Parkquartier Friedrichsberg

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1 Parkquartier Friedrichsberg Single-, Familien- und Seniorenwohnungen Grete-Zabe-Weg 7 9

2 EUBAU IM PARKQUARTIER FRIEDRICHSBERG eues Zuhause mit Parkcharakter Wo können Sie in Hamburg citynah und zugleich umgeben von altem Baumbestand wohnen? Ganz einfach: in unserem eubau im Friedrichsberger Park in Barmbek-Süd. Hier schaffen wir in einem energiesparenden IFB-Effizienzhaus 40 insgesamt 57 geförderte Wohnungen: In 17 Wohnungen finden Singles und kleine Familien ein neues Zuhause, 40 Wohnungen werden als barrierefreie Wohnungen mit Service für Senioren angeboten. WIR BIETE: 17 geförderte Single- und Familienwohnungen von ca. 49 m² bis ca. 87 m² 40 geförderte barrierefreie Seniorenwohnungen mit Service von ca. 41 m² bis ca. 64 m² 24 Tiefgaragenstellplätze Alle Wohnungen sind im 1. Förderweg durch die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB) gefördert. Für die Anmietung ist ein Wohnberechtigungsschein ( 5-Schein und/oder Dringlichkeitsschein) erforderlich. Erstbezug: voraussichtlich Frühjahr 2019 Alle Wohnungen sind mit komfortablen Bädern und Einbauküchen sowie mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet. Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnungsbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für behaglichen Wohnkomfort. eubau Grete-Zabe-Weg 7 9 Parkquartier Friedrichsberg S-Bahn S1 u. S11 / Güterumgehungsbahn Energiebedarf des Gebäudes Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Aufzüge. Schön Klinik (Bedarfsausweis gem. EnEV) Endenergiebedarf dieses Gebäudes 39,8 kwh/(m² a) > 250 Die Seniorenwohnungen sind über verglaste Laubengänge zu erreichen. Aus dem Stadtteil... 21,3 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ( Gesamtenergieeffizienz ) Der schöne Stadtteil Barmbek-Süd hat sehr viel Lebenskomfort zu bieten. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie schnell das Wandsbeker Quarree mit seinen vielfältigen Geschäften, den Wochenmarkt und die Hamburger City. Ärzte, Apotheken, kulturelle Veranstaltungen und eine abwechslungsreiche Gastronomie sind zu Fuß und/oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar. Wenn Sie neben dem städtischen Leben nach Ruhe und Entspannung suchen, werden Sie auch schnell fündig. Schließlich wohnen Sie ganz in der ähe von Eilbekpark und Mühlenteich und erreichen von dort die Wandse und den Eilbekkanal. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die S-Bahn an der Station Friedrichsberg sowie ab der Station Wandsbeker Chaussee auch die U-Bahn mit der Linie U1 zur Verfügung. Diverse Buslinien in verschiedene Richtungen finden Sie am Busbahnhof Wandsbek-Markt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verfügen Sie über einen Wohnberechtigungsschein? Dann bewerben Sie sich gerne bei uns! utzen Sie die Postkarte auf der letzten Seite dieser Broschüre, um die Wohnungen zu markieren, für die Sie sich interessieren. Bitte beachten Sie, dass eine Seniorenwohnung mit Service nur bezogen werden kann, wenn mindestens ein Bewohner der Wohnung das 60. Lebensjahr erreicht hat. Bilder: coido architects Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende

3 Für Singles und Familien ca. 1,6m² 2-Zimmer-Wohnungen ca. 49 m 2 17 geförderte Wohnungen: 5 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 49 m² 6 3-Zimmer-Wohnungen, ca. 71 m² 6 4-Zimmer-Wohnungen, ca. 87 m² ca. 5,3m² ca. 8,4m² ca. 10,3m² ca. 5,0m² ca. 18,1m² 1. bis 5. OG 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG WE 45 WE 48 WE 51 WE 54 WE 57 Für alle Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein ( 5-Schein oder Dringlichkeitsschein) erforderlich. Ausstattung alle Wohnungen mit dem Aufzug erreichbar sowie barrierereduziert Vollbäder mit Waschmaschinenanschluss teilweise separates WC Einbauküche mit E-Herd und Cerankochfeld Designbodenbelag in Holzoptik Fußbodenheizung kontrollierte Wohnungsbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung Balkon/Loggia bzw. Terrasse im Erdgeschoss Multimediaanschluss willy.tel (Internet, Telefon, Kabelanschluss) utzungsgebühr Die utzungsgebühr beträgt anfänglich 6,40 je m² Wohnfläche netto, kalt. Zusätzlich zur utzungsgebühr sind die Betriebsund Heizkostenvorauszahlungen mit 3,70 je m² Wohnfläche kalkuliert. Die Kaltwassergebühren sind separat an das Versorgungsunternehmen (zzt. Hamburg Wasser) zu entrichten. Die ettokaltmiete wird alle 2 Jahre um 0,30 je m² Wohnfläche erhöht, erstmalig 2 Jahre nach der mittleren Bezugsfertigkeit. Dies wird in Form einer Staffelmietzinsvereinbarung für 15 Jahre im Dauernutzungsvertrag vereinbart. Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche: Grundnutzungsgebühr 454,40 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 262,70 Gesamt 717,10 Genossenschaftsanteile Grete-Zabe-Weg Zimmer-Wohnungen Grete-Zabe-Weg 7 ca. 71 m 2 rechts, 1. bis 5. OG 4 Zimmer ca. 0,8m² Für die Wohnungen WE 45, 47 und 57 benötigen Sie einen Dringlichkeitsschein. ca. 86,8 m² 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG WE 42 WE 44 WE 47 WE 50 WE 53 WE 56 WC ca. 2,2m² ca. 15,2m² ca. 5,8m² ca. 1,5m² ca. 11,2m² ca. 6,8m² ca. 15,2m² ZIMMER 3 ca. 10,1m² ca. 18,4m² ca. 2,4 m² oder BALKO ca. 1,1 m² Für die Anmietung einer Wohnung ist der Erwerb von Genossenschaftsanteilen zwischen 3.100,00 und 5.270,00 (zzgl. 50,00 Eintrittsgeld für die Aufnahme in die Genossenschaft) erforderlich. Auto- und Fahrradstellplätze Gerne stellen wir Ihnen einen Stellplatz für Ihr Auto und/oder Ihr Fahrrad zur Anmietung zur Verfügung. ca. 15,0m² ZIMMER 4 ca. 10,1m² 4-Zimmer-Wohnungen ca. 87 m 2, 1. bis 5. OG 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG ZIMMER 3 ca. 10,2m² ca. 5,2m² ca. 6,0m² ca. 20,5m² WE 41 WE 43 WE 46 WE 49 WE 52 WE 55 Alle Daten und Zahlenangaben sind unverbindlich. Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Alle m²-angaben sind ca.-angaben. Die Einrichtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur Beispiele und werden nicht mitvermietet. Änderungen behalten wir uns vor. Erläuterung der Symbole bei den Grundrissen 1 Person 3 Personen Familie 4 Personen Familie ca. 1,6m² oder BALKO ca. 1,2m² Die in dem Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Die Vorlage für diesen Grundriss ist die ursprüngliche Bauzeichnung.

4 Für Senioren 40 geförderte Seniorenwohnungen mit Service: 1 1,5-Zimmer-Wohnungen, ca. 41 m² 32 1,5-Zimmer-Wohnungen, ca. 46 m² 6 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 49 m² bis ca. 51 m² 1 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 64 m² Mindestens ein Bewohner der Wohnung muss das 60. Lebensjahr erreicht haben. Für alle Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein ( 5-Schein oder Dringlichkeitsschein) erforderlich. Die übliche Einkommensgrenze kann um bis zu 50 % überschritten werden. Ausstattung alle Wohnungen mit dem Aufzug erreichbar sowie barrierefrei bodengleiche Duschen Einbauküche mit E-Herd und Cerankochfeld Designbodenbelag in Holzoptik Fußbodenheizung kontrollierte Wohnungsbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung Loggia bzw. Terrasse im Erdgeschoss Multimediaanschluss willy.tel (Internet, Telefon, Kabelanschluss) Gemeinschaftsraum zur utzung für nachbarschaftliche Aktivitäten und Sprechstunden utzungsgebühr Die utzungsgebühr beträgt anfänglich 6,40 je m² Wohnfläche netto, kalt. Zusätzlich zur utzungsgebühr sind die Betriebsund Heizkostenvorauszahlungen mit 3,70 je m² Wohnfläche kalkuliert. Die Kaltwassergebühren sind separat an das Versorgungsunternehmen (zzt. Hamburg Wasser) zu entrichten. Die ettokaltmiete wird alle 2 Jahre um 0,30 je m² Wohnfläche erhöht, erstmalig 2 Jahre nach der mittleren Bezugsfertigkeit. Dies wird in Form einer Staffelmietzinsvereinbarung für 15 Jahre im Dauernutzungsvertrag vereinbart. Beispielrechnung für eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche: Grundnutzungsgebühr 294,40 Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 170,20 Gesamt 464,60 Für die Serviceleistungen wird eine separate Servicepauschale erhoben (siehe EXTRASERVICE FÜR SEIORE auf der folgenden Seite). Genossenschaftsanteile Für die Anmietung einer Wohnung ist der Erwerb von Genossenschaftsanteilen zwischen 2.480,00 und 3.875,00 (zzgl. 50,00 Eintrittsgeld für die Aufnahme in die Genossenschaft) erforderlich. EXTRASERVICE FÜR SEIORE Der Betreuungsservice für Senioren erleichtert den Alltag. Es werden zusätzliche Dienstleistungen angeboten wie z. B. regelmäßige Mitgliedersprechstunden, Organisation von Veranstaltungen und Ausflügen, Beratung in persönlichen Angelegenheiten, Hilfestellung bei behördlichen Anliegen, ggf. Vermittlung von Pflegediensten und anderen Fachkräften sowie die Reinigung der Wohnungsfenster von außen dreimal jährlich*. Die Servicepauschale (zusammen mit der monatlichen utzungsgebühr zu entrichten) beträgt für einen 1-Personen-Haushalt 50,85, für einen 2-Personen-Haushalt 76,35. Wir kooperieren mit der Martha Stiftung. Viele ältere Menschen sind heute eigenständiger und aktiver als noch vor 20 Jahren. Sie möchten sich deshalb so lange wie möglich selbstständig versorgen und in der eigenen Wohnung leben. Um diesem Bedürfnis gerecht zu werden, bietet die Martha Stiftung Senioren ab 60 Jahren mit der SVS-Karte und den damit verbundenen Dienstleistungen Sicherheit, Vorsorge und Service zu Hause an. * Änderungen vorbehalten Für die Wohnung WE 1 benötigen Sie einen Dringlichkeitsschein. ca. 8,5m² HAUS 3 WE 1 WE 3 ca. 8,5m² HAUS 3 WE 2 HAUS WE 4 3 Auto- und Fahrradstellplätze ca. 15,4m² ca. 15,4m² Erläuterung der Symbole bei den Grundrissen 1 Person 2 Personen Gerne stellen wir Ihnen einen Stellplatz für Ihr Auto und/oder Ihr Fahrrad zur Anmietung zur Verfügung. ca. 2,4m² WE 1 oder ca. 1,2 m² WE 3 ca. 1,2m²

5 HAUS 3 ca. 41 m 2 ca. 5,3m² 1. bis 4. OG ca. 8,5m² WE 5 Grete-Zabe-Weg ca. 4,4m² ca. 7,7m² Grete-Zabe-Weg 9 1.OG 1 1/2 Zimmer ca. 14,6m² ca. 1,8m² 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG WE 7 WE 13 WE 19 WE 25 WE 9 WE 15 WE 21 WE 27 ca. 15,5m² Für diese Wohnung benötigen Sie einen Dringlichkeitsschein. ca. 46,2 m² ca. 1,2m² Für die Wohnung WE 19 benötigen Sie einen Dringlichkeitsschein. ca. 1,1m² 1. bis 4. OG ca. 8,6m² ca. 51 m 2 1. bis 4. OG Die in dem Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Die Vorlage für diesen Grundriss ist die ursprüngliche Bauzeichnung. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsunterlage. Stand: September 2017 ca. 5,4m² ca. 4,4m² ca. 1,8m² 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG WE 6 WE 12 WE 18 WE 24 WE 8 WE 14 WE 20 WE 26 WE 10 WE 16 WE 22 WE 28 ca. 15,7m² ca. 8,2m² 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG WE 11 WE 17 WE 23 WE 29 ca. 18,9m² ca. 13,3m² Für die Wohnungen WE 18 und 26 benötigen Sie einen Dringlichkeitsschein. ca. 1,1m² Für die Wohnungen WE 11 und 17 benötigen Sie einen Dringlichkeitsschein. ca. 1,1m²

6 5.OG 1 1/2 Zimmer ca. 44,9 m² 5. und 6. OG 5. und 6. OG ca. 64 m 2 6. OG 5. OG 6. OG WE 30 WE 32 WE 37 WE 34 WE OG 6. OG WE 31 WE 33 WE OG WE 36 ca. 6,4m² ca. 10,2m² ca. 14,2m² ca. 1,9m² ca. 8,6m² Grete-Zabe-Weg 9 5.OG ca. 8,6m² ca. 15,1m² ca. 15,2m² rete-zabe-weg 2 Zimmer ca. 49,2 m² ca. 14,9m² ca. 14,9m² ca. 1,3m² Die in dem Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Die Vorlage für diesen Grundriss ist die ursprüngliche Bauzeichnung. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsunterlage. Stand: September 2017 Die Antwortkarte wurde bereits entnommen. ca. 6,2m² ca. 49 m 2 5. und 6. OG HAUS 3 eubau Grete-Zabe-Weg Ich interessiere mich für folgende Wohnung: (Bitte einfach ankreuzen.) Seniorenwohnungen Single- und Familienwohnungen ca. 5,4m² rundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. r diesen Grundriss ist die ursprüngliche Bauzeichnung. dient nur zur Information und ist keine Vertragsunterlage. ber 2017 ca. 4,4m² ca. 1,8m² 5. OG 6. OG WE 35 WE 40 WE 1 WE 2 WE 3 WE 4 WE 5 WE 6 WE 7 WE 8 WE 9 WE 10 WE 11 WE 12 WE 13 WE 14 WE 15 WE 16 WE 17 WE 18 WE 19 WE 20 WE 21 WE 22 WE 23 WE 24 WE 25 WE 26 WE 27 WE 28 WE 29 WE 30 WE 31 WE 32 WE 33 WE 34 WE 35 WE 36 WE 37 WE 38 WE 39 WE 40 WE 41 WE 42 WE 43 WE 44 WE 45 WE 46 WE 47 WE 48 WE 49 WE 50 WE 51 WE 52 WE 53 WE 54 WE 55 WE 56 WE 57 Ich interessiere mich für einen Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Fahrradstellplatz Gerne können Sie anrufen oder eine senden, um uns mitzuteilen, für welche Wohnung Sie sich interessieren. ca. 18,1m² ca. 12,6m² Ihre Ansprechpartnerin ist Petra Bahde. Telefon: , p.bahde@fluwog.de

7 Baugenossenschaft FLUWOG-ORDMARK eg Wiesendamm 9, Hamburg TEL FAX fluwog.de SERVICEZEITE Di. und Do bis Uhr ASPRECHPARTERI Petra Bahde TEL FAX fluwog.de Genossenschafts register: Hamburg 69 GnR 789 Steuernummer: 43/705/00962 Vorsitzende des Aufsichtsrats: Kerstin Klagge Vorstand: Joachim Braun, Jörg Tondt Wir bewegen Hamburg!