2 D-EFH. Katzenstirnenweg in Zeiningen. Mittlerer ARCHITEKTUR RITTER KAISER AG. Hauptstrasse Magden

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Magdalena Böhmer
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Auskunft und Verkauf: Ritter + Kaiser AG Herr Stefan Ritter Tel. 061 845 80 06 s.ritter@ritter-kaiser.ch www.ritter-kaiser.ch 21.

1 Auskunft und Verkauf: Ritter + Kaiser AG Herr Stefan Ritter Tel s.ritter@ritter-kaiser.ch ARCHITEKTUR RITTER KAISER AG Hauptstrasse Magden tel fax

2 Am Eingang zum Möhlintal, eingebettet zwischen dem Sonnenberg und dem Zeiningerberg liegt die Gemeinde Zeiningen mit ihren rund Einwohnern. Unter anderem bietet Zeiningen einen gut gepflegten Dorfkern, modern gestaltete Raumfläche zum Dorfrand hin, diverse Dienstleistungs- und Verkaufsbetriebe, sowie eine grosszügige Sport-/Schulanlage. Die umliegenden Hügel und Rebanlagen bieten nicht nur schöne Ausblicke, sondern laden auch zum Wandern und Biken ein. Zeiningen gehört zur Region Fricktal, liegt im Bezirk Rheinfelden und somit im Kanton Aargau. VERKAUFT VERKAUFT Wirtschaftlich, kulturell und auch verkehrsmässig ist die Gemeinde stark mit der Region Basel verbunden. Die nächste Autobahnausfahrt (Rhein-felden) befindet sich in einer Entfernung von knapp 7 km. Lage

Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Waschküche, ein Keller und der Vorplatz mit der Treppe zum Erdgeschoss.

3 Am mittleren entstehen zwei Doppeleinfamilienhäuser. Die Häuser sind dreigeschossig und verfügen über 4½ bis 5½ Zimmer. Von der Strasse her gelangen Besucher und Bewohner auf den Vorplatz mit Besucherparkplätzen, Carports und dem gemeinsamen Aussenzugang mit Treppen, welcher zu den Hauseingängen im Erdgeschoss führt. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Waschküche, ein Keller und der Vorplatz mit der Treppe zum Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind das Entrée mit den Treppen zu Unterund Obergeschoss, ein separates WC, optional mit Dusche, und die helle, offene Küche mit gross-zügigem Ess- und Wohnbereich angeordnet. Optional kann im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer realisiert werden. Ein gedeckter Sitzplatz Richtung Dorf/Tal mit angrenzender, Grünfläche laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss gelangt man über den zentralen Vorplatz in die drei grossen Zimmer und ins Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Situation

4 Haus 1 CHF 868'000 Haus 2 CHF 879'000 Haus 3 CHF 887'000 Haus 4 CHF 997'000 Parzellenfläche m² Parzellenfläche m² Parzellenfläche m² Parzellenfläche m² Nutzfläche m² Nutzfläche m² Nutzfläche m² Nutzfläche m² Carport H m² Carport H m² Carport H m² Carport H m² Sitzplatz gedeckt 13.2 m² Sitzplatz gedeckt 13.2 m² Sitzplatz gedeckt 13.2 m² Sitzplatz gedeckt 13.2 m² VERKAUFT VERKAUFT Umgebung

5 Untergeschoss Carports

6 Bitte beachten sie: Die angegebenen Flächen können sich in der Ausführung geringfügig ändern. Untergeschoss H1+H2

7 Bitte beachten sie: Die angegebenen Flächen können sich in der Ausführung geringfügig ändern. Untergeschoss H3+H4

8 Die für den individuellen Innenausbau zur Verfügung stehenden Beträge sind auf der Obergeschossgrundrissseite aufgeführt. Option: CHF 7'500 Duscheneinbau WC Option: CHF 6'000 Zusätzliches Zimmer Erdgeschoss H1+H2

9 Die für den individuellen Innenausbau zur Verfügung stehenden Beträge sind auf der Obergeschossgrundrissseite aufgeführt. Option: CHF 7'500 Duscheneinbau WC Option: CHF 6'000 Zusätzliches Zimmer Erdgeschoss H3+H4

10 Beträge individueller Innenausbau: Küche CHF 22'500 Sanitärapparate CHF 13'000 Wasch-/Trockenturm CHF 4'000 Bodenbeläge CHF 8'500 Plattenbeläge CHF 18'500 Obergeschoss H1+H2

11 Beträge individueller Innenausbau: Küche CHF 22'500 Sanitärapparate CHF 13'000 Wasch-/Trockenturm CHF 4'000 Bodenbeläge CHF 8'500 Plattenbeläge CHF 18'500 Obergeschoss H3+H4

12 Fassade

13 Aussenwände Direkt verputzte Aussenwärmedämmung 18cm auf Backstein. Erdberührte Wände in Stahlbeton mit 18cm Aussenwärmedämmung. Carports in Stahlbeton. Innenwände Raumtrennwände ab Erdgeschoss in Backstein 12cm, im Untergeschoss in Kalksandstein 12cm. Dach Flachdachkonstruktion in Stahlbeton mit Wärmedämmung 18cm und extensiver Begrünung. Über Carports Flachdachkonstruktion in Stahlbeton mit Kieseindeckung. Decken/Böden Stahlbeton mit Weissputzuntersicht (ohne Nebenräume). Schwimmender Unterlagsboden auf Wärme-/Trittschalldämmung. Zementüberzug in Nebenräumen. Fenster Kunststofffenster und Kunststoffhebeschiebetüre mit 3-fach Verglasung. Beschattung Alu-Verbundraffstoren mit Handkurbelgetriebe, elektrisch bei Hebeschiebetüre. Stoffmarkise elektrisch über Sitzplatzüberdachung. Haustüre Wärmegedämmte Türe in Holz mit Glasausschnitt, Drehplanschliessung und Kaba-Zylinder. Zimmertüren Stahltürzargen mit halbschwerem Türblatt. Elektroinstallation Gemäss Elektroprojekt. Heizungsinstallation Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sanitärinstallation Verteilung von Warm- und Kaltwasser ab Boiler/Hauptzuleitung. Installation sämtlicher Wasser Zu- und Ableitungen. Montage der Sanitärapparate. Bodenbeläge Die Bodenbeläge können frei ausgewählt werden. Vorgesehen sind: Plattenbeläge in Entree, WC, Küche/Essen/Wohnen, Vorplatz, Bad, sowie auf Treppe EG-OG. Parkettböden in Zimmern. Kücheneinrichtung Die Küche kann frei ausgewählt werden. Sanitärapparate Die Sanitärapparate können frei ausgewählt werden. Waschmaschine/Trockner Die Geräte können frei ausgewählt werden. Diese werden im Technik-/Waschraum installiert. Wandbeläge Die Wandbeläge können frei ausgewählt werden. Vorgesehen sind: Vollabrieb 1.5mm in Entree, WC, Küche/Essen/Wohnen, Vorplatz, Bad und Zimmern. Plattenbeläge im Spritzbereich in WC und Bad. Küchenrückwand in Glas, Platten oder Granit. Allgemein: Änderungen gegenüber diesem Beschrieb, die keine Wert- oder Qualitätsminderung hervorrufen, können von der Verkäuferschaft ohne Ankündigung vorgenommen werden. Beschrieb

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