Städtebauförderungsprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz in Brunsbüttel - Ort

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1 -Stadt Brunsbüttel Fachbereich III- Stadt Brunsbüttel Städtebauförderungsprogramm Städtebaulicher Denkmalschutz in Brunsbüttel - Ort

2 Was heißt Programm Städtebaulicher Denkmalschutz? (1) Es gibt 6 Städtebauförderungsprogramme mit unterschiedlichen Ansätzen, städtebaulicher Denkmalschutz ist eins davon Es verbindet Denkmalschutz und Stadtentwicklung Es steht für eine ganzheitliche denkmalgerechte Erneuerung von bedeutenden Stadträumen. Aber nicht jedes geförderte Objekt muss ein Denkmal sein, vielmehr steht der städtebauliche Zusammenhang im Vordergrund Integrierter Ansatz für eine nachhaltige Stadtentwicklung

3 Was heißt Programm Städtebaulicher Denkmalschutz? (2) Aufgabe ist es die Gesamtheit historischer Stadtkerne, Straßenzüge und Plätze mit besonderem Charakter zu erhalten und mit Leben zu füllen

4 Was kann gefördert werden? - Sicherung erhaltenswerter Gebäude, historischer Ensembles - Modernisierung und Instandsetzung erhaltenswerter Gebäude - Erhaltung und Umgestaltung von Straßen und Platzräumen - Innenstadtbedingter Mehraufwand für die Herrichtung von Gebäuden und ihres Umfeldes für Handel, Dienstleistungen und innenstadtverträgliches Gewerbe

5 Wie funktioniert Städtebauförderung? Bund Land Stadt 33,3% 33,3% 33,3% ggf. Einnahmen Städtebauförderungskonto Vorbereitende Untersuchungen und Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (100% Förderung) Gestaltungskonzept öffentlicher Raum Überarbeitung Gestaltungssatzung Weitere Bauund Ordnungsmaßnahmen

6 Welche Fördergebiete sind im Städtebaulichen Denkmalschutz möglich? Erhaltungssatzung gem. 172 BauGB Einfaches Verfahren gem. 152 BauGB Umfassendes Verfahren gem. 142 BauGB Wäre noch zu erstellen -> KAG Abrechnung KAG Abrechnung -Sanierungsvermerk im Grundbuch -Ausgleichsbeträge -Genehmigungspflicht gem. 144 BauGB

7 Wie sieht Städtebauförderung zeitlich aus? Vorbereitung Durchführung Jahre Jahre Abwicklung Laufende Vorlage von 2033 Jahresabrechnungen und Sachbestandsberichten

8 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen nach 136 BauGB Einheitliche Vorbereitung Zügige Durchführung Öffentliches Interesse Dienen dem Wohl der Allgemeinheit Sie sollen dazu beitragen, dass Die bauliche Struktur entwickelt wird, Die Verbesserung der Wirtschaftsstruktur unterstützt wird Die vorhandenen Ortsteile erhalten, erneuert und fortentwickelt werden und den Erfordernissen des Denkmalschutzes Rechnung getragen wird

9 Sanierungsvermerk gem. 143 BauGB Keine unmittelbaren rechtlichen Wirkungen Informations- und Sicherungsfunktion für den Grundstücksverkehr In Abteilung II des Grundbuchs Berührt nicht die Rangstellung anderer Rechte Ziel: Unterbindung von Handlungen, die die Durchführung der Sanierung erschweren

10 Straßenausbau mit und ohne Förderung Wenn die Delbrückstraße kosten würde, wären die Ausbaubeiträge nach KAG im Bereich Wurtleutetweute bis Ostermoorer Straße: bis zu x x x über x Im Bereich Braake bis Wurtleutetweute bis zu x x x über x

11 Ausgleichsbeträge nach 154 BauGB Der durch die Sanierung bedingte Unterschied zwischen dem Bodenwert, der sich für das Grundstück ergeben würde ohne Sanierung (Anfangswert) und dem Bodenwert, der sich nach Ende der Sanierung ergibt (Endwert). Beispiel: Ausgleichsbeträge nach der alten Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen in Brunsbüttel ( ): 130 Fälle zwischen 1,55 und 6,65 / pro m² Grundstücksfläche

12 Private Maßnahmen Beispiel für Modernisierungsmaßnahmen: (Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Brunsbüttel ( )) Diese wurden in folgenden Straßen durchgeführt: -Brunsbütteler Str. -Markt -Karlstraße -Norderstraße -Oesterstraße -Frischstraße -Fährstraße -Sackstraße -Festgestraße / Kanalstraße -Einsteinstraße / von-humboldt-platz Insgesamt : ,20 Durchschnittliche Förderung z.b. Am Markt bei 30%

13 Umgrenzung der Gestaltungssatzung

14 Gebiet der vorbereitenden Untersuchungen

15 Denkmale in Brunsbüttel- Ort

16 Gesamtübersicht

17 -Stadt Brunsbüttel Fachbereich III- Stadt Brunsbüttel Danke für ihre Aufmerksamkeit!