NJW-Praxis 18. Maklerrecht. von Prof. Dr. Peter Schwerdtner, Christoph Hamm. 6., neubearbeitete Auflage

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1 NJW-Praxis 18 Maklerrecht von Prof. Dr. Peter Schwerdtner, Christoph Hamm 6., neubearbeitete Auflage Maklerrecht Schwerdtner / Hamm schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG Thematische Gliederung: Gesamtdarstellungen und Allgemeines Verlag C.H. Beck München 2012 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN Inhaltsverzeichnis: Maklerrecht Schwerdtner / Hamm

2 Stichwortverzeichnis 285 Revision Zahlen = Randnummern Stichwortverzeichnis Stichwortverzeichnis Die Zahlen verweisen auf die Randnummern Abdingbarkeit Provisionszahlungspflicht 80, 207 Abreden über die Wirksamkeit des Hauptvertrages als Provisionsvoraussetzung 920 Abschlussklauseln 914 f. Abschlussvollmacht 230 f. Abwälzen der Provision 805 ff. Schuldanerkenntnis, deklaratorisches 806 ff. Schuldbeitritt 805 ff. Schuldübernahme 805 ff. Vertrag zugunsten Dritter 805 ff. Adoptionsvermittlung 180 Adoptionsvermittlungsgesetz 180 Adoptionsvermittlungsverbot 180 Auslandsadoptionen, Informationsstellen 180 Agenturvertrag 27 f. mehrwertsteuerpflichtiger Vorgang 27 f. Alleinauftrag 32 ff., 955 ff. Ausschluss des Widerrufsrechts 972 außerordentliche Kündigung 977 f. befristete Alleinaufträge 971 Beratungspflichten 990 Dauer 969 ff. Dienstleistungspflicht des Maklers 981 ff. Direktgeschäft 1004 ff. Doppeltätigkeit 988 Eigengeschäft 1004 ff. einfacher 997 Einschaltung anderer Makler 997 ff. endgültige Einstellung der Tätigkeit 979 Erkundigungspflichten 990 Funktion 955 ff. Hinzuziehungsobliegenheit 1000 Individualabrede 1004 Maklerdienstvertrag 32 ff., 959 Nachprüfungspflichten 990 Pflichten des Auftraggebers 991 ff. Pflichtenstruktur 981 ff. private Arbeitsvermittlung 956 qualifizierter 845, 997 ff. Reformbestrebungen 975 Schriftform 73 überlange Bindungsdauer 972 ff. Umdeutung 972 ff. vorzeitige Beendigung 976 ff. Vertragsstrafeversprechen 980 Vertrauensmakler 988 Verweisungsklausel 997 Vorleistungspflicht 986 Wesen 955 ff. willkürliche Ablehnung des Geschäftsabschlusses 992 Zustandekommen 960 ff. Allgemeine Geschäftsbedingungen 94 Aufwendungsersatz 837 Ehepartner 153 Einbeziehung 898 ff. Haftungsausschluss 349 Hinzuziehungs- und Verweisungsklausel 1006 Inhaltskontrolle 901 ff. pauschalierter Aufwendungsersatzanspruch 931 Provisionserwartung 102 Reservierungsvereinbarungen 848 unbefugte Weitergabe der Information an einen Dritten 366 unvollkommener Hauptvertrag 527 Vorkenntnisklauseln 925 f. Anfechtung des Hauptvertrags unvollkommener Hauptvertrag 463 ff. Anlagevermittler 327 Anwaltsvertrag 169 Anwartschaftsrecht 217, 387 f., 617 Anzeige 102 Arbeitsvermittlung, private Alleinauftrag 956 Arbeitgeber, Vereinbarung mit 178 Arbeitnehmerüberlassung 178 Ausbildungsvermittlung 176 bereicherungsrechtliche Vorschriften 179 Grenzen 173 ff. Verbot der Auslands-Arbeitsvermittlung 56 Vermittlungsvergütung 177 Arbeitsvermittlungsvertrag Schriftform 75 Architekt als Makler 172 Aufhebung des Hauptvertrags unvollkommener Hauptvertrag 474 ff. Aufhebungsvertrag 209 ff. Aufklärungspflichten des Maklers 318 ff. Auflagen des Denkmalschutzes 319 Baugenehmigungsverfahren 324 Bauverbote 319 Bebauungsplan 319 Behördenauskünfte 322 Bonität des Vertragspartners 326 Erkundigungspflicht 320 Fertigstellungstermine 329

3 286 Zahlen = Randnummern geschäftlich ungewandte und unerfahrene Person 328 Informationen über die Zahlungs- und Leistungsfähigkeit eines Interessenten 325 Nachprüfungspflicht 320 Schwammfreiheit eines Hauses 319 Sorgfaltspflichten 323 Überflutung von Kellerräumen 319 Verdacht der Trocken- und Nassfäule 319 Vermutungen 325 wirtschaftlich gefährliches Vorhaben 328 Wohnungsgröße 319 Zusicherung 320 Auftreten als Mitkonkurrent Unterlassungspflichten des Maklers 331, 338 Aufwendungsersatz Allgemeine Geschäftsbedingungen 837 Ausschluss des Anspruchs 843 Bearbeitungsgebühren 833 Darlegungs- und Beweislast 834 Einschreibgebühren 833 erfolgsunabhängige Aufwendungsersatzansprüche 841 gesetzgeberischer Ausgangspunkt 832 ff. Pauschbetrag 835 Pflichten des Auftraggebers 295 Vereinbarung 832 Zulässigkeit abweichender Vereinbarungen 835 ff. Auftraggeber Bestimmung 150 ff. Ehegatten 150 ff. Geschäftsunfähigkeit 218 Mehrheit 150 ff. Tod 218 unternehmensbezogenes Geschäft 154 ff. Vertreter ohne Vertretungsmacht 157 f. Ausbildungsvermittlung 176 Auslandsberührung Anwendung deutschen Rechts 56 Auslandsadoptionen, Informationsstellen 180 Maklervertrag 56 Verbot der Auslands- Arbeitsvermittlung 56 Baugenehmigungsverfahren Aufklärungspflichten des Maklers 324 Bauherrenmodell Fälligkeit des Provisionsanspruchs 623 Bauverbote Beamter Nebentätigkeitsgenehmigung 181 Bearbeitungsgebühren Aufwendungsersatz 833 Bebauungsplan bedingte Hauptverträge auflösende Bedingung 499 ff. aufschiebende Bedingung 496 ff. unvollkommener Hauptvertrag 496 ff. Beendigung des Maklervertrags 209 ff. Anfechtung des Maklervertrags 214 Aufgabe der Geschäftsabsicht 213 Aufhebungsvertrag 209 ff. Ausschluss des Kündigungsrechts 213 Eigengeschäft, Abschluss 213 Fristablauf 211, 219 Geschäftsunfähigkeit auf Seiten des Auftraggebers 218 Insolvenz des Auftraggebers 220 Insolvenz des Maklers 220 Kündigung 209 ff. Tod auf Seiten des Auftraggebers 218 Tod des Maklers 215 ff. Widerruf 209 ff. Behördenpublizität 205 Bereicherungsanspruch 196 ff. berufsrechtliche Grenzen einer Maklertätigkeit 163 ff. Architekt 172 Notar 171 Rechtsanwalt 166 ff. Steuerberater 163 ff. Berufsverbot 2 Berufszugangsregelungen 2 Bestätigungsschreiben 104 kaufmännisches 145 ff. BGB s. Bürgerliches Gesetzbuch Bonität des Vertragspartners Aufklärungspflichten des Maklers 326 Garantie 341 Börsenmakler 22 Bürgerliches Gesetzbuch 7 ff. Entwicklung des Maklervertragsrechts seit Inkrafttreten 12 ff. Courtage 128 ff. Darlehensrealvertrag 26 Darlehensvermittlung 408 Reisegewerbe, Verbot 182 Darlehensvermittlungsvertrag Schriftform 74 Denkmalschutz, Auflagen Differenzprovision 938 ff. Doppelmakler, Pflichten 872 ff. Einschaltung in Preisverhandlungen 882 ff. Grundstruktur der Pflichten des Doppelmaklers 872 f. Risikogeneigtheit der Doppeltätigkeit 887 Typologie der Pflichten des Doppelmaklers 874 ff. Unparteilichkeit 885 f. Vertragsgestaltung 885 f. Doppeltätigkeit 853 ff.

4 Stichwortverzeichnis 287 Begriff 853 ff. Einschaltung in Preisverhandlungen 882 ff. Konkurrenzen 890 Lohnanspruch 888 f. Nichterfüllung des Maklervertrages 856 Pflichten des Doppelmaklers 872 ff. Risikogeneigtheit 887 umfassende Informationspflichten 879 Unparteilichkeit 853, 872 Unterrichtung über mit der Gegenseite vereinbarte Vergütung 876 Vertragsgestaltung 885 Zulässigkeit der Doppeltätigkeit 858 ff. Doppeltätigkeit, Zulässigkeit 858 ff. ausdrückliche Gestattung 869 Entwicklung der Rechtsprechung 861 ff. gesetzgeberischer Ausgangspunkt 858 ff. Vertrauensmakler 866 Eheanbahnungsvertrag 1041 ff. Anlaufarbeit 1053 Dauer 1043 ff. Tätigkeitspflicht des Maklers 1055 Vergütungspflicht des Auftraggebers 1048 ff. Ehegatten 150 Allgemeine Geschäftsbedingungen 153 Ehemaklervertrag 1028 ff. Abschlussfreiheit des Auftraggebers 1034 Ansprüche des Auftraggebers auf Rückgewähr 1031 ff. Ansprüche des Auftraggebers wegen Verletzung von Schutzpflichten 1030 Ansprüche des Maklers 1035 ff. Aufwendungsersatz 1037 Diskretionspflichten 1030, 1038 Erfüllungsansprüche des Auftraggebers 1029 Informationspflichten 1038 Nebenpflichten 1038 Schadensersatzpflicht 1040 Vorauszahlungen 1039 Ehe- und Partnervermittlung 1015 ff. Eheanbahnungsvertrag 1023 ff., 1041 ff. Ehemaklervertrag1022, 1028 ff. finanzierter Ehemaklerlohn 1062 ff. gesetzgeberischer Ausgangspunkt 1015 ff. Partnervermittlungsvertrag 1026 f., 1056 ff. verschiedene Vertragstypen 1021 ff. Ehevermittlungsinstitut 22 Einschreibgebühren Aufwendungsersatz 833 Einstandspflicht des Auftraggebers für schuldhaftes Verhalten des Maklers 374 ff. Erbengemeinschaft 245 erfolgsunabhängige Provision 950 ff. Darlegungs- und Beweislast 954 Erkundigungspflicht Alleinauftrag 990 Aufklärungspflichten des Maklers 320 Ersatzgeschäfte Provision 938 ff. erweitertes Provisionsversprechen 916 ff. Erwerb durch Dritte 416 ff. s. a. Kongruenz, persönliche Exposé 103, 115 f. Vertragsschluss 89 Fälligkeit des Provisionsanspruchs 617 ff. abweichende Regelung der Entstehung des Provisionsanspruchs 620 aufschiebende Bedingung 631 Ausführung des Hauptvertrages 628 ff. Auskunftsanspruch des Maklers 641 ff. Auslegung 621 Bauherrenmodell 623 Darlegungs- und Beweislast 639 ff. Eigentumsumschreibung 627 Finanzierungsmakler 622 Genehmigungsbedürftigkeit des Hauptvertrages 619 gesetzgeberischer Ausgangspunkt 618 ff. Gestaltungsfreiheit der Parteien 621 ff. Hinausschieben der Fälligkeit 620 Individualabrede 621 notarieller Kaufvertragsabschluss 624 Recht auf Grundbucheinsicht 641 ff. Vorschusszahlung 624 Fertigstellungstermine Aufklärungspflichten des Maklers 329 Finanzmakler 23 ff. Folgeprovision 221, 768 ff., 938 ff. Form 57 ff. Formfehler Unterlassungspflichten des Maklers 331 Formfreiheit 57 ff. Franchise-System Mehrheit von Maklern 55 Freistellungsvereinbarung zugunsten des Käufers 138 f. Garantien 341 f. Gegenstand des Maklervertrags 221 ff. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages 221, 232 ff. Unklarheiten bei der Festlegung 277 ff. Vermittlung eines Vertrages 221, 225 ff. Vertretungsmacht des Maklers 223 Gelegenheitsmakler 9, 29 Leitbild für den BGB-Gesetzgeber 9 Gemeinschaftsgeschäfte 45 ff. Nachweis 259 Genehmigungsbedürftigkeit des Hauptvertrages Bebaubarkeit 509 Durchführung des abgeschlossenen Geschäfts 505 Ermessensentscheidung der Behörde 506

5 288 Zahlen = Randnummern nachträgliche Unmöglichkeit 506 Negativattest 508 unvollkommener Hauptvertrag 504 ff. vormundschaftsgerichtliche Genehmigung 504 gesamtschuldnerische Haftung Provisionszahlungspflicht 802 gesetzliche Provisionsansprüche 194 ff. Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung ( 812 Abs. 1 Satz 1 1. Alt. BGB) 194 ff. Provisionsanspruch gem. 354 BGB 201 ff. Gewerbeerlaubnis fehlende 162 Nichtigkeit des Maklervertrags 162 Gewerbeordnung Darlehensvermittlung im Reisegewerbe, Verbot 182 Erlaubnis nach 34 c GewO 6 gewerberechtliche Regelungen 6 gewerbliche Makler 29 Gleichwertigkeit, wirtschaftliche 389 ff. andere rechtliche Qualität 412 anderer tatsächlicher Umfang 412 Anforderungen 393 ff. Darlehensvermittlung 408 Einzelfälle 396 ff. Kaufpreis 437 ff. Kreditmakler 407 GmbH-Anteile 76 Grundstücksgeschäfte Formgebundenheit von Vergütungsabreden 60 ff. Handelsgesetzbuch 10f. Handelsmakler 16 f. Immobilienmakler 10 Schlussnoten 11 Tagebücher 11 Handelsmakler 5, 16 f., 22 Güterbeförderungen 16 Immobilien 17 Schiffsmiete 16 sonstige Gegenstände des Handelsverkehrs 16 unbewegliche Sachen 17 Versicherungen 16 Waren, Verträge über Anschaffung oder Veräußerung von 16 Wertpapiere, Verträge über Anschaffung oder Veräußerung von 16 Handelsregister 10 Handelsvertreter 18 ff. Abgrenzung zur Maklertätigkeit 20 f. auf Dauer angelegte beiderseitige Bindung 18, 20 Interessenkonflikt 659 f. Mitwirkung bei An- und Verkauf von Grundstücken 19 Unternehmerbegriff i. S. d. 84 Abs. 1 S. 1 HGB 19 Haustürgeschäft Widerrufsrecht 159 ff. Höhe der Provision 747 ff. Alleinauftrag 777 Arbeitsvermittlung 761 Darlegungs- und Beweislast 796 ff. Doppelmakler 776 Einzelfragen 749 ff. Erbbaurecht 752 erfolgsunabhängige Provision 748 Erschließungskosten 752 Fälligkeitszinsen 764 Folgeprovisionen 768 ff. Gelegenheitsmakler 791 gesamtschuldnerische Haftung 802 gesetzgeberischer Ausgangspunkt 747 f. Grundstücke 749, 752 Handelsbrauch 795 Herabsetzungsbefugnis bei überhöhten Provisionen 765 ff. Immobilienmakler 793 Inventar 753 Kaufpreis 749 Mehrwertsteuer 762 f., 792 Miete 760 Miteigentumserwerb 755 öffentliche Abgaben 752 Opfergrenze 775 Provisionsteilung 795 selbständiges Provisionsversprechen 748 Spanne 793 Steuern 752 taxmäßiger Lohn 747, 789 Übererlösklauseln 771 ff. übliche Provision 781, 789 üblicher Lohn 747, 789 Verjährung des Provisionsanspruchs 803 f. Verkauf eines Industrieobjekts 754 Wohnraum 756 Wohnungsvermittlungsgesetz 757 ff. Immobilienmakler 5, 22 indirekter Nachweis 255 Individualvereinbarung 891 ff. inhaltliche Kongruenz s. Kongruenz, inhaltliche Inserat 86 Insolvenz des Auftraggebers 220 des Maklers 220 Interessentenliste 260 Internet 4, 86, 102 Inzahlungnahme von Gebrauchtwagen 27 IVD-Geschäftsgebräuche für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern (GfG) 48 Handelsbrauch 48

6 Stichwortverzeichnis 289 Kundenschutz 49 f. Provisionsteilung 51 Schadensersatz 51 Verflechtung 52 Käuferprovision 126 ff. kaufmännisches Bestätigungsschreiben 145 ff. Kaufpreis wirtschaftliche Gleichwertigkeit 437 ff. Kausalität 529 ff. Abdingbarkeit des Kausalitätserfordernisses 605 f. anderes freies, dem Makler unbekanntes Objekt 594 angemessene Zeit 539 Anscheinsbeweis 596 Beendigung des Maklervertrages 531 Besichtigungstermin 547 Beweislastumkehr 596 Chiffre- Anzeige 544 condicio-sine-qua-non-lehre 532 Darlegungs- und Beweislast 591, 595 ff. Einschaltung mehrerer Makler 550 ff. Einzelfälle 544 ff. Erwerb zunächst durch Dritten 573 gescheiterte Verhandlungen 572, 586 gesetzgeberischer Ausgangspunkt 529 ff. günstigstes Angebot 570 Häufung von Provisionsansprüchen 555 Hinweispflicht des zweitbeauftragten Maklers 557 hypothetische Kausalität 582 Kausalitätsvermutung 549 konkreter Vertragsabschluss 546 Mitursächlichkeit 540, 550 ff. Priorität des Angebots 570 Provisionsteilung 556 Unterbrechung der Kausalität 554, 583 ff. Vermutung 541, 549 vertragsadäquate 532 völlig neue Verhandlungen 565, 583 Vorarbeit des ersten Maklers 554 Vorkenntnis 538 ff., 598 wesentliche Maklerleistung 533 zeitlicher Zusammenhang 584 Kenntnis von der Maklertätigkeit 607 ff. Kundenschutzliste 613 Rückfrageobliegenheit 614 Schadensersatzpflicht des Maklerkunden 616 ungeschriebenes Tatbestandsmerkmal 607 ff. Verletzung der Informationspflicht durch den Makler 610 Kölner Modell Erwerb von Eigentumswohnungen 690f. Kongruenz, inhaltliche 389 ff. Kongruenz, persönliche 389 ff., 416 ff. Aktiengesellschaft 434 Alleinerbin 429 Aufsichtsratsvorsitzender 434 Bekannte 430 Bestehen der engen persönlichen und wirtschaftlichen Bindung im Zeitpunkt der Maklerleistung 422 Bruder 429 Ehepartner 427, 429 feste, auf Dauer angelegte in der Regel familien- oder gesellschaftsrechtliche Beziehung 417 Genossenschaft 434 Geschäftsführer 433 Gesellschafter 432 Identität von juristischen Personen angehörenden natürlichen Personen 424 Kreis der Angehörigen und Verwandten 429 minderjähriges Kind 429 Mutter 429 Personengesellschaft 433 Schwiegertochter 429 Schwiegervater 429 Sohn 427 Vater 429 Witwe 429 Konkurrenzsituation, Aufmerksammachen Unterlassungspflichten des Maklers 332 Konsensualvertrag 25 Koppelungsgeschäfte 711 ff. Architektenvertrag 711 Mietrechtsverbesserungsgesetz 711 ff. Kreditmakler 407 Kreditvermittler 22 Kreditvermittlung 24 ff. Darlehensrealvertrag 26 Konsensualvertrag 25 Kündigung 209 ff. Ausschluss des Kündigungsrechts 213 außerordentliche 211 Beendigung der Maklertätigkeit 209 Einschreiben 210 Kundenschutz 49 f. Kundenschutzliste 613 Kursmakler 22 Makler als Dritter 374 ff. Arbeitsvermittlung, private 22 Berufsverbot 2 Berufszugangsregelungen 2 Börsenmakler 22 Ehevermittlungsinstitute 22 Finanzmakler 23 ff. Funktionen 1ff. Immobilienmakler 22 Kaufleute 11 Kreditvermittler 22 ff. Kursmakler 22

7 290 Zahlen = Randnummern Tod 215 ff. Versicherungsmakler 22 Maklerdienstvertrag 32 ff. Maklerlohn 30 Maklerrahmenvertrag 93 Maklerrecht 5 ff. Berufsanerkennungsrichtlinie 6 Bürgerliches Gesetzbuch 5 ff. Dienstleistungs-Informationspflichten- Verordnung 6 Drittes Mittelstandsentlastungsgesetz 6 Entwicklung seit Inkrafttreten des BGB 12 ff. Gelegenheitsmakler 9 Gesamtreform 15 Gesetzentwurf vom Gewerbeordnung 6 gewerberechtliche Vorschriften 6 Handelsgesetzbuch 5 ff. Handelsmakler 5 Häusermakler 9 Makler- und Bauträgerverordnung 6 öffentliches 6 privates 5 ff. Verordnung zur Änderung der Verordnung über die Versicherungsvermittlung und -beratung 6 Verordnung zur Anpassung gewerberechtlicher Verordnungen an die Dienstleistungsrichtlinie 6 Zivilmakler 5 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 6 Maklervertrag Alleinauftrag 32 ff. Auslandsberührung 56 Beendigung 209 ff. Begründung 57 ff. besondere Vertragsgestaltungen 32 ff. Erscheinungsformen 22 ff. Form 57 ff. Gegenstand 221 ff. Maklerdienstvertrag 32 ff. maklervertragsähnliches Rechtsverhältnis 37 Maklerwerkvertrag 35 f. Nichtigkeit 162 ff. Rechtsnatur 30 ff. Verlängerungsklausel 219 Maklervertrag, Erscheinungsformen Agenturvertrag 27 f. Abgrenzung nach dem Geschäftsgegenstand 22 ff. Maklervertrag, Form 57 ff. Arbeitsvermittlungsvertrag 75 Darlehensvermittlungsvertrag 74 Entgeltvereinbarung von 10 15% der Provision 63 Formgebundenheit von Vergütungsabreden bei Grundstücksgeschäften 60 ff. Formmangel 64 GmbH-Anteile 76 Grundsatz der Formfreiheit 57 ff. Heilung eines Formmangels 64 Individualabrede 65, 68 notarielle Beurkundung 66 Obergrenze 63 Schadensersatzanspruch, pauschaler 61 Schriftform des Alleinauftrags 73 Schriftformklausel 58 f. selbständiges Vertragsstrafeversprechen 62 Maklervertrag, Rechtsnatur 30 ff. Alleinauftrag 32 besondere Vertragsgestaltungen 32 ff. gesetzgeberischer Ausgangspunkt 30 Maklerdienstvertrag 32 ff. Maklerwerkvertrag 35 f. maklervertragsähnliches Rechtsverhältnis 37 Verpflichtung des Maklers zum Tätigwerden 30, 32 Vertrag eigener Art 30 Maklervertragsrecht Entwicklung 1 ff. Maklerwerkvertrag 35 f. Mehrheit von Auftraggebern 150 ff. Dritte 150 Eheleute 150 Fremdwirkung des 1357 BGB 151 unternehmensbezogenes Geschäft 154 Vertretung 152 Mehrheit von Maklern 38 ff. Franchise-System 55 Gefahrneigung von Gemeinschaftsgeschäften 54 Gemeinschaftsgeschäfte 45 ff. Gesellschaftsverhältnis 47 GfG 48 IVD-Geschäftsgebräuche für Gemeinschaftsgeschäfte unter Maklern (GfG) 48 Mitmakler 43 Provisionsteilungsabrede 45 Untermakler 39 ff. Zubringer 44 Minderjährigenschutz 206 Minderung unvollkommener Hauptvertrag 494 ff. Miterbe vollmachtloser 158 Mitmakler 43 Nachprüfungspflicht Alleinauftrag 990 Aufklärungspflichten des Maklers 320 nachträgliches Provisionsversprechen 141 ff. Nachweis 221 ff., 232 ff. Benennung eines Interessenten 239 Besichtigungstermin 246 bloße Ermittlungsmöglichkeit 260 deklaratorisches Schuldanerkenntnis 273

8 Stichwortverzeichnis 291 Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages 232 ff. Gemeinschaftsgeschäft 259 Hinweis auf mögliches Vertragsobjekt 241 indirekter 255 Interessentenliste 260 Kaufpreis, Änderung 251 konkrete und substantiierte Vertragsmöglichkeit 253 Mitteilung des Maklers 240 Vertragsbereitschaft 235 Vorkenntnis 264, 266 ff. Zugang des Objektnachweises 275 Nichtigkeit des Maklervertrags 162 ff. berufsrechtliche Grenzen einer Maklertätigkeit 163 ff. fehlende Gewerbeerlaubnis 162 Grenzen der privaten Arbeitsvermittlung 173 ff. Vermittlungsverbote, sonstige 180 ff. wucherische, sittenwidrige Maklerverträge 184 ff. Notar als Makler 171 Objektnachweis 114 Online-Makler 4 Partnerschaftsvermittlungsvertrag 1056 ff. erfolgsunabhängige Vergütung 1056 pauschalierter Schadensersatz bei Vertragsverletzung durch den Auftraggeber 916 ff. persönliche Kongruenz s. Kongruenz, persönliche Pflichten des Auftraggebers 295 ff. Abschlussfreiheit des Auftraggebers 296 ff. Aufgabe der Geschäftsabsicht, Mitteilung 369 ff. Aufwendungsersatz 295 Eigengeschäft, Mitteilung 369 Garantievertrag 302 f. Hauptleistungspflicht 295 ff. Nebenpflichten des Auftraggebers 353 ff. Provisionszahlungspflicht 295 Rechtsfolgen der Verletzung von Nebenpflichten durch den Auftraggeber 363 ff. sittenwidrige Schädigungsabsicht 298 Vereiteln des Zustandekommens oder der Durchführung des Hauptvertrages 298 Vermeidung von Mängeln beim Abschluss des Hauptvertrages 360 vertrauliche Behandlung der Mitteilungen des Maklers 356, 361 Pflichten des Maklers 292 ff. Alleinauftrag 292 Aufklärungspflichten 318 ff. Ausfall einer Hauptleistungspflicht 292 ff. Beratungspflichten 306 ff. Beweislast 317 Erkundigungspflicht 320 falsche Angaben ins Blaue hinein 347 Freistellung von der Provisionszahlungsverpflichtung 348 Garantien 341 f. Garantieversprechen 293 Information bei Geschäftsaufgabe 294 Mitteilung aller dem Makler bekannten Umstände 312 Nachprüfungspflicht 320 nachwirkende Treuepflichten 336 Nebenpflichten 304 ff. Rechtsfolgen der Verletzungen von Nebenpflichten durch den Makler 343 ff. Schaden des Auftraggebers 344 sonstige Nebenpflichten 335 steuerliche Auskünfte 316 Treueverhältnis 304 Unterlassungspflichten 331 ff. Zusicherung 320 Prostitution Sittenwidrigkeit eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung 189 Provision 30 Abdingbarkeit 80 Allgemeine Geschäftsbedingungen 102 Anzeige in einer Zeitung oder im Internet 102 Courtage 128 ff. Exposé 103 Fälligkeit 617 ff. gesamtschuldnerische Haftung 802 Höhe 747 ff. Höhe, Vereinbarung über die 110 nachträgliches Provisionsversprechen 141 ff. Notwendigkeit der Offenlegung der Provisionserwartung 96 Notwendigkeit der Offenlegung der Provisionserwartung bei Maklerverträgen mit der Anbieterseite 136 ff. Notwendigkeit eines Hinweises auf eine Käufer-/Verkäuferprovision 126 ff. Provisionsverlangen, eindeutiges 99 Rechtscharakter der Zahlung 126 Suchauftrag 132 ff. Verjährung des Provisionsanspruchs 803 f. Verwirkung des Provisionsanspruchs 715 ff. Voraussetzungen des Provisionsanspruchs 377 ff. Zahlungsempfänger 126 Zahlungspflichtiger 126 Provision, Höhe s. Höhe der Provision Provisionsanspruch, Fälligkeit s. Fälligkeit des Provisionsanspruchs Provisionsanspruch, Voraussetzungen s. Voraussetzungen des Provisionsanspruchs Provisionsanspruch gem. 354 BGB 201 ff.

9 292 Zahlen = Randnummern Provisionsversprechen, selbständiges s. selbständiges Provisionsversprechen Provisionsteilungsabsprache Gemeinschaftsgeschäfte 45 ff. Rechtsanwalt als Makler 166 ff. Rechtsberatung 307 f. anwaltliche Haftungsgrundsätzen 310 Reservierungsklauseln 934 f. Reservierungsvereinbarungen 844 ff. Allgemeine Geschäftsbedingungen 848 befristete 851 Dienstleistungsvertrag 846 Individualvereinbarungen 849 pflichtwidriges Handeln gegenüber der Anbieterseite 847 qualifizierter Alleinauftrag 845 Rückfrageklauseln 932 f. Rücktrittsrecht, gesetzliches unvollkommener Hauptvertrag 482 f. Rücktrittsrecht, vertragliches unvollkommener Hauptvertrag 484 ff. Schadenersatz wegen Nichterfüllung unvollkommener Hauptvertrag 494 ff. Schmiergelder 190ff. Schriftformklausel 58 f. Schuldanerkenntnis, deklaratorisches Abwälzen der Provision 806 ff. Schuldbeitritt Abwälzen der Provision 805 ff. Schuldrechtsreform 14 Schuldübernahme Abwälzen der Provision 805 ff. Schwammfreiheit eines Hauses selbständiges Provisionsversprechen 208 Schenkungsversprechen im Sinne von 518 Abs. 1 BGB 208 Verflechtung 208 sittenwidrige Maklerverträge 184 ff. Prostitution 189 Schmiergelder 190 ff. Wucherverbot 184 ff. Sperrfrist des 564 Abs. 2 Nr. 2 a. F. BGB (= 577 a BGB) 315 Steuerberater als Makler 163 ff. Suchauftrag 132 ff. Gewerbeimmobilien 133 f. konkludenter Vertragsschluss 135 Trocken- und Nassfäule, Verdacht Übererlösklauseln 771 ff., 938 ff. gesteigerte Sorgfaltspflichten 779 Überflutung von Kellerräumen Unterlassungspflichten 331 ff. Aufmerksammachen auf Konkurrenzsituation 332 Auftreten als Mitkonkurrent 331, 338 Formfehler 331 unauflösbarer Interessenkonflikt 339 unwahre Behauptungen 332 Verschwiegenheitsverpflichtung 332 Untermakler 39 ff. unternehmensbezogenes Geschäft 154 ff. unvollkommener Hauptvertrag 445 ff. abweichende Vereinbarungen 527 f. Änderung des Hauptvertrages 474 ff. Allgemeine Geschäftsbedingungen 527 Anfechtbarkeit 470 Anfechtung des Hauptvertrags 463 ff. Aufhebung des Hauptvertrags 474 ff. auflösende Bedingung 499 ff. aufschiebende Bedingung 496 ff. Ausübung des gesetzlichen Rücktrittsrechtes 482 f. Ausübung des vertraglichen Rücktrittsrechtes 451, 484 ff. bedingte Hauptverträge 496 ff. Darlehensvermittler 453 Durchführung des Hauptvertrages 445 Eigentumserwerb 446 Fehlerhaftigkeit des Hauptvertrages 451 Formnichtigkeit 455 Genehmigungsbedürftigkeit des Hauptvertrages 504 ff. gesetzgeberischer Ausgangspunkt 445 ff. Individualvereinbarungen 528 Mangel des Vertrages 448 Minderung 494 ff. Nichtigkeit des Hauptvertrages 454 ff. Schadenersatz wegen Nichterfüllung 494 ff. Vergleich 481 Vorkaufsrecht, Ausübung 510 ff. Vorvertrag 461 f. Wegfall der Geschäftsgrundlage 494 ff. unwahre Behauptungen Unterlassungspflichten des Maklers 332 Veräußerungsverbot ( 23, 146 ZVG, 135 BGB) Zwangsversteigerung 289 Zwangsverwaltung 289 Verflechtung, Ausschluss des Provisionsanspruchs 644 ff. abweichende Vereinbarungen 695 Baubetreuer 650, 661 beherrschender Einfluss 647 Beherrschungsverhältnis 656 Bestehen eines Arbeitsverhältnisses 661

10 Stichwortverzeichnis 293 Beteiligung an juristischer Person oder Personenvereinigung 646 Beteiligung des Vertragsgegners an dem Unternehmen des Maklers 685 Bevollmächtigung 657 Darlegungs- und Beweislast 698 ff. echte Verflechtung 644 ff., 645 ff. Ehegatte des Maklers 674 ff. Eigengeschäfte des Maklers 647 Erwerb von Eigentumswohnungen nach dem Kölner Modell 690f. Folgeverträge 692 Freundschaft 692 Gefährdung der Unparteilichkeit 654 Geschäftsbesorgungsvertrag 697 Geschäftsbeziehung 692 Geschäftsführer einer GmbH 686 Geschäftsführung 650 Handelsvertreter 659 f. institutionalisierter Interessenkonflikt 656 ff. Kapitalbeteiligung 650 Kenntnis von fehlender Zahlungsverpflichtung 708 Kreditinstitut 679 Lebenspartnerschaften 677 nicht institutionalisierte Verflechtung 692 Nutzung des zu vermittelnden Gegenstandes 665 Rückforderungsanspruch 698 ff. selbständiges Provisionsversprechen 705 ff, Selbsteintritt des Maklers 645 ff., 694 Sparkasse, öffentlicher Auftrag 680 Stehen des Maklers auf Seiten des Vertragsgegners 646 Strohmann 646 tatsächliche gesellschaftsrechtliche und wirtschaftliche Verhältnisse 655 Testamentsvollstrecker 678 unbedeutende Beteiligung 653 unechte Verflechtung 644 ff., 656 ff. Unterrichtung über die die Verflechtung begründenden Tatsachen 701 Verwalter 650, 662 f., 665 ff. Verwandtschaftsverhältnis 677 wirtschaftliche Beteiligung des Maklers 645 ff. wirtschaftliche Verflechtung 650 Wohnungsvermittlungsgesetz 650 f., 667 ff. Zulässigkeit abweichender Vereinbarungen 701 ff. Zustimmung des Verwalters nach 12 WEG 662 f. Zwangsversteigerung betreibende Bank 681 ff. Zwangsverwalter 664 Vergleich 481 Verjährung des Provisionsanspruchs 803 f. Verkäuferprovision 126 ff. Verlängerungsklausel 219 Vermittlung 221 ff., 225 ff. Abschlussvollmacht 230 f. Herbeiführen der Abschlussbereitschaft 226 Kenntnis des Geschäftspartners 225 Vermittlungsgebühr 280 Vermittlungsverbote 180 ff. Adoptionsvermittlung 180 Darlehensvermittlung im Reisegewerbe 182 Nebentätigkeitsgenehmigung bei Beamten 181 Verstoß gegen 6 Abs. 1 WoVermittG 83, 257 f. Vermutungen Aufklärungspflichten des Maklers 325 Verschwiegenheitsverpflichtung Unterlassungspflichten des Maklers 332 Versicherungsmakler 22 Beratungspflichten 306 Vertrag zugunsten Dritter Abwälzen der Provision 805 ff. Rücktritt vom Hauptvertrag 828 Vertragsinhalt 94 Vertragsklauseln, typische 914 ff. Abreden über die Wirksamkeit des Hauptvertrages als Provisionsvoraussetzung 920 Abschlussklauseln 914 f. Differenzprovisionen 938 ff. erweitertes Provisionsversprechen 916 ff. Folgeprovisionen 938 ff. pauschalierter Schadensersatz bei Vertragsverletzung durch den Auftraggeber 916 ff. Provision für Ersatzgeschäfte 938ff. Reservierungsklauseln 934 f. Rückfrageklauseln 932 f. Übererlösklauseln 938 ff. Vereinbarung erfolgsunabhängiger Provisionen 950 ff. Vertragsstrafeversprechen 916 ff. Vorkenntnisklauseln 923 ff. Widerrufsklauseln 936 f. Vertragsschluss 77 ff. Allgemeine Geschäftsbedingungen 77, 94 Annahme 77 Antrag 77, 86 ff. aufgedrängte Maklerleistung 121 Auftrag des Eigentümers 83 Auftraggeber, Bestimmung 150 ff. Bekanntgabe des Objekts zugleich mit dem Provisionsverlangen 118 Bestätigungsschreiben, kaufmännisches 145 ff. Erweiterung 140 Exposé 89, 115 Hinweis auf Provisionspflicht 87 f., 99 f. Informationszwecken dienende Anfrage 91 Initiative 99 Inserat 86 Internet 86 Maklerrahmenvertrag 93 Maklerverträge mit der Anbieterseite 136 ff.

11 294 Zahlen = Randnummern mehrfacher Kontakt 124 Mehrheit von Auftraggebern 150 ff. nachträgliches Provisionsversprechen 141 ff. Nichterfüllung der Informationspflicht gem. 11 MaBV 123 Notwendigkeit der Offenlegung der Provisionserwartung 96 Protestation 109 Provisionsverlangen, eindeutiges 99, 108 Provisionszahlungspflicht 80 Sichgefallenlassen einer Maklerleistung 97 Suchauftrag 100, 132 ff. Theorie des ersten Anstoßes 99 Übertragung der Leistung i. S. v. 653 Abs. 1 BGB 108 unternehmensbezogenes Geschäft 154 ff. Vertreter ohne Vertretungsmacht 157 f. vorformulierte Klauseln 94 werbende Tätigkeit des Maklers 86 ff. Zeitpunkt des Provisionsverlangens 111 Vertragsstrafeversprechen 916 ff. Herabsetzung 72 Vertreter ohne Vertretungsmacht 157 f. Verwirkung des Provisionsanspruchs 715 ff. Darlegungs- und Beweislast 745 f. Einzelfälle 727 ff. nachvertragliches Stadium 721 Parteiverrat im engeren Sinne 715 Strafcharakter des 654 BGB 718 unerlaubte Doppeltätigkeit 715 Verletzung wesentlicher Vertragspflichten 716 Verwendung unwirksamer Allgemeiner Geschäftsbedingungen 735 Voraussetzungen 715 ff. vorvertragliches Stadium 721 Voraussetzungen des Provisionsanspruchs 377 ff. Bestehen eines Maklervertrags 380 ff. unvollkommener Hauptvertrag 445 ff. Zustandekommen des beabsichtigten Hauptvertrages 387 ff. vorformulierte Klauseln 94 Vorkaufsrecht, Ausübung Bedeutung der Aufnahme des Provisionsversprechens in die Kaufvertragsurkunde 516 Finanzierungsvermittlung 526 Gemeinde, Ausübung zum Verkehrswert 525 unvollkommener Hauptvertrag 510 ff. Vertrag zugunsten Dritter 516 Vorkenntnis 223, 264 ff. Kausalität 538 ff. Obliegenheit zur Offenbarung 274 Schadensersatzanspruch 270 Werkvertrag 272 Vorkenntnisklauseln 923 ff. Allgemeine Geschäftsbedingungen 925 f., 931 Darlegungs- und Beweislast 923 Individualvereinbarung 925 Inhalt 923 pauschalierter Aufwendungsersatzanspruch 931 rechtliche Qualifikation 924 ff. Rückfrageklauseln 932 f. unwiderlegbare Beweisvermutung 928 wirtschaftlich verwandte Klauseln 932 f. Vorvertrag 461 f. Wegfall der Geschäftsgrundlage unvollkommener Hauptvertrag 494 ff. Widerruf 209 ff. Widerrufsklauseln 936 f. Widerrufsrecht Haustürgeschäft 159 ff. wirtschaftliche Gleichwertigkeit s. Gleichwertigkeit, wirtschaftliche Wohnraumvermittlung Auftrag des Eigentümers 83 Wohnungsgröße Wohnungsvermittlung, kommunale 29 Wohnungsvermittlungsgesetz 29 Auftrag des Eigentümers 83, 257 f. Wucherverbot 184ff. Totalnichtigkeit des Maklervertrages 188 Zahlungs- und Leistungsfähigkeit eines Interessenten, Informationen über die Aufklärungspflichten des Maklers 325 Zeitung 102 Zivilmakler 5, 16 f. Doppelauftrag 17 einseitiger Interessenvertreter 17 Zubringer 44 Zulässigkeit abweichender Vereinbarungen 891 ff. Alleinauftrag 903 Ausfüllung der Generalklausel 906 Aushandelsbestätigungen 893 Einbeziehung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen 898 ff. Individualvereinbarung i. S. v. 305 Abs. 1 Satz 3 BGB 891 ff. Inhaltskontrolle von Allgemeinen Geschäftsbedingungen 901 ff. Leitbildfunktion des gesetzlichen Vertragstypus 902 typische Vertragsklauseln in Maklerverträgen 914 ff. Zustandekommen des beabsichtigten Hauptvertrages 387 ff. abweichende Vereinbarungen 527 f. Abweichungen in zeitlicher Hinsicht 436 ff. Anforderungen an die Gleichwertigkeit 393 ff. Durchführung des Hauptvertrages 389 Erwerb durch Dritte 416 ff. gesetzgeberischer Ausgangspunkt 387 ff.

12 Stichwortverzeichnis 295 inhaltliche Kongruenz 389 ff. Kaufpreis 437 ff. persönliche Kongruenz 389 ff., 416 ff. wirtschaftliche Gleichwertigkeit 389 ff. Zwangsversteigerung Besonderheiten 284 ff. freihändiger Verkauf 291 Gleichstellung von Kauf und Erwerb in der Zwangsversteigerung 286 Individualvereinbarung 286 maklerähnliche Dienste 290 Rücktrittsvorbehalt 289 staatlicher Hoheitsakt 284 Veräußerungsverbot ( 23, 146 ZVG, 135 BGB) 289 Zwangsverwaltung 289 Veräußerungsverbot ( 23, 146 ZVG, 135 BGB) 289

13 296 Zahlen = Randnummern