Fachöffentliches Forum Stadtumbau West + 21./22. Juni Essen Busexkursion am

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1 Fachöffentliches Forum Stadtumbau West + 21./22. Juni Essen Busexkursion am Busexkursion 1 Stadtumbau-Projekte von Wohnungsunternehmen Einleitung Der Stadtumbau hat in Essen bereits begonnen. Privateigentümer und Gesellschaften nehmen ihre Verantwortung wahr und setzen sich kritisch mit ihren Wohnungsbeständen auseinander. Viele Wohnungen entsprechen hinsichtlich ihrer Größe und Ausstattung sowie ihrem Wohnumfeld nicht mehr den zeit- und nachfragegerechten Wohnbedürfnissen. Die für die Busexkursion ausgewählten Beispiele in Essen zeigen, wie diesen Tendenzen wirkungsvoll entgegengetreten werden kann. Hierbei haben die Projekte eine unterschiedliche Größenordnung und reichen vom großen Einzelvorhaben bis hin zur kompletten Neugestaltung eines Quartiers. Beide Vorhaben vollziehen den mutigen, aber notwendigen Schritt des Rückbaus verbunden mit einem qualitätvollen Neubau von Wohnungen und Häusern, der sich an aktuelle Nachfragegruppen (Singles/junge Berufstätige, Familien, Senioren) richtet. Flankierend dazu wird der umliegende Bestand durch Modernisierungen aufgewertet und zukunftsfähig gemacht. Die Planungen erreichen jede für sich eine Größe, die Strahlkraft besitzt und hoffentlich Anstoß für weitere Umgestaltungen bietet. Der Stadtentwicklungsprozess Essen Perspektive hat in seiner ersten Phase die wesentlichen Handlungserfordernisse, flächenbezogenen Strategien und Impulsprojekte herausgearbeitet. Die Aktivitäten der Wohnungswirtschaft nehmen dabei einen wichtigen Platz ein. Strategisch abgestimmtes Handeln aller Beteiligter ist umso wichtiger, als die Maßnahmen der Stadtentwicklung ganz überwiegend privat finanziert und umgesetzt werden müssen. Amt für Stadtplanung und Bauordnung

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3 Etappe 1 : Gemeinsam für Vogelheim Die drei Wohnungsbaugesellschaften, die gemeinnützige Allbau AG Essen, die Unternehmensgruppe THS (TreuHandStelle GmbH) und die Wohnbau Westfalen GmbH verfügen über fast Wohnungen und damit über 56% des Wohnungsbestandes im Essener Stadtteil Vogelheim. Luftbild 2002, Essen - Vogelheim Eine Bestandsanalyse ergab: Die Mehrzahl der Wohnungen in diesem Stadtteil besteht aus Zwei- bis Drei- Raumwohnungen mit einer Größe zwischen 40 m² und 55 m² und einer einfachen bis mittleren Ausstattung, die teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort entspricht. Die im Wesentlichen durch den Geschosswohnungsbau der 1950er Jahre geprägte Bausubstanz ist zudem vielfach durch Bergschäden beeinträchtigt. Mit einem gemeinsamen Handlungskonzept und der auf mehrere Jahre angelegten Maßnahme Gemeinsam für Vogelheim engagieren sich die Gesellschaften mit einer Gesamtinvestition von mehr als 30 Mio. Euro in Vogelheim. Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in ihren Beständen, sowie den Bau neuer Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, sorgen sie für eine Steigerung der Wohn- und Lebensqualität in diesem Stadtteil. Im November 2003 riss die Allbau AG die ersten von insgesamt 43 Häusern ab. Eine langfristige Sanierung wäre bei der vorhandenen Bausubstanz nicht wirtschaftlich gewesen. Ab Mitte 2004 wurde dann mit dem Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern auf den freigewordenen Flächen begonnen.

4 Im ersten Bauabschnitt wurden zwei Mehrfamilienhäuser mit je acht Wohnungen sowie acht Einfamilienhäuser mit je 130 m² Wohnfläche und eigenem Garten gebaut. Der zweite Bauabschnitt beinhaltet neben der neuen Wohnbebauung einen grünen Platz, an dem sich die Vogelheimer treffen und austauschen können. alter Zustand neuer Zustand Die Allbau AG ersetzt in Vogelheim insgesamt ca. 200 Wohneinheiten durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit rund 100 Wohneinheiten. Die THS konzentriert sich in Vogelheim auf die Sanierung und Modernisierung ihres knapp über 400 Wohneinheiten großen Wohnungsbestandes. An 23 Häusern mit 123 Wohneinheiten wurden der Fassadenanstrich sowie die Treppenhäuser, Haustüren und tlw. Bäder erneuert. In weiteren 13 Häusern mit 83 Wohneinheiten werden neben einem neuen Fassadenanstrich die Giebelseiten bei Bedarf wärmegedämmt, alte Balkone saniert und isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Häuser an der Hafenstraße erhalten aufgrund der hohen Verkehrs- und Feinstaubbelastung straßenseitig spezielle Lärmschutzfenster und Rollläden. Für die Jahre 2007 und 2008 sind weitere Modernisierungs- und Energieeinsparungsmaßnahmen geplant. Die Wohnbau Westfalen ergänzt das Angebot an Neubauten in Vogelheim unter dem Gesichtspunkt erschwinglicher Wohnraum für junge Familien durch sieben preisgünstige Reihenhäuser. In Zusammenarbeit mit dem TÜV Rheinland wurde die gesamte Maßnahme von der Planung bis zur Fertigstellung von unabhängigen Bausachverständigen des TÜV überwacht. Neben dem Neubau von Eigenheimen wertet die Wohnbau Westfalen derzeit durch zielgerichtete Modernisierungsarbeiten und Energiesparmaßnahmen rd. 470 Wohnungen auf. Hierbei werden beispielsweise neue Balkone angebaut oder bereits vorhandene Balkone instand gesetzt. Die Fassaden werden mit einem Wärme - Dämm Verbundsystem versehen, Dächer erneuert, Kellerdecken wärmegedämmt, die Haustüren erneuert und zum Teil mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

5 Etappe 2 : Wohnen am Riehlpark Nach dem Abriss von 20 Häusern (Baujahr 1935) im Essener Stadtteil Frohnhausen, an der Dahnstraße, Frohnhauser Straße, am Päßken und an der Straße Am Riehlpark, realisiert die 1903 gegründete Wohnungsbaugenossenschaft Wohnbau eg Essen an gleicher Stelle ein großes Neubauprojekt. Entwurf : Ader & Kleemann, Kalkar Um für das Baugebiet an unterschiedliche architektonische Konzepte zu gelangen, wurde ein Gutachterverfahren als Mehrbeauftragung durchgeführt. Daran haben drei Architekturbüros teilgenommen. An der Dahnstraße orientiert sich die neue Bebauung an der bestehenden Straßenflucht und an der Straße Am Riehlpark rückt sie um 6 m von ihr ab. So erreicht man eine größere Distanz zu den straßenbegleitend angeordneten Platanen und eine bessere Belichtung der Wohnungen. Im Innenbereich sind parallel zur Bebauung Dahnstraße zwei unterkellerte Gebäuderiegel errichtet worden. Der gesamte andere Bereich des Wohnkomplexes ruht auf einer Tiefgarage mit ca.100 Stellplätzen. Die Wohnungsgrößen der 79 Zwei- bis Vier-Raum-Wohnungen variiert zwischen 67 m² und 102 m². Die 20 Maisonette- Wohnungen gehen jeweils über zwei Ebenen und haben eine Größe von ca. 102 m². Insgesamt sind 51 Wohnungen seniorengerecht. Im Bereich der Gebäudeecke Dahnstraße/Frohnhauser Straße befindet sich im Erdgeschoss ein barrierefreier Wohnbautreff (Mietertreffpunkt für Jung und Alt). Die Gesamtanlage wird mit vielen Frei- und Grünflächen gestaltet. Sie bietet so eine optimale Ergänzung zum Gesamtbild des Riehlparks als Naherholungsgrün.