ZUM VERLIEBEN: SANIERTER ALTBAU IN RUHIGER LAGE!

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1 ZUM VERLIEBEN: SANIERTER ALTBAU IN RUHIGER LAGE! Falkensee - Deutschland Cena za kupovinu: EUR Provizija: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Površina: ca. 184 m² Sobe: 6 Ku?a : Porodi?na ku?a/samostoje?a ku?a Spava?e sobe: 4 Dostupno od: Nakon dogovora Kupatila: 2 Gostinski WC: Da ID nekretnine: Stanje nekretnine: Renovirano Godina gradnje: 1939 Tip gradnje : Masivan Grejanje : gas Sistemi grejanja: central heating, Energetski sertifikat : Sertifikat o potrošnji energije Ukupna potrošnja energije : Oprema: Gostinski WC, Kamin

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4 OPIS OBJEKTA Hier kommt ein Haus zum Verlieben: Ursprünglich erbaut im Jahre 1939 ist dieses Haus in den letzten Jahren komplett saniert und hochwertig modernisiert worden. Mit viel Liebe zum Detail sind hier die alten Stilelemente und Materialien aufgearbeitet und um neue, hochwertige Einbauten erweitert worden. Auf einem 720 m² großen Grundstück thront das Haus mit taubenblauer Fassade und den etwas dunkler abgesetzten Fensterläden. Die ursprüngliche Hausform wurde erhalten und durch einen Dachausbau und einen modernen Anbau für den Eingansbereich erweitert. Die knapp 185 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche im Keller. Der moderne Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für die Garderobe und dient als Windfang. Der sich anschließende Flur ist wie auch der gesamte Wohnbereich durch die aufgearbeiteten, wunderschönen alten Dielen geprägt. Zum Garten hin liegen die beiden großen, durch eine restaurierte Flügeltür verbundenen Wohnräume hier haben Sie Platz zum Leben, Wohnen, Arbeiten und Träumen. Ein Erker mit großer Fensterfront erweitert das Wohnzimmer - so haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Die vorgelagerte Veranda ist überdacht - hier können Sie ungestört und geschützt draußen sitzen und bei einem Gläschen Rotwein die Ruhe genießen. Die offene Wohnküche ist in großzügiger U-Form gestaltet, die historischen Bodenfliesen im Schachbrettmuster in Kombination mit den friesischen Fliesen an den Küchenwänden und den Vollholzarbeitsplatten machen diese Wohnküche zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Das Obergeschoss hält drei große Zimmer für Sie bereit - auch hier wurden die Originaldielen liebevoll aufgearbeitet und die Fenster aufbereitet. Die Zimmer haben wenig Dachschrägen, eins der Zimmer hat einen Zugang auf den Balkon. Das große Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche präsentiert sich modern und sehr geschmackvoll mit Feinsteinfliesen. Eine moderne Stahltreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem Sie neben einem Durchgangszimmer einen weiteren großen Raum und ein Duschbad finden. Der Lichteinfall durch die besondere Fensterverteilung in Kombination mit den Böden und der Raumaufteilung machen das Dachgeschoss zu einem außergewöhnlichen Highlight. Das schöne Südgrundstück ist sehr gepflegt, Obstbäume, Sträucher und Hecken sind locker angeordnet - Sie genießen den ungestörten Blick ins Grüne. Im Keller stehen weitere drei Räume zur Verfügung. Die ehemalige Garage wird zur Zeit als Lagerraum genutzt, des weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine, eine Werkstatt und einen Abstellkeller. LOKACIJE Falkensee ist mit seinen ca Einwohnern eine der begehrtesten Wohnlagen direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Zwischen den Wäldern und Wiesen des Havellandes liegt diese Stadt mit einer kompletten Infrastruktur Schulen, Kindergärten in unterschiedlichsten Ausführungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Ärzte. Durch das hervorragend ausgelegte Straßenverkehrsnetz erreicht man die Berliner City, mit dem Auto, in weniger

5 als 25 Minuten. Dank der Bundesstraße 5 in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie auch das Autobahnnetz in kurzer Zeit. Sie können den Bahnhof zu Fuß (ca. 20 Minuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 10 Minuten) erreichen - von dort ist man in ca. 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. DRUGE INFORMACIJE Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen. OPREMA - Erneuerte Elektrik (2000) - Erneuerte Heizungsanlage (Therme von 2015) - Aufgearbeitete Holzdielen im ganzen Haus - Gemütliche Wohnküche mit Original Fliesenboden - Großzügiges Wohnzimmer mit Flügeltüren

6 - Kaminofen - Erker mit vorgebauter Veranda - Holztreppe mit geschwungenem Treppengeländer - Modernes, hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche im OG - Stahltreppe ins DG - Hochwertiges Duschbad im DG KONTAKT PARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin - Spandau Gatower Straße Berlin Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH