Charmant, familienfreundlich und sehr sonnig CH-5312 Döttingen. Objekttyp Einfamilienhaus

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1 Auszug per Charmant, familienfreundlich und sehr sonnig CH-5312 Döttingen CHF 720'000. Objektbeschrieb In einem sonnigen und familienfreundlichen Wohnquartier, befindet sich dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus. Das gut durchdachte Raumkonzept und der besonnte Garten runden dieses top Angebot ab. Im Weiteren zeichnet sich das Einfamilienhaus durch folgende Vorteile aus: - Cheminée - Ganz Tag besonnt - Kinderfreundlich - grosszügige Zimmer - Garage - 2 Aussen Parkplätze - Und vieles mehr... Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1951 Letzte Renovation 2010 Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Nettowohnfläche 157 m² Grundstückfläche 660 m² Zustand gut Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung an Ihr Ansprechpartner Marcus Gross, , m.gross@la-via.ch 1 18

2 Objektbeschrieb Makrolage Döttingen ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton Aargau. Döttingen ist Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 1'617 Haushalte (2016) und 3'864 Einwohner (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 15.7% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 33.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 50.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige stark angestiegen. 235 Betriebe mit 2'164 Beschäftigten weist die Gemeinde Döttingen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 2 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 17 Beschäftigten seit Von den 1'774 vollzeitäquivalenten Stellen sind 26.4 (1%) im 1. Sektor, 1'049 (59%) im Industrie- und (39%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Döttingen aus erreichbaren Zentren sind Brugg (16 Min.), Baden (23 Min.) und Lenzburg (31 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Baden (14 Min.), Brugg (24 Min.) und Lenzburg (43 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'721 Wohneinheiten auf, wovon 541 Einfamilienhäuser und 1'180 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.4% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 19 Wohnungen ( ; das sind 1.2% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.93% im landesweiten Vergleich (1.47%) überdurchschnittlich. Dies entspricht 34 Wohneinheiten, wovon 82% Altbauten und 82% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Döttingen von einer Zusatznachfrage von 241 Wohnungen (pro Jahr: 16) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'689 CHF/m², bei den EWG bei 5'592 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 720-1'160 CHF/m² (EWG) bzw

3 Objektbeschrieb 965 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Brugg-Zurzach um 42.8% zugelegt (Bauland für EFH: 85.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 65.3% (Bauland für MFH mit EWG: 215.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 5.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 159%). 3 18

4 Detailbeschrieb Objekt-Nr. Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Einfamilienhaus Adresse Luzimatt Döttingen Anzahl Zimmer 6.5 Anzahl Nasszonen 2 Zustand gut Anzahl Etagen 3 Wärmeerzeugung Ölheizung Wärmeverteilung Radiatoren Baujahr 1951 Letzte Renovation 2010 Gebäudevolumen 1'077 m³ SIA 416 Nettowohnfläche 157 m² Grundstückfläche 660 m² Höhenlage m. ü. M. 322 Ausstattung Bahnanschluss Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Gedeckt Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Parkplatz Verkaufspreis CHF 720'000. Garagenbox Ja 2 x Aussenparkplatz Ja Total CHF 720'

5 Bildergalerie Abb. 01 Wohnen/Essen Abb. 02 Cheminée 5 18

6 Bildergalerie Abb. 03 Lounge Abb. 04 Küche 6 18

7 Bildergalerie Abb. 05 Küche Abb. 06 Korridor 7 18

8 Bildergalerie Abb. 07 Schlafzimmer Abb. 08 Schlafzimmer 8 18

9 Bildergalerie Abb. 09 Eltern Schlafzimmer Abb. 10 Dusche 9 18

10 Bildergalerie Abb. 11 Kleines Bad Abb. 12 Kinder Schlafzimmer 10 18

11 Bildergalerie Abb. 13 Korridor Abb. 14 Kinder Schlafzimmer 11 18

12 Bildergalerie Abb. 15 Bad Abb. 16 Aussenansicht 12 18

13 Bildergalerie Abb. 17 Garten 13 18

14 Abb. 18 Grunriss 14 18

15 Abb. 19 Grundriss 15 18

16 Abb. 20 Grundriss 16 18

17 Abb. 21 Kataster Plan 17 18

18 Standort 18 18