Exposé. Maisonette in Hamburg Sonnendurchflutete Altbauwohnung über den Dächern von Hamburg von privat. Objekt-Nr. OM Maisonette

Transkript

1 Exposé Maisonette in Hamburg Sonnendurchflutete Altbauwohnung über den Dächern von Hamburg von privat Objekt-Nr. OM Maisonette Verkauf: Ansprechpartner: A Koch Telefon: Mobil: Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 1903 Übernahmedatum Etagen 2 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 120,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Energieträger Gas Etage 5. OG Hausgeld mtl. 350 Heizung Etagenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Kaum zu glauben wie ruhig und zentral wir hier leben, in Hohenfelde am Rande von St. Georg. Die Wohnung ist nach hinten zum Hinterhof gelegen, sodass wir vom Straßenlärm kaum etwas mitbekommen. Und dabei sind wir mitten drin im quirligen Leben von Hamburg: Es sind ganze 5 Minuten bis zur Alster, 3 Minuten zur U-Bahn Uhlandstrasse, 15 Minuten durch die Lange Reihe mit ihrem bunten Treiben und gastronomischen Angeboten bis zum Hauptbahnhof. Zwei Theater, eine Tanzschule und die Hamburger Meile mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Kino sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Sonstiges von privat und ohne Maklergebühren Lage Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und liegt im 4. und 5. OG. Holzdielen, hohe Decken und historische hohe Türen prägen den Charakter der Wohnung. Wir haben diesen Altbaucharme mit modernen Elementen wie zum Beispiel dem Badezimmer kombiniert. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 2/14

3 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 152,50 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Wohnzimmer 5 OG Seite 3/14

4 Exposé - Galerie der Ausblick Seite 4/14

5 Exposé - Galerie Wohnzimmer 5 OG Balkon Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Duschbad 5 OG Küche 4 OG Seite 6/14

7 Exposé - Galerie Flur 4 OG die Türen 4 OG Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Wannenbad 4 OG Wannenbad 4 OG Seite 8/14

9 Exposé - Galerie blauer Punkt Vorderansicht Seite 9/14

10 Exposé - Grundrisse 4 OG Seite 10/14

11 Exposé - Grundrisse 5 OG Seite 11/14

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

14 Exposé - Anhänge 1. mehr Info Seite 14/14

15 Hamburg Hohenfelde SONNENDURCHFLUTETE ALTBAUWOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN VON HAMBURG von privat - ohne Maklergebühren A & B Koch altbauwohnung22087@gmail.com

16 Vor 12 Jahren waren wir auf Wohnungssuche und haben uns exakt EINE Wohnung angeschaut und diese sofort genommen. Wir waren zunächst skeptisch: Eine Wohnung an einer vierspurigen Hauptverkehrsstraße, dann noch am Rande von St. Georg, 4. und 5. Stock Altbau, ohne Fahrstuhl. Auch der erste Eindruck vom Treppenhaus war eher: Na ja, repräsentativer Altbau haben wir uns irgendwie anders vorgestellt. Aber dann ging die Wohnungstür auf und wir betraten eine sonnendurchflutete, großzügige Wohnung auf zwei Ebenen über den Dächern von Hamburg. Im unteren Bereich empfingen uns hohe ehrwürdige Decken, Holzfußböden mit breiten Dielen, historische Türen aus der Jahrhundertwende und ein kleiner Balkon auf dem ab dem Vormittag bis zum Sonnenuntergang die Sonne scheint. In diesem Teil der Wohnung befindet sich ein Vollbad, die Küche und das Arbeitszimmer, von dem aus man über eine Holztreppe in den oberen Teil der Wohnung kommt. Dort ist das große Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank. Oben geben die freiliegenden Balken und die Dachgaube ein kuscheliges Ambiente und man ist völlig ungestört, ohne direkte Nachbarn. Das Beste am Wohnzimmer: Der Blick auf unsere Stadt. Unglaublich, man sieht das Rathaus, die fünf Hauptkirchen, die Grindelhochhäuser, die Morgensonne, die sich in der Elbphilharmonie spiegelt, das Feuerwerk über dem Himmel von Hamburg und und und - das reinste Wimmel-Suchbild. Es ist kaum zu glauben wie ruhig und zentral wir hier leben. Die Wohnung ist nach hinten zum Hinterhof gelegen, sodass wir vom Straßenlärm kaum etwas mitbekommen. Und dabei sind wir mitten drin im quirligen Leben von Hamburg: Es sind ganze 5 Minuten bis zur Alster, 3 Minuten zur U-Bahn Uhlandstrasse, 15 Minuten durch die Lange Reihe mit ihrem bunten Treiben und gastronomischen Angeboten bis zum Hauptbahnhof. Zwei Theater, eine Tanzschule und die Hamburger Meile mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Kino sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Mittlerweile haben wir die Wohnung mit einer modernen Gas-Brennwert-Therme versehen die beide Wohnungsteile mit Heizung und Warmwasser versorgt. Das Duschbad im 5. OG ist in diesem Zuge modernisiert worden. Im 4. OG haben wir den Holzfußboden abschleifen lassen. Ach ja, neue Fenster im Wohn- und Schlafzimmer gab es auch noch. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus rund 32 Wohnungen. Viele Eigentümer wohnen selbst im Hause. Wir haben eine gute Hausverwaltung gefunden und in einem konstruktiven Miteinander einen soliden Instandhaltungsplan erarbeitet. Derzeit steht eine Dachsanierung, an die bereits voll finanziert ist. Sie fragen sich vielleicht: Wenn die so von unserer Wohnung schwärmen, warum ziehen die dann aus? Weil sich unser Lebensmittelpunkt verlagert hat. Wir haben uns entschieden die Wohnung nicht zu vermieten, sondern einen klaren Schnitt zu ziehen und sie zu verkaufen. Wir haben uns entschieden, den Verkauf der Wohnung selbst in die Hand zu nehmen und nicht durch einen Makler vornehmen zu lassen. Die sonst übliche Maklercourtage von ca Euro entfällt für Sie. Zum Procedere: Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, werden wir Ihnen ein von uns erstelltes Exposé per zuschicken. Sollte von Ihrer Seite weiter Interesse bestehen, werden wir im Anschluss daran telefonisch gemeinsam besprechen, ob ein Besichtigungstermin sinnvoll ist und infrage kommt.