Projektentwicklung Immobilien Ankauf select. Exklusive Landhausvilla an der nördlichen Grenze des Landkreises Cham.

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1 Projektentwicklung Immobilien Ankauf select Exklusive Landhausvilla an der nördlichen Grenze des Landkreises Cham

2 !! Objekt! Highlights:! -Im Naturpark Oberer! Bayerischer Wald!! -Weinkeller, Sauna und! Solarium! -36 m2 große Gallerie und! 20 m2 Eingangsbereich! -Fußbodenheizung im! gesamten Haus! -Vollunterkellert um die! gesamte Grundfläche! Ihres Hauses als! Nutzfläche!zu ermöglichen! Grunddaten:! Grundstücksfläche:! Wohnfläche gesamt:! Nutzfläche! Zimmer:! Bäder:! Gäste WC:! Baujahr:! Keller:! Garage:! Provision:! Kaufpreis:! ca m2 ca. 400 m2 ca. 50 m voll unterkellert Doppelgarage 3,57 % ,00 EUR! -Offener Kamin plus! Kachelofen!! -Hochisolierendes! Thermodach Seite 2 Exklusive Landhausvilla im Naturpark Oberer Bayerischer Wald

3 Ein exklusives Haus für den sehr gehobenen Anspruch! Objektbeschreibung Mit 10 großen Zimmern, 5 Bädern plus Gäste WC, 3 Terrassen und 5 Balkonen kann dieses Haus mit einer Wohnfläche von mehr als 400 m2 zurecht als sehr großzügig beschrieben werden. Hier finden Sie Platz für Ihre gesamte Familie! Ihre Kinder können entweder auf dem über 2200 m2 großem Grundstück toben oder finden in einem der Zimmer Ihr eigenes Reich um zu lernen oder mit Freunden zu spielen. Geographisch befindet sich Ihr neues Anwesen im Naturpark Oberer Bayerischer Wald angrenzend zum Naturpark Südlicher Oberpfälzer Wald. Auf der sehr großen überdachten Ostterrasse können Sie, mit Blick auf die Berge des Oberpfälzer Waldes, am morgen die Sonne genießen und relaxen. Nach einer anstrengenden Woche können Sie aber auch ganz einfach die Hauseigene Sauna zum entspannen genießen oder Ihr Solarium aufsuchen um im Anschluss auf der mehr als großen Südterrasse den Blick auf die Berge des bayerischen Waldes und den ca. 60 km entfernten großen Arber Ihr Eigen nennen zu dürfen. Vom Balkon des großen Elternschlafzimmers haben Sie einen tollen Blick auf den Silbersee. Der Garten ist selbstverständlich liebevoll von Gärtnern gepflegt, welcher im Frühjahr in vollem Glanz erstrahlt, ein Gartenarchitekt hat hier durch einen idyllisch angelegten Teich ganze Arbeit geleistet. Der Ausblick geht im Osten bis zum Böhmerwald und im Süden bis hin zum höchsten Berg des Bayerischen Waldes, dem Arber. Exklusive Landhausvilla im Naturpark Oberer Bayerischer Wald Seite 3

4 Ihr gesamtes Haus ist über eine Fußbodenheizung beheizbar, zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit an kalten Winterabenden vor Ihrem offenem Kamin ein Glas Wein zu genießen. Ebenso ist ein Kachelofen vorhanden, die Kachelwand kann zusätzlich über die Heizung beheizt werden Liter Heizöltanks, getrennte Heizkessel für Heizöl und feste Brennstoffe mit elektronischer Steuerung, Warmwasserbehälter mit 500 Liter Fassungsvermögen. Im Sommerbetrieb auf Öl- oder Elektroheizung umschaltbar. Seite 4 Exklusive Landhausvilla im Naturpark Oberer Bayerischer Wald

5 Große Doppelgarage mit Klinkerbelag, Waschbecken sowie Kalt- und Warmwasseranschluss, Strom und Starkstrom. Eingangsbereich Auf dieser schönen Terrasse können Sie am Morgen die Sonne von Osten genießen. Exklusive Landhausvilla im Naturpark Oberer Bayerischer Wald Seite 5

6 Grundriss Erdgeschoss Wohnfläche ca. 182 m2 Bereich!! Fläche Windfang Garderobe und WC Diele Küche/ Speis Gästezimmer und Dusch/ WC Esszimmer Wohnzimmer 5,00 m2 10,00 m2 20,00 m2 22,00 m2 36,00 m2 66,00 m2 Summe!! 182 m2 Große Terrasse mit Zugang vom Ess- / und Wohnbereich Eine weitere große Terrasse mit Zugang von der Diele Ein schöner Balkon welcher an das Gästezimmer mit Dusche grenzt Grundriss Obergeschoss Wohnfläche ca. 168 m2 Bereich!! Fläche Diele Zimmer Schlafzimmer Bad Flur Zimmer mit Dusche/ WC Zimmer 36,00 m2 19,00 m2 36,00 m2 14,00 m2 9,00 m2 30,00 m2 24,00 m2 Summe!! 168 m2 Ein Balkon mit Zugang von der Diele und Gast I Ein Balkon mit Zugang von Gast I und Gast II Ein weiterer Balkon am Schlafzimmer Seite 6 Exklusive Landhausvilla im Naturpark Oberer Bayerischer Wald

7 Grundriss Kellergeschoss Wohnfläche Nutzfläche Größe gesamt ca. 51,50 m2 ca. 50,00 m2 ca. 101,5 m2 Bereich!! Fläche Appartment I Dusche und WC 20,00 m2 3,00 m2 Appartment II Dusche und WC 37,00 m2 7,00 m2 Flur 4,50 m2 Summe!! 51,50 m2 An den Wohnraum in Appartment II angrenzend befindet sich eine großzügige Terrasse, durch welche der Wohnraum auch viel Licht erhält Die übrigen Kellerräume haben eine Größe von insgesamt 50 m2, in welchen sich unter anderem die Heizung und die Öltanks befinden. Grundstück Größe ca m2 Exklusive Landhausvilla im Naturpark Oberer Bayerischer Wald Seite 7

8 Projektentwicklung Immobilien Ankauf select Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem unverbindlichem Beratungsgespräch mit einem unserer Mitarbeiter näher vor. Auf Wunsch des Eigentümers werden in diesem Exposé keine näheren Angaben über den Ort gemacht. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Ihr Team von RiNG Immobilien. RiNG Immobilien GmbH Goethestraße 2a D Lappersdorf Tel.: Fax: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.