Exposé. Penthouse in Wiesbaden Penthouse-Wohnung mit toller Sonnenterrasse. Objekt-Nr. OM Penthouse. Vermietung: NK.

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1 Exposé Penthouse in Wiesbaden Penthouse-Wohnung mit toller Sonnenterrasse Objekt-Nr. OM Penthouse Vermietung: NK Ansprechpartner: Joachim Engl Mobil: Hasengartenstraße 34e Wiesbaden Hessen Deutschland Baujahr 1995 Übernahme ab Datum Etagen 3 Übernahmedatum Zimmer 2,50 Zustand gepflegt Wohnfläche 107,00 m² Schlafzimmer 1 Energieträger Gas Badezimmer 1 Nebenkosten 200 Etage 3. OG Heizkosten 90 Tiefgaragenplätze 1 Summe Nebenkosten 290 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Eine Wohnung, die den Namen Penthouse wirklich verdient ganz oben, kaum einsehbar, mit einer Terrasse, die praktisch ringsherum verläuft. Wenn Sie das urbane Leben und beste Verkehrsanbindung schätzen und trotzdem in herrlicher Ruhe die Sonne und den Blick ins Grüne auf ihrer Penthouse-Terrasse genießen möchten, dann ist dies die richtige Wohnung! Sie gelangen über ein helles und gepflegtes Treppenhaus in die dritte Etage zu dieser interessant geschnittenen Penthouse-Wohnung. Ein großer, heller Wohnraum mit vielen Fensterflächen ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und führt direkt auf die Terrasse. Das geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und wird durch einen Ankleideraum ergänzt. Die eingerichtete Küche verfügt über einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit einem zweiten Wasseranschluss. Ein geräumiges Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, komplettieren diese 2 ½ Zimmer- Wohnung. Das Highlight dieser Wohnung ist die sie umgebende Terrasse mit einer Fläche von 110 m², die vom Sonnenaufgang im Osten über Süden bis zur Abendsonne im Westen immer zur Sonne ausgerichtet ist. Eine Terrasse mit einer Fläche so groß wie der Garten eines Reihenhauses - aber pflegeleicht, kaum einsehbar, mit freiem Blick und mit Sonne vom ersten bis zum letzten Augenblick des Tages. Mit einer entsprechend angelegten Begrünung wird sie zu einer Oase der Ruhe und Erholung. Für ausreichende Bewässerung sorgt ein separater Außenwasseranschluss. Die Terrasse ist hier mit 25 % der Wohnfläche zugerechnet. so dass sich die genannten 107 m² ergeben. Die tatsächlich ausgewiesene Wohnfläche beträgt sogar 134 m², da die Terrassenfläche entsprechend den gesetzlichen Vorgaben mit 50 % Anteil angerechnet wird. Ausstattung Die Wohnräume sind komplett mit hellem Laminat ausgestattet. Die Räume sind mehr als 2,60 m hoch und das Dach ist begrünt - das sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehm temperiertes und biologisch gesundes Raumklima. Über eine Video-Türanlage sehen Sie, wer Sie besuchen kommt. Die Wohnung ist auf Grund ihres Zuschnittes und der Raumaufteilung ideal für einen Zweipersonen-Haushalt geeignet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum; Es gibt einen - ohne Treppen - gut zu erreichenden Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Ein Platz in der geräumigen und über eine breite Einfahrt gut zu erreichenden Tiefgarage ist inklusive. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Seite 2/9

3 Lage Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und grenzt an einen nicht bebaubaren, ausgewiesenen Grünlandstreifen. Die Wohnung ist absolut ruhig, da sie durch eine Häuserzeile und einen schön angelegten, bepflanzten Innenbereich von der Straße getrennt ist. Der Stadtteil Wiesbaden-Südost hat sich stetig zu einer Wohngegend für gehobene Ansprüche entwickelt. Sehr viel anspruchsvolle Bebauung mit entsprechend hohem Preisniveau ist zwischen Hasengarten- und Friedensstraße entstand und entsteht weiterhin. Es existiert eine gewachsene Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreicht und mit dem PKW ist man direkt auf der Autobahn und schnell in Frankfurt, Mainz oder am Flughafen. Eine ideale Lage für Menschen, die in den umgebenden Wirtschaftszentren arbeiten und zum Wohnen und Leben das Ambiente der Kurstadt Wiesbaden genießen wollen. Aber auch die Natur kommt nicht zu kurz: Nach wenigen hundert Metern erreicht man den Grüngürtel der Stadt für ausgedehnte Spaziergänge oder ungestörte Radtouren über Felder und Wiesen... Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 86,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Eingangsbereich/Flur Küche Schlafzimmer Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Badezimmer Gäste-WC Terrasse Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Panoramablick Seite 7/9

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 8/9

9 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 9/9

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