Großes Einfamilienhaus mit Garage, 2 Schuppen und überdachter Terrasse in Brome

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1 Großes Einfamilienhaus mit Garage, 2 Schuppen und überdachter Terrasse in Brome I FIBAV Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Wolfsburg Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Brome liegt im Landkreis Gifhorn und hat etwa Einwohner. Der Ort liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt (am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 248 und B 244). Durch den Ort fließt die Ohre. Brome hat eine gesunde Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Pflegeheim, Ärzte, Apotheken, Freibad, Tankstelle und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umland. Das Grundstück ist sehr ruhig und zentral gelegen. Der Garten ist zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet sowie zum See ausgerichtet Brome Grundstück ca. 773 m² Baujahr 2008 Wohnfläche ca. 210 m² Beschreibung freistehendes Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit teilweise überdachtem Balkon, überdachter Terrasse und zwei Holzschuppen Das Einfamilienhaus verfügt über einen hohen Standard und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im großzügigen Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, der Wohn-/Essbereich, ein Kamin, Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage (mit elektrischem Tor) und ein WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Vom großzügigen Galeriebereich im Dachgeschoss aus gelangt man rechter Hand in ein Schlafzimmer (hier Zugang auf den überdachten Balkon) mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne. Linker Hand liegen ein zweites Schlafzimmer, ein Saunaraum mit Dusche und separatem WC sowie ein Multifunktionsraum mit Tresen. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung und einer Staubsaugeranlage ausgestattet. Ein Wäscheabwurf vom Gäste-WC im OG in den Hauswirtschaftsraum erleichtert zusätzlich die Arbeit. Der Garten ist hübsch angelegt. Hier stehen zwei Holzschuppen. Ein Roboter- Rasenmäher übernimmt hier den Schnitt. Eine programmierbare Beregnungsanlage für Rasen und Beete kümmert sich um die Bewässerung. Objektdaten Bauweise massiv, Bodenplatte Fassade Klinker Dachform Satteldach Fenster Doppel-Isolierverglasung Rollläden elektrisch mit programmierbaren Schaltern, teilweise Zentralsteuerung; intetrierte Fliegengitter- Rollos in den Rollladenkästen Innentüren dunkle Holztüren Innentreppe Holztreppe Sanitär Bad im OG: wandh. WC, Waschtisch, Eckbadewanne, Bidet, Handtuchheizung; raumhoch gefliest, Dachschrägen holzverkleidet

3 Grundrisse Heizung Garage Zustand Übergabe Gäste-WC im EG: wandh. WC, Waschbecken, Dusche; raumhoch hellbraun mit dunkelbrauner Borde gefliest Sauna: WC, Waschbecken, Dusche Kaminzug vorhanden Sonstiges Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf, Sauna, Beregnungsanlage, Rasenmäher-Roboter, zwei Holzschuppen, integrierte Fliegengitterrollos, überdachte Terrasse, elektrische Rollladen Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Erdwärme Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 47,4 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 85,3 kwh/(m² a) Effizienzklasse: A vorhanden sehr gepflegt (hoher Standard) nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57 % vom o. g. Kaufpreis (3 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot.

4 Ansprechpartner FIBAV-Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Wolfsburg Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen. Aussenansicht hinten Eingangsbereich Terrasse

5 Garten Blick von der Eingangstür Aussansicht hinten Wohnzimmer Wohnzimmer Flur

6 Küche Galerie zum Eingang Galerie Hauswirtschaftsraum Multifunktionsraum Gästezimmer Schlafzimmer

7 Gäste-WC Bad Bad

8 Sauna

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss Dachgeschoss