Mietrecht intensiv TOPAKTUELL: WOHNRECHTSNOVELLE 2015!

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1 Mietrecht intensiv TOPAKTUELL: WOHNRECHTSNOVELLE 2015!

2 Mietrecht intensiv Das österreichische Mietrecht, eine in zahlreiche Vorschriften zersplitterte Rechtsmaterie: Für viele, die in der Immobilienbranche tätig sind, aber auch für Hauseigentümer und Mieter ist es oftmals schwierig und mühsam herauszufinden, welche mietrechtliche Regelungen für ein Mietobjekt zur Anwendung gelangen. Unser ganztägiges Seminar Mietrecht intensiv hilft Ihnen, in der Zukunft Lösungen für all Ihre mietrechtlichen Fragen zu finden. Sind Mietvertragserrichtungsgebühren zulässig? Kann ein Mietverhältnis auf zwei Jahre befristet werden? Rechtfertigt ein zweites Bad mit Marmorverfliesung einen Zuschlag bei der Richtwertmietzinsberechnung? Welche Erhaltungspflichten obliegen dem Vermieter? Können Erhaltungspflichten auf den Mieter überwälzt werden? Ist mein Lebensgefährte eintrittsberechtigt? Muss die Wohnung bei Rückstellung neu ausgemalt werden? Das Seminar versucht einen verständlichen und praxisrelevanten Überblick über die wichtigsten Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes zu geben - angefangen beim Anwendungsbereich, der Mietzinsbildung, bis hin zu den Eintrittsrechten eines Mieters. Es werden aber auch Themen wie die Besonderheiten von befristeten Mietverträgen, Mietvertragsbeendigung und Rückstellung des Mietobjekts sowie der Dauerbrenner Erhaltungspflichten behandelt. Mietrecht intensiv wendet sich an all jene, die ihr MRG-Wissen auf den aktuellsten Stand bringen und ihre Kenntnisse vertiefen möchten. Es bietet eine grundlegende und kompakte Zusammenfassung dieser auch gesellschaftlich topaktuellen Materie. Im Fokus steht die systematische Darstellung des Mietrechtsgesetzes unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung. Anhand einprägsamer Praxisbeispiele erlernen Sie ein gesetzmäßiges, mietrechtliches Denken und Handeln, mit dem Sie in Ihrer täglichen Arbeit Probleme und Rechtsstreitigkeiten vermeiden können. Lernen Sie mit den Erörterungen unseres erstklassigen Vortragenden die Zusammenhänge im Mietrecht zu verstehen und mit Hilfe der neuesten Judikatur auch richtig anzuwenden! Mit dem Seminar Mietrecht intensiv erhalten Sie einen verständlichen Überblick über das Mietrechtsgesetz und die aktuelle Judikatur.

3 SEMINARINHALTE Uhr Mag. Walter Rosifka Wie kommt ein Mietvertrag wirksam zustande? Wann fällt ein Bestandobjekt in den Voll-, wann in den Teilanwendungsbereich des MRG? Die wichtigsten Unterschiede zwischen Haupt- und Untermiete Überblick über zulässige und unzulässige Einmalzahlungen bei Mietvertragsabschluss: Kaution, Mietervertragserrichtungskosten, Mietzinsvorauszahlung, Ablösezahlungen Unterschiede und Merkmale der einzelnen Ausstattungskategorien Die unterschiedlichen Mietzinsbegrenzungssysteme des MRG Welche Zu- und Abschläge können nach der Rechtsprechung bei der Ermittlung des Richtwertmietzinses berücksichtigt werden? Wann darf ein Lagezuschlag begehrt werden? Welcher Abschlag ist bei befristeten Mietverhältnissen zu beachten? Welche formellen und inhaltlichen Voraussetzungen muss eine Betriebskostenabrechnung erfüllen? Welche Erhaltungsarbeiten treffen den Vermieter im Vollanwendungsbereich des MRG? Wie werden ernster Schaden und Gesundheitsgefährdung definiert? Was versteht man unter der Wartungspflicht des Mieters? Wer zählt zum Kreis der eintrittsberechtigten Personen? Welche Voraussetzungen müssen beim Eintritt im Todesfall bestehen? Für welche Aufwendungen kann der Mieter einen Investitionsersatz verlangen? Ist ein mietvertraglicher Vorausverzicht zulässig? DER VORTRAGENDE Mag. Walter Rosifka Seit 1991 Wohnrechtsexperte der Kammer für Arbeiter und Angestellte in Wien und Autor von Rechte und Pflichten als Wohnungseigentümer ; Mitarbeiter in Ausschüssen und Arbeitsgruppen des Austrian Standards Instituts; Publikationen im gesamten Bereich des Wohn- und Immobilienrechts. HINWEIS Schäden am Wohnhaus oder im Bestand- bzw Wohnungseigentumsobjekt können nicht vermieden werden. Auch jeder noch so sorgfältige Eigentümer muss damit rechnen, dass irgendwann Mängel auftreten. Doch was tun? Und wer ist für die Sanierung zuständig? Einen Überblick über die verschiedenen Erhaltungspflichten im Miet- und Wohnungseigentumsrecht erhalten Sie am 4. März Nähere Informationen zu dieser Veranstaltung finden Sie auf unserer Homepage unter

4 TERMIN/VERANSTALTUNGSORT/TEILNAHMEBETRAG Termin: 19. Februar 2015 Veranstaltungsort: Hollmann Theater Salon 1010 Wien, Grashofgasse 1 Uhrzeit: Uhr Teilnahmebetrag: EUR 390. zzgl. 20 % USt. pro Person* *Im Teilnahmebetrag sind Seminarunterlagen, Pausenverpflegung und das Mittagessen inkludiert. Der angeführte Teilnahmebetrag gilt in Euro exkl. USt. und ist nach Erhalt der Rechnung innerhalb von 2 Wochen zu bezahlen. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Die Seminarunterlagen werden bei der Veranstaltung nicht in Papierform aufliegen. Die Seminarunterlagen werden den Teilnehmern einen Tag vor Beginn der Veranstaltung zur Verfügung gestellt. ANMELDUNG Melden Sie sich bitte direkt über die Homepage an oder füllen Sie das beigelegte Formular vollständig aus und übermitteln Sie uns dieses entweder per an office@wohnakademie.at oder per Fax an / 10! INFORMATION Haben Sie Fragen zu dieser Veranstaltung? Wir beantworten sie Ihnen gerne! WOHNAKADEMIE ÖSTERREICH Betrieben durch Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH 1010 Wien, Reichsratsstraße 15 UID: ATU ; Firmenbuchnummer: f; Firmenbuchgericht: HG Wien Ihr Ansprechpartner: Herr René Watzinger Tel: /04 Fax: /10 office@wohnakademie.at ANMELDUNG/ABMELDUNG/STORNOBEDINGUNGEN/AGB Die Anmeldung zum Ganztagesseminar Mietrecht intensiv ist verbindlich. Nach Eingang Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung und eine Rechnung. Bitte überweisen Sie den Rechnungsbetrag unter Anführung der Rechnungsnummer vor dem Veranstaltungsbeginn. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen, die nicht wenigstens 10 Tage vor Beginn der Veranstaltung schriftlich erfolgen, 40% des Teilnahmebetrages zu entrichten sind. Bei Rücktritt 2 Werktage vor Beginn der Veranstaltung, bei fehlender Abmeldung, bei Nichterscheinen zur Veranstaltung oder auch nur einer zeitweisen Teilnahme an dieser ist der volle Teilnahmebetrag zu zahlen. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 35,-. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Stornierungen anerkennen können. Sie können jedoch gerne ohne Zusatzkosten einen Ersatzteilnehmer nominieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderungen, Referenten oder auch Ortswechsel sowie die Absage von Seminaren aus wichtigem Grunde vorbehalten müssen. In jedem Fall sind wir bemüht, Ihnen Absagen oder notwendige Änderungen so rechtzeitig wie möglich mitzuteilen. Müssen wir ein Seminar absagen, erstatten wir den Teilnahmebetrag zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Weitere Informationen zu den einzelnen Seminaren, den Vortragenden und den Anmeldebedingungen finden Sie unter RÜCKTRITTSRECHT Wir weisen darauf hin, dass einem Verbraucher gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von einem über Fernabsatz geschlossenen Vertrag ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss (Erhalt der Anmeldebestätigung) zusteht. Die Erklärung des Rücktritts ist an keine bestimmte Form gebunden. Die Rücktrittsfrist ist gewahrt, wenn die Rücktrittserklärung innerhalb der Frist abgesendet wird. Für den Fall, dass der gewünschte Seminartermin innerhalb der Rücktrittsfrist stattfindet oder beginnt, erhält der Verbraucher eine Anmeldebestätigung erst, wenn er ausdrücklich die vorzeitige Erfüllung durch die Wohnakademie Österreich bestätigt. Im Fall der vollständigen Erfüllung wird darauf hingewiesen, dass das Rücktrittsrecht damit erlischt. Bei teilweiser Erfüllung wird der Verbraucher auf die anteilig zu tragenden Kosten hingewiesen. Druck-/Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Geschlechterbezogene Aussagen sind für beide Geschlechter aufzufassen bzw auszulegen.

5 ANMELDUNG MIETRECHT INTENSIV AM ANMELDUNG bitte per an oder per Fax an /10. TEILNAHME Ja, hiermit melde ich mich verbindlich zu dem Seminar Mietrecht intensiv am an. TEILNEHMER/IN Titel Vorname Name Firma Aufgabenbereich/Abteilung Adresse PLZ/Ort Telefon Fax Mit dem Absenden der Anmeldung wird der elektronischen Speicherung, Verwendung und Verwertung der personenbezogenen Kontaktdaten für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung, für die Abrechnung, zur Pflege der Kundenbeziehung und zur Bewerbung eigener Druckwerke und Veranstaltungen der Fair Wohnen Wohnmanagement GmbH durch konventionelle und elektronische Werbemaßnahmen zugestimmt. Diese Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden. Eine entsprechende Mitteilung kann per an office@wohnakademie.at erfolgen. Als Gerichsstand wird Wien vereinbart.