«Begegnungsstadt» Ergebnisse der Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer. Altstätten, 4. August Seite 1

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1 «Begegnungsstadt» Ergebnisse der Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Altstätten, 4. August 2014 Dokumentenbezeichnung: Ergebnisse Umfrage Liegenschaftseigentümer Seite 1

2 Bemerkungen Schriftliche Umfrage 13. Mai Juni 2014 Umfrageergebnisse sind nicht repräsentativ bilden Einstieg für weiteren Prozess sollen nicht verwendet werden, um irgendwelche Positionen abzuleiten Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 2

3 Versand und Rücklauf Versand Rücklauf Gebiet 126 Fragebögen «Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer» wurden versandt. 37 Fragebögen wurden ausgefüllt und zurückgeschickt. Die Rücklaufquote liegt somit bei 29 %. 138 Liegenschaften/ 126 Fragebögen 58 Geschäfte, Gewerbe-/DL-Betriebe 25 Gastronomiebetriebe, Restaurants, Bars Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 3

4 A) Allgemeine Fragen Knapp die Hälfte der Liegenschaften befinden sich seit mehr als 15 Jahren im gleichen Eigentum Die meisten Liegenschaften sind «aus Familienbesitz» auf die heutigen Eigentümer übergegangen Ebenfalls häufig wurde «Eigenbedarf» als Motiv genannt Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 4

5 A) Allgemeine Fragen Von den 37 ausgewerteten Liegenschaften verfügen 34 über Wohnungen und 27 über Gewerbenutzungen Die Liegenschaften mit Wohnnutzung bieten im Durchschnitt 3 Wohnungen Die Liegenschaften mit Gewerbe verfügen über eine durchschnittliche Nutzfläche von 96 m² (Angaben mit Vorsicht zu geniessen, nicht alle Daten wurden gemeldet) Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 5

6 A) Allgemeine Fragen Von den gesamthaft 37 Liegenschaften verfügen 8 über mehrere Nutzungen im EG In 23 Liegenschaften befindet sich ein Ladengeschäft im EG (= 62%) 6 Liegenschaften weisen im EG einen Leerstand aus Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 6

7 B) Fragen im Zusammenhang mit dem Gebäude Von den 37 Gebäuden werden knapp die Hälfte als «ja, ganz klar» von aussen historisch beurteilt. 13 der Befragten bzw. 37% beantworten die Frage mit «kaum» oder «nein». Wiederum knapp die Hälfte der Gebäude weisen einige bzw. eine Vielzahl von historischen Elementen im Innern aus. Über 1/3 der Gebäude verfügen über keine historischen Elemente (mehr) Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 7

8 B) Fragen im Zusammenhang mit dem Gebäude Die meisten Liegenschaften werden eingeordnet als «bürgerliches Haus mit grosszügigen Grundrissen» Bei immerhin 30% der Häuser verfügen alle Wohnungen im Haus über eigene Aussenräume Knapp ¼ der Liegenschaften bieten keine Aussenräume wie Balkon, Terrasse oder Garten. Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 8

9 B) Fragen im Zusammenhang mit dem Gebäude Bei 46% der Liegenschaften wurde innerhalb der letzten 15 Jahre eine Gesamterneuerung vorgenommen Die Mehrzahl der Liegenschaften befindet sich in einem guten bis neuwertigen baulichen Zustand; kleinere Unterhaltsarbeiten zur Werterhaltung werden als nötig erachtet Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 9

10 B) Fragen im Zusammenhang mit dem Gebäude 19 der gesamthaft 37 Liegenschaftseigentümer beurteilen den Entwicklungsbedarf als «es passt so wie es ist» (= 51%) 8 Liegenschaftseigentümer (21%) wünschen sich bessere Einkünfte und Renditen 9 Liegenschaftseigentümer (24%) denken hin und wieder über einen Verkauf nach Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 10

11 C) Fragen zum Wohnen in der Altstadt 40% der befragten Liegenschaftseigentümer wohnen selber in der Altstadt und folglich 60% ausserhalb der Altstadt bzw. an einem anderen Ort 78% der Liegenschaftseigentümer beurteilen das Wohnen in der Altstadt als «sehr attraktiv» oder «eher attraktiv» Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 11

12 C) Fragen zum Wohnen in der Altstadt Die «zentrale Lage» und dass man «zu Fuss vieles erledigen kann» sind die am häufigsten genannten Vorteile des Wohnens in der Altstadt Als gewichtigste Nachteile werden die «ungenügende Parkierung» und der «Nachtlärm von Passanten» sowie «Abfall, Schmutz, Vandalismus» beurteilt Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 12

13 C) Fragen zum Wohnen in der Altstadt Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 13

14 D) Fragen zur Vermietung / Wohnnutzung Eine «typische» Wohnung (15 Antworten): Anzahl Zimmer 3 Wohnfläche 73 m² Monatsmiete ohne Nebenkosten Fr. 956 Miete pro m² / Jahr Fr. 176 Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 14

15 D) Fragen zur Vermietung / Gewerbe - Dienstleistungen Eine «typische» EG-Fläche (13 Antworten): Fläche 68 m² Monatsmiete ohne Nebenkosten Fr Miete pro m² / Jahr Fr. 250 Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 15

16 D) Fragen zur Vermietung Die Hälfte der Liegenschaftseigentümer beurteilt die aus der Liegenschaft entstehenden Erträge als «gut». 40% beurteilen die Situation als «eng» und 11% als «schlecht» um mit dem Ertrag den langfristigen Unterhalt sicher zu stellen. Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 16

17 E) Fragen zum Verkehr in der Altstadt Zum Vergleich: Ergebnis der Umfrage Geschäfte / Gastronomiebetriebe Das geltende Verkehrsregime wird von einer Mehrheit von 70% als «eher optimal» bzw. «ganz klar optimal» beurteilt. Demgegenüber sind 30% der Meinung, dass der Verkehr «eher nicht optimal» oder «sicher nicht optimal» geregelt ist. 4 Liegenschaftseigentümer haben keine Meinung geäussert. Die Umfrage bei den Geschäften/ Gastrobetrieben zeigt eine deutlichere Zustimmung von 81% zum heutigen Verkehrsregime. 19% sind der Meinung, dass der Verkehr in der Altstadt «eher nicht optimal» geregelt ist. Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 17

18 E) Fragen zum Verkehr in der Altstadt Sowohl aus Sicht Gewerbe als auch aus Sicht Wohnen wird als häufigste Antwort «belassen wie es ist» genannt Es gibt aber auch jeweils 17 Stimmen, die in Richtung «weniger Verkehr» gehen Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 18

19 E) Fragen zum Verkehr in der Altstadt 2/3 der Umfrageteilnehmer beurteilen die Bewirtschaftung der Parkplätze als «sehr positiv» und «eher positiv». Eine deutliche Mehrheit von 85% beurteilt die Inbetriebnahme der neuen Tiefgarage Rathaus/Freihof als positiv. Auf die Frage, ob die eigene Liegenschaft von der Tiefgarage profitiert, sind mit 47% knapp die Hälfte «sehr oder eher positiv» eingestellt. Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 19

20 F) Prognose Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 20

21 Weitere Kommentare, Bemerkungen Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 21

22 Weitere Kommentare, Bemerkungen (Fortsetzung) Stadt Altstätten Begegnungsstadt Umfrage Liegenschaftseigentümerinnen und -eigentümer Seite 22