Jahresbericht Nordhessen und Jahresausblick 2018

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1 Pressemitteilung Jahresbericht Nordhessen und Jahresausblick 2018 Die Wohnungsmieten in Kassel sind nur noch um 3 Prozent im Jahresdurchschnitt gegenüber dem Vorjahr gestiegen Die Zahlungsbereitschaft im oberen Mietpreissegment ist ausgereizt Kaufpreise für Wohnimmobilien steigen stärker als Mietpreise weitere Steigerung wird auch künftig erwartet Bei Läden und Büros bleiben die Mieten konstant Kassel, den 25. Januar 2018 Die Wohnungsmieten in Kassel steigen laut einer Studie des IVD Nordhessen nur noch langsam. Die Mietpreise sind auf Jahressicht im Durchschnitt nur um ca. 3 Prozent, gegenüber 8 Prozent im Vorjahr gestiegen, teilte der IVD Pressesprecher Siegfried Putz mit, der am 25. Januar 2018 im Rahmen eines Pressegesprächs den aktuellen IVD Immobilienpreisspiegels für Nordhessen vorstellte. Demnach kostet eine 3 Zimmer Mietwohnung in Kassel mit rund 70 m² Wohnfläche bei mittlerer Ausstattung, ab Baujahr 1949, aktuell bei Neuvermietung, im Schnitt 7,00 und bei guter Wohnlage und guter Ausstattung rund 8,60 pro Quadratmeter und Monat. Im Umland von Kassel, liegen die Mieten bei vergleichbaren Wohnungen rund 15 bis 20 Prozent niedriger.

2 Die Zahlungsbereitschaft im oberen Mietpreissegment ist ausgereizt Laut der aktuellen Marktdatenerfassung hat sich der Mietpreisanstieg im hochpreisigen Segment verlangsamt. Hier wurden Mieten bei Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung in guten bis sehr guten Wohnlagen in Kassel, -häufig Penthäuser-, mit Wohnflächen ab 120 m² bis zu 11,50 kalt vermietet. Allerdings kann man feststellen, dass das Angebot von solchen Wohnungen die Nachfrage bei weitem übersteigt und die Preise nahezu konstant geblieben sind. Ganz anders sieht die Nachfrage nach günstigen und bezahlbaren Wohnungen aus. Hier ist die Nachfrage nach wie vor sehr hoch. Allerdings gibt es hier kaum Wohnungen die zur Miete angeboten werden. Diese Wohnungen sind meistens auch schnell wieder vermietet. Eine Entspannung für bezahlbaren günstigen Wohnraum ist derzeit nicht in Sicht. Anhand des Immobilienpreisspiegels vom IVD kann man feststellen, dass die Mieten in Kassel seit 2007 um ca. 70 Prozent gestiegen sind. Putz geht für 2018 von einer moderateren Mietpreisentwicklung aus, die mittelfristig deutlich oberhalb der Inflationsrate liegen dürfte. Kaufpreise steigen stärker als die Mietpreise - weitere Steigerungen erwartet Weniger Angebote, höhere Preise: Für Immobilienkäufer ist in Kassel keine Entspannung in Sicht. Besonders bei Eigenheimen und Eigentumswohnungen sei der Preisanstieg ungebrochen. Die Kaufpreise sind im Schnitt um ca. 7 Prozent im Jahresschnitt gegenüber 2016 gestiegen. "Die weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnimmobilen steht ein insgesamt zu geringes Angebot gegenüber", erklärte der Pressesprecher. Es fehle an Bauland! Die Niedrigen Zinsen führen dazu, dass viele Sparer und Investoren Geld in Immobilien stecken wollen, gleichzeitig aber nur wenige Grundstücksund Wohnungsbesitzer verkaufen möchten. Eine Trendumkehr sei jedoch nicht in Sicht, sagte Putz. Vor allem selbst genutzter Wohnraum ist der Umfrage zufolge wieder deutlich teurer geworden. Das zeigen etwa die Kasseler Verkaufspreise für gebrauchte Wohnhäuser in guten Lagen. Im Jahr 2017 war ein ca. 150 Quadratmeter großes Eigenheim bei Seite 2

3 gutem Wohnwert und mit ortsüblichen großem Grundstück zwischen bis zu erhalten, was erneut einen Preisanstieg nur in dieser erfassten Kategorie von ca. 6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum ausmacht. Vor allem neuere Objekte in guten bis sehr guten Lagen werden gesucht und sind längst Mangelware. Da sich die Immobilien-Entwicklung aufgrund der günstigen Finanzierungsbedingungen kaum aufhalten lässt und die Preise mit Sicherheit weiter steigen werden, sind Käufer auf der Suche nach bezahlbaren Alternativen. Günstigere Immobilien wie Reihenhäuser oder renovierungsbedürfte Eigenheime oder Häuser im Umland sind eine Alternative. Reihenhäuser in Kassel mit ca. 120 m² Wohnfläche, mit gutem Wohnwert und in guten Lagen konnten zwischen und verkauft werden. Im Speckgürtel wurden dagegen Preise zwischen bis erzielt. Kapitalanlagen Gerade durch die Finanzkrise haben inzwischen viele Anleger Angst, dass ihr hart verdientes Geld immer weniger Wert wird. Immobilien bleiben jedoch eine sinnvolle Kapitalanlage und bringen höhere Mieteinnahmen, als Zinsen auf der Bank, erläutert der Pressesprecher. Die Steigerung der Kaufpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen hat sich laut Studie nur leicht abgeschwächt. Im Durchschnitt macht das Plus auf Jahressicht ca. 7 Prozent. Die Preise lagen in der Stadt Kassel bei gutem Wohnwert und mit ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche zwischen bis Mietfreies Wohnen im Alter bleibt sicher ein gutes Argument für den Kauf. Preisentwicklung auf dem Mietwohnungs- und dem Eigentumsmarkt sind nicht eins zu eins vergleichbar, sagt Putz. Die Märkte sind unterschiedlich groß, haben unterschiedliche Produkte und eine unterschiedliche Klientel mit unterschiedlichen Anforderungen und Bedürfnissen. In weniger als 50 Prozent der Fälle gehe es beim Kauf einer Wohnimmobilie nicht um Vermietung, sondern um Eigennutzung. So sind die Verkaufspreise für ein freistehendes Einfamilienhaus mit gutem Wohnwert in den letzten 10 Jahren um ca. 90 Prozent gestiegen. Seite 3

4 Baugenehmigungen gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen Nach aktuellen Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes ist die Zahl der Baugenehmigungen in Kassel um ca. 28 Prozent im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen. Obwohl wir dringend schnell neue Wohnungen benötigen, ist der Wohnungsbau in Kassel leider im Rückwärtsgang, erklärte Putz. Die Branche ist überreguliert und die aktuellen Baugenehmigungsprozesse sind zu langwierig. Diese abflauende Dynamik bei den Wohnungsbaugenehmigungen setzt das bezahlbare Wohnen in Kassel weiter aufs Spiel und treibt die Immobilienpreise in die Höhe. Hauptgründe hierfür sind knappes Bauland, fehlende bzw. ausgelastete Handwerker und steigende Baupreise, betont Putz. Die Quadratmeterpreise in Kassel für Neubauwohnungen lagen bei sehr gutem Wohnwert zwischen bis Höchstpreise von bis zu pro Quadratmeter Wohnfläche wurden bei Spitzenobjekten in Toplagen erzielt. Bei Läden, Büros und sonstigen Gewerbeflächen bleiben die Mieten konstant Bei Läden- und Büroflächen wird weiterhin eine geringe Nachfrage festgestellt. Die Mietpreise haben sich die letzten Jahre kaum verändert. Die Leerstände sind nach wie vor vorhanden. Extrem schwierig ist es in Nebenlagen Mieter, trotz günstiger Preise zu finden. Selbst bei Läden in der Fußgängerzone der Kasseler Innenstadt gibt es Leerstand. Bei Gewerbeflächen vor allem bei Hallen ist eine leichte Preissteigung beim mittleren Nutzungswert zu vermerken, da wenige Flächen im Bereich zwischen ca. 150 bis 200 Quadratmeter am Markt verfügbar sind. Bei Baugrundstücken im Gewerbegebiet hat es gegenüber dem Vorjahr keine Preisänderungen gegeben. Aufgrund der guten Marktlage wurden in den letzten 12 Monaten viele Gewerbegrundstücke verkauft, wobei ein großer Nachfrageüberhang herrscht. Kleine Grundstücke im Bereich zwischen ca bis Quadratmetern wurden teils um einiges über Preis verkauft. Seite 4

5 Kontakt und weitere Informationen: Siegfried Putz, Immobilienwirt (Dipl.-VWA) Pressesprecher IVD Nordhessen Putz Immobilien GmbH Wilhelmshöher Allee , Kassel Telefon Unser aktueller Immobilienpreisspiegel ist auf unserer Homepage unter Downloads erhältlich: Über den IVD Bundesverband Der IVD ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD ist mit ca Mitgliedsunternehmen, davon Wohnungsverwalter, der zahlenmäßig stärkste Unternehmensverband der Immobilienwirtschaft. Zu den Mitgliedsunternehmen zählen Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungs-Sachverständige und viele weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. Die Aufnahme in den IVD Bundesverband erfolgt nach Abschluss einer umfassenden Sach- und Fachkundeprüfung und gegen Nachweis des Abschlusses einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. Der vollständige Name des Verbandes lautet: Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.v. Seite 5