INVESTITION/WOHNUNG/PRAXIS IM FORCHHEIMER TRADITIONSHAUS?

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1 INVESTITION/WOHNUNG/PRAXIS IM FORCHHEIMER TRADITIONSHAUS? Forchheim - Deutschland Prezzo di acquisto: EUR Provvigione per il locatario: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Superficie abitabile: ca. 820 m² Camere: 19 Libero a partire dal: nach Vereinbarung Petite salle de bain: Sì Codice oggetto: Stato dell immobile: In progetto Anno di costruzione: 1903/1973 Tecnica edilizia : massiccio Tipologia tetto : a due falde Superficie calpestabile : ca. 980 m² Certificazione energetica : Diagnosi energetica Consumo energetico : Classe di efficienza energetica : G Allestimento: Giardino, Petite salle de bain

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5 DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA Beste Forchheimer Innenstadtlage! Mitten in der historischen Altstadt nahe dem Fachwerk-Ensemble mit Rathaus und Magistratsbau. Das öffentliche Parkhaus ist nur 200 Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Die Hauptstraße liegt im Sanierungsgebiet und deshalb erhalten Käufer für die Modernisierungsmaßnahmen die gleichen Steuervorteile wie bei Denkmälern. Auch hier gilt, dass der Anteil des Kaufpreises, der auf die Sanierung entfällt, als Sonderabschreibung bei Eigennutzung zu 90% bzw. als Kapitalanlage zu 100% von der Steuer abgesetzt werden kann. Das Gebäude wurde als Gewerbeimmobilie mit entsprechender Statik errichtet. Offene Räume und hohe Decken lassen viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte zu. Der barrierefreie Zugang und der großzügige Aufzug ermöglichen selbst Menschen mit Handicap viel Bewegungsfreiraum in der Innenstadt. Eine Baugenehmigung für die Umwidmung in Wohnraum liegt vor. Ein Appartement kann als Musterwohnung besichtigt werden. Schicke Appartements, Dachterrassenwohnungen mit Blick über die sonnige Altstadt sowie Praxen und Kanzleien finden Platz über vier Ebenen. Im Untergeschoss finden Sie repräsentative Gewölbekeller, die als Verkaufsräume eines Modeshauses dienten. Spielräume entdecken: Die Flexibilität des Raumes mit Integration von statischen Elementen in loftartiger Umgebung provoziert die Kreativität des Architekten. Lichtschächte/-höfe und die Erweiterung im sonnigen Dachraum sind nur erste Ideen... Für Bauträger und Privatinvestoren, aber auch für Selbstnutzer hervorragend geeignet. Neugierig? Rufen Sie uns an: 09131/ oder senden Sie eine Anfrage per Mail. Gern können Sie sich auch beim offiziellen Schautag überzeugen, dieser findet am von 12:00-16:00 Uhr statt. POSIZIONE Mitte in der Innenstadt - Zu Fuß alles erreichbar und mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn. Das Einkaufszentrum um die Ecke, die öffentliche Tiefgarage ebenso. Restaurants, Bekleidungsläden, Bäcker finden Sie in der Nachbarschaft. Wo sonst wohnen und/oder investieren Mediziner, Akademiker, Senioren...? ULTERIORI INFORMAZIONI Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis

6 Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. ALLESTIMENTO - Top Innenstadtlage - Barrierefrei - Aufzug - Große Fensterfronen - Dachterrasse - Repräsentativer Gewölbekeller - Solide Bausubstanz - Offene Räume, flexible Nutzung möglich - Baugenehmigung für ETWs vorhanden CONTATTO VON POLL REAL ESTATE Erlangen

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