Dokumentation. Welsikerstrasse 22/ Dinhard. Kontakt Erstvermietung:

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1 Dokumentation Welsikerstrasse 22/ Dinhard Kontakt Erstvermietung: Frau R. Carnazza Lindengartenstrasse 6, 8302 Kloten Tel:

2 Dinhard Die Umgebung Die dezentrale Struktur mit sechs Dörfern und Weilern sowie einigen Gehöften gehört zu den Besonderheiten der Gemeinde. Ein Infrastruktur- Schwerpunkt hat sich in Ausser-Dinhard herausgebildet. Hier finden sich ein Dorfladen mit Produkten des täglichen Bedarfs, Gemeindeverwaltung, Bibliothek, Tankstelle, Post-Agentur im Dorfladen, Werkgebäude mit Entsorgungsstelle, Sporthalle und Primarschulanlage, die sich seit dem Bau 1951 auch als wichtiges Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Dorflebens bewährt hat. Massgeblich daran beteiligt sind die Vereine, denen hinsichtlich der Kontakte von Dorf zu Dorf wie auch in Bezug auf die Integration von Neuzuzügern nach wie vor eine wichtige Rolle zukommt. Naturverbundene Menschen wissen den Reiz der unversehrten Landschaft zu schätzen: sechs Dörfer, eingebettet in eine anmutige Gegend mit kleinen Bächen und Hecken, weiten Feldern und Wiesen, Rebhängen und bewaldeten Moränenhügeln. Beliebtes Ausflugsziel ist das Naturschutzgebiet des Gurisees, welcher 1991 ins Inventar der Hochmoore von nationaler Bedeutung aufgenommen worden ist, während der Ziegelweiher vielen Einheimischen im Sommer die Fahrt ins auswärtige Schwimmbad und in kalten Wintern den Besuch der Kunsteisbahn erspart.

3 15 Minuten Fahrt mit dem Auto oder der Bahn zum Einkauf ins Zentrum von Winterthur 10 Minuten mit dem Velo auf wenig befahrenen Routen zum Picknick an der Thur Von A nach B Siedlungsdruck und Verkehrslärm sind der Gemeinde auf Grund ihrer Lage trotz Stadtnähe weitgehend erspart geblieben. Dinhard liegt zwischen den Verkehrsachsen Winterthur-Schaffhausen und Winterthur-Frauenfeld und kann ab den Autobahnausfahrten Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur bequem über Seuzach oder Sulz-Rickenbach erreicht werden. Auf der Linie S-29 zwischen Stein am Rhein und Winterthur verkehren die Züge im Stundentakt. Ergänzend dazu profitieren Benützerinnen und Benützer öffentlicher Verkehrsmittel von einem Bus, der in Seuzach zu den Hauptverkehrszeiten den Anschluss der S-12 nach Zürich sicherstellt.

4 Kurzbaubeschrieb Entrée: Bodenbeläge: Holz Parkett (Eiche-massiv) Wandbeläge: Verputz, hell gestrichen, LED-Deckenspots Ein- / Ausbauten: Wohnungstüre mit Mehrpunkten-Türschliessung, Sicherheitsschild und Türspion Garderobe mit Hutablage und Kleiderstange / Wandschrank Wohn- und Essraum: Bodenbeläge: Holz-Parkett (Eiche) Wandbeläge: Verputz, hell gestrichen Zimmertür Kunstharz belegt Vorhangschienen unterputz (2-fach) Zimmer: Bodenbeläge: Holz-Parkett (Eiche) Wandbeläge: Verputz, hell gestrichen Zimmertür Kunstharz belegt Vorhangschienen unterputz (2-fach) Küche: Bodenbeläge: Plattenbeläge im Arbeitsbereich Wandbeläge: Granit LED-Deckenspots Einrichtung: Fronten Kunstharz, Arbeitsflächen: Granit Geräte: Glaskeramikherd, Bora System, Kühlschrank mit sep. Tiefkühlabteil, Geschirrspüler, Backofen Nasszelle: Bodenbeläge: Plattenbelag Wandbeläge: Plattenbelag Sanitärapparate: Keramik weiss, Badewanne und / oder schwellenlose Dusche mit Ablaufrinne Armaturen / Garnituren: verchromt Waschmaschine und Tumbler Balkon/ Terrassen: Bodenbeläge: Zementplatten Decke: Beton roh Weiteres: Aussenleuchten, Steckdosen Fenster: Kunststoff-Fenster 3-fach Isolierverglasung Erdgeschoss Fenster mit RC1 Sicherung Sonnenschutz: Lamellenstoren, Antrieb elektrisch Stoffmarkiesen, Antrieb mit Kurbel Dachfenster Jalousien im Schlafzimmer von Hand Elektroanlagen: Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung und Videoübertragung Alle Wohn- und Schlafräume mit Steckdose und Lampenstellen in genügender Anzahl, Deckenspots, Kabel-Tv und Glasfaseranschluss in der Wohnung, Multimediaverkabelung in allen Räumen Heizungsanlage: Luft-Wasserwärmepumpe, Wärmeverteilung via Bodenheizung individuell regulierbar, verbrauchsabhängige Erfassung Lüftungsanlage: Küchen mit Umluft Innenliegende Nasszellen mit Abluft Liftanlage: Personenlift, rollstuhlgängig Keller: Pro Wohnung ein Kellerabteil, Licht und Steckdose Parkplätze: Parkplätze in der zentralen Tiefgarage, mit direktem Zugang zu den Wohnungen. Besucherparkplätze vorhanden Umgebung: Besucherparkplätze, Erschliessungsflächen, Rasen- und Bepflanzungsfläche Hinweis: Für die Ausführung gelten SIA Normen und Richtlinien der Fachverbände. Änderungen bleiben vorbehalten

5 Visualisierungen

6 Mietzinsspiegel Haus 22 BEZUG 1. MAI 2018 Etage Nr. Wohnung HNF m2 NettoMZ in BruttoMZ in stand GG W1 3½ Zimmerwhg vermietet W2 3½ Zimmerwhg vermietet EG W3 4½ Zimmerwhg vermietet W4 2½ Zimmerwhg ' ' frei W5 3½ Zimmerwhg vermietet 1.OG W6 4½ Zimmerwhg vermietet W7 2½ Zimmerwhg vermietet W8 3½ Zimmerwhg vermietet 1.DG W9 4½ Zimmerwhg vermietet W10 2½ Zimmerwhg vermietet W11 3½ Zimmerwhg vermietet 2.DG W12 2½ Zimmerwhg vermietet W13 2½ Zimmerwhg vermietet Haus 26 BEZUG 1. APRIL 2018 Etage Nr. Wohnung HNF m2 NettoMZ in Nebenkosten Nebenkosten BruttoMZ in stand EG W1 4½ Zimmerwhg vermietet W2 2½ Zimmerwhg ' ' frei W3 3½ Zimmerwhg vermietet 1.OG W4 4½ Zimmerwhg vermietet W5 2½ Zimmerwhg vermietet W6 3½ Zimmerwhg vermietet 1.DG W7 4½ Zimmerwhg vermietet W8 2½ Zimmerwhg vermietet W9 3½ Zimmerwhg vermietet 2.DG W10 2½ Zimmerwhg vermietet W11 2½ Zimmerwhg ' ' frei Nebenobjekte Art Anzahl Preis Tiefgaragenparkplätze