generationenhaus mit potenzial Seehofweg, Lochau

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1 generationenhaus mit potenzial Seehofweg, Lochau Ihre Vorteile: Vorzugslage - Seenähe großes Platzangebot rasch verfügbar Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Seehofweg 2, 6900 Lochau Preis ,00 Objekt Mehrfamilienhaus mit ca. 231,83 m 2 Wohnfläche EG (ca. 78,05 m 2 ) Gang ca. 5,24 m 2 Küche ca. 8,00 m 2 Bad ca. 4,78 m 2 Abstellraum ca. 5,71 m 2 WC ca. 2,03 m 2 Schlafen ca. 17,00 m 2 Wohnen ca. 19,81 m 2 Zimmer ca. 15,48 m 2 OG (ca. 79,14 m 2 ) Gang ca. 5,31 m 2 Küche ca. 14,14 m 2 Bad ca. 5,15 m 2 WC ca. 2,15 m 2 Schlafen ca. 17,05 m 2 Wohnen ca. 19,86 m 2 Zimmer ca. 15,48 m 2 Balkon ca. 4,44 m 2 DG (ca. 74,64 m 2 ) Stiegenhaus ca. 2,50 m 2 Garderobe ca. 4,53 m 2 Küche ca. 14,14 m 2 Bad/ WC ca. 5,92 m 2 Kinder ca. 13,11 m 2 Wohnen ca. 18,97 m 2 Schlafen ca. 15,47 m 2 Keller ca. 56,22 m 2 Dachraum ca. 59,48 m 2 Energie Gas Energiewerte in Erstellung Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

3 Ihre Immobilie im Bild Seite 3

4 Ihre Immobilie im Bild Seite 4

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8 Ihre Immobilie im Ortsportrait Ortsportrait Lochau knapp Einwohner 4 Kindergärten 1 Volksschule und 1 Mittelschule 2 Bankfilialen Weiterbildungszentrum Schloss Hofen Autobahnanschluss in Richtung Deutschland und Bludenz 1 Zughaltestelle 7 Buslinien und 27 Haltestellen ca. 30 Vereine, zb SV Lochau (Fußball), Pfütza-Pfiefa (Guggenmusik), TC Lochau (Tennis), interessante Industriebetriebe im Umkreis zb Rupp Käsle, Typico (textile Kommunikation), efef Fleischwaren GmbH zahlreiche Restaurants und Cafés zb Restaurant Mangold, Kaiserstrand,... Seite 8

9 Ihre Immobilie im Ortsportrait Seite 9

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11 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung An der Grenze zur Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz gelegen wurde das im frühen 20. Jahrhundert errichtete voll unterkellerte Wohnhaus am Seehofweg 2 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Wohnhaus den jeweiligen familiären Gegebenheiten angepasst und entsprechend umgebaut bzw. umfunktioniert. Heute bietet das Wohnhaus drei übereinanderliegende in sich abgeschlossene Wohneinheiten. Nicht zuletzt punktet dieses Objekt auch mit genügend Stauraum egal, ob im Keller oder dem Dachraum. Erschlossen werden diese Wohnetagén samt Kellergeschoss und Dachgeschoss durch das gemeinschaftliche Stiegenhaus. Dachgauben in der obersten Etagé sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten und verleihen nicht zuletzt ein behagliches Wohngefühl. Alle Einheiten können mit wenigen Handgriffen zu neuem Leben erweckt werden - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Sollte das nicht Ihre Stärke sein, können Sie gerne auf einen unserer Netzwerkpartner zurückgreifen. Die Lage Zwischen Bodensee und Pfänderstock situiert gilt die Region Tannenbach als eine der beliebtesten Wohngegenden Vorarlbergs. Der nahe See mit seiner einladenden Seepromenade ermöglicht unzählige Wassersportaktivitäten, für Wanderer, Mountainbiker und / oder Naturliebhaber ist der Hausberg Pfänder des perfekte Ziel. Der Seehofweg befindet sich inmitten einer perfekten Infrastruktur: kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Bahn), rasche Anbindung an die A14-Autobahn in Richtung Deutschland und Innsbruck sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Nahversorger, etc.) sogar fußläufig ist die Immobilie nur ca. 100 m vom Bodensee entfernt. Die grenznahe Lage zur Vorarlberger Landeshauptstadt Bregenz bietet kurze fußläufige Wege in das Stadtzentrum.»Eine Immobilie mit viel Potenzial! Überzeugen Sie sich selbst«frau Sabine Läßer steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail s.laesser@smarthomeimmo.at Seite 11