EIGENHEIM SÄGESTRASSE 3, 3426 AEFLIGEN PERSÖNLICH KOMPETENT FAIR

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1 EIGENHEIM SÄGESTRASSE 3, 3426 AEFLIGEN PERSÖNLICH KOMPETENT FAIR

2 INHALT WO 2 WAS 4 IMPRESSIONEN 5 PLÄNE 8 WIE 10 KONTAKT 11 1

3 WO Zahlen Gemeinde Aefligen Einwohnerzahl Einwohner (Quelle Fläche 204 ha Biel Steueranlage Kanton 3.06 Aefligen Burgdorf Steueranlage Gemeinde 1.50 Bern Liegenschaftssteuer 1 Promille des amtlichen Wertes Thun Aefligen Rüdtligen Kirchberg Kanton Bern Alchenflüh Einkaufsmeile Lyssach 2

4 Gemeinde Die Gemeinde Aefligen liegt zwischen Bern und Solothurn direkt an der Emme. Aefligen gehört zum Gemeindeverband Kirchberg und grenzt unmittelbar an die Ortschaften Rüdtligen-Alchenflüh, Fraubrunnen, Bätterkinden sowie Utzenstorf. Die ländliche und ruhige Gegend hat einiges zu bieten und ist mit dem Bahnanschluss der S-Bahn (BLS) und dem Autobahnanschluss A1 (Bern-Solothurn) gut erschlossen. In Aefligen findet man auch alles für den täglichen Bedarf (Volg mit integrierter Postagentur, Restaurant, Vereine). Kindergarten, Primar- und Realschule befinden sich in der Gemeinde selbst, die Sekundarschule in der Nachbargemeinde Kirchberg. Grundstückbeschreibung Gemeinde 401 Aefligen Grundstück-Nummer 395 E-GRID CH Fläche 397 m2 Situation Amtlicher Wert (Steuerjahr 2014) Anmerkungen Mitglied der Flurgenossenschaft Aefligen Dienstbarkeiten Elektrische Kabelleitung z.g. BKW FMB Energie AG Grundlasten keine Vormerkungen keine Gebäudeversicherungswert CHF Kubatur nach GVB 648 m3 3

5 WAS Liegenschaft Das Doppeleinfamilienhaus liegt am östlichen Dorfrand zur Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh. Das Haus ist einseitig an die Parzelle 396 angebaut. Am Grundstückrand steht ein Carport, welcher Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der grosszügige Garten mit einem kleinen Brunnen ist in einem sehr gepflegten Zustand und liebevoll hergerichtet. Damit die Terrasse auch bei Wind und Wetter genutzt werden kann, ist sie mit einer Glaspergola überdeckt, welche mit zwei separaten Sonnenstoren beschattet werden kann. Für Gartengeräte, Fahrräder, Grill, Gartenmöbel, etc. gibt es ein kleines Gartenhaus beim Hauseingang. Zustand: Baujahr: 2000 Die Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierung: 2013: Küche und Dusche/WC im Erdgeschoss (rollstuhlgängig) Erdgeschoss: Grosszügige und neuwertige Küche, heller Essbereich mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse, stimmiges Wohnzimmer mit einer Sichtbacksteinwand, separates Zimmer, Dusche und WC (rollstuhlgängig). Obergeschoss: Vier Zimmer, welche durch die Sichtbalken an der Decke besonders heimelig und gemütlich wirken, Zugang zum ausgebauten Estrichzimmer über eine Holztreppe. Dachgeschoss: Grosses ausgebautes Estrichzimmer. Untergeschoss: Im Untergeschoss hat es einen abgetrennten, beheizten Raum ca. 10 m2, einen grossen Abstellraum, Heizung/Waschküche, Keller. Parkierung: Am Grundstückrand steht ein Carport für zwei Fahrzeuge. Plangrundlagen: Die Grundrisse wurden ohne Gewähr für die Richtigkeit und Genauigkeit nachgezeichnet bzw. nachgeführt. 4

6 IMPRESSIONEN Ansicht Aussicht 5

7 Einblick UG Einblick EG 6

8 Einblick OG Einblick DG 7

9 PLÄNE Untergeschoss N Erdgeschoss N Du./WC 4,10 m² Keller 11,00 m² Vorplatz 5,60 m² Technik/ Waschen 16,30 m² Entrée 8,60 m² Zimmer 10,90 m² Küche 7,20 m² Wohnen/Essen 31,80 m² Hobbyraum 11,00 m² Abstellraum/Trocknen 20,00 m² Sitzplatz 8

10 Obergeschoss Dachgeschoss 9

11 WIE Verkaufspreis: Richtpreis: CHF Verkaufsmodalitäten: Interessenten reichen ihre Kaufofferte bis spätestens per an ein. Zur Weiterbearbeitung ist eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einer Versicherungsgesellschaft notwendig. Am besten senden Sie uns diese zusammen mit der Kaufofferte (elektronisch als Anhang). Die drei besten Offerten werden der Eigentümerschaft zur Auswahl und zur eventuellen Nachverhandlung vorgelegt. Es besteht eine Festhypothek, welche entweder von der Käuferschaft übernommen werden muss oder die Ausstiegskosten werden zum Kaufpreis zugeschlagen. Festhypothek bis , CHF , Zinssatz = 2,00% 10

12 KONTAKT Beratung Verkauf Peter Anken Telefon Zentrale: Telefon direkt: Mobile: Beatrice Schmidhauser Telefon Zentrale: Mobile: Monika Rawyler Telefon Zentrale: Mobile: ANKEN TREUHAND IMMOBILIEN BERATUNG Füllerichstrasse Gümligen-Bern 11