 kwh/(m²a); Hauptenergieträger: Erdgas; Bj. Gebäude: 1970; Bj. Anlagentechnik: 2014; Anzahl Wohnungen: 2; Energieausweis vom , gültig bis ,57 % (inkl. MWST) des notariellen Kaufpreises Derzeit beide Wohnungen vermietet Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

2 Aufteilung: Kellergeschoss (voll unterkellert): Erdgeschoss (Hauptwohnung): Obergeschoss ( Hauptwohnung): Obergeschoss (Einliegerwohnung): Dachgeschoss: Ausstattung: Ausgebaut mit 1 Gästezimmer, 1 Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, weiterer Hauswirtschaftsraum und weiterer Abstellraum (derzeit zu WG 2) Diele, Küche, Esszimmer, Vorratsraum, Wohnzimmer, Arbeits- oder Gäste-Zimmer, Gäste-WC, Homeoffice mit Sanitärbereich hinter der Garage 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele Diele, Gäste- WC, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, weiteres Schlafzimmer oder Büro Nicht ausgebaut - hochwertige Ausstattung mit Jura- Marmorböden - teilweise Echtholzparkett - Gasheizung aus hochwertige Badezimmer, teilw. mit Eckwanne und Dusche - in der Hauptwohnung 2. Bad im KG für Gäste - doppelverglaste Kunststofffenster - Homeoffice mit Sanitärraum im Gartenbereich mit eigenem Zugang - insgesamt 3 Garagen mit fernbedienbaren Sektionaltoren - schöne Terrasse bzw. großer Balkon - gewachsene Bepflanzung, dadurch Garten uneinsehbar Etc. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie finden Sie in dem ländlichen Ort Hückelhoven-Brachelen. Sämtliche Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Friseur, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sowie 2 Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort Brachelen. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung (Lindern) bzw. 3 km Entfernung (Linnich). In Linnich ist auch ein Krankenhaus vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Linnich und Hückelhoven angesiedelt. Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderweg, Jugendsaal etc. für jeden Geschmack in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Nahverkehrsanbindungen sind durch Buslinien und den nahe gelegenen Bahnhof sehr gut. Ebenfalls sind die Autobahnen BAB 46 und BAB 44 schnell zu erreichen. Somit sind die Großstädte wie Düsseldorf, Aachen und Köln in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen. Die NATO- Airbase Geilenkirchen-Teveren ist nur ca. 20 km entfernt und in 15 bis 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

3 Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/ Objektbeschreibung: Verwirklichen SIE IHREN Traum, egal ob Wohnen + Arbeiten, Generationenwohnen oder vielleicht auch als Anlageobjekt Mietimmobilie für Ihre Altersvorsorge. Sie finden hier ein außergewöhnliches, individuelles Wohnerlebnis in einem Ein- oder Zweifamilienhaus auf der großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² Wohnfläche in der großen Wohnung sowie weiteren 120 m² in der 2. Wohnung. Derzeit sind beide Wohnungen noch vermietet! Der Zugang zur großen Wohnung befindet sich auf der linken Hausseite. Hier gibt es eine Besonderheit: im Anschluss an die Doppelgaragen befindet sich ein Homeoffice mit eigenem Sanitärbereich, so dass hier auch eine Nutzung als Arbeitsraum mit eigenem Zugang durch Garage oder Garten möglich ist. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einem großen Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand möglich. Das Haus wurde aufwendig und hochwertig modernisiert, wie auch aus den Fotos zu erkennen ist (die Einrichtung ist nicht Gegenstand des Angebotes). Die gesamte Ausstattung wurde mit hochwertigen Materialien wie Juramarmor, Parkett, hochwertige Sanitärausstattungen der Bäder etc. ausgeführt. In den letzten Jahren ( ) wurden folgende größere Modernisierungsarbeiten erledigt: - Einbau einer neuern Gasheizung im Jahr komplette Dacheindeckung erneuert im Jahr Isolierung der Dachgeschoss- Decke im Jahr An das Haus schließt ein großer Garten mit Terrasse an. Hier kann man im Sommer Grillen und Sonnen. Ebenfalls ist ausreichend Platz für einen Pool oder einen großen Teich vorhanden. Die Gartenmöbel können im eigens dafür gebauten Gartenhäuschen untergebracht werden. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: ausgebaut mit 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur; Diele; Hauswirtschaftsraum für die Einliegerwohnung sowie Abstellraum Erdgeschoss: Eingangsiele, offene Küche, Vorratsraum, an die Küche anschließendes Esszimmer, großes Wohnzimmer, 1 Arbeits- oder Gästezimmer, hinter der Garage liegend ein Arbeitszimmer mit eigenem Sanitärbereich. Obergeschoss: 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur (Haupt WG) Obergeschoss: Diele, Gäste- WC, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, (Einlieger) Küche, Wohn- Esszimmer, weiteres Schlafzimmer oder Büro. Zum Haus gehören insgesamt 3 Garagen (mit funkfernbedienbaren Sektionaltoren), weitere Stellplätze sowie ein komplett eingezäunter Garten mit Sonnenterrasse und hochwertiger Bepflanzung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MWST

4 Weitere Bilder Diele / hallway Esszimmer/ diningroom Küche / kitchen Bad 1 / bathroom 1 Bad 2 bathroom 2 Wohnzimmer Bild 1 / Living room - 4 -

5 Wohnzimmer Bild 2 Livingroom Terrasse terrace Eingangsdiele WG 2 hallway 2-5 -

6 Flur WG 2 hallway Wohn- und Esszimmer WG 2 Living and diningroom 2 Wohn- und Esszimmer 2 Living and diningroom Bad WG 2 bathroom 2 Küche WG 2 kitchen 2 Balkon WG 2 balcony Terrasse WG 2 terrace Eingang u. Garage WG 2 access and garage Hausansicht frontside - 6 -

7 Grundriss KG: - 7 -

8 Grundriss EG: - 8 -

9 Grundriss Garagen und Homeoffice EG: - 9 -

10 Grundriss OG:

11 Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Zahren Immobilien, Inh. Frank Lesch, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/