Glasi-Quartier: Konzept. für Bülach.

Transkript

1 Glasi-Quartier: Ein Das neues städtebauliche Quartier Konzept für Bülach.

2 «Am Anfang planten wir Strassen, Gassen und Plätze»* Wo früher über hundert Jahre lang Arbeiter Glas bliesen, entsteht in den nächsten Jahren ein neues Quartier: Ein Stück Stadt mit grossen Wohnhäusern, Plätzen und Gassen, mit Läden, Restaurants und Gewerbebetrieben, einem Hotel und einem Pflegezentrum mit Alterswohnungen. Mit Bedacht gestaltete Freiräume Damit es sich im neuen Quartier von Bülach künftig gut leben lässt, ist eine besonders grosse architektonische Sorgfalt gefragt: Im Zentrum des Entwurfs von Duplex Architekten aus Zürich stehen mit Bedacht gestaltete Freiräume. Das städtebauliche Konzept beruht auf einem System aus strahlenförmigen Strassen, die wie bei einem Linolschnitt aus der Gebäudemasse herausgeschnitten sind. An den Kreuzungspunkten entstehen vier Plätze. Ansicht des Glasi-Areals: Wie aus einem Linolschnitt herausgeschnitten sind Strassen und Gassen. An den Schnittpunkten entstehen Plätze. *Zitat Dan Schürch, Duplex Architekten AG, Zürich

3 Jeder dieser Plätze hat seinen eigenen Charakter: Auf dem Glasi-Platz bringen Lebensmittel-, Floh- und Weihnachtsmärkte Leben ins Quartier. Mehrere Wohnhäuser umschliessen den grünen Ahornhof auf den sich Balkone und dicht bepflanzte «Gartenzimmer» ausrichten und auf dem terrassierten Henri-Cornaz-Platz mit angrenzender Kinderkrippe und Gemeinschaftsräumen kommen Jung und Alt zusammen. Die Piazza Santeramo liegt am Fusse des Hochhauses und ist ein eleganter Stadtsalon. Sensibel ins Quartier eingepasste Häuser Ein lebendiges Quartier beruht auf einer fein austarierten Balance von Vielfalt und Einheit. Die 21 Gebäude des künftigen Quartiers zeichnen sich durch charakteristische Eigenheiten aus, dennoch sind sie sensibel aufeinander und auf ihre Umgebung abgestimmt. Die ArchitektInnen sind bei der Planung der Gebäude nicht von einzelnen Objekten ausgegangen, sondern von den Zwischenräumen. In einer ersten Phase haben sie die Wohnungen um die Plätze herum entworfen, danach die Wohnungen an den Rändern des Areals und in einem dritten Schritt diejenigen an den Strassen. So ist eine starke Kollektion von Gebäuden entstanden: In den Häusern finden ganz unterschiedliche räumliche Situationen Platz; man erkennt bei jedem Haus eine eigene typologische Handschrift. Es gibt etwa ein Haus mit kleinen Wohnungen für Singles, von deren Küchen sie aufs Treppenhaus blicken können oder ein Haus mit Clusterwohnungen für ganz unterschiedliche Lebensgemeinschaften. Henri-Cornaz-Platz Ahornhof Piazza Santeramo Glasi-Platz

4 Breites Spektrum an Wohnungstypen Den künftigen BewohnerInnen bieten wir ein breites Spektrum an Wohnungstypen zur Auswahl an: Es entstehen Wohnungen für Junge und Ältere, für Paare, Singles und Familien preisgünstig in Kostenmiete. Dazu kommen Sonderformen für das Wohnen im Alter oder für Patchwork-Familien in grossen Wohngemeinschaften. Je nach Bedarf können ergänzende Einheiten dazu gemietet werden: Zusatzzimmer mit eigenem Bad für den Teenager oder die Grossmutter, externe Büros um in Ruhe an der Dissertation zu schreiben, Ateliers für den Start in die berufliche Selbständigkeit oder Bastelräume für ausufernde Hobbys. Neben den Mietwohnungen bringen etwa 130 Eigentumswohnungen neue Leute ins Quartier. Das Wohnangebot im Glasi-Quartier: Mietwohnungen für Familien Mietwohnungen für Singles und Paare Mietwohnungen Wohngemeinschaften Mietwohnungen für SeniorInnen Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum Betreutes Alterswohnen Pflegezentrum Mietwohnungen für Mehrgenerationen- und Clusterhaushalte Studios Hotel Gästezimmer, zumietbare separate Zimmer, Bastelräume Jedes Haus hat charakteristische Eigenschaften, bildet jedoch mit den anderen zusammen ein Ganzes. Eine Übersicht über die Gebäudegrundrisse.

5 Die Gebäude der drei Entwicklungspartner Logis Suisse, Baugenossenschaft Glattal Zürich und Steiner AG bilden auf dem Areal jeweils keine geschlossene Einheit, sondern sie sind gut durchmischt. Alle Wohnhäuser weisen ein zentrales Treppenhaus auf, das pro Geschoss vier bis sechs Wohnungen erschliesst. Die Wohnungen sind bis auf wenige Ausnahmen jeweils auf zwei Seiten ausgerichtet. Loggien und Balkone ergänzen das Angebot. Viel Platz fürs Gewerbe und für Begegnungen Mit einem substantiellen Anteil gewerblicher Räume schaffen wir Platz für Läden, Handwerksbetriebe und Büros. Die BewohnerInnen und Arbeitenden finden neben Einkaufsmöglichkeiten und Orten der Erholung Restaurants, Cafés, Kinderkrippe, Apotheke und handwerkliche Betriebe im Quartier. Wer ein Fest feiern will, wer seinen Verein zusammenruft oder wer ein Konzert organisieren will, kann diverse Gemeinschaftsräume nutzen. Eine Waschbar lädt zum Schwatz ein und wer sich im Quartier nicht auskennt, kann an der Quartier-Rezeption um Rat fragen. Stadt der kurzen Wege Die Strassen im Glasi-Quartier sind lediglich zum Einund Ausladen, Anliefern, Müll entsorgen und für die Feuerwehr zugänglich. Der Autoverkehr wird an den beiden Eingängen zum Areal direkt in die Tiefgarage geleitet. Die Aussenräume sind also vorwiegend den FussgängerInnen und Velofahrenden vorbehalten. Das macht vielfältige Begegnungen möglich. Von den Gassen, Strassen und Plätzen her gelangen die Menschen zu den Hauseingängen. Unterschiedlich breite Vorzonen schaffen wichtige Puffer zwischen Gebäude und Bewegungsachsen. Diese informellen Zonen sollen sich die BewohnerInnen aneignen. Die öffentlichen und gemeinschaftlichen Nutzungen konzentrieren sich nach innen auf die vier Quartierplätze. Die Chancen stehen also gut, dass das Quartier zu allen Tageszeiten von ganz unterschiedlichen Menschen belebt wird, denn gewohnt und gearbeitet wird im Glasi-Quartier in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander. Die Stadt der kurzen Wege wird möglich. Ein Teil von Bülach Das Glasi-Quartier ist keine Insel. Es ist in die Stadt Bülach integriert und lässt sich von überall her erreichen. Auch die Blickachsen verbinden sich mit Bülach, denn die Blicke schweifen vom Quartier hinaus in die Umgebung zur Schaffhauserstrasse im Nordosten, aufs Gleisfeld und den Wald im Südwesten und auf den Bahnhofsplatz im Süden. Mit diesem städtebaulichen Entwurf und der Programmierung schaffen die drei Entwicklungspartner bestmögliche Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier. Bald wird es von den BewohnerInnen und Arbeitenden in Beschlag genommen werden können.

6 Glasi-Quartier, Bülach Fläche Parzelle: Geschossfläche: davon Anzahl Gebäude: Quadratmeter Quadratmeter Gewerbe: Quadratmeter Wohnen: Quadratmeter Anzahl Stockwerke: sieben bis acht, Hochhaus: 19 Anzahl Wohnungen: 560 davon Mietwohnungen gemeinnütziger Bauträger: ca. 460 Sonstige Mietwohnungen: 47 Eigentumswohnungen: 106 Raumangebot: Baubeginn: Frühjar 2019 Fertigstellung: 2023 Architektur: Landschaftsarchitektur: Entwicklungspartner: Kontakt: Mietwohnungen (nach Kostenmiete) für Familien, Singles, Wohngemeinschaften und SeniorInnen; Wohnungen für Mehrgenerationen- und Clusterhaushalte Eigentumswohnungen (im Stockwerkeigentum) Betreutes Alterswohnen Gastronomie Gewerbe und Läden Büros Hotel Ärztehaus Kinderkrippe Gemeinschaftlich nutzbare Räume Duplex Architekten, Zürich (Projektverfasser) Wild Bär Heule Architekten AG (Hochhaus) Arge Duplex Architekten, Zürich/Itten Brechbühl, Bern (Ausführungsplanung) Studio Vulkan, Zürich Baugenossenschaft Glattal Zürich Logis Suisse AG, Baden Steiner AG, Zürich Glasi-Quartier Bülach, Schützenmattstrasse 12, 8180 Bülach,