CA ST. Exklusive Vermarktung durch IRIS Immobilien & Consulting GmbH

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1 CA ST 22 Exklusive Vermarktung durch IRIS Immobilien & Consulting GmbH

2 mitten in Wien. Ruhige Lage mit einer perfekten Infrastruktur. Das Projekt Castelligasse 22 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im aufstrebenden 5. Bezirk. Innerhalb der letzten Jahre hat der Bezirk stark an Attraktivität gewonnen. Ein liebenswertes Plätzchen mitten im 5ten. In unmittelbarer Nähe befindet sich mit dem Bacherpark eine beliebte Grünfläche mit Kinderspielplatz. Rund um den Bacherpark befinden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Kindergarten, Schule und Höhere Technische Lehranstalt befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe zu Ihrer zukünftigen Wohnung. Margareten ist seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die Vorstadt Margareten. Margareten ist ein typischer innerer Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie einigen Grünflächen. Im Bezirk leben rund Einwohner.

3 Wertsteigerung durch U2 Anbindung. Zukunftsorientiertes Investieren. Fertigstellung & Inbetriebnahme geplant bis 2023 Durch die U-Bahn Anbindung wird das Grätzel rund um die Castelligasse in Zukunft stark an Wert gewinnen. Bereits 2018 beginnen die Arbeiten zur Verlängerung der U2 in Richtung Wienerberg. Neben den Stationen Neubaugasse sowie Pilgramgasse entsteht bis zum Jahr 2023 die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Laut derzeitiger Planung der Wiener Linien wird es in rund 300 Meter Entfernung im Bereich Bacherplatz/Spengergasse einen Zugang zur U-Bahn geben. Längste Einkaufsstraße Österreichs. Ansicht Matzleinsdorferplatz - Architekt Mossburger OLN office le nomade - Datenquelle: Stadt Wien - data.wien.gv.at Die»Mahü«ist außerhalb von Wien eher mit dem richtigen Namen»Mariahilfer Straße«bekannt. Die Mariahilfer Straße ist die Längste und Größte Einkaufsstraße in Österreich. Auf einer Länge von 1,8 Kilometer befinden sich zahlreiche Geschäfte. Zukünftig erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Neubaugasse) nach nur 2 U-Bahn Stationen. Der interessantere Teil der Mariahilfer Straße ist zweifellos die sogenannte Innere Mariahilfer Straße. Sie verbindet die Innenstadt mit dem Bahnhof Wien West.

4 Qualität & Ausstattung Hier wohnen Sie richtig. Die Liegenschaft wird mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Zum Verkauf gelangen 7 sanierte Altbauwohnungen. Im Dachgeschoß entstehen zusätzlich 4 luxuriöse Wohnungen mit Flächen zwischen m 2 zuzüglich Balkone und Terrassen. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig zum Verkauf. In den Wohneinheiten selbst wird nur allerhöchste Qualität geboten. Es werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und auf Beste Qualität geachtet. Der Charme sowie der unverwechselbare Alt-Wiener- Flair dieser eleganten Liegenschaft wurde beibehalten und an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst.

5 TOP 3 /Hobby Böschung Terrasse Böschung Garten Wohnfläche 57,40 m 2 Weinkeller/Fitnessraum 35,79 m 2 Terrasse 18,14 m 2 Garten 30,31 m 2 Küche VR Böschung /Hobby TOP 3

6 TOP 5 Wohnfläche 63,78 m 2 Loggia 14,02 m 2 Top 5 TOP 7 TOP 5 VR W Loggia Küche /

7 TOP 7 TOP 5 Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT TOP 7 Wohnfläche 46,60 m 2 TOP 15 Wohnfläche 111,04 m 2 Loggia 14,02 m 2 Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT / Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT TOP 8 Wohnfläche 62,13 m 2 Balkon 15,81 m 2 Top 15 TOP 15 VR Loggia Flur Küche VR Kind 1 Kind 2 TOP 8 Top 5

8 Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT TOP 12 Wohnfläche 47,76 m 2 TOP 12 /

9 TOP 19 Wohnfläche 116,30 m 2 Loggia 14,02 m 2 TOP 20 Wohnfläche 62,96 m 2 Balkon 16,01 m 2 Dieses Objekt ist bereits VERKAUFT Top 20 Loggia Top 19 TOP 19 Balkon VR WM/ VR Kind 1 Kind 2 TOP 20

10 Top 21 TOP 21 TOP 21 Loggia Wohnfläche 60,00 m 2 Loggia 14,02 m 2

11 TOP 22 WR TOP 22 Ebene 1 Wohnfläche 52,26 m 2 Kind 1 Kind 2

12 TOP 22 Ebene 2 TOP 22 Wohnfläche 106,99 m 2 Terrasse 21,22 m 2 WR Ankleide Kind 1 Kind 2

13 1050 CASTELLIGASSE 22 im Trendbezirk von Wien. Kontaktperson Herr Mag. Marc SLOMOVITS T: M: E: ms@irisimmobilien.com IRIS IMMOBILIEN Exklusive Vermarktung durch IRIS Immobilien & Consulting GmbH Beheimgasse 74/DG 1170 Wien office@irisimmobilien.com Die Angaben in diesem Folder basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + gesetzlicher Umsatzsteuer + Barauslagen. Für die Errichtung und treuhändische Abwicklung ist Herr Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien beauftragt. Die Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag definierte Kaufpreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der IRIS Immobilien & Consulting GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. Die IRIS Immobilien & Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig.