Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück

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1 Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück Objektkennung EFH 202 Merkl Immobilien Roland Merkl, Dipl.Bauing. (FH) u. Immobilienmakler (IHK) Redwitzer Str. 33a, Redwitz / Mannsgereuth 1/14

2 Eckdaten Objektart Einfamilienhaus Baujahr ca Lageart Ortslage Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca m² Wohnfläche ca. 100 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 2 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 5 Deckenhöhe ca. 2,42 m Möbliert Nein Einliegerwohnung Nein Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Energieausweistyp Bedarfsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Ofenheizung Heizungsart Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht Dachform Satteldach Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse H Denkmalschutzobjekt Nein Energiekennwert 377,1 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Nein Provision Keine zusätzliche Käuferprovision 2/14

3 Objektbeschreibung Guten Morgen in Köhlersloh bei Küps / Theisenort-Johannisthal, einem ruhigen und gewachsenen Teil dieser Ortschaft. Köhlersloh liegt im Moment noch an der viel befahrenen Verbindungsstraße zwischen Kronach und Coburg. Durch die Veränderung der Straßenführung wird diese zu einer ruhigen Seitenstraße, d. h. Entspannung u. Erholung pur. Lernen Sie Ihr Zuhause kennen, in dem sich ein junges/älteres Paar evtl. auch mit einem Kind, mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird. Das große Wohnerlebnis in fünf Zimmern auf rund 100 m² in Ihrem schnuckeligen Einfamilienhaus. Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist riesig; viele Obst-, Nadel- und Laubbäume, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt. Das ca m² große Grundstück bietet ihnen alle Möglichkeiten Ihre Wünsche zu erfüllen: Platz für Pferde, Schafe o. Hunde; hier könnte auch eine Lagerhalle gebaut werden oder nur eine befestigte Fläche, um LKW s, Autos o. Maschinen draufzustellen. Nun zum Haus selbst. Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist unprätentiös, aber Sie können hier Ihre eigenen Ideen sehr gut verwirklichen. Aber das ist bei dem guten Kaufpreis absolut vertretbar. Insgesamt verfügen Sie über fünf Zimmer zum Schlafen, Essen, Baden, Spielen und Arbeiten. Im EG finden Sie die kleinere Küche und gleich nebenan das Esszimmer, das durch zwei Fenster wunderbar hell ist. Das Wohnzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und schön groß. Das Haus bietet im OG neben dem Arbeitszimmer noch zwei weitere Zimmer. Zum einen das geräumige Schlafzimmer und zum anderen wenn nötig ein Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein kleines Bad mit seperatem WC hier im OG und ein weiteres Gäste-WC im EG, immer praktisch zu haben. Lage Köhlersloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Markt Küps und gehört zum Landkreis Kronach. Markt Küps ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Kronach und die aufstrebenste Gemeinde bayernweit. Johannistal zählt ca. 765 Einwohner und liegt unmittelbar an der B 173. Von dort haben Sie Anbindung nach Hof (A9) und Nürnberg (A73). Der nächste Bahnanschluss befindet sich nur 2km entfernt in Küps. In Küps hat man reichlich und gute Einkaufsmöglichkeiten. 1 Supermarkt (REWE), 3 Discounter (Netto, Lidl u. Norma), Bäcker, Metzger und Apotheke. Für die medizinische Versorgung stehen 3 Allgemeinarztpraxen, 2 Zahnärzte, 1 Arztpraxis für innere Medizin und 1 Praxis für Neurochirurgie zur Verfügung. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in Johannistal. Alle weiterführenden Schulen sind in der 5km entfernten Kreisstadt Kronach. Für Freizeit und Sport gibt es die unterschiedlichsten Vereine in Johannistal und Küps. Ausstattung - Dach: rote Biberschwanztonziegel (ca neu eingedeckt) einschl. ca. 14cm Dachdämmung 3/14

4 - Wirtschaftsgebäude nebenan wurde ca. Nov errichtet (noch nicht ausgebaut) - sep. Garage, massiv gebaut - Haus ist voll unterkellert (zum Teil leicht feucht) - Putzfassade: wurde ca weiß gestrichen - Holzfenster, keine Rollläden - Holztreppe - Eichenstabparkett im EG u. Fichtenstabparkett im OG - Bad: renovierungsbedürftig einschl. der Abflussleitungen - Sep. WC im EG u. OG Sonstiges Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben. Nochmals der Hinweis: Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: Wir freuen uns auf Ihren Besuch! 4/14

5 Zufahrt u. Garage Südterrasse mit Garten 5/14

6 Eingang u. Wirtschaftsgebäude Sep. Zufahrt auf GR 6/14

7 Garten u. Baumbestand EG Wohnzimmer 7/14

8 EG Esszimmer EG Küche 8/14

9 EG Garderobe EG Gäste - WC 9/14

10 Treppenaufgang z. OG OG Flur 10/14

11 OG Schlafzimmer OG Kinderzimmer 11/14

12 OG Bad 12/14

13 Mikro-Ansicht 13/14

14 Makro-Ansicht 14/14