Exposé. Terrassenwohnung in Gifhorn VB! Wohnung 180qm inkl. Keller&TG + Terrasse/ Garten/2Bäder/EBK/Parkett. Objekt-Nr. OM Terrassenwohnung

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1 Exposé Terrassenwohnung in Gifhorn VB! Wohnung 180qm inkl. Keller&TG + Terrasse/ Garten/2Bäder/EBK/Parkett Objekt-Nr. OM Terrassenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Anja Müller Mobil: Gifhorn Niedersachsen Deutschland Baujahr 1975 Zustand gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 104,25 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Nutzfläche 80,00 m² Etage Erdgeschoss Energieträger Übernahme Gas sofort Tiefgaragenplätze 1 Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wir verkaufen eine sehr schöne, sonnige und ruhige 3-Zimmer Wohnung zentral gelegen in Gifhorn. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt neben der Wohnfläche von qm, über weitere 81 qm Nutzfläche, welche sich in Keller, HWR und (Tief-)Garage aufteilt sowie über ca. 120 qm Garten erstreckt. Die Wohnung verfügt über ein sehr schönes großes und sonniges Wohnzimmer, an dem der offene Essbereich angeschlossen ist. Hier besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer in 2 Räume zu trennen, da der Essbereich ebenfalls über eine Eingangstür verfügt. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die Sonnenterrasse. Die beiden Schlafzimmer sind abgehend vom Flur und bieten mit jeweils ca. 20,83 qm und ca. 13,65 qm eine ideale Größe für Eltern- / Kinder-/ Gästezimmer oder auch für ein Büro. Von dem kleineren Zimmer hat man ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit ca. 14,26 qm sehr gut geschnitten und bietet mit der vorhandenen vollwertigen Einbauküche noch Platz für einen gemütlichen Essplatz. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Keller bietet mit seinen zusätzlichen ca. 81 qm viel Platz für Hobbies. Neben der großen Garage und dem Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum befinden sich im Keller zwei Räume, von dem einer beheizt und über einen Bartresen für Partys verfügt und einen weiteren Raum, in dem ein komplettes Bad (WC, Waschbecken, Dusche) eingebaut ist.hier ist Platz vom Handwerker bis hin zum Eisenbahnliebhaber. Auch könnten sich Wellnessfans eine kleine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen oder den Partyraum als weiterers Zimmer für Gäste nutzen. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Ausstattung AUSSTATTUNG: Erdgeschoss: - Wohnzimmer & Esszimmer mit Parkett - Küche mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer davon eines mit Parkett - Flur mit Fliesen - 1 Wannenbad mit Doppelwaschbecken Kellergeschoss: - 1 Duschbad im KG - 2 Kellerräume davon einer als Partyraum nutzbar - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Heizungsraum - Tiefgarage Allgemein: - Jalousien (manuell) an allen Fenstern EG Seite 2/11

3 - Holzfenster mit Isolierverglasung - neue Gas-Zentralheizung von 2017 Außenbereich: - Große Sonnenterrasse - Sonniger Garten - Hochwertige elektrische Aussenmarkise Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges DIE WOHNUNG WIRD PROVISIONSFREI VON PRIVAT VERKAUFT!! PREIS VB! Besichtigung unter vorheriger Terminabsprache. Lage Die Wohnung liegt ruhig aber super zentral in einer Sackgasse im Blumenviertel von Gifhorn umgeben von Einfamilienhäusern! Umliegende Geschäfte sind zu Fuß, Fahrrad oder Auto zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 min, der Bahnhof Gifhorn Stadt ist mit dem Auto in 5 min erreichbar. Eine Einkaufsmöglichkeit bietet sich in 2 min Fußweg. Auch eine Schule ist nicht weit. Die Wohnung ist Ideal für Familien oder auch (ältere) Paare, welche vielleicht in Zukunft auch die Nähe zu Ärzten oder Einkaufsmöglichkeiten etc. zu Fuß benötigen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 280,60 kwh/(m²a) H Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Eingang Esszimmer EBK Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Flur Grosses Schlafzimmer Terrasse Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Kleines Schlafzimmer Kleines Schlafzimmer 1 Garten Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Bad Neue Gastherme Partykeller Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Kellerflur Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss KG Seite 11/11

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