BAUGEMEINSCHAFTSFORUM 2017 HERZLICH WILLKOMMEN

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1 BAUGEMEINSCHAFTSFORUM 2017 HERZLICH WILLKOMMEN

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3 Baubetreuung der Lawaetz-Stiftung Projektentwicklung Unterstützung bei der Suche nach Grundstücken und der Bewerbung. Zusammenbringen von Baugemeinschaften und weiteren Partnern. Beratung/Unterstützung im Gruppenfindungsprozess. Unterstützung bei Gründung einer Planungs-/Bau-GbR, einer Genossenschaft, einer WEG sowie bei Kaufvertragsabschluss. Bonitäts-Check um finanzielle Risiken frühzeitig zu minimieren

4 Baubetreuung der Lawaetz-Stiftung Wirtschaftliche Baubetreuung detaillierte Aufstellung der Gesamtkosten. führen von Rechnungslisten und treuhänderische Abwicklung des Zahlungsverkehrs. Berechnung von Wirtschaftlichkeit und Cash-Flow. Aufstellung von Standardkostenzuordnungen und Abrechnung individueller Sonderwünsche. Gesamtkostenkontrolle

5 Baubetreuung der Lawaetz-Stiftung Vertragsangelegenheiten im Bauablauf Abschluss von Planungsverträgen mit Fachplanern und Bauverträgen mit den verschiedenen Gewerken im Namen der Kunden/Bauherren. Übernahme vertraglicher Angelegenheiten in Bezug auf Erschließung, Abbruch, Hausanschlüsse, Wärmeversorgung etc. Abschluss notwendiger Versicherungen

6 Das Team

7 Aktuelle Baugemeinschaftsprojekte Baugemeinschaften im Pergolenviertel, HH-Winterhude OX Baugemeinschaft, HH-Ochsenwerder Baugemeinschaft Tor zur Welt, HH-HafenCity Baugemeinschaft Ungedrosselt, HH-Barmbek Nord Baugemeinschaft Gleis 4a, HH-Altona Nord

8 Individuelle Eigentümer*innen bauen und wohnen gemeinsam Wie geht das? Besonderheiten bei Finanzierungen von Baugemeinschaften 8

9 Die Baugemeinschaft das soziale Wesen 9

10 Die Baugemeinschaft als Solidarkonzept Bewohner bauen/kaufen die selbst genutzte Immobilie Einbindung sozialer Projekte und Sozialwohnungen Interne Darlehen bis zum Eintritt in die Endfinanzierung IFB förderfähige Haushalte mit Eigentumsförderung Bei Einzug kennt jede/r jede/n sehr gut Selbstgewählte Nachbarschaften Gemeinschaftsraum: Wirken in den Stadtteil Innovativ ökologisch, energetisch, sozial Langfristige Qualität versus schnelle Vermarktbarkeit Nur Selbstnutzer Mischung von individuellem und kollektivem Eigentum 10

11 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften GbR-Vertrag und die Teilungserklärung 11

12 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften GbR-Vertrag und die Teilungserklärung - Planen als GbR - Bauen als GbR - Bewirtschaftung nach Fertigstellung als WEG - Jede Wohnung eine Stimme in der WEG, keine Stimmrechte nach Einlagenhöhe - Mehrheitsbeschlüsse, bisweilen Konsensprinzip - Quoren für wichtige Entscheidungen - Weitgehende Vollmacht an die Baubetreuung - Wohnungsbezogene Auf-und Abschläge 12

13 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften Lagebewertung der Wohnungen gute und schlechte Lagen haben Auf- und Abschläge 13

14 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften eine Bank 14

15 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften eine Bank - Ein Geldinstitut, das alle nehmen - Gemeinsame Auswahl - Nur Annuitätendarlehen mit angemessener Tilgung - Die Haushalte gehen gleich in die individuelle Endfinanzierung - Grundstückskauf dann, wenn alle Haushalte eine verbindliche Finanzierungszusage haben 15

16 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften Grunderwerbssteuer Chance, diese nur auf das Grundstück zu zahlen 16

17 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften Der Grundstückskauf - Jeder Haushalt hat verbindliche Finanzierungszusage - Für den Kaufpreis haften alle gemeinsam - Baugenehmigung liegt vor - Wohnungsgrundbücher gibt es 3 bis 6 Monate nach Kauf - Es wird alles in einem Termin beurkundet: Kaufvertag, Bau-GbR-Vertrag, Teilungserklärung, Nachbarschaftsvereinbarung, Bauherrenvereinbarung, Architektenvertrag, Baubetreuungsvertrag, Bauplanung als Anlage 17

18 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften Baugemeinschaft als Auftraggeber für Planung, Baubetreuung, Bauleistungen 18

19 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften Jede/r zahlt genau das, was es kostet, es gibt die Kostenwahrheit 19

20 Besonderheiten bei der Finanzierung von Baugemeinschaften Preisvorteil gegenüber Bauträger Kostengünstiges Bauen 20

21 VIELEN DANK FÜR IHR INTERESSE!