Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Freistehendes Haus am Sonnenhang von Embrach mit Sicht ins Embrachertal Sonnenbergstrasse 14 in 8424 Embrach ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Freistehendes Haus am Sonnenhang von Embrach mit Sicht ins Embrachertal Wohnen Verkaufspreis CHF 1'190' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 1039 m³ / 128 m² Baujahr 1976 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 222m² Bruttogeschossfläche und 843m² Grundstücksfläche besticht durch die Toplage mit Weitsicht und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein absolutes Highlight sind die 79.5m² grossen Garagen/Mehrzweckräume, in welchen Sie Ihr Hobby verwirklichen können. Handwerker können sich hier so richtig entfalten. Das Haus erstreckt sich auf drei Etagen. Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, welche durch Einbauschränke getrennt sind, eine Nasszelle mit Dusche und Closomat, einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Cheminée sowie eine geschlossene Küche, welche mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Closomat sowie ein Schlafzimmer. Die 23.3m² grosse Galerie bietet eine gemütliche und helle Wohnatmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 31m², welches teilweise isoliert aber nicht beheizt ist, dient ideal für Ihre Freizeitaktivitäten oder kann als Zimmer ausgebaut werden. Der ca. 6.9m² grosse Abstellraum schafft nützlichen Stauraum. Das Untergeschoss bietet einen weiteren Hobbyraum mit Fenster, einen Keller, einen Heizungsraum und einen separaten Waschraum. Der sehr gut besonnte Aussenbereich mit Aussicht ins Embrachertal lädt zum Verweilen im Freien ein. Parkmöglichkeiten bieten Ihnen die zwei grossen Garagen mit Platz für vier Personenwagen. Holzfenster, Kunststofffenster, Rollläden, elektrische Sonnenstore beim Sitzplatz. Wärmeerzeugung mittels Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Bodenbeläge: Laminat, Linoleum, Teppich und Platten. Guter Allgemeinzustand. Verkaufspreis CHF 1'190'000.-

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich am Sonnenhang in 8424 Embrach ZH, an der Sonnenbergstrasse 14, an bester Wohnlage in einem gepflegten Einfamilienhausquartier, abseits des Durchgangsverkehrs und trotzdem dorfnah. Das Dorf ist sehr kinderfreundlich; Primar- und Sekundarschulen, Kindergarten, Kinderkrippen sowie ÖV erreichen Sie in Gehdistanz. Freizeitanlangen wie ein Freibad, Hallenbad, Tennis- und Fussballplatz befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Embrach. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop, Denner, Aldi, Rio Getränkemarkt oder auch eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich im Dorf. Raiffeisen, Zürcher Kantonalbank und Post bieten Ihnen zuvorkommenden Bankservice. Ebenfalls liegen zusätzlich viele weitere Detailhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Take-Aways im schönen Embrach. S-Bahnanschluss Bülach-Winterthur (S41). Sie erreichen mit dem Postauto den Flughafen Zürich in 15 min. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, sich zahlreichen Vereinen anzuschliessen; mehrere Informationen finden Sie unter Baujahr 1976, Grundbuch Blatt 630, Kataster-Nr. 4062, Kubatur Wohnhaus mit Garage 1039m³. Nettowohnfläche ca. 128m². Bruttogeschossfläche ca m². Garage ca. 79.5m². Bezug nach Vereinbarung. Galerie Zimmer RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Treppe/Vorplatz ca. 7.25m², Hobbyraum ca. 11m², Vorplatz/Keller ca. 6m², Heizung ca. 10m², Waschraum ca. 14.3m², Luftschutz ca. 7.2m² Erdgeschoss: Entrée/Vorplatz ca. 6.9m², Treppe ca. 5.5m², Wohnen/Essen ca. 29.5m², Küche ca. 8.4m², Zimmer ca. 13.8m², Zimmer ca. 15.7m², Du/WC ca. 3.7m². 1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 2.3m², Zimmer ca. 31m², Zimmer ca. 15.9m², Galerie ca. 23.3m², Abstellraum ca. 6.9m², Badezimmer ca. 3.5m².

4 Wohnen Küche Zimmer OG Hobbyraum UG Wohnen/Galerie Nasszelle EG Dachgeschoss Keller

5 Untergeschoss

6 Erdgeschoss

7 1. Obergeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen