EXPOSÉ. Sirius Office Center Hamburg. Anschrift: Lademannbogen Hamburg

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1 EXPOSÉ Anschrift:

2 EXPOSÉ Übersicht Standort 3 Flächen 4 Grundriss - Erdgeschoss 5 Grundriss - 1. Obergeschoss 6 Grundriss - 2. Obergeschoss 7 Impressionen 8 Über uns 9 AGBs 10

3 Hummelsbüttler Hauptstraße Standort Lage Im Norden der Hansestadt finden Sie das Sirius Office Center Hamburg. Der Hafen der Millionenstadt bildet den Mittelpunkt der maritimen Wirtschaft der Stadt und ist der größte Hafen Deutschlands. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von Handel, Verkehr, Logistik und Luftfahrtindustrie. Sie erreichen das Bürogebäude einfach und schnell über die längste deutsche Bundesautobahn, die A7, über die Ausfahrt "Hamburg-Schnelsen- Nord". Entfernungen A7 (Ausfahrt 23 Hamburg-Schnelsen-Nord): 12 Minuten Innenstadt Hamburg: 30 Minuten Flughafen Hamburg: 8 Minuten Anbindung an den ÖPNV Bushaltestelle: 0,2 km U-Bahnhof: 1,9 km Das Office Center liegt im Stadtteil Hummelsbüttel im etablierten Gewerbegebiet Lademannbogen. Empfangen Sie öfters nationale oder internationale Gäste oder gehen Sie selbst auf Dienstreisen? Dann bietet sich die Lage des Office Centers ideal für Sie an, da Sie mit dem Auto in nur 8 Minuten am Flughafen Hamburg sind. Fahren Sie mit dem Auto zur Arbeit, können Sie es direkt auf dem Gelände oder in der Tiefgarage parken. Nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, erreichen Sie das Sirius Office Center zum Beispiel mit dem Bus. Eine Haltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten vom Bürogebäude entfernt HAMBURG UGHAFEN 433 Sirius Office Center Hamburg Lademannbogen Poppenbütteler Weg Sirius Office Center Hamburg Lademannbogen Wilhelm-Stein-Weg Lademannbogen Grützmühlenweg Stiegstück Grützmühlenweg Lademannbogen 3

4 Flächenangebot Repräsentativer Firmensitz Das gepflegte bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für Ihr Business. Durch die moderne Optik des Gebäudes, seine zeitgemäße Ausstattung und seine Gebäudestruktur eignet es sich ideal als repräsentativer Firmensitz oder Niederlassung. Seine Umgebung ist charakterisiert durch viele namhafte Unternehmen und Einzelmieter. Damit Sie all Ihre wichtigen Akten und Unterlagen verstauen können, bieten wir Ihnen die Gelegenheit, auch Archivflächen zusätzlich zu Ihrem Büro zu mieten. Die großen Fenster des Gebäudes sorgen für tageslichtdurchflutete Büros hier können Sie sich wohlfühlen und Ihrer Arbeit in Ruhe nachgehen. Renovierte Büroetagen von m² bis m² Kleinere Abteilungen ab 750 m² darstellbar 3 Personenaufzüge bringen Sie bequem in oberliegende Etagen Ansprechende Gemeinschaftsflächen wie getrennte Sanitärräume und Teeküchen Mehrere begrünte Innenhöfe Sonnenschutz an den Fenstern CAT-Datenverkabelung DSL-Anschluss Services Center Management als direkter Ansprechpartner vor Ort Großzügiger Empfangsbereich im Erdgeschoss Miete (nettokalt): ab 8,99 5/m² Nebenkosten: 3,00 5/m² Stellplatzmiete (pro Platz): 50 5/Monat Kaution: 3 Bruttowarmmieten Mindestvertragslaufzeit: 24 Monate 24/7 Zugang Archivflächen ab 20 m² - exklusiv für Büromieter Parkplätze - entweder im Außenbereich oder in der Tiefgarage 4

5 EG.A ,87 m2 EG.A b 22,39 m2 EG.A ,18 m2 EG.A ,93 m2 EG.A ,52 m2 Kopierstation EG.A a 25,73 m2 Kopierstation EG.A ,57 m2 Poststelle EG.A ,72 m2 Warenannahme EG.A ,19 m2 EG.A a 15,04 m2 EG.A.124 3,24 m2 EG.A ,44 m2 EG.A.137 9,58 m2 EG.A ,28 m2 EG.A EG.A ,61 m2 EG.A ,84 m2 EG.A ,15 m2 EG.A ,01 m2 EG.A ,34 m2 EG.A.121 Müllraum EG.A ,61 m2 EG.A.138 9,28 m2 18x28 EG.A.119 1,71 m2 EG.A.120 0,99 m2 EG.A ,86 m2 EG.A ,42 m2 EG.A ,11 m2 EG.A ,91 m2 EG.A ,64 m2 EG.A ,62 m2 EG.A a 23,22 m2 EG.A ,91 m2 EG.A ,51 m2 EG.A ,68 m2 EG.A ,25 m2 EG.A.097 9,28 m2 EG.A ,77 m2 EG.A ,32 m2 EG.A a 19,05 m2 EG.A b 20,74 m2 EG.A ,20 m2 EG.A ,70 m2 EG.A ,35 m2 EG.A ,21 m2 EG.A.096 9,48 m2 EG.A ,41 m2 EG.A ,86 m2 EG.A ,61 m2 EG.A ,28 m2 EG.A STG EG.A a 10,74 m2 EG.A.086 3,19 m2 EG.A a 25,06 m2 18x28 EG.A a 18,94 m2 EG.A b 20,71 m2 EG.A ,37 m2 EG.A ,71 m2 EG.A a 20,71 m2 EG.A b 18,74 m2 EG.A EG.A ,11 m2 EG.A ,74 m2 EG.A.083 EG.A b 26,85 m2 EG.A ,82 m2 EG.A a 13,48 m2 EG.A.158 EG.A ,64 m2 2,85 m EG.A ,02 m2 17,61 m2 EG.A a 13,92 m2 EG.A a 13,09 m2 EG.A ,88 m2 EG.A b 13,18 m2 EG.A ,75 m2 EG.A ,44 m2 EG.A.077 9,28 m2 6 STG EG.A ,27 m2 EG.A x 28 EG.A ,28 m2 EG.A ,86 m2 EG.A ,19 m2 EG.A ,40 m2 EG.A ,19 m2 EG.A ,20 m2 S EG.A ,18 m2 EG.A ,44 m2 EG.A ,83 m2 EG.A ,52 m2 EG.A ,85 m2 EG.A ,91 m2 EG.A ,09 m2 EG.A.047 7,57 m2 EG.A ,96 m2 EG.A ,14 m2 EG.A ,33 m2 EG.A / ,41 m2 EG.A ,64 m2 EG.A ,17 m2 ELT/BMZ EG.A ,51 m2 S T G x S T G 1 8x 2 8 Grundriss Erdgeschoss 1 T G 1 7 EG.A.050 5,95 m2 EG.A.046 6,45 m2 7 EG.A ,99 m2 EG.A.027 EG.A.048 5,05 m2 EG.A.039 8,60 m2 EG.A ,56 m2 EG.A ,68 m2 EG.A.044 2,31 m2 11,16 m2 EG.A ,64 m2 EG.A.045 9,27 m2 EG.A ,22 m2 EG.A ,83 m2 EG.A ,46 m2 EG.A.037 EG.A EG.A C 7,91 m2 EG.A ,94 m2 EG.A.043 3,82 m2 EG.A.020 EG.A.019 3,01 m2 2,99 m2 EG.A.016 8,83 m2 13 STG EG.A ,14 m2 EG.A.021 9,48 m2 EG.A.022 8,69 m2 EG.A a 26,00 m2 EG.A b 2,40 m2 2,26 m EG.A ,93 m2 1.50m-Linie Raum unter der Treppe EG.A b 2 EG.A.003 EG.A.076 9,58 m2 EG.A.154 EG.A ,57 m2 Raucherkantine EG.A ,68 m2 Geschirrückgabe EG.A.067 3,87 m2 EG.A ,87 m2 EG.A.059 2,39 m2 EG.A.058 2,73 m2 EG.A.057 4,46 m2 1 STG 14 EG.A ,25 m2 1,25 m2 1 STG 14 1,27 m2 EG.A.060 6,40 m2 EG.A.054 5,93 m2 EG.A.051 EG.A.139 3,15 m2 EG.A.135 EG.A.136 3,03 m2 2 3,96 m2 +15 EG.A.053 3,77 m2 6 STG 2 2 STG 20 x 40 EG.A.025 EG.A ,12 m2 EG.A.095 3,16 m2 EG.A.094 2,83 m2 EG.A ,09 m2 EG.A ,36 m2 EG.A.075 2,99 m2 EG.A.074 2,90 m2 EG.A.055 EG.A.056 4,95 m2 EG.A.052 Rampe BÜROÄCHE 2.420,41 m² + GEMEINSCHAFTSÄCHEN = 864,95 m² GESAMTÄCHE 3.285,36 m² 1 St 23 5

6 01.A ,46 m2 01.A ,04 m2 01.A ,42 m2 01.A ,63 m2 01.A ,67 m2 01.A ,16 m2 01.A ,44 m2 01.A ,20 m2 01.A.139 9,57 m2 01.A ,42 m2 01.A.125 4,25 m2 01.A.124 4,79 m2 01.A ,01 m2 01.A ,20 m2 01.A ,57 m2 01.A.116 ELT ELT 01.A A.122 9,31 m2 2 ST G 1 8x 28 4,81 m2 01.A.114 1,71 m2 01.A.115 1,03 m2 01.A b 27,50 m2 01.A a 27,83 m2 01.A ,47 m2 01.A ,79 m2 01.A ,83 m2 01.A ,97 m2 01.A b 13,26 m2 01.A a 27,50 m2 01.A ,19 m2 01.A a 13,29 m2 01.A a 14,65 m2 01.A b 15,83 m2 01.A ,76 m2 01.A ,92 m2 01.A ,40 m2 01.A ,67 m2 01.A ,75 m2 2,62 m 01.A ,23 m2 01.A ,11 m2 01.A a 26,74 m2 01.A.101 3,27 m2 01.A.100 7,11 m2 01.A.096 3,23 m2 01.A ,39 m2 01.A ,79 m2 01.A ,38 m2 01.A A ,89 m2 01.A ,78 m2 18x28 01.A ,19 m2 01.A ,29 m2 01.A a 24,90 m2 01.A A ,88 m2 01.A A ,84 m2 01.A ,80 m2 T S T G 1 8x 2 8 Grundriss 1. Obergeschoss 01.A A.137 2,68 m2 2,59 m2 01.A ,93 m2 01.A a 13,63 m2 01.A ,54 m2 01.A ,20 m2 01.A ,06 m2 01.A ,93 m2 01.A b 12,93 m2 01.A ,66 m2 01.A ,00 m2 01.A ,97 m2 01.A a 13,34 m2 2 STG 26 x28 3,95 m2 01.A A.123 9,40 m2 01.A a 14,99 m2 01.A A ,20 m2 01.A ,39 m2 01.A ,56 m2 01.A ,87 m2 01.A ,61 m2 01.A.081 9,57 m2 01.A ,84 m2 01.A b 16,04 m2 01.A ,27 m2 01.A ,02 m2 01.A ,40 m2 01.A ,83 m2 01.A ,06 m2 01.A ,55 m2 01.A ,23 m2 01.A ,66 m2 01.A ,51 m2 01.A ,67 m2 01.A ,34 m2 01.A ,71 m2 01.A ,71 m2 01.A ,54 m2 01.A ,68 m2 01.A ,82 m2 01.A ,83 m2 01.A ,83 m2 01.A ,64 m2 01.A ,24 m2 01.A ,62 m2 01.A ,63 m2 01.A a 13,63 m2 01.A b 13,71 m2 01.A ,68 m2 01.A b 13,22 m2 01.A ,39 m2 mit Treppe 01.A ,68 m2 01.A ,86 m2 01.A ,66 m2 01.A ,33 m2 01.A A ,09 m2 01.A ,27 m2 01.A A b 18,21 m2 01.A a 13,65 m2 01.A ,83 m2 01.A ,19 m2 01.A A b 33,76 m2 6,48 m2 01.A ,73 m2 01.A.059 4,35 m2 01.A.058 4,82 m A A ,96 m2 01.A ,51 m2 01.A ,50 m2 01.A ,39 m2 1 S G 8 9,57 m2 01.A ,75 m2 01.A.033 2,99 m2 01.A.035 9,30 m2 01.A.032 3,07 m2 01.A a 24,37 m2 01.A ,67 m2 01.A A A A ,86 m2 01.A ,76 m2 01.A ,68 m2 01.A ,68 m2 01.A ,45 m2 01.A ,98 m2 BÜROÄCHE 2.583,21 m² + GEMEINSCHAFTSÄCHEN = 756,89 m² GESAMTÄCHE 3.340,10 m² 01.A ,65 m2 01.A ,08 m2 01.A.079 2,91 m2 01.A.080 2,82 m2 01.A.062 4,82 m2 01.A.061 3,95 m2 01.A ,65 m2 6

7 02.A A ,39 m2 2,53 m 02.A b 19,60 m2 2,53 m 02.A ,01 m2 02.A ,46 m2 02.A ,98 m2 02.A ,87 m2 02.A ,24 m2 02.A a 27,02 m2 02.A ,10 m2 02.A.130 6,43 m2 02.A.105 9,62 m2 02.A ,62 m2 02.A A ,71 m2 02.A ,26 m2 02.A ,53 m2 02.A ,34 m2 02.A ,48 m2 02.A A ,71 m2 02.A.117 8,81 m2 02.A.104 9,41 m2 2 ST G 02.A.110 1,71 m2 02.A.111 1,03 m2 02.A ,80 m2 02.A ,79 m2 02.A ,62 m2 02.A ,86 m2 02.A ,41 m2 02.A ,78 m2 02.A A ,19 m2 02.A ,46 m2 02.A ,65 m2 02.A ,43 m2 02.A ,70 m2 02.A ,58 m2 02.A ,20 m2 02.A ,49 m2 02.A ,15 m2 02.A A ,79 m2 02.A a 18,67 m2 02.A b 20,79 m2 02.A c 24,30 m2 02.A ,45 m2 02.A a 13,67 m2 2,53 m 02.A b 13,38 m2 2,53 m 02.A ,79 m2 02.A A ,13 m2 02.A ,99 m2 02.A ,78 m2 02.A.080 3,34 m2 02.A.081 2,28 m2 02.A b 13,29 m2 2,51 m 02.A ,41 m2 02.A a 13,93 m2 2,51 m 02.A ,97 m2 02.A ,91 m2 02.A b 13,55 m2 2,51 m 02.A ,67 m2 02.A a 13,34 m2 2,51 m 02.A.076 9,30 m2 02.A ,84 m2 02.A A A ,16 m2 02.A ,42 m2 02.A ,56 m2 02.A ,84 m2 02.A ,68 m2 02.A.075 9,48 m2 02.A ,03 m2 02.A / ,59 m2 02.A ,38 m2 02.A ,15 m2 02.A ,24 m2 02.A ,78 m2 02.A ,17 m2 02.A ,66 m2 02.A ,55 m2 02.A ,46 m2 02.A b 11,42 m2 02.A a 20,73 m2 02.A b 20,85 m2 02.A a 11,73 m2 02.A A ,84 m2 02.A ,25 m2 02.A ,25 m2 02.A ,75 m2 02.A ,69 m2 02.A ,84 m2 02.A ,38 m2 02.A ,69 m2 02.A ,28 m2 02.A A ,56 m2 02.A ,76 m2 02.A ,36 m2 02.A ,53 m2 02.A a 20,78 m2 02.A ,79 m2 02.A.051 6,48 m2 02.A ,18 m2 02.A A.050 4,33 m2 02.A.049 6,08 m2 4,88 m2 02.A ,11 m2 02.A ,99 m2 02.A ,15 m2 02.A A ,39 m2 02.A ,95 m2 02.A ,92 m2 02.A ,07 m2 02.A ,22 m2 02.A ,53 m2 02.A ,86 m2 02.A ,96 m2 02.A A ,60 m2 S T G 1 8x A Grundriss 2. Obergeschoss BÜROÄCHE 1.949,32 m² + GEMEINSCHAFTSÄCHEN = 828,19 m² GESAMTÄCHE 2.778,27 m² 02.A A ,77 m2 02.A ,76 m2 02.A A.106 3,04 m2 02.A.107 3,18 m2 02.A ,65 m2 02.A.101 9,06 m2 02.A.100 9,97 m2 02.A.094 2,82 m2 02.A.095 2,64 m2 02.A.069 2,72 m2 02.A.070 2,92 m2 02.A.053 4,80 m2 02.A.052 3,95 m2 02.A ,65 m2 7

8 Impressionen 8

9 Über uns: Die Sirius Facilities GmbH Seit 2006 sind wir auf dem deutschen Markt als Asset- und Propertymanager von Gewerbeparks und Bürogebäuden aktiv und einer der führenden Anbieter in diesem Segment. Unser Know-How im Bereich des strategischen und operativen Managements von Business Parks mit Mischnutzung sowie der einzigartigen Vermarktungs- und Vermietungsstrategie überzeugt verschiedene in- und ausländische Investoren. Mehr als 45 ehemalige Industrieparks und Büroimmobilien wurden bereits durch uns revitalisiert und auf dem deutschen Markt als Sirius Business Parks oder Sirius Office Center neu positioniert. Wir möchten kleinen und mittelständischen Unternehmen eine moderne Arbeitsumgebung mit umfangreichen Services anbieten. Der ausgewogene Flächenmix von Büros, Lagern und Produktionshallen in unseren Gewerbeparks, die modernen und flexibel teilbaren Büroflächen in unseren Office Centern und Services wie Konferenz- und Seminarraumvermietung, Catering, Internet und Telefonie stützen unseren Dienstleistungsgedanken. Von Hamburg bis München, von Aachen bis Berlin tausende deutsche Unternehmen und mehr als Besucher der Business Parks und Office Center können sich täglich auf uns verlassen. Auch beim starken Wachstum während der letzten Jahre sind wir unserer Philosophie von einer großen bundesweiten Firma mit lokal agierenden Teams treu geblieben. 9

10 Unsere AGB s Das Angebot ist freibleibend. Verträge über Mietflächen kommen erst mit dem Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages zustande. Dies gilt auch dann, wenn die Parteien zuvor auf elektronischem, schriftlichem oder mündlichem Weg Daten und Erklärungen ausgetauscht haben. Eine vorherige Nutzung ist nicht erlaubt. Alle Angaben sind vorbehaltlich der Um- und Ausbauten in der benannten Fläche und den eventuell gewünschten Grundrisslösungen. Ein mietspezifischer Ausbau ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei! Eine Besichtigung kann jederzeit mit unserem Mitarbeiter vor Ort erfolgen. Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse am Sirius Office Center. Wenn Sie Fragen zur Sirius Facilities GmbH und dem Sirius Office Center mit seinen Flächen und Services haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. 10