München Olof-Palme-Straße 14 TAKE OFF. Vermietungsexposé

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1 München Olof-Palme-Straße 14 TAKE OFF Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 2013 Gesamtfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca m 2 Anzahl der Geschosse 5 Stellplätze gesamt 118 TG 2

3 Objekt Verkehrsanbindung Dieser moderne Bürokomplex im Münchner Osten wurde 2013 fertiggestellt und verfügt über eine DGNB Zertifizierung in Silber für Nachhaltigkeit. Die gesamte Realisierung wurde nach den Regeln des Feng Shui ausgerichtet. Das Objekt wurde als Stahlbetonskelettbau errichtet und verfügt über 5 oberirdische Geschosse sowie 2 Untergeschosse, in denen Parkmöglichkeiten sowie Archiv- und Lagerflächen untergebracht sind. Die Fassade erhielt eine Metallverkleidung mit verglasten Elementen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine höchst flexible Bauweise gelegt, die alle Formen der Raumnutzung zulässt. Eine Verkabelung erfolgt über Hohlraumböden mit Bodentanks. Die thermoaktive Decke sorgt für Kühle oder Wärme in den Räumen und wird im Sommer durch einen außenliegenden Sonnenschutz unterstützt. Ein Highlight ist der steinerne Innenhof mit verschiedenen Baumthemen und verbliebenen Resten der ehemaligen Start- und Landebahn des Flughafens Riem. Direkt und indirekt abstrahlenden Pendelleuchten werden durch den Vermieter geleistet, der Ausbau einer Mieteinheit erfolgt nach den Bedürfnissen und Wünschen des Mieters. Das im Stadtteil Riem, auf dem Gelände des alten Flughafens gelegene Objekt, liegt direkt vis-à-vis des Münchner Messegeländes. Die Anbindungen an die Autobahnen 94 und 99 sind sehr gut, ebenso ist der Flughafen in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Anschlüsse an den ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe (Bus und U-Bahn), der Hauptbahnhof ist auf diesem Wege in nur ca. 18 Minuten zu erreichen. Durch das Einkaufszentrum Riem Arkaden, welches sich in fußläufiger Entfernung befindet, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen jeglicher Art in direkter Nähe. Zur unmittelbaren Nachbarschaft gehören weitere Bürokomplexe sowie zwei Hotels. Entfernungen Ausstattung Flughafen Autobahn BAB 94 Autobahn BAB 99 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City U-Bahn Messestadt West Messe Aufzüge Treppenhäuser Achsraster Böden Foyer Kühlung Sonnenschutz Blendschutz Beleuchtung 44 km 0,5 km 6 km 11 km 10 km 0,25 km 0,25 km 6 Personenaufzüge 4 1,35 m Hohlraumböden mit Textilbelag Feinsteinzeug Metallkühldecke Lüftungsanlage außen liegend, elektrisch Mietersache direkt/indirekt abstrahlende Pendelleuchten, BAP-gerecht Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 143,5 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Strom, KWK fossil Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2012 / 2012 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche Verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 4. Obergeschoss Büro ME 2 ca. 606,70 m² kurzfristig 15,50 /m 2 4. Obergeschoss Büro ME 3 ca. 702,17 m² kurzfristig 15,50 /m 2 Untergeschoss Archivflächen 8,00 /m 2 Untergeschoss TG-Stellplatz 75,00 /m 2 *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,00 /m 2 ), sowie jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Stand: Grundrisse nicht maßstabsgerecht Grundriss 4. Obergeschoss 4

5 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 29 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. 6,5 Prozent der Anteile werden von der japanischen Meiji Yasuda Life Insurance Company gehalten und 14,5 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI und HDI-Gerling mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx wuchs in den letzten Jahren schneller als die meisten großen europäischen Versicherer. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Harald Koch Ganghoferstraße München Telefon: +49 (89) Fax: +49 (221) Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: 5

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