Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation Stockwerkeigentum 4.5 Zimmer -Wohnung Leigrubenstrasse Richterswil

2 Staffelstrasse Zürich Tel: Februar 2018

3 Inhalt Eckdaten Seite: 4 Übersicht / Lage Seite: 5 Kataster / Grundstück Seite: 6 Beschrieb Seite: 7 Zustand und Unterhalt Seite: 9 Verkaufsbeauftragte Seite: 10 Bedingungen Seite: 11 Grundriss Seite: 12 Fotografien Seite: 14 Impressum Seite: 26

4 Eckdaten Eigentumswohnung 4.5 Zimmer Fläche ca. 110 m2 Verkaufsrichtpreis: CHF Standort: Leigrubenstrasse 14, 8805 RIchterswil Angebote ausschliesslich schriftlich an: Complan Architektur AG Notariatskosten: je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Antrittstermin: nach Vereinbarung 04

5 Übersicht / Lage Richterswil Die Gemeinde Richterswil im Bezirk Horgen (Kanton Zürich) liegt am linken Zürichseeufer im Naherholungsgebiet zwischen den Städten Zürich, Schwyz, Rapperswil und Zug. Richterswil grenzt an den Kanton Schwyz, liegt jedoch mit rund 25 km Luftlinie in naher Distanz zur Stadt Zürich. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Richterswil über das Bahnliniennetz der SBB (Schweizerische Bundesbahn) und der SOB (Schweizerische Südostbahn) gut erschlossen, Stadtintern verkehrt ein Linienbus. Der Autobahnanschluss (A3 Basel-Chur) ist rund 3 km entfernt. Die fast Einwohner von Richterswil finden im Dorf gute Einkaufsmöglichkeiten, das gute Bildungs- und Kulturangebot, das grosszügige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den schönen Naherholungsgebieten schaffen eine attraktive Wohnlage. 05

6 Kataster / Grundstück Leigrubenstrasse 14 Die Leigrubenstrasse befindet sich ca. 700 m oberhalb des Dorfzentrums in einem ruhigen Quartier mit sehr schöner Sicht auf den Zürichsee und in die Berge. Die bevorzugte erhöhte Wohnlage ist mit dem Linienbus direkt oberhalb der Liegenschaft erschlossen. Der Bahnhof befindet sich im Zentrum ca. 700 m entfernt. Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr Zu den rund 110 m2 Wohnfläche gehören zusätzlich eine separate Garage, ein Keller sowie ein Bastelraum. Die Waschküche und der Trocknungsraum werden von beiden Parteien des Hauses genutzt. Erschlossen wird die Wohnung über eine hausinterne Treppe (kein Aufzug). Nebst einem Entrée mit eingebauter Garderobe, einem Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, einer Küche und 3 Zimmern, verfügt die Wohnung über eine grosse Nasszelle mit Badewanne, einer separateren Dusche sowie einem separaten WC. Ein grosszügiger Balkon in Richtung Osten sowie ein kleinerer Westbalkon vervollständigen die Wohnung. 06

7 Beschrieb Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Fotografien und Besichtigung können sich alle Interessenten ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erstellt. Die Wohnung im obersten Geschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus der zwei Wohnparteien erschlossen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert, geheizt wird über eine Bodenheizung. Die Wohnung ist gepflegt und in einem guten Zustand, entspricht jedoch teilweise (Küche und Nasszellen) nicht mehr dem heutigen Standard. Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer mit grossen Fenstern in Richtung See und Berge. Das Wohnzimmer verfügt über ein offenes Cheminée. Der Zugang auf den grossen Balkon (10.3 m2) erweitert den Wohnraum noch. Schlafzimmer Die drei Schlafzimmer sind nach Westen gerichtet und verfügen alle drei über einen Teppichboden. Zwei der drei Zimmer erschliessen den kleinen Balkon. 07

8 Beschrieb Sanitäranlagen Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC, eine separate Dusche sowie ein grossflächiges Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend, jedoch gut unterhalten. Küche Die Küche lässt sich zum Wohn-/Essbereich her öffnen und verfügt über viel Stauraum. Der Ausbaustandard ist dem Baujahr entsprechend, jedoch gut unterhalten. Waschen Eine eigene Waschmaschine ist im gemeinsamen Wasch- und Trocknungsbereich der Liegenschaft (2 Wohnungen teilen sich die Räume) vorhanden. Allgemeiner Ausbaustandard Dieser entspricht dem Erstellungsjahr. Die sehr gut erhaltenen Parkettbeläge erstrecken sich über den Eingangsbereich (11 m2), den Korridor sowie den Wohn- und Essbereich (38.8 m2). Die Nasszellen (6.9 m2 Badezimmer, 1.9 m2 Dusche, 2.4 m2 WC) und die Küche (9.2 m2) sind mit einem Plattenbelag ausgestattet. Die drei Zimmer (11.2 m2, 11.3 m2 und 15.2 m2) verfügen über einen Teppichboden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind aus dem Erstellungsjahr. 08

9 Zustand und Unterhalt Der allgemeine Zustand der Wohnung kann als gut jedoch nicht mehr überall zeitgemäss bezeichnet werden. Die Bodenbeläge in den drei Zimmern sowie die Nasszellen und die Küche könnten mit verhältnismässig geringem Aufwand saniert und/oder modernisiert werden. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich ca. auf CHF (Bezugsnehmend auf die Nebenkosten im Jahr 2017). Die heutige Eigentümerschaft der Wohnung hat aus privaten Gründen auf einen gemeinsamen Erneuerungsfond für die gesamte Liegenschaft verzichtet. Der Wertquotenanteil der Wohnung beträgt 500/1000. Es macht Sinn, gemeinsam mit dem Eigentümer der identisch grossen Wohnung im Erdgeschoss einen Erneuerungsfond zu gründen. Somit könnten künftige Investitionen z.b. an Fenstern (heute aus dem Erstellungsjahr) getätigt werden. 09

10 Verkaufsbeauftragte Complan Architektur AG Kathrin Greter / Ante Dedic Staffelstrasse Zürich Tel: / Fax: kathrin.greter@complan.ch / ante.dedic@complan.ch Besichtigung: Termin nach Voranmeldung 10

11 Bedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Complan Architektur AG oder Dritte) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderswertige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Vorbehalte: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer. 11

12 Grundriss Wohngeschoss Flächen Entrée: Wohnen: Essen: Küche: Zimmer 1: Zimmer 2: Zimmer 3: Badezimmer: Sep. WC: Dusche: Balkon gross: Balkon klein: 11 m m m2 9.2 m m m m2 6.9 m2 2.4 m2 1.6 m m2 5.3 m2 12

13 Grundriss Kellergeschoss und Garage Flächen Bastelraum: Keller: 15 m2 12 m2 gelb umrandete Räume zur Wohnung gehörende Nebenräume und Garage rot umrandete Räume Nebenräume der Wohnung im Erdgeschoss 13

14 Ansicht Ost 14 Ansicht West

15 Aussenansicht mit Aussicht 15 Aussenansicht

16 Aussenansicht mit Parkplatz 16 gemeinsamer Eingangsbereich

17 Treppenhaus und Wohnungseingang 17 Entrée vom Wohnzimmer aus

18 Eingang mit Garderobe in Richtung Wohnzimmer Eingangsbereich mit Garderobe und Korridor 18 Wohnzimmer mit Cheminee

19 Wohnzimmer mit grossem Balkon 19 Aussicht vom Hauptbalkon aus

20 Aussicht aus dem Wohnzimmer 20 Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

21 bestehende Küche 21 bestehende Küche

22 bestehende Küche 22 bestehende Küche

23 Zimmer 2 mit Ausgang auf den kleinen Balkon 23 Aussicht vom kleinen Balkon aus

24 Zimmer 1 mit Ausgang auf den kleinen Balkon 24 grosses Schlafzimmer

25 separate Dusche 25 Hauptbad mit Doppellavabo separates Gäste-WC

26 Ante Dedic Kathrin Greter 26 Zürich, Complan Architektur AG