Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall

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1 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall Stand 1.Märzr 2018 / Änderungen vorbehalten

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3 Inhaltsverzeichnis Seite 5 Seite 6 Seite 7 Seite 9 Seite 12 Seite 16 Seite 19 Seite 23 Seite 24 Anhang Vorwort Lage / Adresse / Infrastruktur Wohnungen im Überblick Wohnungen EG Wohnungen OG Wohnungen DG Ausstattungsbeschreibung Kaufabwicklung Kontakt Preise / verfügbare Wohnungen 3

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5 Vorwort Unser Bestreben ist es, durch eine sorgfältige Planung und eine kompromisslos hohe Bauqualität hochwertigen und funktionalen Wohnraum mit ansprechender Architektur zu schaffen, in dem auch WIR uns zu Hause fühlen würden Unter diesem Motto errichtet die lokale Bauträgerfirma HELLO Immobilienentwicklung GmbHeine neue Wohnanlage mit Eigentumswohnungen zwischen 55 m² und 107 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige, meist überdachte Terrassen, die Erdgeschoßwohnungen zudem auch über kleine Eigengärten. Durch den eingebauten Lift und dem stufenlosen Zugang zum Haus sind die Wohnungen absolut barrierefrei zu erreichen und somit für alle Altersgruppen bestens geeignet. Die 2 und 3-Zimmer Wohnungen mit flächenoptimierten Grundrissen entsprechen der heutigen Nachfrage an kleineren, leistbaren Wohneinheiten und sollen auch Anleger ansprechen. Nachfolgende Seiten sollen einen ersten Überblick über dieses Wohnprojekt vermitteln kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin! 5

6 Lage / Adresse / Infrastruktur Lage Nahe der Gemeindegrenze zwischen Pfarrkirchen und Bad Hall mitten im Städteviereck Steyr - Linz Wels Kirchdorf Adresse Pfarrkirchnerstr Pfarrkirchen bei Bad Hall Infrastruktur Das nahegelegene Bad Hall garantiert für eine optimale Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Freizeiteinrichtungen wie das Eurothermen Ressort, der Golfplatz, das Parkbad oder das Theater machen diese Region lebenswert!

7 Wohnungen im Überblick Erdgeschoß 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit flächenoptimierten Grundrissen und überdachten Terrassen. Die kleinen Eigengärten sind nach außen hin eingezäunt und untereinander mit Hecken abgeteilt Privatsphäre ist wichtig! TOP 1 / 65 m² + 19 m² Terrasse, Eigengarten gesamt ca. 70 m² TOP 2 / 55 m² + 14 m² Terrasse, Eigengarten gesamt ca. 84 m² TOP 3 / 66 m² + 19 m² Terrasse, Eigengarten gesamt ca. 53 m² Obergeschoß Helle, freundliche Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, jeweils mit überdachter Terrasse / Balkon da lässt sich s gut leben TOP 04 TOP 05 TOP 06 TOP 07 / / / / 65 m² + 8 m² Balkon 57 m² + 12 m² Terrasse 81 m² + 17 m² Terrasse 69 m² + 16 m² Terrasse 7

8 Wohnungen im Überblick Dachgeschoß Sehr großzügig konzipierte Penthouse Wohnungen lichtdurchflutet vom Morgen bis zum Abend mit großen, meist überdachte Dachterrassen. Zum Wohnen und Leben auf hohem Niveau. TOP 8 / 102 m² + 29 m² Terrasse + 15 m² Terrasse TOP 9 / 107 m² + 44 m² Terrasse

9 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 01 / Erdgeschoß Wohnfläche 65,0 m² Eigengarten ca. 70,0 m² davon Terrasse 18,7 m² Kellerabteil 2,5 m² 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem, eingezäunten Eigengarten und teilüberdachter Terrasse. Für alle, die ein Fleckchen GRÜN bevorzugen Maßstab Ansicht Südwest Ansicht Nordwest 9

10 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 02 / Erdgeschoß Wohnfläche 54,6 m² Eigengarten ca. 83,0 m² davon Terrasse 13,9 m² Kellerabteil 2,5 m² Eine kleine, feine Wohnung mit südseitig gelegenem Eigengarten und überdachter Terrasse, welche vom Wohnraum und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Der lässige Grundriss ist perfekt für einen 1-2 Personen Haushalt! Maßstab Ansicht Südwest Ansicht Südost

11 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 03 / Erdgeschoß Wohnfläche 66,3 m² Eigengarten ca. 53,0 m² davon Terrasse 18,9 m² Kellerabteil 3,3 m² Wohnung mit überdachter Terrasse und kleinem Eigengarten. Wahlweise mit 3 Zimmern oder einem noch geräumigeren, cool gestaltbaren Wohnbereich -der Kreativität beim Einrichten sind keine Grenzen gesetzt. Die Terrasse ist von jedem Zimmer aus begehbar! Ansicht Südwest Ansicht Südost Maßstab 11

12 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 04 / Obergeschoß Wohnfläche 64,7 m² Terrasse 7,8 m² Kellerabteil 3,1 m² Ein Grundriss mit variabler Nutzungsmöglichkeit je nach Bedarf ist ein 2. Zimmer oder aber ein vergrößerter Wohnbereich möglich. Der überdachte Balkon macht diese Wohnung komplett! Maßstab Ansicht Südwest Ansicht Südwest

13 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 05 / Obergeschoß Wohnfläche 56,6 m² Terrasse 12,4 m² Kellerabteil 3,1 m² Wohnraum. Schlafzimmer. Terrasse. Dazu noch ein Badezimmer mit Zugang vom Schlafzimmer und ein separates WC -diese Wohnung ist kompakt und praktisch. Die Terrasse liegt auf der Südwestseite, ist überdacht und begehbar von beiden Zimmern. Maßstab Ansicht Südwest Ansicht Südost 13

14 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 06 / Obergeschoß Wohnfläche 81,3 m² Terrasse 16,7 m² Kellerabteil 3,4 m² Ein optimierter Grundriss ermöglicht eine 4-Zimmer- Wohnung auf nur 81 m². Oder doch den Wohn/Essraum vergrößern? Kein Problem. Die von 3 Zimmern aus begehbare, südwestseitig gelegene Terrasse ist überdacht und somit gut nutzbar auch bei regnerischem Wetter Ansicht Südwest Ansicht Südost Maßstab

15 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall Dachgeschoß TOP 07 / Obergeschoß Wohnfläche 69,3 m² Terrasse 16,0 m² Kellerabteil 3,4 m² Obergeschoß 2 ½ Zimmer-Wohnung einmal anders! Wohnen im Obergeschoß. Relaxen unterm Dach. Abendsonne auf der Terrasse. Die oben situierten Räumlichkeiten sind auch mit dem Lift erreichbar barrierefrei eben Individuell: Wohnraum auf Wunsch erweiterbar. Maßstab Ansicht Südwest Ansicht Nordost 15

16 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 08 / Dachgeschoß Wohnfläche 102,2 m² Terrasse 1 29,4 m² Terrasse 2 15,8 m² Kellerabteil 5,5 m² Die 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Platz. Zugang vom großzügigen Wohn/Essraum und zwei weiteren Zimmern zur südwestlich gelegenen, überdachten Terrasse. Ein Zimmer mit eigener Terrasse bietet den idealen Rückzugsbereich. Flexibel: Zimmer 2 in den Wohnraum integrierbar! Ansicht Südwest Ansicht Südwest Maßstab

17 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall TOP 09 / Dachgeschoß Wohnfläche 107,0 m² Terrasse 44,3 m² Kellerabteil 5,5 m² Ganztägig lichtdurchfluteter Wohn/Essraum, 3-seitig von der größtenteils überdachten Terrasse umgeben. Rundumblick auf den Kurpark inklusive. Garantiert. Schlafzimmer gartenseitig,mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Badezimmerbereich ist variabel gestaltbar je nach den individuellen Bedürfnissen kann auch ein größeres Bad, ein Ankleidezimmer oder auch eine Sauna eingeplant werden Ansicht Südwest Ansicht Südwest 17

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19 Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (Kurzfassung) Gebäude Niedrigenergiehaus: HWB = 32; fgee = 0,62 2 Vollgeschoße mit voll ausgebauten Dachgeschoß Ziegel-Massivbauweise Geschoßdecken über EG und OG als Trägerdecke oder massiver Stahlbetondecke, oberste Geschoßdecke als Holz-Tramdecke mit leichter Dachneigung großzügige, größtenteils überdachten Freiflächen Vollwärmeschutz mit Silikonharzputz 3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster Zentralschließanlage für alle Türen Allgemeinflächen großformatige Bodenfliesen im Inneren des Gebäudes (Gänge, Stiegenhaus, Kellerabteile) rutschfeste Betonoberfläche bei Hauszugang (Rampe und Außentreppe) Außengeländer verzinkt im Zugangsbereich Außenleuchten mit Bewegungsmelder Parkflächen asphaltiert und markiert Freiflächen an der nordwestlichen Grundgrenze bekiest und mit Gräsern begrünt Heizungsanlage Zentralheizung mit hocheffizientem Gas-Brennwertkessel elektronische, witterungsgeführteaußentemperatursteuerung mit Raumthermostat im Wohnraum Wärmemengenmesser zur verbrauchsabhängigen Heizkostenabrechnung in jeder Wohnung Fußbodenheizung in allen Räumen Wasserversorgung Plattenwärmetauscher in jeder Wohnung für frisches Warmwasser ohne lange Wartezeiten winterfester Kaltwasseranschluss auf jeder Terrasse Elektroinstallation Gegensprechanlage mit Türöffner und Telefonanschluss im Vorzimmer im Wohnzimmer Anschlussmöglichkeit beim örtlichen Kabelbetreiber (Liwestund/oder A1 Telekom) für besten TV Empfang Außensteckdose und Auslass für Beleuchtung auf jeder Terrasse 19

20 Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (Kurzfassung) Fußböden in den Wohnräumen pflegeleichte Laminat oder Vinylböden mit Trittschalldämmung, schwimmend verlegt optional Parkettböden oder keramische Böden Bodenfliesen 30x60 cm in Bad, WC und Abstellraum widerstandsfähige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Kellerabteilen Türen weiße Röhrenspan-Innentüren, Holzzargen, Edelstahl Drückergarnituren brandhemmende, weiße Wohnungseingangstüren mit brandschutzgeprüften Drückergarnitur aus Aluminium Wände, Decken Wände fein verputzt mit Zementputz Decken glatt gespachtelt Wände und Decken mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen Bäder / WC / Sanitärinstallation Bodenebene, verflieste Dusche mit fixer Duschwand aus Sicherheitsglas oder abgemauert und verfliest Verchromte Aufputz-Armaturen von einem führenden deutschen Hersteller Badewanne optional (abhängig vom Wohnungstyp) Waschtisch aus weißer Keramikin moderner, eckiger Ausführung, mit verchromtem Einhandmischer Tiefspültoilette mit Einbau-Spülkasten und moderner Drückergarnitur vom Marktführer Hochleistungs-Raumentlüftung bei Badezimmer und WC ohne Fenster im Duschbereich Wandfliesen 30x60 cm bis ca. 210 cm Höhe, im WC bis ca. 150 cm Höhe Rest der Wände weiß ausgemalt mit Dispersionsfarbe

21 Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (Kurzfassung) Gartenanlage Eigengärten eingezäunt, absperrbare Gartentüren kein Zutritt Unberechtigter von den öffentlichen und allgemeinen Flächen möglich Eigengärten begrünt mit widerstandsfähigem Rasen, begrenzt mit Heckenpflanzen verbleibende allgemeinen Gartenflächen gekiest und mit Gräsern bepflanzt Sonderwünsche grundsätzlich sind Sonderwünsche möglich, jedoch ist der Bauträger nicht verpflichtet, diesen nachzukommen Umfang, Art und Verrechnung der Sonderwünsche sind mit dem Bauträger zu vereinbaren nach Absprache mit dem Bauträger ist eine Mehr oder Sonderausstattung auch direkt mit den ausführenden Firmen zu vereinbaren Planunterlagen die Planunterlagen können sich auf Grund baubehördlicher, statischer, bautechnischer oder anderer zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé nicht bekannten Umstände noch ändern die in dieser Broschüre dargestellten Grundrisse sind nicht für die detaillierte Einrichtungsplanung geeignet dazu muss Naturmaß genommen werden der Bauträger behält sich das Recht vor, hochwertigere Materialen oder Ausführungen als in dieser Beschreibung angeführt zu verwenden alle Größenangaben können sich im Zuge der Detailplanung ändern Toleranz +/-3% technische Änderungen vorbehalten! eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung ist Teil der vor dem Kaufabschluss zu übergebenden Unterlagen 21

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23 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall Kaufabwicklung Zahlungsmodalitäten Zur größtmöglichen Absicherung der Wohnungskäufer wird die Kaufabwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt, alle Zahlungen sind nach dem Ratenplan B des BTVG zum leisten. Nach Vertragsabschluss ist die vom Baufortschritt abhängige erste Rate (abzüglich der geleisteten Anzahlung), sämtliche Nebenkosten sowie die Hälfte der Vertragserrichtungskosten auf ein Treuhandkonto des Notars zu überweisen. Gleichzeitig ist beim Notar eine Bankgarantie über den Rest des Kaufpreises zu hinterlegen. Die restlichen Zahlungen sind ebenso fortschrittsabhängig zu leisten erst nach Bestätigung eines gerichtlich beeideten Bausachverständigen, dass die jeweilige Bauphase abgeschlossen ist, sind weitere Zahlungen zu leisten bzw. werden diese Zahlungen an den Bauträger weitergeleitet. Ratenplan B (jeweils vom Kaufpreis) Baubeginn 10 % Rohbau und Dach 30 % Rohinstallationen 20 % Fassade und Fenster 12 % Bezugsfertigstellung 17 % Fertigstellung der Gesamtanlage 11 % (die letzten 2 % gegen Bankgarantie des Bauträgers) Nebenkosten (jeweils vom Kaufpreis) 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten (Notar) abhängig von der Wohnungsgröße Kosten laut Preisliste 23

24 Kontakt Bauträger: Ansprechpartner: Ing. Helmut Löw Geschäftsführung Mobil: / Mail: Web: office@hello-immo.at Firmensitz: Am Sonnenhang 9 A BAD HALL UID Nr. ATU Firmenbuch FN a

25 Wohnanlage TASSILO Pfarrkirchen / Bad Hall Wohnung Lage WNF* Terrasse* Garten* Keller Fixpreis ** TOP 1 EG 65 m² 19 m² 70 m² 2,5 m² TOP 2 EG 55 m² 14 m² 84 m² 2,5 m² VERKAUFT TOP 3 EG 66 m² 19 m² 53 m² 3,2 m² VERKAUFT TOP 4 OG 65 m² 3,1 m² VERKAUFT TOP 5 OG 57 m² 12 m² - 3,1 m² VERKAUFT TOP 6 OG 81 m² 17 m² - 3,4 m² VERKAUFT TOP 7 OG 69 m² 16 m² - 3,4 m² VERKAUFT TOP 8 DG 102 m² 44 m² - 5,5 m² VERKAUFT TOP 9 DG 107 m² 44 m² - 5,5 m² VERKAUFT Carport (optional, nach Verfügbarkeit) * ** *** 8 m² - AUSVERKAUFT alle Flächenangaben sind auf ganze m² gerundet, mögliche Abweichungen siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung Preise sind Fixpreise für die schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, inkl. sämtlicher Anschlusskosten, Kellerabteil und 1 Autoabstellplatz, bei TOP 6, 8 u. 9 sind je 2 Autoabstellplätze inkludiert; KÄUFERPROVISIONSFREI! Nicht enthalten sind die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%) und die Vertragserrichtungskosten in der Höhe von für TOP 1 Finanzierungsangebote mit Berechnungsdetails sind auf Anfrage für jede Wohnung verfügbar Stand 1. März 2018 / Änderungen vorbehalten Preise / verfügbare Wohnungen