WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 10,88 % RENDITE NAHE ERFURT

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1 WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 10,88 % RENDITE NAHE ERFURT Arnstadt - Deutschland????????????: EUR??????????????????????: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.????????????: ca. 335 m² Apartment buildings and income properties:??????????????????????????: nach Vereinbarung????????????: ????????????????:?????????????????????: 1920/1994?????????????? :????????????????????? :?????????????????:???????????,???????,???????????????? : ca. 480 m²????????????????????????? :?????????????????????????????????????????????????????????????.

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4 ??????????????? Das 1920 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1994 kernsaniert und seitdem immer wieder liebevoll modernisiert. 480 m² Mietfläche verteilen sich über 3 Stockwerke mit 8 Wohnungen (6 x 1ZKB, 1 x 2ZKB, 1 x 3ZKB) und 2 Gewerbeeinheiten. Von wurde das Objekt als Pension genutzt, wodurch alle 1 ZimmerApartments mit einer eigenen, möblierten Küche (inkl. Kühl- Gefrierkombinationen und Elektroherd) ausgestattet wurden. Diese werden mit veräußert und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Eines der 1-Zi Apartments verfügt über eine 16 qm große Dachterrasse. Des Weiteren befindet sich im Haus eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung. Diese erstreckt sich über das 2. OG und DG und bietet von der 28 qm großen Dachterrasse einen malerischen Ausblick über Arnstadt. Beide Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Gastronomiebetrieb, der auf ca. 80 m² in einem separaten Gebäudeteil mit 28 Sitzplätzen im Gastraum sowie ca. 15 Sitzplätzen im idyllischen Innenhof betrieben wird. In der zweiten Einheit befindet sich auf ca. 65 m² Ladenfläche ein Modegeschäft mit Schaufenster direkt zur Fußgängerzone. Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Geheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Isolierte Kunststofffenster tragen zur Schall- und Wärmeisolierung bei. Aktuell belaufen sich die monatlichen Netto-Mieteinnahmen auf 3.580, das sind jährlich Das entspricht einer Rendite von 10,88 % und einem x-fachen von 9,19.?????????????? Die Kreisstadt Arnstadt liegt mit ihren Einwohnern inmitten von Thüringen, knapp 20 km südlich des neuen ICE-Knotenpunkts und der Landeshauptstadt Erfurt. Das angebotene Objekt liegt im Stadtzentrum in einem verkehrsberuhigten Fußgängerbereich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie diverse kulturelle und gastronomische Angebote sind vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, ebenso wie an den Knotenpunkt «Erfurter Kreuz» mit seinen 6 Anschlussstellen an die Autobahnen A4 und A71. Arnstadt ist zudem ein bedeutender Industriestandort und Heimat des größten, zusammenhängenden Industrieund Gewerbegebietes Thüringens. Somit ist eine Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten auch künftig gesichert.???????????? GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll

5 Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.??????????/???????????? + Voll vermietetes Renditeobjekt in Altstadtlage mit 10,88 % + Baujahr 1920 / Kernsanierung x Wohn- und 2 x Gewerbeeinheiten + ca. 335 m² Wohnfläche und ca. 145 m² Gewerbefläche + Grundstücksfläche von ca. 350 m² + Voll möbliert inkl. Single-Einbauküchen + Teilunterkellert

6 + Ölzentralheizung + 20 km vom neuen ICE-Knotenpunkt Erfurt entfernt?????????????? VON POLL REAL ESTATE Erfurt Kettenstraße Erfurt Phone: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH