4.5-Zimmer-Dachwohnungen mit Raumhöhe bis zu 3.12m Schützenstrasse 13/15, Diessenhofen

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1 4.5-Zimmer-Dachwohnungen mit Raumhöhe bis zu 3.12m Schützenstrasse 13/15, Diessenhofen 2 Mietwohnungen, Minergie zertifiziert Tiefgarage mit direktem Treppenhauszugang BlatterIMMO AG 8460 Marthalen Telefon Fax info@blatterimmo.ch

2 1. Ihr Wohnort Diessenhofen Öffentliches Verkehrsnetz: Zugverbindung Schaffhausen-Stein am Rhein Alternative: Park and Ride Marthalen (S33) oder Andelfingen (S16) Individualverkehr: A4, Ausfahrt Trüllikon bzw. Hauptstrasse 13 Schaffhausen-Kreuzlingen Geografische Lage Das Städtchen Diessenhofen liegt am Südufer des Hochrheins zwischen Stein am Rhein und Schaffhausen und zeigt sich in seiner ursprünglichen, mittelalterlichen Struktur. Bei der Schifflände (Schifffahrt Untersee und Rhein) mündet der Geisslibach in den Rhein. Nördlich des Gemeindegebietes verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Das Gemeindegebiet liegt auf knapp 400m über Meer und umfasst 10km 2. 2

3 Einwohner/Schulen Heute wohnen rund 3650 Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde, die das Stadtrecht hat. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Kindergarten sowie eine Sekundarschule. Finanzen Der Steuerfuss beträgt 145 % (ohne Kirchen). Leben und Wohnen Die Gemeinde bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen und liegt am Rhein. Wer hier wohnt, geniesst die schöne Landschaft und profitiert doch von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kultur, Freizeit, Sport Mit dem Rheinbad Rodenbrunnen (inkl. Beckenanlage), der neuen Dreifach-Sporthalle Letten und dem Fussballplatz steht eine gut ausgebaute Sport- und Freizeitinfrastruktur zur Verfügung. Rund 40 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten z.b. Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in Diessenhofen einzuleben. Einige kulturelle Veranstaltungen finden im Event- und Kulturlokal "Leue" ihre Plattform oder sind vereinsmässig organisiert. Distanzen Makrolage (jeweils Stadtrand): Schaffhausen Stein am Rhein Nationalstrasse A4 (Anschluss Trüllikon) Winterthur Frauenfeld Zürich 10 km 9 km 11 km 26 km 20 km 50 km 3

4 2. Lage innerhalb der Gemeinde Die Überbauung befindet sich am östlichen Dorfrand zwischen Rodenbergund Schupfenzelgstrasse an der Schützenstrasse. Alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind innert wenigen Fussminuten erreichbar. In Kürze ist man im Grünen und am Rheinufer. Distanzen Infrastruktur (ca.): 1 Bahnhof (S-Bahn) 500m 2 Coop 550m 3 Migros 700m 4 Post 650m 5 Kindergarten 350m 6 Primarschule 750m 7 Sekundarschule 900m Restaurants ab 600m 4

5 3. MINERGIE-Mehrfamilienhäuser Schützenstrasse 13/15 Jedes Haus verfügt im Untergeschoss über einen grossen Fahrradraum und einen Trockenraum mit Lufttrockner. In der Tiefgarage stehen für jede Wohnung 2 Parkplätze zur Verfügung. Auf der südwestlichen Grundstücksgrenze sind vier Besucherparkplätze angeordnet. Der Spielplatz ist auf der westlichen Seite der Häuser und mit hochwertigen Spielgeräten ausgerüstet. Hebe-Schiebetüren führen auf die Sitzplätze und Balkone. Beide Wohnungen verfügen über gedeckte Balkone und sind ca. 16.9m 2 gross, diese bieten durch die geschlossenen Geländer Privatsphäre und werden ergänzt durch ein Aussenreduit. In diesem befindet sich das Lüftungsgerät und Platz für Ihre Utensilien. 4. Facts zu den Wohnungen - Minergie-Zerifikat - Bis zu 3.12m Raumhöhe im Wohnbereich - Beheizung mit Erdsonden-Wärmepumpe - Bodenheizung: Jedes Zimmer ist mit einem separaten Heizkreis regulierbar, mit Raumthermostaten in allen Räumen - Kontrollierte Lüftung mit Gerät pro Wohnung - Wohnräume, Nassräume und Korridor Platten - Zimmer Parkett-Eiche - Küche mit hochwertigen Ausbaustandart (Induktion, Keramikabdeckung etc.) - Hochwertiger Elektroausbau mit mehreren LED-Einbauspots - Nasszellen mit Qualitätsprodukten (z. B. Glasduschwand, Unterbaumöbel etc.) - abgeschlossene Kellerräume mit massiven Wänden - Waschmaschine / Tumbler in Wohnung - Balkon ca. 16.9m2 mit abschliessbarem Reduit 5

6 5. Situationsplan (Massstab ca. 1:500) Einfahrt Tiefgarage 6

7 6. Umgebungsplan (nicht masstabsgetreu) 7

8 7. Untergeschoss 7.1. Gesamt (nicht masstabsgetreu) 8

9 7.2. Haus 13 (Massstab ca. 1:100) 9

10 7.3. Haus 15 (Massstab ca. 1:100) Ausschnitt 10

11 Obergeschoss (Dachgeschoss) (Massstab ca. 1:100) 11

12 8. Schnitt (Massstab 1:150) 12

13 9. Ansichten 9.1. Nordost (Massstab 1:250) 9.3. Nordwest (Massstab 1:250) 9.2. Südwest (Massstab 1:250) 9.4. Südost (Massstab 1:250) 13

14 10. Preisliste Geschoss Nr. Beschreibung Nettowohnfläche Balkon / Terrasse * Nutzfläche UG in m2 in m2 in m2 NK Pauschal Mietzins Netto Schützenstrasse Obergeschoss /2- oder 3 1/2-Zimmerwohnung CHF CHF 1' Schützenstrasse Obergeschoss /2- oder 3 1/2-Zimmerwohnung CHF CHF 1' Parkierung Untergeschoss 1. Autoeinstellplatz in Tiefgarage CHF Hinweis Bei Ausdruck einer digitalen Dokumentation, bitte auf Druckereinstellungen (keine Seitenanpassung) achten. Die Massstäbe der Pläne können ansonsten abweichen. 14