MODERNES WOHNEN im revitalisierten Gründerzeithaus

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1 Nr. 47 MODERNES WOHNEN im revitalisierten Gründerzeithaus 8020 Graz, Annenstraße 26, 26a und 26b Wohnen am Puls in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung

2 Das Objekt DIE LIEGENSCHAFT befindet sich gut eingebettet inmitten der traditionsreichsten Einkaufsstraße von Graz, der Annenstraße und verbindet den ca. 800 m entfernten Hauptplatz mit dem 2016 neu gestalteten Hauptbahnhof. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich eine UCI Kinowelt, das Kunsthaus, der Volksgarten, mehrere Schulen sowie ein Hallenschwimmbad. Nahversorgungsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben und die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die auf der Liegenschaft erbauten Häuser stammen aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das Anwesen besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von m². Ein großzügig angelegter Garten im Innenhof vervollständigt das einzigartige Wohnerlebnis in der Annenstraße 26. Das bestehende Haupt- sowie die beiden Nebengebäude werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Eine zusätzliche Bereicherung für die Wohngemeinschaft stellt die Errichtung eines Kindergartens und einer Kinderkrippe dar, welche in einem der beiden Nebengebäude inmitten des begrünten Innenhofes ihren Platz finden. In der Erdgeschosszone des Hauptgebäudes sind derzeit die Stadtbibliothek Graz, ein Café sowie zwei weitere Geschäftsflächen untergebracht, welche auch nach der Umgestaltung erhalten bleiben. Sanierung und Ausbau der Altgebäude Ertragsbewertete Nutzfläche ca m² (Basis Bebauungsstudie Mai 2017) 29 Wohneinheiten sowie bestehende Geschäftsflächen Wohnungsgrößen zwischen 30 m² 90 m² (Basis Bebauungsstudie Mai 2017) 1 Kindergarten und 1 Kinderkrippe inmitten einer Grünoase, können an die Organisation Generationen in Partnerschaft zu einem Mietzins von 8,00 pro m² vermietet werden. Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen gemäß den Förderrichtlinien des Landes Steiermark, aktuell ca. 3,82 (zuzüglich 0,50 Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) sowie 50,00 pro Einheit für eine zusätzliche Wohnungsausstattung Die Mieten pro m² für ungeförderte Flächen werden mit dem Richtwertmietzins des Landes Steiermark (aktuell 7,70 ) kalkuliert Die bestehenden und vermieteten Geschäftsflächen erzielen einen durchschnittlichen Mietzins von 5,38 pro m². Gesamtinvestitionsvolumen ca ,00 (netto) HOHE LEBENSQUALITÄT, VITALE WIRT- SCHAFT, BILDUNG UND KULTUR machen die steirische Landeshauptstadt aus. Graz bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensraum, Tradition und Grünerholungsgebieten innerhalb und außerhalb der Stadt. Ansicht Annenstraße Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapitalanlage der Welt. Quelle: Franklin D. Roosevelt, 32. Präsident der USA 2

3 LAGE UND UMFELD 1 UCI Kinowelt 2 Volksgarten 3 Krankenhaus der Elisabethinen Graz 4 Kunsthaus Graz 5 Murinsel 6 Mariahilferkirche 7 Hauptbahnhof 8 Bad zur Sonne 9 Schlossberg / Innenstadt 10 Apotheke 11 Bawag/Post Filliale Ansicht Innenhof 12 Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium

4 DAS bauherrenmodell EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit folgenden Zielen zusammen: ERWERB (persönlichen Besitz aufbauen) Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG). SANIEREN (Werterhalt generieren) Die MEG kauft/besitzt ein Altobjekt und saniert dieses - in der Regel mit Fördermitteln. VERMIETEN (eine Einkunftsquelle erschließen) Die Investoren beteiligen sich an einer Miteigentümergemeinschaft (MEG). Nach der Sanierung wird das Objekt von der MEG langfristig vermietet. ZIELSEtZUNG UND FUNktIONSWEISE AUFGRUND DER MITEIGENTüMERGEMEIN- SCHAFT (MEG) besitzen alle Investoren gemeinsam nach Anteilshöhe die ganze Liegenschaft. Es gibt keine individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten. Der Altbau wird idealerweise unter Berücksichtigung von Förderungen und Annuitätenzuschüssen saniert und gemeinsam vermietet. Die geplante Finanzierung soll bei diesem Projekt mit einer Laufzeit von 15 bzw. 16 Jahren nach Mietbeginn erfolgen, danach ist die Liegenschaft lastenfrei und die Eigentümer erhalten ein indexiertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Die Beteiligung an einem Bauherrenmodell ist eine langfristige und nachhaltige Immobilienveranlagung. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht. Soweit die Herstellungskosten dem Denkmalschutz-, dem Wohnhaussanierungs- oder dem Mietrechtsgesetz 3 5 unterliegen, gewährt der Gesetzgeber den Investoren eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit über 15 Jahre. 4

5 DIE VORtEILE FÜR INVEStOREN Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung Förderung durch das Land Steiermark nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung Nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement Beliebter Standort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls Leistbare Mieten für Familien, junggebliebene Senioren und Singles Transparenz durch laufende Information Indexierte Mieterträge Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig ZAHLEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN * ) Rund 22% Eigenkapital in den Jahren Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum rd. 56% Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rd. 3,7% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz wertgesichert rd. 10,7% Wertgesichertes Zusatzeinkommen ab Entschuldung p.a. rd ,00 *) Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 3,0% 5

6 Wohnen am Puls Investition mit Mehrwert Die gegenwärtige, gut durchdachte und voranschreitende Städtebaupolitik des Annenviertels bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum mit sich und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit garantieren. Die Immobilienanlage in Wohnen am Puls bringt einige wesentliche Vorteile mit sich. Das eingesetzte Kapital wird durch indexgesicherte Mieteinnahmen und langfristige Steigerung des Wohnungswertes vermehrt vom Geldwert zum Sachwert. Sie erwerben Miteigentumsanteile mit der Absicht im Rahmen von Wohnen am Puls weiterzuvermieten und haben durch das gemeinsame Vermietungsziel das Risiko von Leerständen minimiert. Die Investition in Wohnen am Puls von Silver Living bietet Ihrem Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Mieterträge. Zudem wird Ihnen umfassendes Immobilienmanagement und persönliche Betreuung, d.h. Koordination sämtlicher Anforderungen aus einer Hand, geboten. ATTRAKTIVE RENDITEN SIND BEI WOHN- und SERVICEIM- MOBILIEN der Silver Living GmbH langfristig und nachhaltig erzielbar. Der Effekt ergibt sich aus dem System Bauherrenmodell und der umfassenden Sanierung, welche durch das Land Steiermark gefördert wird gegründet, ist die Silver Living Gruppe heute Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenwohnanlagen in Österreich. Die Wohn- und Serviceimmobilie für Wohnen am Puls profitiert von dieser anerkannten Expertise und dem vernetzten Know-how, da die barrierefreien Wohnanlagen von Silver Living mit ihrer Ausstattung zu den innovativsten Einrichtungen in ganz Europa zählen. Das Unternehmen mit seiner langjährigen Erfahrung hat bereits mehr als 44 Wohnprojekte in Österreich konzipiert und umgesetzt und ist längst die zentrale Anlaufstelle für viele Gemeinden geworden, die nach zukunftsweisenden Wohnformen suchen. Ein weiteres Produkt, das Silver Living in der Assetklasse Sozialimmobilien anbietet, ist das Modell des Studenten Wohnens. In Unimetropolen wird auf urbane Wohnraumschaffung für Studenten gesetzt, mit dem Fokus auf der Erfüllung der besonderen Bedürfnisse der jungen Zielgruppe.

7 bevölkerungsentwicklung in Graz Aufgrund der Bestrebungen der Stadt Graz das Viertel um die Annenstraße zu revitalisieren, entwickelt sich dieser Stadtteil immer mehr zu einem zukunftsweisenden und attraktiven Wohngebiet und kann zu einem der am stärksten wachsenden Grazer Viertel gezählt werden. Durch das dynamische Wachstum des Viertels und der Stadt Graz selbst in den letzten Jahren ist ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche zu verzeichnen. PROGNOSEN DER LANDESSTATISTIK STEIERMARK zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie dem urbanen Umland ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden in Graz um fast , bis 2050 sogar um bis zu mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen und die Stadt im Jahr 2050 mehr als Einwohner zählen. Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mich sich, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt bringt für Graz auch Herausforderungen mit sich, vor Allem was den Wohnungsmarkt betrifft. DIE BEVÖLKERUNGSGRUPPEN, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, nehmen zu, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen eher stagniert und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigt. Aufgrund der gegebenen Nachfrage nach Mietwohnungen erlebt der Wohnbau in Graz seit einigen Jahren einen Aufschwung, der aller Voraussicht nach die nächsten Jahre anhalten wird. EINWOHNER Quelle: Statistik Austria (Stand 2015) 7

8 wazek.com REFERENZObjEktE GENERALVERtRIEb bauherrenmodelle Öko Wohnbau SAW GmbH Vertriebsbetreuung Denkstraße 34, 4030 Linz Vertriebsbetreeung/Verwaltung 4030 Linz, Denkstraße 34 T +43 (0) , F +43 (0) E service@oeko-wohnbau.at Firmensitz 9020 Klagenfurt, St. Veiter Straße 46 T +43 (0) , F +43 (0) E service@oeko-wohnbau.at Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Druckfehler vorbehalten. Stand: Mai Silver Living GmbH 2340 Mödling, Neusiedler Straße 13/ Graz, Leechgasse (0) office@silver-living.at