Gewerbe-/Büroräume. Firststrasse 31, 8835 Feusisberg

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1 Gewerbe-/Büroräume Firststrasse 31, 8835 Feusisberg Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Objektübersicht / Gewebe-/Büroflächen 5 Grundrisse 6 Beschrieb Grundausbau 13 Kontakt 14 2

3 Ortsbeschrieb Feusisberg Lage Die Gemeinde Feusisberg/Schindellegi liegt mit 620 m. ü. M. sozusagen als Dach des Bezirkes Höfe inmitten grüner Wiesen und Wälder in schönster Panoramalage, mit einmaligem Blick auf den Zürichsee. Die Bevölkerung der Gemeinde zählt rund 4970 Einwohner (Ende 2013). Erwähnenswert ist auch der günstige Steuerfuss der Gemeinde Feusisberg, dieser ist für juristische und private Personen einer der günstigsten in der Schweiz. Das Geschäftshaus Firststrasse 31 liegt verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Pfäffikon SZ und Feusisberg, im Gewerbegebiet "First". Verkehrsverbindungen Als Tor zur Innerschweiz ist der Standort Feusisberg auch verkehrstechnisch ideal. Zürich ist 30 km entfernt, Schwyz befindet sich in 25 km Entfernung, und Rapperswil ist in 15 Minuten erreichbar. Das Gewerbegebiet «First» ist zudem mit dem Bus ab den Bahnhöfen Pfäffikon oder Schindellegi-Feusisberg erreichbar. Gewerbegebiet "First" Das Gewerbegebiet «First» hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Diverse Unternehmungen wie das Gartencenter «First», ein Hotel, Restaurants, Büro-, Bau- und Handwerkerbetriebe, Einrichtungs- und Sportgeschäfte sowie ein Aldi haben sich dort angesiedelt. Weitere Bauten sind zurzeit im Bau, bwz. in Planung. Erholung und Freizeit Eingebettet in einem Erholungsgebiet von einmaliger landschaftlicher Schönheit, bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Sei es am nahe gelegenen Zürich- oder Sihlsee welche zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Fischen einladen, oder auf den Wanderrouten in den nahe gelegenen waldreichen Gebieten. Auch Golfer kommen auf den nahegelegenen Golfplätzen «Nuolen» oder «Ybrig» auf ihre Rechnung. Im Winter laden die Skipisten und Langlaufloipen zum sportlichen Ausgleich ein. 3

4 4 Ortsplan

5 Objektübersicht / Gewerbe-/Büroflächen Baujahr: 2014 Bezug: ab Gewerbeflächen: Untergeschoss: Lager UG-1 Lager UG-2 Lager/Keller UG-4 Lager/Keller UG-5 Erdgeschoss: Gewerbe EG-1 1. Obergeschoss: Gewerbe 1.OG-1 Gewerbe 1.OG-2 Gewerbe 1.OG-3 2. Obergeschoss: Gewerbe 2.OG-1 Gewerbe 2.OG-2 3. Obergeschoss: Gewerbe 3.OG-1 Aufenthaltsraum m m m m m m m m m m m m2 Garagenplätze und Aussenparkplätze im UG und EG. Mietzinse/Depot: gemäss Preisliste 5

6 Lager UG-1 Einstellgarage 27 PP Treppenhaus Treppenhaus Lagerräume Tierklinik UG-2 TC Technikraum Heizung Lager / Keller Lager / Keller Lager / Keller UG-3 UG-4 UG-5 TC TC TC Zivilschutzanlage 100 Plätze Lagerräume Tierklinik UG-2 Parzellengrenze 6 UG-1 NNF 78.7 m2 Gewerbefläche UG-2 NNF m2 Gewerbefläche vermietet UG-3 NNF 9.2 m2 Gewerbefläche Wohnung 2.OG UG-4 NNF 9.2 m2 Gewerbefläche UG-5 NNF 16.9 m2 Gewerbefläche Grundriss Untergeschoss steinegger (baurealisation gmbh)

7 Ultraschall Büro Empfang Vorbereitung Besucher / Kundenparkplätze 18 PP Aussenraum Tierklinik Behandlung Container Behandlung Boxen Katzen Boxen Hunde Katzenpension L Aufwachen Computer-Tomograph Röntgen Operationssaal Labor Tierklinik Büro Apotheke Eingang Süd Haupteingang Operationssaal Tierklinik Warteraum / Shop Büro Physiotherapie Coiffeur / Waschen DW Besucher / Kundenparkplätze 18 PP EG-1 NNF m2 Gewerbefläche vermietet Grundriss Erdgeschoss steinegger (baurealisation gmbh)

8 Arbeiten Koie 2 Koie 1 Büro Tierklinik Aufenthaltsraum Externe Apotheke Gewerbefläche 1.OG-2 WC Männer WC Frauen / IV Gewerbefläche 1.OG-1 Treppenhaus Treppenhaus Büro / Sitzungszimmer Gewerbefläche 1.OG OG-1 NNF m2 Gewerbefläche 1.OG-2 NNF m2 Gewerbefläche vermietet 1.OG-3 NNF m2 Gewerbefläche Büro NNF 30.4 m2 Büro / Sitzungszimmer Grundriss 1. Obergeschoss steinegger (baurealisation gmbh)

9 Terrasse Terrasse Ost Zimmer Ankleide Zimmer Zimmer Gewerbefläche 2.OG-1 Gewerbefläche 2.OG-2 WC Männer WC Damen / IV Disponibel Kochen / Essen Wohnung 6 1/2 Zimmer Treppenhaus Gemeinsame Terrasse Zimmer Terrasse West Zimmer Wohnen Ofen 2.OG-1 2.OG-2 Whg NNF m2 Gewerbefläche NNF 89.5 m2 Gewerbefläche NNF m2 Wohnung 6 1/2 Zimmer Grundriss 2. Obergeschoss steinegger (baurealisation gmbh)

10 Terrasse Gewerbefläche 3.OG-1 Gemeinsamer Aufenthaltsraum Gemeinsamer Dachgarten Treppenhaus Terrasse Terrasse (n. begehbar) Monobloc Lüftung Erdgeschoss OG-1 3.OG-2 Grundriss 3. Obergeschoss NNF m2 Gewerbefläche NNF 42.2 m2 Aufenthaltsraum steinegger (baurealisation gmbh)

11 Aufenthaltsraum Wohnung 6 1/2 Zi. Tierklinik Tierklinik Lager UG-1 Einstellgarage TOSHIBA Dach = m.ü.m. Dachrand 2. OG = m.ü.m. 2. OG = m.ü.m. 1. OG = m.ü.m. EG ±0.00 = m.ü.m. UG UG = m.ü.m Treppenhaus Aufenthaltsraum Hautpeingang Treppenhaus Tierklinik Tierklinik Längsschnitt Dach = m.ü.m. 3. OG = m.ü.m. 2. OG = m.ü.m. 1. OG = m.ü.m. EG ±0.00 = m.ü.m. UG = m.ü.m. Querschnitt Pfäffikonerstrasse Schnitte steinegger (baurealisation gmbh)

12 -0.24 Dach = m.ü.m. Dachrand 2. OG = m.ü.m. Ev. Leitplanke entlang Kantonsstrasse Zivilschutzanlage 100 Plätze Lager Tierklinik Dachrand = m.ü.m. Dachrand 2. OG = m.ü.m. 2. OG = m.ü.m. 1. OG = m.ü.m. EG ±0.00 = m.ü.m UG = m.ü.m. 2. OG = m.ü.m. 1. OG = m.ü.m. EG ±0.00 = m.ü.m. UG = m.ü.m m.ü.m. Einfahrt Nebenstrasse Westfassade Pfäffikonerstrasse Südfassade Süd- und Westfassade steinegger (baurealisation gmbh)

13 Beschrieb Grundausbau Bauweise Massivbauweise, einfaches statisches System, Treppenhauskerne betoniert. Statik Massives Treppenhaus betoniert, Innenwände zum Teil gemauert, Aussenwände betoniert. Raumaufteilung variabel, Nutzlasten Büro-/Gewerberäume 200 kg/m2. Fenster Kunststofffenster mit Lamellenstoren (elektrischer Antrieb). Heizung Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung (individuelle Heizabrechnung), installierte Gasheizung für Unterstützung in Spitzenzeiten. Lift Personen-/Warenlift beim Haupteingang, Kabinengrösse 1.20 x 2.25, Tragkraft kg. Personenlift beim Eingang Süd, Kabinengrösse 1.20 x 1.40, Tragkraft 675 kg. Eingang Haupteingang mit Briefkastenanlage, Nebeneingang Süd für Wohnung und Gewerbe. Boden Büro-/Gewerberäume mit Unterlagsboden (ohne Bodenbelag). Treppenhaus, Vorplätze, Aufenthaltsraum und Toiletten mit Plattenbelag. Terrassen mit Steinplatten. Wände Büro-/Gewerberäume inkl. Grundputz. Treppenhaus mit Abrieb gestrichen. Toiletten zum Teil mit Plattenbelag / Abrieb gestrichen. Decken Büro-/Gewerberäume Beton roh. Aufenthaltsraum und Toiletten mit abgehängten Metalldecken. Elektrisch Schalter und Steckdosen als Grundausbau, Deckenanschlüsse für Beleuchtungskörper als Grundausbau, Kanäle an Aussenwände für moderne Infrastruktur als Mieterausbau möglich (Erschliessung ab Steigzone Treppenhaus). Beleuchtungskörper bei Vorplätzen, Treppenhaus und Toiletten. Lüftung Abluftanlage für Toiletten in Mittelzone. Schliessanlage Aussenhülle mit allen Gebäudeeingängen und alle Gewerbezugänge elektronische Zylinder, programmierbar, Innentüren mechanische Zylinder. 13

14 Beratung und Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau SZ Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjekts bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und frei bleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.