NEUWERTIGES EFH MIT AUSSICHT AM SONNENHANG VON EMBRACH

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1 SAX SAX Immobilien & Consulting Zürichstr. 17, 8413 Neftenbach Kauf, Verkauf, Vermietung & Investments von Immobilien Tel Mobile NEUWERTIGES EFH MIT AUSSICHT AM SONNENHANG VON EMBRACH Angebautes, neuwertiges 6 ½-Zimmer-EFH am Sonnenhang von Embrach mit schöner Aussicht und Top-Bausubstanz. Eine wunderbar, besonnte Terrasse mit ca. 46 m2 garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Helles Wohnzimmer mit elektrischen Lamellenstoren, 5 Schlafzimmern, 2 Nasszellen und einer exklusiven Küche bieten viel Komfort. Eine grosszügige Waschküche mit neuem Top-Waschturm, eine Wärmepumpen-Heizung und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus lassen keine Wünsche offen. Verkaufspreis 1' CHF Vereinbaren Sie mit Herrn Karl Sax einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Tel oder karl@sax-immobilien.ch Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

2 ÄUSSERST PFLEGELEICHTES HAUS MIT TOLLER AUSSICHT IN NEUWERTIGEM ZUSTAND Dieses Haus zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage, der schönen Aussicht und dem tadellosen Zustand aus. Es bedarf keiner weiteren Investitionen in den nächsten Jahren. Dank einer grosszügigen und erstklassigen Infrastruktur im Technikbereich (Top Maschinen, komplett ausgerüstete Küche, elektrische Lamellenstoren, moderne Heizung mit Pufferspeicher, Wasserenthärtungsanlage und grosse Doppelgarage mit elektrischen Toren) verfügt man über einen hohen Komfort bei sehr geringen Unterhaltskosten. Karl Sax, Inhaber von SAX Immobilien & Consulting INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. LAGE BASISDATEN GEBÄUDE / BAUBESCHRIEB RAUMANGEBOT 7 4. PLÄNE HAUS FOTOS GRUNDBUCHAUSZUG VERSICHERUNGSNACHWEIS KATASTERPLAN 16 2

3 1. LAGE Haus Gemeinde Infrastruktur Dieses grosszügige, angebaute EFH-Haus steht am Sonnenhang von Embrach, an einer schönen Südwesthanglage, mit einmaliger Aussicht über das Embrachertal und weist keinen Fluglärm auf. Das Objekt ist gut besonnt, verfügt über eine bestens eingewachsene Gartenanlage mit viel Privatsphäre, da es am Ende einer Sackgasse liegt. Embrach liegt im gleichnamigen grünen Tal des Wildbaches, eingebettet zwischen die Abhänge des Blauen und des Dettenberges, auf einer Höhe von ca. 420 m.ü.m. Die Gemeinde umfasst ein Gebiet von 1272 ha, davon sind 576 ha Wald und 260 ha Bauland. Die Bevölkerung ist von 1900 Einwohner im Jahre 1945 auf heute 9'161 Personen (Stand ) angewachsen. Embrach verfügt über optimale Anbindungen an den Flughafen und die Städte Winterthur und Zürich. Die Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und kleinen Wanderungen ein. Auch ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen steht für Jung und Alt zur Verfügung. Für den Einkauf von Konsumgütern und anderen Waren bieten viele Ladengeschäfte im Dorf ihre Produkte an. Insbesondere finden Sie im Dorf auch einen grossen MIGROS- und COOP-Verkaufsladen. Zahlreiche Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe stehen Ihnen für Aufträge aller Art zur Verfügung. Embrach verfügt mit der Badi Talegg über ein äusserst attraktives Hallen- und Freibad (Whirlpool, Sauna und Restaurant). Eine Vielzahl von Vereinen bietet für jeden Geschmack die richtige Freizeitbeschäftigung. Schulen In Embrach selbst stehen Kinderkrippen, Kindergärten, Primarschulen und Oberstufenschulen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel Steuerfuss Embrach verfügt über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 520/522 des ZVV führt vom Bahnhof Embrach-Rorbas zum Flughafen Zürich-Kloten mit Anschlüssen an das Intercitynetz der SBB. Mit der Bahnlinie S41 ist die Gemeinde ab Winterthur oder Bülach gut erreichbar. Der Steuerfuss für das Jahr 2017 beträgt 118% ohne Kirchensteuer. 3

4 Lageplan Embrach Lageplan vom Haus aus der Vogelperspektive 4

5 2. BASISDATEN GEBÄUDE / BAUBESCHRIEB Basisdaten Strasse/ Haus-Nr. Wingertstrasse 26 PLZ/Ort 8424 Embrach Zone W1B Grundstücksfläche 348 m2 leichte Hanglage Gebäudeart Angebautes-EFH-Haus mit Doppelgarage Baujahr 2001 (Renovation Dezember 2015) Kubatur 771 gemäss GVZH Kataster-Nr Nettowohnfläche m2 Bruttowohnfläche m2 (ohne Terrasse) Versicherungs-Nr Gebäude Dach Das Haus wurde 2001 mit besten Materialien massiv gebaut und befindet sich dank sehr sorgfältiger Pflege und einer Renovation von 70'000.- CHF im Dezember 2015 (Plattenböden, neuer V-Zug Waschturm, Handtuchradiatoren, Duschwand, etc.) in einem neuwertigen Zustand. Isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fenster Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Beschattung Alle Lamellenstoren im 1. OG werden elektrisch bedient, was äusserst komfortabel ist. Die Lammellenstoren im 2. Obergeschoss verfügen über Handkurbeln. Die Terrasse wird mit einem Sonnenstoren beschattet. Heizung Das Haus wird mit einer hocheffizienten Wärmepumpe von der Firma Viessmann des Typs Vitocal 300 mit Wärmeverteilung dazugehörigem Pufferspeicher beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Der Heizraum weist eine Grösse von 9.5 m2 auf. Wärmeverteilung über Bodenheizung. Küche Hochwertige, moderne Küche mit brasilianischer Granitabdeckung und Rückwandverglasung. Top ausgerüstet mit Glaskeramik, Abzugshaube, Backofen, Steamer, Geschirrspüler, grossem Kühlschrank und Gefrierfach. 5

6 Nasszellen Bodenbeläge Im EG ist eine Nasszelle mit einem Closomat, einem Lavabo mit Spiegelschrank, einem Handtuchwärmer und einer Dusche vorhanden. Im 2. OG befindet sich eine zweite Nasszelle mit einer Badewanne, einer Dusche, WC, breitem Lavabo, einem Spiegelschrank und einem Handtuchwärmer. Der Eingangsbereich, die Treppen, das Wohnzimmer, die Nasszellen und die Küche sind mit einem geschmackvollen schwarzen Feinsteinboden ausgestattet. In allen Schlafzimmern findet man äusserst schöne, neue Keramikböden in Holzoptik, welche sehr widerstandsfähig und einfach zu reinigen sind. Eingangsbereich Ein sehr grosszügig bemessener, gedeckter Eingangsbereich führt ins Haus und bietet Platz für Unterstellen von Fahrrädern. Waschküche In der Waschküche von 7.5 m2 steht ein neuer Waschturm mit Top-Geräten von V-ZUG (Adora Waschmaschine SLQ und ein Adora TSL Wärmepumpen-Tumbler. Zusätzlich findet man hier neben einem Waschtrog eine Wasserenthärtungsanlage, welche vor Verkalkung schützt. Keller Im EG befindet sich auch noch ein Kellerraum von 5 m2. Garage Umgebung Zustand Die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren mit Fernbedienung ist mit 41 m2 äusserst grosszügig bemessen. Sie verfügt nebst einem Fenster auch über einen direkten Eingang ins Haus, was äusserst praktisch und sicher ist. Auf der grossen Terrasse stehen 4 Pflanzentröge. Seitlich des Hauses und insbesondere hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit einer weiteren Sitzplatzmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es besteht kein Renovationsbedarf. 6

7 3. RAUMANGEBOT Stockwerk Raum Raumnutzung M 2 Erdgeschoss Garage Garage für 2 PW s mit elektrischen Toren 41.0 Erdgeschoss Waschküche Neue Waschmaschine und neuer Tumbler der Marke V-ZUG 7.5 Erdgeschoss Heizung Heizraum mit Wärmepumpe und Boiler 9.5 Erdgeschoss Keller Keller 5.0 Erdgeschoss Vorraum Eingangsbereich 9.5 Erdgeschoss Zimmer Gästezimmer, Schlafzimmer oder Büro ca Erdgeschoss Badezimmer Dusche, Lavabo, Spiegelschrank und Closomat 3.4 Total Untergeschoss inkl. Garage 87.9 Stockwerk Raum Raumnutzung M 2 1. Obergeschoss Wohn- und Esszimmer Wohnzimmer und Esszimmer Obergeschoss Küche Offen zu Esszimmer mit Top-Ausrüstung Obergeschoss Zimmer Schlafzimmer Obergeschoss Zimmer Schlafzimmer Obergeschoss Zimmer Elternschlafzimmer Obergeschoss Bad Badewanne, Dusche, breites Lavabo, Spiegelschrank und WC 7.4 Dachgeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer oder Büro mit Einbauschrank ca Total Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Obergeschoss Terrasse Terrasse ca

8 PLÄNE HAUS Erdgeschoss 1. Obergeschoss 8

9 2. Obergeschoss Dachgeschoss 9

10 4. FOTOS Sicht auf Haus von Strasse mit Doppelgarage Gästezimmer oder Büro im EG Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC im EG Eingang von EG ins 1. OG 10

11 Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse Sicht auf Esszimmer aus Wohnzimmer Offene Küche mit Granitabdeckung Terrasse Richtung Westen ausgerichtet 11

12 Sicht von Terrasse 1. Schlafzimmer im 2. OG 2. Schlafzimmer im 2. OG 3. Schlafzimmer im 2.OG 12

13 Bad im 2. OG mit Badewanne, Dusche und WC Lavabo mit Spiegelschrank im 2. OG Schlafzimmer im Dachgeschoss Waschküche mit neuem Wasch-Turm im EG 13

14 5. GRUNDBUCHAUSZUG 14

15 6. VERSICHERUNGSNACHWEIS 15

16 7. KATASTERPLAN 16

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