FleetinselKontor Hamburg. Arbeiten mitten in der Innenstadt

Transkript

1 FleetinselKontor Hamburg Arbeiten mitten in der Innenstadt

2 FleetinselKontor Hamburg

3

4

5 Fleetinselkontor 5 Zahlreiche Restaurants, Bars und individuelle Shops prägen die Umgebung und verleihen der Nachbarschaft ein kreatives Flair. Objektdaten in der ÜBersicht Adresse Lage Objekt Architekt Alter Steinweg 1-3/ 18, Hamburg Unweit der Fleetinsel, Hamburger Innenstadt Neubau eines gebäudes mit 7 oberirdischen Geschossen und 2 Untergeschossen Störmer Murphy and Partners Fertigstellung Anfang 2017 Nutzung Mietflächen Stellplätze Einzelhandel (EG), (1. OG - 6. OG) ca m² ca. 475 m² Einzelhandel ca. 395 m² Lager ca m² Mietfläche gesamt 20 TG-Stellplätze, 1 Smart-Stellplatz

6 Fleetinselkontor 6 Lage Wexstraße und Großneumarkt Fleetinsel Große Bleichen GÄNSEMARKT Fuhlentwiete Jungfernstieg Binnenalster Hanseviertel Poststraße Ballindamm Glockengießerwall Michel Großneumarkt Fleetinselkontor Fleetinsel Stadthöfe STADTHAUS BRÜCKE Große Bleichen JUNGFERNSTIEG Neuer Wall Alter Wall Rathaus Europapassage Mönckebergstraße RATHAUS Domstraße MÖNCKEBERG STRASSE STEINSTRASSE Neuer Wall Herrengraben Ludwig-Erhard-Straße Admiralitätsstraße Rödingsmarkt RÖDINGS MARKT St. Nikolai MESSBERG Willi-Brandt-Straße Große Reichenstraße Speicherstadt Bleichenfleet BAUMWALL Bei den Mühren Brooktorkai ALTONA HafenCity Sandtorkai

7 Landungsbrücken Speicherstadt Michel Fleetinsel Fleetinselkontor Großneumarkt Stadthöfe Neuer Wall Rathaus Große Bleichen

8 Fleetinselkontor Fleetinsel Bleichenfleet Stadthöfe Große Bleichen Neuer Wall Alsterfleet

9 Fleetinselkontor 9 t Alter Steinweg Ble ich Fleetinsel in direkter Umgebung Gastronomische Vielfalt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft Wohnen Elle rnt Zwei 5-Sterne-Hotels sind ebenfalls fußläufig erreichbar. cke rnstra Stadthaus brücke hae lisb ich enf lee t raße elisst Micha Fleetinsel Mic Kl.Michaelis-Kirche Ble Die belebte und kulturell geprägte Fleetinsel lockt vor allem zur Mittagszeit eine Vielzahl an Geschäftleuten aus Ihren s und eignet sich ebenso für kurze Meetings wie informelle Besprechungen. Abends sorgen Restaurants und Bars für buntes Treiben, das jährlich stadtfindende Fleetinsel Festival ist weit über die Tore Hamburgs hinaus bekannt. brü Düste Richtung Alster sind fußläufig Hamburgs renommierte Einkaufsstraßen wie z.b. Neuer Wall, Große Bleichen, Jungfernstieg sowie das Hanse Viertel und der Hamburger Hof zu erreichen. In Richtung Westen besticht die Wexstraße mit vielen kleinen Bars, Restaurants, individuellen Shops mit Charme. Auch der belebte Großneumarkt mit einer Vielfalt an Gastronomie und Einzelhandel ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn Station Stadthausbrücke (50 m entfernt), sowie die U-Bahnstation Rödingsmarkt optimal gewährleistet. ors ße Michaelispassage Das Fleetinselkontor am Alten Steinweg Ecke liegt zentral in der Hamburger Innenstadt direkt neben der beliebten Fleetinsel. lee Kurze Wege in die Innenstadt, Neuer Wall nur 3 Minuten entfernt enf Sehr gute Anbindung zum ÖPNV, nur 50 m zur S-Bahn Steinwegpassage (Richtung Wexstr.) In Guter Nachbarschaft rüc ke

10 Fleetinselkontor 10 Umgebung in Bildern Restaurants, Bars und Cafés in den umliegenden Straßen und auf der Fleetinsel laden zum Verweilen ein. Kreative und individuelle Geschäfte zeigen Unikate und Ausgefallenes und wecken den Entdeckergeist...

11 Fleetinselkontor 11 Erdgeschoss Flächen Wohngebäude Einzelhandel gem. gif ca. 475 m² anteilige Mietfläche Ausstattungsbeispiele Gartenzone Shop 5 ca. 163 m² Alter Steinweg Alter Steinweg Fahrräder Shop 4 ca. 86 m² Foyer; Dern sche Höfe, Wiesbaden Shop 1 ca. 112 m² Shop 2 ca. 42 m² Foyer Shop 3 ca. 72 m² Einfahrt Tiefgarage Eingang Elegante Aufzüge; Dern sche Höfe, Wiesbaden

12 Fleetinselkontor 12 Regelgeschoss Gruppenbüros Flächen Mietfläche 1 gem. gif ca. 379 m² Wohngebäude Mietfläche 2 gem. gif ca. 402 m² 15 m anteilige Mietfläche Besprechung 17 m Ausstattungsbeispiele TK WC WC Kopierer Alter Steinweg Alter Steinweg TK WC Foyer GF Besprechung WC Kopierer Konferenzraum; Cecilienpalais, Düsseldorf 15 m Foyer GF Assistenz GF Open-Space-Bereich; Cecilienpalais, Düsseldorf

13 Fleetinselkontor 13 Regelgeschoss Einzel-/Doppelbüros Flächen Mietfläche 1 gem. gif ca. 379 m² Mietfläche 2 gem. gif ca. 402 m² anteilige Mietfläche Wohngebäude 15 m Besprechung 17 m Ausstattungsbeispiele TK WC WC Kopierer Alter Steinweg Alter Steinweg TK WC Foyer GF Besprechung WC Meetingpoint; Admiralitätstraße, Hamburg Kopierer 15 m Foyer GF GF Assistenz Besprecher; Dornbusch 2, Hamburg

14 Fleetinselkontor 14 Staffelgeschoss Flächen Mietfläche gem. gif ca. 602 m² (davon 122 m² Dachterrasse; zu 50 % angesetzt) Wohngebäude DT anteilige Erschließung DT Besprechung Ausstattungsbeispiele TK WC WC Alter Steinweg Alter Steinweg Kopierer GF Dachterrasse; Hohe Bleichen, Hamburg Dachterrasse GF TK Foyer Dachterrasse; Hohe Bleichen, Hamburg

15 Fleetinselkontor Untergeschoss Wohnung 40 STP System Parken Flächen Tiefgarage Wohnung Lagerflächen gem. gif ca. 40 m² anteilige Mietflächen P 20 PKW-Stellplätze und 1 Smart-Stellplatz Smart Doppel- Parker DP DP DP Doppel- Parker Ausstattungsbeispiele STP 1 Smart STP Alter Steinweg Müll DP Doppel- Parker Alter Steinweg Lager 7 Alte Post, Hamburg Ausfahrt Einfahrt WC Alte Post, Hamburg

16 Fleetinselkontor Untergeschoss Flächen Lagerflächen gem. gif ca. 355 m² anteilige Mietflächen Lager 3 Lager 2 Lager 1 Alter Steinweg Alter Steinweg Lager 6 Lager 4 Lager 5

17 Fleetinselkontor 17 ausstattungsbeispiele Teeküche & Sanitärbereich Ausstattungsbeispiele Teeküche Hochwertige Teeküchen mit aufeinander abgestimmten Unter- und Oberschränken, Einbau-Küchengeräten (Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler), Edelstahlspülbecken und Einhand-Mischbatterie Spritzschutz aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen Verdeckte Unterschrankleuchten Bodenbelag aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen Ausstattungsbeispiele Sanitärbereich WC-Ausstattung mit wandhängenden WCs und Urinalen in Vorwandinstallation optisch ansprechende, wandhängende Handwaschbecken mit u. p. Wandarmatur Großflächige Spiegel mit seitlicher Beleuchtung Sämtliche Accessoires in hochwertiger Edelstahl- oder Chromausführung Beispielausstattung: Brooktorkai, Hafencity Hamburg und Dornbusch 4, Hamburg

18 Fleetinselkontor 18 ausstattungsbeispiele flächen Ausstattungsbeispiele flächen Zukunftsweisend nach DGNB zertifiziert in der Kategorie Silber Das Achsraster beträgt 1,37 m Lichte Raumhöhen ca. 2,92 m in den räumen, in Flur und Nebenraumbereichen ca. 2,40 m - 2,50 m Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz mit Aluminiumraffstores in allen s, raumweise steuerbar Kühlung über Betonkernaktivierung in den räumen Ergänzende Lüftung mit ca. 1,5-fachen Luftwechsel in den flächen, ca. 4-facher Luftwechsel in den Besprechungszonen Öffenbare Fenster mit Dreh-/Kippbeschlägen zur natürlichen Belüftung der Räume Heizkörper als Heizkonvektoren raumweise steuerbar türzargen mit Glasseitenfeld Strapazierfähiger, stuhlrollengeeigneter Teppich mit Akustikvlies in - und Flurzonen; Farbe entsprechend Musterkatalog nach Mieterwunsch Flexibles Beleuchtungskonzept mit Design-Stehleuchten Flexibler Hohlraumboden mit Bodenelektranten zur mieterseitigen EDV-Verkabelung Trennwände als Leichtbauwände doppelt beplankt für eine bessere Schalldämmung der s Akustiksegel bei Räumen ab drei Achsen Berührungsloses Zugangskontrollsystem mit Transpondern Beispielausstattung: Brooktorkai, Hafencity Hamburg und Dornbusch 2, Hamburg; Deckensegel: IBM Headquarter in Ehningen (bei Stuttgart)

19 Fleetinselkontor 19 Flächenaufstellung Fleetinselkontor Geschoss Nutzung Mietfläche in m² Mietpreis in /m²/mtl.* Staffelgeschoss (davon 122 m² Dachterrasse; zu 50 % angesetzt) ca. 602 m² 22,50 /m²/mtl. 5. Obergeschoss ca. 781 m² 21,50 /m²/mtl. 4. Obergeschoss ca. 781 m² 21,50 /m²/mtl. 3. Obergeschoss ca. 781 m² 21,00 /m²/mtl. 2. Obergeschoss ca. 781 m² 21,00 /m²/mtl. 1. Obergeschoss ca. 781 m² 20,50 /m²/mtl. Erdgeschoss Ladenfläche 1 ca. 112 m² 30,00 /m²/mtl. Ladenfläche 2 ca. 42 m² 30,00 /m²/mtl. Ladenfläche 3 ca. 72 m² 30,00 /m²/mtl. Ladenfläche 4 ca. 86 m² 25,00 /m²/mtl. Ladenfläche 5 ca. 163 m² 22,00 /m²/mtl. 1. Untergeschoss Lager ca. 40 m² 10,00 /m²/mtl. 2. Untergeschoss Lager (teilbar in 6 Einheiten) ca. 355 m² 10,00 /m²/mtl. Gesamtfläche ca m² fläche gesamt (1. OG - 6. OG) ca m² 20,50-22,50 /m²/mtl. Einzelhandel gesamt (EG) ca. 475 m² 22,00-30,00 /m²/mtl. Lagerfläche gesamt (1. UG - 2. UG) ca. 395 m² 10,00 /m²/mtl. PKW-Stellplätze (1. UG) 20 PKW-Stellplätze 1 Smart-Stellplatz 195,00 /m²/mtl. *Alle Konditionen verstehen sich zzgl. der gesetzlichen USt. in Höhe von derzeit 19 %.

20 Fleetinselkontor 20 Unternehmensprofil Quantum Immobilien AG Die Quantum Immobilien AG mit Sitz in Hamburg wurde 1999 von Frank Gerhard Schmidt und Philipp Schmitz- Morkramer gegründet. Die unabhängige Immobiliengruppe vereint umfangreiche Kompetenzen in den Bereichen Projektentwicklung, institutionelle Anlageprodukte sowie im Management von Immobilieninvestments. Die Metropolregionen in Deutschland stehen im Fokus der Aktivitäten. Das Geschäftsfeld Projektentwicklung umfasst die Realisierung von eigenen Immobilienprojekten sowie Joint Ventures im Rahmen unternehmerischer Beteiligungen. Bisher wurden Entwicklungsprojekte mit über m 2 Fläche und Gesamtinvestitionskosten von rund 2,2 Mrd. Euro realisiert. Im Fondsgeschäft bietet die Quantum Immobilien AG Investoren verschiedene Immobilien-Spezialfonds über die eigene Kapitalanlagegesellschaft sowie alternative Investmentprodukte an, die nicht unter das Investmentgesetz fallen. Von Ende 2005 bis heute stiegen die Assets under Management auf über 3,6 Mrd. Euro.

21 Fleetinselkontor 21 referenzen und Zukünftige Projekte Dernsche Höfe, Wiesbaden Dornbusch 2+4, Hamburg Stadthöfe, Hamburg - Fleethof Stadthöfe, Hamburg - Palaishaus Stadthöfe, Hamburg - Stadthaus Stadthöfe, Hamburg - Brückenarkade Domstraße, Hamburg Alte Post, Hamburg

22 Fleetinselkontor 22 Ihr Ansprechpartner Daniel J. Gedack Stephanie Röttger Quantum Investment GmbH Dornbusch Hamburg T F E. sr@quantum.ag Impressum 2015 Quantum Immobilien AG, Dornbusch 4, Hamburg, Texte Quantum Projektentwicklung GmbH Visualisierungen Fleetinselkontor bloomimages, Hamburg Luftbilder Matthias Friedel Luftbildfotografie, Plön Referenzbilder bloomimages, Hamburg Ralf Buscher, Hamburg Rui Camilo, Wiesbaden Martin Kunze, Hamburg Diese Broschüre dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen/Irrtümer vorbehalten. Stand März 2015.