Einzelhandels- und Zentrenkonzept. Neuenhagen b. Berlin
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- Axel Fried
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1 Neuenhagen b. Berlin conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
2 Verfahrensschritte : Entwurf Präsentation Öffentlicher Workshop Billigungsbeschluss Beteiligung Behörden, Nachbargemeinden Selbstbindungsbeschluss conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
3 Ziele des Einzelhandels- u. Zentrenkonzeptes Leitbild der urbanen Stadt Ausbildung von Zentren (identitätsstiftende Mittelpunkte, lebendige Orte des Aufenthalts, soziale und kommunikative Treffpunkte, konzentrierte Versorgung) (z.b. Bauministerkonferenz 2007) Versorgungsfunktionen erfüllen Versorgung der eigenen Bevölkerung sicher stellen Mittelzentrum: Erweiterte Versorgung für Umland Nahversorgung: Wohnortnah sicherstellen Überlebensfähigkeit der Betriebe ermöglichen Grundlegendes Prinzip: Konzentration der Anbieter conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
4 Gründe für Konzentration Synergieeffekte für Kunden Einkauf mit kurzen Wegen Angebot: Vollständigkeit und Vielfalt an einem Ort Synergieeffekte für bestehende Betriebe Kopplungskäufe Gemeinsames Marketing Synergieeffekte für neue Betriebe profitieren von etablierten Kundenbindungen verkürzte Markteinführung conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
5 Folge der Konzentration bestehende Betriebe steigende Investitionsbereitschaft neue Betriebe steigende Nachfrage nach Läden Flächenpotenziale steigende Investitionsbereitschaft von Projektentwicklern (z.b. Eisenbahnstraße) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
6 Konzentrationsebenen Zentrum Hauptgeschäftsbereich Nahversorgungsstandorte Hauptgeschäftsbereich Schäferplatz Hildesheimer/R.-L-Damm Lindenforum R.-Breitscheid-Allee conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
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8 Konzentrationsebenen Zentrum Hauptgeschäftsbereich Nahversorgungsstandorte Hauptgeschäftsbereich Schäferplatz Hildesheimer/R.-L-Damm Lindenforum R.-Breitscheid-Allee Weiteres Gemeindegebiet Zentrenrelevante Sortimente/Dienstleistungen Nahversorgungsrelevante Sortimente/Dienstleistungen Nicht-Zentrenrelevante Sortimente/Dienstleistungen conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
9 Angebot und Branchenmix nach Ebenen Zentrum: Hauptgeschäftsbereich Nahversorgungsstandorte conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
10 Zentrum (Hauptgeschäftsbereich) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
11 Einkaufsanlässe Periodisches Angebot Gesundheit & Pflege Bekleidung & Textilien Hobby & Verschenken Wohnen & Bauen conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
12 Periodischer Bedarf Vollsortimenter Discounter Bank Postagentur Drogerie Zeitung/Lotto Bäcker, Fleischer Obst&Gemüse Wochenmarkt conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
13 Periodischer Bedarf Vollsortimenter Discounter (Bank) Postagentur (Drogerie) Zeitung/Lotto Bäcker, Fleischer Obst&Gemüse Wochenmarkt Fazit: Grundbedarf fast vollständig wenige Magneten Magneten ohne Alleinstellung Keine Spezialanbieter conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
14 Gesundheit & Pflege Apotheke Ärzte Therapeuten (Ergo, Physio) Orthopädiewaren Sanitätshaus Hörgeräte-Akustik Friseur Kosmetik conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
15 Gesundheit & Pflege Apotheke Ärzte Therapeuten (Ergo, Physio) Orthopädiewaren Sanitätshaus Hörgeräte-Akustik Friseur Kosmetik Fazit: Grundbedarf fast vollständig Keine Spezialanbieter conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
16 Bekleidung & Textilien Damenbekleidung Kinderbekleidung Herrenbekleidung Sportbekleidung Schuhe Uhren/Schmuck Optik Lederwaren Schneiderei Schuster conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
17 Bekleidung & Textilien Damenbekleidung Kinderbekleidung Herrenbekleidung Sportbekleidung Schuhe Uhren/Schmuck Optik Lederwaren Schneiderei Schuster Reinigung Fazit: Grundbedarf fast vollständig kaum Spezialanbieter conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
18 Hobby & Verschenken Geschenkartikel Lebensmittel-Spezialitäten Bücher Schreib-, Papierwaren Spielwaren Fotowaren Telekommunikation Fahrrad Blumen Reisebüro conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
19 Hobby & Verschenken Geschenkartikel Lebensmittel-Spezialitäten Bücher Schreib-, Papierwaren Spielwaren Fotowaren Telekommunikation Fahrrad Blumen Reisebüro Reitbedarf Glas&Rahmen Computer Pokale Hundekosmetik Fazit: Grundbedarf fast vollständig, mehrere Spezialanbieter geringe Konzentration (11 von 27 außerhalb des Zentrums) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
20 Wohnen & Bauen Raumausstattung Klein-Elektrowaren Groß-Elektrowaren Geräte Unterhaltungselektronik Haushaltsgegenstände Schlüsseldienst conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
21 Wohnen & Bauen Raumausstattung Klein-Elektrowaren (Groß-Elektrowaren) Geräte Unterh.elektronik (Haushaltsgegenstände) Bau-/Heimwerkerbedarf Gartenbedarf Topfpflanzen, Ballenware Küchenmöbel Sicherheitssystem Fazit: Grundbedarf nicht gedeckt für Zentrum ungewöhnliche Anbieter conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
22 Zwischenfazit Periodischer Bedarf: Gesundheit&Pflege: Grundbedarf fast vollständig Magneten: wenige + keine Alleinstellung Grundbedarf fast vollständig Bekleidung&Textilien: Grundbedarf fast vollständig Hobby&Verschenken: Grundbedarf fast vollständig einige Spezialanbieter geringe räumliche Konzentration Wohnen&Bauen: Grundbedarf nicht gedeckt für Zentrum ungewöhnliche Anbieter conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
23 Ziele Hauptgeschäftsbereich Bestehende Betriebe erhalten Magneten erhalten: Rewe, Post, Bank ergänzen: Bank, Drogerie Grundbedarf ergänzen (lokale Bevölkerung) Weiterführender Bedarf ausbauen (mittelzentrale Versorgungsfunktion) Flächenpotenziale nutzen Eisenbahnstraße entwickeln Leerstände belegen conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
24 Nahversorgungsstandorte conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
25 Ziele Nahversorgung Alle Standorte nahversorgungsrelevante Sortimente erhalten (Periodischer Bedarf) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
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27 Ziele Nahversorgung Alle Standorte nahversorgungsrelevante Sortimente erhalten (periodischer Bedarf) Zentrum Anbieterzahl u. Verkaufsflächen erhöhen Schäferplatz / Hildesheimer/R.-L.-Damm Erweiterungen für Lebensmittelmärkte prüfen Lindenforum /R.-Breitscheid-Allee Fleischer, Obst&Gemüse ergänzen conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
28 Strategie Neuansiedlungen/Nachnutzungen Erweiterungen Bestandsbetriebe conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
29 Neuansiedlungen / Nachnutzung conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
30 Neuansiedlungen/Nachnutzung Zentrenrelevante Sortimente Zentrum conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
31 Zentrenrelevante Sortimente/Dienstleistungen
32 Neuansiedlungen/Nachnutzung Zentrenrelevante Sortimente Zentrum Nahversorgungsrelevante Sortimente Discounter-Lebensmittelmärkte: Keine (außer Hauptgeschäftsb.) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
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34 Neuansiedlungen/Nachnutzung Zentrenrelevante Sortimente Zentrum Nahversorgungsrelevante Sortimente Discount-Lebensmittelmärkte: Keine (außer Hauptgeschäftsb.) Sonstige Lebensmittelmärkte: ausschließlich Zentrum EDEKA-Bestand: Verlagerung/Ersatz in Süd möglich Kleinflächig: gesamtes Gemeindegebiet möglich; bevorzugt in 1. Nahversorgungszentren 2. Versorgungslücken Nicht-zentrenrelevante Sortimente gesamtes Gemeindegebiet möglich conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
35 Umgang mit: Erweiterungen conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
36 Erweiterungen Bestandsbetriebe Zentrenrelevante Sortimente Zentrum: beliebig Außerhalb Zentrum: auf max. 100 qm zentrenrelevante Verkaufsfläche: NICHT Betriebsgröße! Zentrum: 29 von 32 Fachgeschäften unter 100 qm (= 90% d. Fachgeschäfte) Bestand: 10 Fachgeschäfte / zentrenrel. VK: zwischen 20 und 60 qm conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
37 Erweiterungen Bestandsbetriebe Zentrenrelevante Sortimente Zentrum: beliebig Außerhalb Zentrum: max. 100 qm Nahversorgungsrelevante Sortimente Zentrum: beliebig Nahversorgungsstandorte-Discounter: max. 800 qm Nahversorgungsstandorte-EDEKA/REWE: max qm Weiteres Gemeidegebiet: max. 100 qm Nicht-zentrenrelevante Sortimente gesamtes Gemeindegebiet möglich conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
38 Rechtsverbindliche Umsetzung = Informelles Konzept (wie Rahmenplan, Verkehrsentwicklungsplan) ohne rechtliche Außenwirkung für Dritte B-Plan = Satzung rechtsverbindliche Umsetzung Voraussetzung für B-Plan Einzelhandelssteuerung (gem. 9 Abs. 2a BauGB) Selbstbindungsbeschluss zum Einzelhandels- u. Zentrenkonzept ( 1 Abs. 6 Nr. 11 BauGB) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
39 B-Plan: Steuerungsinhalte Räumliche Abgrenzung der Schutz- u. Entwicklungszonen Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungsstandorte Schutz + Entwicklung des zentralen Versorgungsbereiches Festsetzung der zentrenrelevanten Sortimente Obergrenzen für Bestandsbetriebe außerhalb des Zentrums (Erweiterung auf max. 100 qm) Schutz + Entwicklung der Nahversorgungsstandorte Festsetzung der nahversorgungsrelevanten Sortimente Obergrenzen für Bestandsbetriebe u. Neuansiedlungen außerhalb Zentrum u. Nahversorgungsstandorte (max. 100 qm) conceptfabrik Löwestr Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel office@consilium-einzelhandel.de
40 Vielen Dank und viel Erfolg Dipl.-Ing. Holger Scheibig conceptfabrik Löwestraße Berlin Tel scheibig@conceptfabrik.de Dipl.-Ing. Marc Schwade m GmbH Knesebeckstr Berlin Tel schwade@consilium-einzelhandel.de
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