Käsernhoschet 3. Grosszügiges Einfamilienhaus 8865 Bilten

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Fanny Frei
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1 Käsernhoschet 3 Grosszügiges Einfamilienhaus 8865 Bilten

DIE LAGE Zentral gelegen im heimeligem EFH-Quartier Bilten ist das nördlichste Dorf des Glarnerlandes und liegt direkt an der Linthebene aber immernoch in der schönen

Von Bilten gelangt man direkt auf die Autobahn A3 und erreicht damit in ca. 45min Zürich. Bilten ist ein eher kleineres Dorf mit etwas mehr als 2000 Einwohnern.

2 DIE LAGE Zentral gelegen im heimeligem EFH-Quartier Bilten ist das nördlichste Dorf des Glarnerlandes und liegt direkt an der Linthebene aber immernoch in der schönen Glarner Alpenwelt. Diese Eigenschaft spricht viele Naturfreunde, die jedoch trotzdem schnell in der Stadt sein wollen, an. Von Bilten gelangt man direkt auf die Autobahn A3 und erreicht damit in ca. 45min Zürich. Bilten ist ein eher kleineres Dorf mit etwas mehr als 2000 Einwohnern. Zu den Nachbardörfen gehören Niederurnen, Ziegelbrücke und das St. Gallische Schänis. In Ziegelbrücke befindet sich ein grösserer SBB Bahnhof mit en Verbindungen nach Zürich, Zürich Flughafen, Chur aber auch zum Hauptort Glarus. Bilten

DIE UMGEBUNG Dorfleben Bilten verfügt über verschiedene Dorfläden, in denen man alltägliche Utensilien einkaufen kann. Im benachbarten Schänis befinden sich grösserere Einkaufsgeschäfte.

Bilten beherbergt verschiedene bekannte Firmen, unteranderem die Firma Riposa und eine Zweigniederlassung der weltbekannten Schokoladenfabrik Läderach.

Eine gewerbliche Berufsschule befindet sich in Ziegelbrücke und eine kaufmännische Berufsschule in Glarus.

3 DIE UMGEBUNG Dorfleben Bilten verfügt über verschiedene Dorfläden, in denen man alltägliche Utensilien einkaufen kann. Im benachbarten Schänis befinden sich grösserere Einkaufsgeschäfte. Ein Coiffeurladen, Poststellen, Bankomaten und Tankstellen befinden sich ebenfalls im Zentrum von Bilten. Bilten beherbergt verschiedene bekannte Firmen, unteranderem die Firma Riposa und eine Zweigniederlassung der weltbekannten Schokoladenfabrik Läderach. Ein Grundschulstufenangebot ist in Bilten vorhanden, die Oberstufenschule besuchen die Kinder im Nachbardorf Niederurnen. Eine gewerbliche Berufsschule befindet sich in Ziegelbrücke und eine kaufmännische Berufsschule in Glarus. Verkehrsanbindung Die Autobahneinfahrt in Richtung Chur und Zürich erreicht man mit dem Auto in Rund 2min. Über die Hauptstrasse gelangt man in ca. 20min nach Glarus. Der Bahnhof Bilten liegt in unmittelbarer Nähe. Von dort aus gelangt man mit regelmässigen Verbindugen nach Ziegelbrücke und Glarus. Ein Busstation befindet sich nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Freizeit Die Linthebene kann für zahlreiche Aktivitäten wie Reiten, Velofahren oder auch Inlineskaten genutzt werden. Über viele kleine Strassen kommt man immerwieder an Restaurants oder auch am Flugplatz Schänis vorbei. Linthebene Für etwas mehr Aktion sorgt die Paintball Arena oder das Squash Zentrum in Schänis. Für die etwas ruhigeren bieten die Tamina Therme in Bad Ragaz nach einer 30min Autofahrt entspannung pur. Eines steht jedoch fest, egal ob jung oder alt, gross oder klein, einen Besuch im Schoggierlebnis Läderach in Bilten muss man erlebt haben, nicht nur wegen den zahlreichen Degustationsmöglichkeiten sondern auch um den interessanten Weg von der Bohne zur Schokolade zu erfahren. Distanzen Tamina Therme Bahnhof Bilten Primarschule Autobahnanschluss Zürich Zürich Flughafen Chur Glarus 800m 150m 1.6 km 52 km 55 km 65 km 14 km Schoggierlebnis Läderach

4 IMPRESSIONEN Wohnzimmer Küche Badezimmer

5 DAS GEBÄUDE Objektbeschrieb Baujahr 1992 Hauptnutzfläche UG ca m² Hauptnutzfläche EG ca m² Hauptnutzfläche 1. OG ca. 28 m² Hauptnutzfläche Dachgeschoss ca m² Parkierung Carport vorhanden Sitzplatz Gartensitzplatz vorhanden

6 Grundriss Erdgeschoss Nettowohnfläche 56.6 m² Verkaufspreis: 620`000. Sitzplatz teilweise überdacht

7 Grundriss 1. Obergeschoss Nettowohnfläche 28 m² Balkon 5.7 m² Verkaufspreis: 620`000.

8 Grundriss Dachgeschoss Nettowohnfläche 35.7 m² Verkaufspreis: 620`000.

9 BAUBESCHRIEB UG Abstellraum 20.2 m², mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet Keller 7.4 m² Heizungsraum 4.6 m², Ölheizkessel und Umstellboiler EG Eingang 5.0 m², Plattenboden Essbereich Küche Wohnzimmer Badezimmer Gartensitzplatz offen zur Küche, Einbauschrank, Plattenboden Einbauküche ausgestattet mit Herd, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspühlmaschine und Kühlschrank, Plattenboden Ausgang zum Sitzplatz, Plattenboden ausgestattet mit WC, Lavabo und Dusche, Plattenboden teilweise vom Balkon überdacht, Betonverbundsteinbelag 1. OG Zimmer Süd 1 Ausgang zum Balkon, Laminatboden Zimmer Süd 2 Balkon Ausgang zum Balkon, Laminatboden ausgestattet mit Gittergeländer DG Zimmer Nord textiler Belag Schlafzimmer Badezimmer textiler Belag Einbauwanne, WC, 2x Lavabo mit grossem Spiegelschrank, Plattenboden

10 BAUBESCHRIEB Bauart Fassade Dach Geschossdecken Geschossverbindungen Abschlüsse Mauerwerk / Betonmassivbau Backstein verputzt versetzte Pultdächer, Flachdach beim Eingangsbereich/Carport, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in CU- Titanzinkblech Beton mit Unterlagsboden versetzte Betontreppenläufe PVC-JV-Fenster mit Lamellstoren, Sonnenstoren bei Gartensitzplatz Allgemeinzustand Zustand Aussenhülle Dämmzustand Zustand technische Instalationen Raumhöhen Objektzufahrt Besonnung Aussicht Wohnlage / Umgebung Parkierungsmöglichkeiten mittel- normal

Beratung und Verkauf Immofee GmbH Gemeindehausplatz 3 8750 Glarus t 055 640 61 28 f 055

11 Beratung und Verkauf Immofee GmbH Gemeindehausplatz Glarus t f info@immofee.ch Ihre Ansprechperson: Laura Lapo info@immofee.ch

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