EXPOSÉ Wohn- und Technikgebäude in Krefeld, Germaniastraße 160. Lars Volkmann. Standort: Krefeld, Germaniastr. 160

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1 EXPOSÉ Wohn- und Technikgebäude in Krefeld, Germaniastraße 160 HIGHLIGHTS Standort: Krefeld, Germaniastr. 160 Baujahr: 1958 Grundstück: m² Mietfläche: ca m² Stellplätze: 12 Stellplätze & 2 Garagenplätze Besonderes: Kein Abbruch des Frontgeb. mgl. Miete (IST) p.a.: ,- ANSPRECHPARTNER Lars Volkmann Telefon Mobil Lars.Volkmann@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln Kaufpreis (netto): PROVISIONSFREI -

2 MAKROLAGE Die kreisfreie Stadt Krefeld gilt als Oberzentrum und liegt im westlichen Bereich der Metropolregion Rhein- Ruhr zwischen Duisburg und dem niederländischen Venlo. Die einstige Textil- und Seidenstadt hat sich mit rd Einwohnern zu einem interessanten Industrie- und Wirtschaftsstandort am Niederrhein entwickelt. Das kulturelle Erbe unterstützt die Attraktivität der Stadt zusätzlich und lockt viele Besucher und Besucherinnen aus dem Umland. In den vergangenen Jahren verzeichneten besonders die Bereiche unternehmensbezogene Dienstleistungen, Handel sowie Forschung und Entwicklung größeres Wachstum. So beheimatet Krefeld nicht nur die Fachhochschule Niederrhein sondern stellt auch den Sitz für mehrere renommierte Unternehmen, welche national als auch international tätig sind. Zu den größten Arbeitsgebern zählen demnach die Fressnapf Holding GmbH, Trinkgut Deutsche Getränke-Holding GmbH und Siempelkamp Nukleartechnik GmbH. Der beliebte Büro- und Industriestandort wird durch die hervorragende verkehrstechnische Lage ergänzt. Krefeld stellt einen wichtigen Schnittpunkt der Wirtschaftsregionen Niederlande, Niederrhein, Ruhrgebiet und Rheinland dar und bildet den Verkehrsknotenpunkt der Bundesautobahnen A 44 und A 57. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Züge der Deutschen Bahn am Krefelder Bahnhof gewährleistet. Karten nur über den Google Maps Generator erstellen. Username: CSWebTools Password: Gmaps1604 CORPUS SIREO Real Estate 2 von 19

3 MIKROLAGE Das zu veräußernde Objekt liegt inmitten eines Wohngebietes in ca. 400 m Entfernung zum Krefelder Zoo. Die Unmittelbare Umgebung ist durch mehrgeschossige Wohnhäuser geprägt. Das Krefelder Stadtzentrum ist ca. 3 km entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in ca. 500 m zu erreichen. Hierüber gelangt man zum ca. 4 km entfernten Hauptbahnhof mit überregionalen Anschlüssen an das Netz der Deutschen Bahn. Ein Autobahnanschluss zur BAB 57 ist ebenfalls Nahe gelegen in ca. 3 km zu erreichen. Karten nur über den Google Maps Generator erstellen. Username: CSWebTools Password: Gmaps1604 Entfernungen: Stadtzentrum Krefeld Hauptbahnhof Flughafen Düsseldorf Autobahn Straßenbahn Haltestelle ca. 3,0 km ca. 4,0 km ca. 20,0 km ca. 3,0 km ca. 0,5 km CORPUS SIREO Real Estate 3 von 19

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca m² großes Grundstück mit ca m² Gesamtmietfläche sowie 10 Außenstellplätzen und 2 Garagenstellplätzen. Die zu veräußernde Liegenschaft ist mit einem zweigeschossigen Büro- und Technikgebäude (Gebäude 1), einem zweigeschossigen Wohngebäude mit zwei leerstehenden Betriebswhg. (Gebäude 2) sowie einem eingeschossigen Trafo-/Garagengebäude (Gebäude 3) bebaut. Die Gebäude 1 und 2 sind über einen Gang miteinander verbunden. Das Grundstück ist von regelmäßigem Zuschnitt mit einer Straßenfrontlänge von ca. 66 m. Die Liegenschaft ist eben und straßenhöhengleich. Versorgungstechnisch ist das Grundstück voll erschlossen. Im Zuge des Verkaufs werden durch die Deutsche Telekom AG mittelfristig ca. 572 m² Technikfläche sowie 2 Außenstellplätze im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages zurückgemietet. Diese Flächen sind auf den nachfolgenden Plänen wie folgt gekennzeichnet: Laufzeit I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Laufzeit II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Breakoption ab Lageplan Geb. 3 Geb. 2 Geb. 1 CORPUS SIREO Real Estate 4 von 19

5 GRUNDSTÜCK Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans ( 34 BauGB). Im Flächennutzungsplan der Stadt Krefeld ist das Grundstück als Wohnbaufläche dargestellt. Zusätzlich besteht für den Bereich der Fluchtlinienplan Nr Grundstücksfläche ca m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Technik, Wohnen, Lager Bebaute Flächen Ca. 790 m² Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Wohnbaufläche 34 BauGB CORPUS SIREO Real Estate 5 von 19

6 GRUNDBUCH Objektanschrift: Krefeld, Germaniastr. 160 Grundbuch von: Bockum Flur: 12 Flurstücke: 932 Gemarkung: Größe ca.: Bockum qm Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht und Bau- und Benutzungsbeschränkung) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn. keine Eintragungen Die o. g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG kommt zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) sowie auch für die Fernmeldekabeltrassen im Erdbereich der TDG. LAGEPLAN N CORPUS SIREO Real Estate 6 von 19

7 VERFÜGBARE MIETFLÄCHE (Stand 02/2018) Etage Nutzung Mieter Mietfläche (ca. m²) Geb. 1, KG Geb. 1, KG Geb. 1, EG Geb. 1, EG Geb. 1, OG-DG Geb. 1, EG-OG Geb. 1, KG Technik, Lager Mietpreis /Monat ( /m²) Miete p. a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Option (Anzahl) DTAG 142 1, Jahre 4 x 5 J. Technik DTAG 42 1, Jahre* 4 x 5 J. Technik DTAG 430 3, Jahre 4 x 5 J. Technik DTAG 86 3, Jahre* 4 x 5 J. Technik DTAG 536 3, Jahre* 4 x 5 J. Büro/ Sonstiges Leer 94 Lager Leer 114 Geb. 2, EG-OG Geb. 2, KG Wohnen Leer 164 Lager Leer 41 Geb. 3 Garage Leer 1 Geb. 3 Garage Mieter , Außenstellplätze DTAG 2 15, Jahre 4 x 5 J. Außenstellplätze Leer 10 Gesamt (IST) ca m² 2 Garagenstellplätze 12 Außenstellplätze * mit Breakoption (mit jährlichem SoKü-Recht für Teilfl. ab ) CORPUS SIREO Real Estate 7 von 19

8 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS In Bearbeitung CORPUS SIREO Real Estate 8 von 19

9 GRUNDRISS - TECHNIKGEBÄUDE Kellergeschoss dauerhaft breakoption gem. genutzte Mietfläche Erdgeschoss CORPUS SIREO Real Estate 9 von 19

10 GRUNDRISS - TECHNIKGEBÄUDE Obergeschoss Dachgeschoss CORPUS SIREO Real Estate 10 von 19

11 GRUNDRISS - WOHNGEBÄUDE Kellergeschoss Verbindungsgang CORPUS SIREO Real Estate 11 von 19

12 GRUNDRISS - WOHNGEBÄUDE Erdgeschoss Verbindungsgang CORPUS SIREO Real Estate 12 von 19

13 GRUNDRISS - WOHNGEBÄUDE Obergeschoss Verbindungsgang CORPUS SIREO Real Estate 13 von 19

14 SCHNITT CORPUS SIREO Real Estate 14 von 19

15 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 15 von 19

16 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 16 von 19

17 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,- (in Worten: neunhundertfünfundachtzigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. USt.: EUR ,- (in Worten: einemillioneneinhundertzweiundsiebzigtausendeinhundertfünfzig Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Aufgrund der anteiligen wohnwirtschaftlichen Nutzung ist u.u. ein Verkauf zur Teiloptierung darstellbar. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Mietfläche wird zusätzlich dinglich gesichert. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: EUR ,- p.a. (keine Indexierung) Mietfläche I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Mietfläche II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Break-Option* zum Instandhaltung: Double Net *mit Breakoption (mit jährlichem SoKü-Recht für Teilflächen ab ) CORPUS SIREO Real Estate 17 von 19

18 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 18 von 19

19 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 19 von 19