Exklusive Doppelhaushälfte auf 3 Ebene durch schöne Hanglage - naturnah - mit Blick in die Alpen

Transkript

1 Exklusive Doppelhaushälfte auf 3 Ebene durch schöne Hanglage - naturnah - mit Blick in die Scout-ID: Objekt-Nr.: Neub Haustyp: Reiheneckhaus Grundstücksfläche ca.: 437,00 m² Nutzfläche ca.: 20,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2005 Qualität der Ausstattung: Gehoben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Holzpellets Energieverbrauchskennwert: 77,50 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Herr Dr. Johannes Fritscher info@berg-seeblick-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Exklusives und modernes Haus in sonniger Hanglage in naturnaher Umgebung. Großzügig Leben auf 3 Ebenen ohne Dachschrägen durch das Pultdach. Die extra große Raumhöhe in allen Zimmern mit den bodentiefen Panoramafenstern nach Südwesten verleiht dem Haus eine Großzügigkeit nach innen und aussen. Die elegante Küche befindet sich auf einer exklusiven Wohnebene mit Zugang zum Garten und Terrasse. Es sind ausreichend Räume für alle Kinder und zum Arbeiten vorhanden. Der Garten ist eingebettet in die umliegenden Wiesen und Felder. Ein Freisitz am Gartenrand lädt zu lauschigen Abenden ein. Die Natur ist hier ganz nah. Kurze Schul- und Arbeitswege zeichnet die Lage aus, so dass es sich hier sehr gut Wohnen läßt. Ausstattung: Das Haus wurde im KfW 70 Standard mit Pellet-Heizung in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Hanglage mit dem Pultdach sorgt für beste Raumbedingungen auf allen drei Ebenen. Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Bad sorgt für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Panoramafenster nach Süden in allen Ebenen sorgen für einen atemberaubenden Ausblick bis hin zu den. EG: - Flur mit Stellfläche für eine Kommode - Diele mit Garderobe - Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gäste WC - Kinderzimmer 1 bzw. Arbeitszimmer ; zum Wohnbereich hin offen - Großer Wohnbereich mit Panoramafester, Multimediaanschlüsse für Beamer, TV, Soundsystem und mehr - Anschluss für einen Schwedenofen im Wohnbereich - Großes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer OG: - Kleineres Kinderzimmer welches auch als Ankleide genutzt werden kann - Kinderzimmer 2 mit Blick nach Westen - Großes und helles Kinderzimmer 3 - Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen XL-Kleiderschrank, Fernblick über die bodentiefen Fenster - Bad mit Badewanne, Dusche, moderner Waschtisch und Blick ins Grüne UG: - Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - EBK mit hochwertigen elektrischen Geräten, ausreichend Stauräume - Speisekammer - Technik Raum nach Osten mit Pelletheizung und Tank Aussenanlagen: - Große neu gebaute Terrasse nach Südwesten - Beete zum Anpflanzen von Gemüse - Freisitz an den umliegenden Wiesen mit schöner Beleuchtung - Teilkeller für Gartengeräte und Autozubehör am Haus - 2 Stellplätze vor dem Haus Lage: Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bergheim OT Unterstall.

3 Vom Gartentor können Sie gleich in die umliegenden Wiesen und Felder gehen. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 3 km vom Haus entfernt in Neuburg a.d. oder direkt in Bergheim. Kindergarten, Kita und Grundschule befinden sich am Ort. Ein Radweg in Sichtweite führt direkt nach Neuburg. In ca. 10 Min. sind Sie dort. Mit dem PkW erreichen Sie die Innenstadt von Ingolstadt in ca. 20 Min. Zu den Audi Werken fahren viele Fahrgemeinschaften in der Nachbarschaft. Die Donau mit seinen schönen Auen ist ein begehrtes Freizeitgebiet ebenso wie die vielen Baggerseen in der Umgebung. Viele Vereine finden sich am Ort und in ca. 5 km Umgebung. Sonstiges: Haus mit Garten Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. Terrasse

4 Garten mit Terrasse Freisitz Küche Bild 1 Küche Bild 2

5 Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2 Wohnen Multimedia Eltern

6 Kinder 1 Kinder 1 Bad Bild 1 Bad Bild 2

7 Kinder 3 Flur OG Energieausweis

8

9