Lageexposé Währinger Gürtel 10, 1090 Wien

Transkript

1 Lageexposé Währinger Gürtel 10,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Singles... B 12 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 13 Kunst und Kultur... B 15 Sport und Freizeit... B 17 Ärzte... B 19 Medizinische Versorgung und Therapie... B 21 Öffentlicher Nahverkehr... B 23 Wegzeit zum Arbeitsplatz... B 25 Umweltfreundlich zur Arbeit... B 26 Anteil Jährige... B 27 Anteil Jährige... B 28 Akademikeranteil... B 29 Bebauungsdichte... B 30 Wohnfläche... B 31 Durchschnittstemperatur... B 32 Sommertage und heiße Tage... B 33 Frostfreie Tage... B 34 Prognose Wertentwicklung... B 35

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Singles Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Wegzeit zum Arbeitsplatz Umweltfreundlich zur Arbeit Anteil Jährige Anteil Jährige

4 Akademikeranteil Bebauungsdichte Wohnfläche Durchschnittstemperatur Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt - Drogerie 0,6 bis 2 km: - Metzgerei B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Bäckerei Schwarz Horvath Paul Hofer dm Markt Alser Straße 61 (0,32 km) Weyprechtgasse Wien (0,75 km) Hernalser Hauptstraße Wien (0,26 km) Alser Straße 45 (0,41 km) Backstüberl Back- u Konditoreiwaren... Trünkel Leopold GmbH Billa Bipa Elterleinplatz 12 Zentrum Hernals Top Wien (0,85 km) Alser Strasse 34 (0,35 km) Alserstraße 24 (0,46 km) Spar Supermarkt Die Kräuterdrogerie e.u. Metzgerei Radatz Jörgerstraße Wien (0,36 km) Kochgasse 34 (0,61 km) Bergsteiggasse Wien (0,55 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Alser Straße 21/Langegasse (0,73 km) Josefstädter Straße 65 (0,88 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Währinger Gürtel (0,34 km) Tendlergasse (0,43 km) Hernalser Hauptstr WIEN (0,36 km) Lazarettgasse 26 (0,19 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Alser Straße 31 (0,57 km) AWI DISKONT TANKSTELLE Trafik Jörgerstraße Wien (0,36 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Alser Straße 49 (0,39 km) Martinstraße Wien (0,65 km) Bennoplatz 4 (0,68 km) Diskont-Tankstelle u Service-Station Antonigasse Wien (1,08 km) Jörgerstraße Wien (0,36 km) Trafik Hernalser Hauptstr Wien (0,39 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal 0,6 bis 2 km: - Kino B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Pizza/Snack Café/Eis Gasthaus Steindl Restaurant Jaipur Palace Pizzeria Casa Piccola Clinicum im neuen AKH Kinderspitalgasse 12 (0,19 km) Brünnlbadgasse 15 (0,19 km) Hernalser Gürtel 30 (0,18 km) Währinger Gürtel (0,14 km) Gasthaus Heidenkummer moody Pizzeria Santa Maria Breitenfelder Gasse 18 (0,42 km) Hernalser Hauptstraße Wien (0,21 km) Albertgasse 54 (0,35 km) Jacques Cafe BetriebsgesmbH Weinschmankerl Restaurant Martinschlössl Ponte Rialto Veronikagasse Wien (0,57 km) Bar/Lokal Martinstraße Wien (0,26 km) Weinlokal Kreuzgasse Wien (0,50 km) Rioja, Tapas y más Votivkino Währinger Gürtel Wien (0,10 km) Lazarettgasse 22/Borschkeg (0,23 km) Währinger Straße 12 (1,27 km) Pub Speakeasy Truksitz.Y7 - Weinbar und Vinothek De France B 72 Hernalser Gürtel Stadtbahnbogen (0,37 km) Yppengasse Wien (0,69 km) Weinstadt Vinothek im Stadtbahnbogen U-Bahnbogen 154 (0,88 km) Cafe-Restaurant KA & KO Kinderspitalgasse 14 (0,18 km) Kino Centimeter VII Hebragasse 9 (0,19 km) Lazarettgasse 30 (0,17 km) Schottenring Wien (1,55 km) Admiral Kino Burggasse Wien (1,57 km) Herold Business Data B 11

12 Singles Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Singlestatistik gibt Ihnen Auskunft über die Anzahl an Einpersonenhaushalten. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld leben mit einem Anteil von 56,1% Singlehaushalten überdurchschnittlich viele Singles verglichen mit "Wien 9. Bezirk". B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule - sonstige Bildung B 13

14 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung MONTI 2 Volksschule Schule Hochschule Volksschule Gilgegasse 12 Bundesrealgymnasium und Wirtschafts... Medizinische Universität Wien MONTI 1 9., Gilgegasse 12 (0,27 km) 8., Feldgasse 6-8 (0,49 km) 18., Währinger Gürtel 7 (0,09 km) Volksschule Klettenhofergasse 3 Hauptschule Geblergasse Gebäude Wien (0,17 km) 18., Klettenhofergasse 3 (0,29 km) 17., Geblergasse (0,54 km) Volksschule Lutherschule der evange... Expositur der Bundesbildungsanstalt , Schumanngasse 17 (0,39 km) 8., Albertgasse 36 (0,64 km) 18., Währinger Gürtel 7 (0,09 km) Kindergarten 9., Währinger Gürtel 16/AKH (0,11 km) Medizinische Universität Wien Gebäude Wien (0,21 km) Medizinische Universität Wien AKH Wien (0,27 km) sonstige Bildung Künstlerische VHS Lazarettgasse 27 (0,28 km) Kampfkunstforum Bewegungsforum Jörgerstraße 42-44/ Wien (0,58 km) VHS Hernals Rötzergasse Wien (0,78 km) Herold Business Data B 14

15 Kunst und Kultur Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut 0,6 bis 2 km: - Museum B 15

16 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Fiakermuseum Pygmalion Theater Veronikagasse 12 (0,60 km) Alser Straße 43 (0,43 km) Viktor Frankl Museum Mariannengasse 1 (0,64 km) Wiener Schuhmuseum Florianigasse 66 (0,65 km) Bibliothek Bücherei des Evangelischen Theologe... Theaterverein Wiener Metropol Blumengasse Wien (0,36 km) Hernalser Hauptstraße Wien (0,64 km) Bücherei DOSTLUK Wien 8 Klettenheimers KleinKunstCafe Stadtbahnbogen (0,61 km) Lederergasse 17 (0,84 km) Bibliothek BAOBAB Globales Lernen Kirche/Kulturgut Psychiatrische Universitätsklinik Katholische Kirche (0,27 km) Krankenanstalt Goldenes Kreuz Katholische Kirche (0,31 km) Lutherkirche Evangelische Kirche (0,36 km) Sensengasse 3 (0,80 km) Herold Business Data B 16

17 Sport und Freizeit Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Videothek - Freizeitanlage über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 17

18 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Sportanlage Jörgerbad Votivkino Movie Corner Videothek Turnsaal 178 m² 17., Jörgerstraße (0,59 km) Währinger Straße 12 (1,27 km) Johann-Nepomuk-Vogl-Platz Wien (0,78 km) 9., Gilgegasse 12 (0,27 km) Währingerbad 18., Klostergasse 27 (1,19 km) Familienbad Hofferplatz 16., Hofferplatz (1,22 km) De France Schottenring Wien (1,55 km) Admiral Kino Burggasse Wien (1,57 km) Freizeitanlage Dragicevic KEG Serbo-Kroatische Vid... Weyprechtgasse Wien (0,83 km) Turnsaal 94 m² 18., Klettenhofergasse 3 (0,29 km) polysportiver Hartplatz 18., Antonigasse, Theresiengasse (0,33 km) Videothek Happy Family Gentzgasse Wien (0,98 km) Fitnessstudio Keinrath GmbH Fitnessstudio Hahngasse 18 (1,70 km) Theresiengasse Wien (0,23 km) Jugendzone 16 Fitnessstudio Ottakringer Straße Wien (2,42 km) Hernalser Hauptstraße Wien (0,27 km) Fitnessstudio Zimmermanngasse 1a (0,28 km) Herold Business Data B 18

19 Ärzte Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 19

20 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Pichler Karl Heinz Dr. Zimmermannplatz 1 (0,15 km) Schalk Horst-Michael Dr. Zimmermannplatz 1 (0,15 km) Hu Zhaohui Dr. Zimmermanngasse 12 (0,17 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Christiane Baumann Dr. Erhard Suess Dr. Jytte Pischinger Borschkegasse 7 (0,14 km) Borschkegasse 15 (0,05 km) Gilgegasse 16 (0,25 km) Dr. Waltraud Gfrerrer Dr. Ewald Wurm Dr. Christoph Klasen Jörgerstr Wien (0,16 km) Zimmermanngasse 12 (0,17 km) Kinderspitalgasse 4 (0,29 km) Dr. Michael Kurtisch Dr. Franz Steinkogler Dr. Gerhard Pomberger Hernalser Gürtel Wien (0,19 km) Kinderspitalgasse 10 (0,20 km) Kinderspitalgasse 4 (0,29 km) Herold Business Data B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 21

22 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Salvator-Apotheke Zimmermannplatz 1 (0,15 km) St. Martin-Apotheke Martinstraße Wien (0,26 km) Kaiser-Josef-Apotheke Alser Straße 51 (0,36 km) Seniorenheim Ärztezentrum/Krankenhaus Psychotherapeut Severino-Schönburg Franziska Physio... Zimmermannplatz 1 (0,15 km) Lazarettgasse 25/1. Stock (0,28 km) Labor für krebskranke Kinder Gutmann Christina Univ.Prof.Dr.med. Christian MÜLLER Zimmermannplatz 8 (0,20 km) Alser Straße 69 (0,32 km) Borschkegasse (0,12 km) Institut für Hypertoniker Haselsteiner Birgit Kinderspitalgasse 16 (0,23 km) Alser Straße 69 (0,32 km) Mag. Dr. Ulrike WILLINGER Dkfm. Dorothee STEPIC Meynertgasse (0,12 km) Borschkegasse (0,12 km) Tierarzt St. Carolus - Altersheim Pölzl Karin, Dipl.-TA Dr. Gentzgasse Wien (1,29 km) Bennogasse 23 (0,44 km) Caritas Socialis / CS Betreuung zu... Frötscher Wolfgang, Dr. med. vet. Nußdorfer Straße 38 (1,32 km) Florianigasse 43 (0,72 km) Caritas Socialis / CS Pflege- und S... Tierarztpraxis Elterleinplatz Pramergasse 7 (1,55 km) Physiotherapeut Aussenstelle des Klinischen Institu... Kalvarienberggasse 42/ Wien (0,76 km) Herold Business Data B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Währinger Gürtel 10, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: 2,4 km - Flughafen: >5 km B 23

24 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Skodagasse Alser Straße Alser Straße Franz-Josefs-Bahnhof 13A (0,55 km) U6 (0,16 km) 43 (0,11 km) S40 (1,65 km) Laudongasse Michelbeuern-AKH Hernalser Gürtel Gersthof 13A (0,65 km) U6 (0,38 km) 44 (0,32 km) S45 (1,76 km) Laudongasse Josefstädter Straße Brünnlbadgasse Hernals 13A (0,73 km) U6 (0,77 km) 43 (0,33 km) S45 (2,16 km) Bahnhof Wien Westbahnhof (2,44 km) Herold Business Data B 24

25 Wegzeit zum Arbeitsplatz Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Wegzeiten zum Arbeitsplatz geben an wie lange Erwerbstätige durchschnittlich zum Arbeitsplatz unterwegs sind. Ergebnis In "Wien 9. Bezirk" sind 26% der Erwerbstätigen unter einer Viertelstunde am Arbeitsplatz, weitere 47% benötigen weniger als 30 Minuten. B 25

26 Umweltfreundlich zur Arbeit Währinger Gürtel 10, Erklärung Dargestellt wird das von Erwerbstätigen für ihren täglichen Arbeitsweg hauptsächlich verwendete Verkehrsmittel. Umweltfreundlich zur Arbeit umfasst alle Verkehrsmittel bzw. Möglichkeiten ohne Auto/Motorrad zum Arbeitsplatz zu gelangen. Ergebnis In "Wien 9. Bezirk" sind 20,7% zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs weitere 43,6% gelangen mit einem öffentlichen Verkehrsmittel zur Arbeit. B 26

27 Anteil Jährige Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Allgem. Krankenhaus" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 27

28 Anteil Jährige Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Allgem. Krankenhaus" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 28

29 Akademikeranteil Währinger Gürtel 10, Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 9. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 29

30 Bebauungsdichte Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 17,5 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 9. Bezirk". B 30

31 Wohnfläche Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Ergebnis Mit 41,3 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Allgem. Krankenhaus" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Wien". B 31

32 Durchschnittstemperatur Währinger Gürtel 10, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Allgem. Krankenhaus" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 32

33 Sommertage und heiße Tage Währinger Gürtel 10, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 68 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Allgem. Krankenhaus" über dem Bundeslandwert. B 33

34 Frostfreie Tage Währinger Gürtel 10, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 298 frostfreien Tagen liegt "Allgem. Krankenhaus" über dem Bundeslandwert. B 34

35 Prognose Wertentwicklung Währinger Gürtel 10, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Allgem. Krankenhaus" ist mit einem Indexwert von 8,52 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 35