ifa AG ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT BAUHERRENMODELL N 452 WOHNEN AM FLUSS INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34

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1 ifa AG ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT BAUHERRENMODELL N 452 WOHNEN AM FLUSS INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34

2 ARTEN DER IMMOBILIENANLAGEN OHNE GRUNDBÜCHERLICHE SICHERHEIT Aktien - Fonds - Immobilien-AG s langfristige Abhängigkeit von der Managementleistung, häufig ohne jede Einflussmöglichkeit MIT GRUNDBÜCHERLICHE SICHERHEIT klassischer Immobilienkauf Investition in ein Bauherrenmodell - IMMOBILIE MIT SYSTEM

3 WAS IST EIN BAUHERRENMODELL gemeinsam zu erwerben (pers. Besitz) Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie umfassend zu sanieren (nachhaltiger Werterhalt) langfristig zu vermieten (Einkunftsquelle)

4 MOTIVE EINES IMMOBILIENINVESTORS SICHERHEIT UND WERTERHALT solider Sachwert Eintrag im Grundbuch nachhaltiger Werterhalt des Vermögens für die nächste Generation FAIRER ERTRAG AUF DAS EINGESETZTE KAPITAL langfristige Vermietung Einzelvermietung vs. Mietenpool, gedeckelte Mieten, Förderungen, freie Mieten, steuerliche Rahmenbedingungen, Zielsetzung andauerndes arbeitsfreies Zusatzeinkommen DIENSTLEISTUNG ANSTELLE EIGENAUFWAND Qualität des Abwicklungspartners (Emittent, etc.) Erfahrung und Referenzen, Abwicklung, langfristige Stabilität

5 WER IST IHR PARTNER? Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 39 Jahre erfolgreich am Markt 451 Modelle bereits realisiert

6 BEISPIELE FERTIGGESTELLTER OBJEKTE IN TIROL

7 BEISPIELE FERTIGGESTELLTER OBJEKTE IN WIEN

8 UNSERE HIGHLIGHTS SOFIENSÄLE / WIEN DAS HAMERLING / WIEN PALAIS ZOLLAMT / LINZ FLEISCHMARKT / WIEN NEUTORGASSE / GRAZ ELISABETHSTRASSE / WIEN

9 WER IST IHR PARTNER? GESAMTINVESTITIONSSUMME (Stand ) 402 fertiggestellte und vermietete Objekte EUR ,-- 20 in Bau befindliche Objekte EUR ,-- 27 Objekte mit Baubeginn 2017 EUR ,-- 1 Objekt mit Baubeginn 2018 EUR ,-- GESAMTINVESTITIONSSUMME FÜR 450 OBJEKTE (netto) EUR ,--

10 WER IST IHR PARTNER? Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 39 Jahre erfolgreich am Markt 451 Modelle bereits realisiert Vermietungseinheiten 98,2 % durchschnittlicher Vermietungsgrad m² Vermietbare Nutzfläche - Betreuung durch eigene Hausverwaltung

11 VERMIETUNGSGRAD VON IFA-BAUHERRENMODELLEN 98,1% OBERÖSTERREICH SALZBURG 97,4% 765 Mieteinheiten STEIERMARK KÄRNTEN 96,0% 985 Mieteinheiten WIEN NIEDERÖSTERREICH 98,6% Mieteinheiten TIROL 98,1% 108 Mieteinheiten 98,1% Vermietungsgrad * bei Wohneinheiten * Vermietungsstand Februar 2017

12 VERMIETUNGSGRAD VON IFA-BAUHERRENMODELLEN WARUM IDEALE VERMIETBARKEIT? überwiegend Kleinwohnungen sehr gute Wohnqualität, Topausstattung verkehrsgünstige Lage, gute Infrastruktur

13 VERTRAUEN AUF QUALITÄT Hochwertige Fassadengestaltung Parkettböden in allen Wohnräumen Wohnzimmer mit Kabel-TV oder SAT-Anschluss mit Leerverrohrungen für TV in allen weiteren Zimmern Voll ausgestattete Badezimmer inklusive Handtuchheizkörper, Wandverfliesung bis zur Zargenoberkante, Handtuchhalter, Spiegelschrank Küchen in Hochglanzoptik vollausgestattete, inklusive E-Herd-Ceranfeld und Backrohr, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug mit Abluft

14 WER IST IHR PARTNER? 140 Mitarbeiter / 3 Standorte Linz Wien Graz Nr. 1 Marktführer bei Bauherrenmodellen 2,1 Mrd. EURO Gesamtinvestitionsvolumen Klienten 98,2 % durchschnittlicher Vermietungsgrad 39 Jahre erfolgreich am Markt 451 Modelle bereits realisiert Vermietungseinheiten m² Vermietbare Nutzfläche - Betreuung durch eigene Hausverwaltung

15 WER IST IHR PARTNER? LEISTUNGSBERICHT

16 ÖSTERREICHS SPEZIALIST FÜR SACHWERTE. SEIT MEHR ALS 35 JAHREN. BAUHERRENMODELL INNSBRUCK / WOHNEN AM FLUSS / MARIAHILFSTRASSE 34 INVESTITION IN SOLIDE SACHWERTE

17 BEVÖLKERUNGSWACHSTUM Derzeit verzeichnet Innsbruck knapp Einwohner. Durch das dynamische Wachstum der letzten Jahre und das Anhalten dieses Trends, entsteht ein Bedarf an Wohnfläche und ein Entwicklungs- und Wertpotential für den Immobilienmarkt. So steigt die Zahl der Menschen, die in Innsbruck leben, laut Prognosen im Jahr 2030 auf knapp Einwohner Quelle: Statistik Austria

18 DIE LAGE UND INFRASTRUKTUR Busstation 140 m Straßenbahn 220 m Hauptbahnhof m Autobahnknoten Innsbruck West m Einkaufen 300 m (MPreis) 450 m Shopping Center Kindergarten 130 m Volksschule 240 m Bundesrealgymnasium 330 m Universität 650 m Praktischer Arzt 180 m

19 DIE UMGEBUNG TIROLER LANDESTHEATER MARIA-THERESIEN-STRASSE ALTSTADT / GOLDENES DACHL

20 DIE UMGEBUNG MARIAHILFSTRASSE DOM ZU ST. JAKOM INNBRÜCKE BLICK RICHTUNG MARIAHILFSTRASSE

21 DIE UMGEBUNG CONGRESS INNSBRUCK SHOPPINGCENTER RATHAUS GALERIEN OTTOBURG

22 DAS OBJEKTUMFELD LUFTBILD

23 DAS OBJEKTUMFELD MARIAHILFSTRASSE MIT NORDKETTE

24 DAS OBJEKT - VISUALISIERUNG Symbolfoto

25 DAS OBJEKT - VISUALISIERUNG Symbolfoto

26 DIE ECKDATEN NUTZFLÄCHE (ertragsbewertet) m² WOHNUNGEN 17 GESCHÄFTSLOKAL 1 WOHNUNGSGRÖSSEN 39 m² m² STEUERNUTZEN ab 2017 VORAUSSICHTLICHER BAUBEGINN September 2017 GEPLANTE FERTIGSTELLUNG März 2019

27 MUSTERBERECHNUNG INNSBRUCK / WOHNEN AM FLUSS / MARIAHILFSTRASSE 34 1,25% MITEIGENTUMSANTEILE (16,04 m 2 ); GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- BAUPHASE EIGENKAPITAL 2017 EUR , 2018 EUR , 2019 EUR 7.500, Eigenkapital vor Steuer EUR , Steuer - EUR 8.100, STEUERLICHES ERGEBNIS EUR , EUR 3.100, EUR 2.600, Ges. Abschreibung - EUR , bei 50% Steuerprogression Eigenkapital nach Steuer EUR ,

28 MUSTERBERECHNUNG INNSBRUCK / WOHNEN AM FLUSS / MARIAHILFSTRASSE 34 1,25% MITEIGENTUMSANTEILE (16,04 m 2 ); GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- FINANZIERUNGSPHASE EUR , Bankdarlehen, Laufzeit 15 Jahre ab , kalkulierter Zinssatz 2,25% p.a. (Fixzinssatz) Darlehensannuitäten p.m. EUR 500, Nettomieteinnahmen p.m. - EUR 210, Eigenkapital vor Steuer p.m. Ø EUR 290, Steuer p.m. Ø - EUR 45, Eigenkapital nach Steuer p.m. Ø EUR 245, (2.940, p.a.)

29 MUSTERBERECHNUNG INNSBRUCK / WOHNEN AM FLUSS / MARIAHILFSTRASSE 34 1,25% MITEIGENTUMSANTEILE (16,04 m 2 ); GESAMTINVESTITIONSSUMME EUR ,-- FAZIT KAPITALAUFWAND NACH STEUER SUMME p/m 2 Bauphase Finanzierungsphase p.a. (EUR 2.940, x 15 Jahre) Kapitalaufwand EUR , EUR , EUR , EUR 1.210, EUR 2.749, EUR 3.959, Mieteinnahmen wertgesichert p.a. p.m. EUR 2.900, EUR 240, = 4,6% Ertrag p.a. auf das eingesetzte Kapital Ihr wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen + Immobilienwert

30 IMMOBILIE MIT SYSTEM - DAS BAUHERRENMODELL IHR INVESTMENT ZUM HALBEN PREIS KLASSISCHES BAUHERRENMODELL MIT BANKDARLEHEN LAUFZEIT 15 JAHRE Mieterträge Steuerersparnis 100% EUR ,0% EUR Investitionsvolumen Nettokaptialeinsatz

31 DETAILINFORMATION AfA NORMALE AfA WOHNUNG BAUHERRENMODELL NORMALE AfA VERKÜRZTE AfA

32 VORTEIL VERKÜRZTE AfA 1,25% MITEIGENTUMSANTEILE (16,04 m 2 ); GESAMTINVESTITION NACH STEUERN AM ENDE DER BAUPHASE EUR ,-- (ursprünglich EUR ,--) FAZIT NORMALE AfA WOHNUNG Miete p.a. EUR 2.463, - AfA p.a. EUR 1.263, Steuerpflicht p.a. EUR 1.200, bei 50 % Progression - EUR 600, BAUHERRENMODELL Miete p.a. EUR 2.463, - AfA p.a. EUR 3.013, Steuerpflicht p.a. - EUR 550, bei 50 % Progression + EUR 275, Miete p.a. EUR 2.463, - Steuerzahlung EUR 600, Nettoertrag p.a. EUR 1.863, Nettoertrag / Gesamtinvestition 1,9% bei höherem Risiko EINZELVERMIETUNG Miete p.a. EUR 2.463, + Steuerersparnis EUR 275, Nettoertrag p.a. EUR 2.738, Nettoertrag / Gesamtinvestition 2,9% bei geringerem Risiko MIETENPOOL Höhere Liquidität im Finanzierungszeitraum! MEHR NETTO VOM BRUTTO!

33 DOKUMENTATION / BERECHENUNG Prognoserechnung 1,25% Anteil Kredit Liquiditätsrechnung Steuerliche Berechnung Totalgewinnberechnung Individuell adaptiert als Basis für Ihre Investitionsentscheidung

34 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? SICHERHEIT UND WERTERHALT Persönliche Grundbucheintragung vs. Immobilienaktien oder Fonds Mietenpool vs. volles Vermietungsrisiko Referenzen der ifa Finanzgruppe vs. anderer Anbieter

35 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? FAIRER ERTRAG AUF DAS EINGESETZTE KAPITAL Förderung vs. keine Förderung Verkürzte Abschreibungsdauer vs. normaler Abschreibungsdauer Vermietungsgrad der ifa Finanzgruppe vs. Klientenerfahrung und Mitbewerb

36 DIE VORTEILE IM ÜBERBLICK ERFÜLLT DAS ifa BAUHERRENMODELL DIE BEDÜRFNISSE EINES IMMOBILIENINVESTORS? DIENSTLEISTUNG ANSTELLE EIGENAUFWAND Professionelles Projektmanagement mit voller Transparenz vs. eigener Zeitaufwand?

37 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!