HD-Rohrbach: Hier will ich wohnen - 3,5 Zi., Fahrstuhl, Balkon,keine K-Prov!

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1 HD-Rohrbach: Hier will ich wohnen - 3,5 Zi., Fahrstuhl, Balkon,keine K-Prov! Objekt-Nr.: 1979KWTE Immobilie: MFH Terrassen-/Balkonfläche: ca. 7 m² Etage: Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: 3.OG Ja Ja gepflegt Baujahr: 1972 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: normal Zentralheizung Fernwärme 104,0 kwh/m²*a Frei Ja Ihr Ansprechpartner: Bruder Immobilien e.k. Herr Thomas Ehrhard info@bruderimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Bruder Immobilien e.k.

2 Objektbeschreibung: Wohnzimmer: 19 m², mit Zugang zum Balkon: 7 m² Schlafzimmer: 14 m² Kinderzimmer: 10 m² Hobbyraum: 4 m² Küche: 9 m² Essbereich: 8 m², mit Zugang zu kleinem Balkon: 1 m² Bad: 3 m², Wanne, Waschbecken WC: 2 m², WC, Waschbecken Diele: 9 m² Abstellplatz: 2,5 m² Keller: 4 m² Monatliches Hausgeld: 253,-, davon umlagefähig: 163,- Energieverbrauch (durchschnittlich): 104 kwh/ (m²xa) Fernwärme-Zentralheizung(2004), Kabel, DSL- Gebiet, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst Kaufnebenkosten: Ausstattung: Sie suchen eine großzügige Wohnung in Heidelberg mit Balkon und Fahrstuhl? Hier haben wir etwas für Sie! Mit dem Fahrstuhl fahren Sie bequem ins 3. OG und schließen die Tür ihres neuen zu Hauses auf. Vor Ihnen erstreckt sich der lange Flur von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen. Am Anfang findet sich der Hobbyraum, der sich auch als kleines Homeoffice nutzen lässt. Gleich daneben die Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Hier können Sie ihre lecker zubereiteten Speisen genießen. Alternativ lässt sich hier auch ganz leicht ein weiteres Zimmer einrichten. Und ein kleiner Balkon wäre auch schon dabei. Gegenüber liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Freuen Sie sich auf sonnige Stunden mit ihrer Familie oder Freunden. Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten problemlos Platz für ein Bett und Kleiderschrank. Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Wanne und einem danebenliegenden WC im "Retro-Design", einem Kellerraum und einem Fahrradkeller. Lage: Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohnungen. Der Balkon liegt nach Süden, so dass Sie die Mittagssonne an freien Tagen und am Wochenende genießen können. Die Wohnung ist verkehrsgünstig, aber doch ruhig. Die nächsten Restaurants und Kneipen sind nur 200 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt ca. 300 m. Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt nur 500 Meter, somit sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt. Zur B 3 ist es ca. 2 km, auf der Autobahn sind Sie in 5 min. Heidelberg selbst hat über Einwohner, davon Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.

3 Sonstiges: Nachteil: Keine Fenster im Bad Vorteil: Guter Schnitt der Wohnung, Fahrstuhl, Balkon Bruder Immobilien e.k. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel Top Immobilienmakler 2013, 2015, 2016 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Leistungen für Sie im Überblick: - Wir ermitteln für Sie den optimalen Preis - Wir führen für Sie die Verhandlungen - Wir überbringen für Sie die unangenehmen Nachrichten - Sie profitieren von unserer Erfahrung bei Miet- & Kaufverträgen, auch bei Sonderfällen - Sie brauchen sich nicht durch Unterlagen kämpfen - Sie brauchen keine weiteren Makler zu kontaktieren wir haben unser Netzwerk SIE LEBEN WIR ARBEITEN FÜR SIE

4 Heidelberg Wohnzimmer Heidelberg Hobbyraum Heidelberg Diele Küche

5 Essbereich Verantwortlich Thomas Ehrhard Ausgezeichneter Service Wohnzimmer

6 Balkon WC Badezimmer Schlafzimmer

7 Kinderzimmer