LEAD-MAKLER-AUFTRAG - FORTY FOUR Rolandstraße Düsseldorf

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1 Objektbeschreibung / Ausstattung Baujahr: 1977/2013 Geschossanzahl: 9 Besondere Merkmale: Großzügiges Foyer Codekartensystem hauseigene Tiefgarage Personenaufzug Green Building Zertifizierung (LEED Gold) wird angestrebt Beleuchtung: Bodenbelag: Kabelführung: Kabeltechnik: Klimatisierung: Sonnenschutz: Sonstiges: BAP-gerechte Beleuchtung Teppich/Amtico/Naturstein Doppel-/Hohlraumboden Verkabelt Cat-7 Kühldecken außenliegend elektrisch und individuell steuerbar flexible Raumaufteilung Kantine möglich Terassenflächen (EG + 4. OG)

2 Lage / Büromarktzone 2.2 Kennedydamm Die Büromarktzone Kennedydamm gehört zu den ersten Cityentlastungsgebieten Düsseldorfs und entstand bereits in den 70er Jahren. Sie erstreckt sich von der direkt am Rhein gelegenen Cecilienallee bis zur nordöstlich gelegenen Roßstraße und umfasst mehr als m² Bürofläche. Charakterisiert wird der Standort durch die zentrale Lage zwischen der Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf International. Die als Modemeile bekannte Kaiserswerther Straße bildet die geographische Mitte der Büromarktzone. Die Attraktivität des Gebietes wir durch die Präsenz zahlreicher Großunternehmen belegt. Zu den bedeutendsten Bürohausobjekten zählen unter anderem das "Cecilienpalais", das "Sky Office" sowie das "B1". Bedeutende Unternehmen in der Büromarktzone: McKinsey, Lovells, IBM, L'Oréal, Deloitte, Nordrh. Ärzteversorgung, KPMG Namhafte Hotels in der Büromarktzone: Hilton, SAS Radisson Stadtplanausschnitt 3 Fahrminuten zur BAB 44 5 Fahrminuten 5 Gehminuten 1 Gehminute 6 Fahrminuten 10 Fahrminuten In fußläufiger Umgebung

3 Flächenaufstellung Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Geschoss Nutzung Mietfläche Mietpreis/m² Nebenkosten/m² Bezugstermin Erdgeschoss Büro m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 1. Obergeschoss Büro m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 2. Obergeschoss Büro m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 3. Obergeschoss Büro m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 4. Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 5. Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 6. Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 7. Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 8. Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 9. Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2, Obergeschoss Büro 857 m² EUR 14,50 16,50 EUR 2,90 Summe: m² Untergeschoss Archiv 977 m² EUR 7,50 EUR 2,90 Summe: 977 m² Die kleinstmögliche Einheit beträgt 857 m 2. Die Gesamtmietfläche kann zusätzlich um ca m² und 60 Stellplätze erweitert werden. Mietpreise und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Pkw-Stellplätze Es stehen 142 Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 100,00 pro Stück. Es stehen 48 Pkw-Stellplätze im Außenbereich zur Anmietung zur Verfügung. Der monatliche Mietpreis beträgt 100,00 pro Stück. Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

4 Grundriss Regelgeschoss

5 mögliche Raumaufteilung (Einzelbüros)

6 mögliche Raumaufteilung (Großraumbüros)

7 Weitere Ansichten

8

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