Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen!

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! NIB-ID: 5AE11E11D5 Anbieter-Objektnummer: Burgthann Kaufpreis: ,00 ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Öl-Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 2.889,94 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Balkone 1 Wohnfläche 75,78 qm Baujahr 1992 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis :00:00 Energieverbrauchkennwert wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung D OBJEKTBESCHREIBUNG Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Heizöl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 103,39 kwh/(m².a) Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 1 von 14

2 +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Die Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1992 erbauten 6-Familienhauses in Burgthann-OT Mimberg. Die S-Bahn Haltestelle der Strecke NürnbergNeumarkt ist fußläufig erreichbar. Der Grundriss ist sehr durchdacht konzipiert und schafft modernes, den heutigen Ansprüchen gerecht werdendes Wohnen. Gleich neben dem Eingangsbereich im Dielenbereich findet sich das Gäste-WC mit Fenster. Daneben ist gleich die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber betritt man das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum ist mit Laminat ausgelegt. Von hier aus gehts auch gleich auf die fast 10 m² große Loggia. Vor allem im Sommer ein idealer Platz, um die Natur zu genießen! Geht man weiter durch die Diele, kommt man noch in das Schlaf- und Kinderzimmer sowie ins Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Es sind moderne Kunststoffisolierfenster vorhanden. Zur Wohnung gehören 2 Garagen und ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Steckdose. Die Überdachung des Kellerabgangs ist für Sommer 2018 vorgesehen. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 EUR für die Wohnung inkl. der beiden Garagen. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 289,00 EUR inkl. Heizkosten und Warmwasser. Auf den Mieter umlegbar sind 150,00 EUR. Der Rücklagenstand per betrug über ,00 EUR für das Gesamtobjekt und über 4.000,00 EUR für die Wohnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf! LAGE Die Gemeinde Burgthann liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach, am südöstlichen Rand des Landkreises Nürnberger Land und grenzt im Süden und Osten an den Regierungsbezirk Oberpfalz, eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Burgthann, Dörlbach, Ezelsdorf, Grub, Mimberg, Oberferrieden, Pattenhofen, Schwarzenbach und Unterferrieden. Jeder Ort hat eigene, über lange Zeit gewachsene Strukturen mit einem eigenen dörflichen Charakter und Vereinsleben. Heute leben in der Großgemeinde etwa Einwohner. Auf einer Fläche von ca. 40 km² bietet Burgthann eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Vereinsleben, gepaart mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer sanften, aber reizvollen Landschaft. Dies macht Burgthann zu einem beliebten Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 2 von 14

3 Wohn- und Erholungsort. Es sind in der Großgemeinde Burgthann mehrere Kindergärten/-krippen und auch Kindertagesstätten vorhanden sowie mehrere Grundschulen und die Mittelschule im Hauptort Burgthann. Direkt in Mimberg gibt es das Evang. Haus für Kinder Die Buchfinken (Kindergarten/-krippe). Weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Feucht bzw. Altdorf. Die Bahnhöfe in Burgthann liegen alle an der Bahnstrecke NürnbergRegensburg und sind seit Ende 2010 an die S- Bahn angeschlossen. In Mimberg selbst befindet sich eine S-Bahn-Station der Linie S3 Nürnberg HbfNeumarkt (Oberpfalz). Burgthann ist gut an das Bundesautobahnnetz angeschlossen. Die nächsten Anschlussstellen sind: Altdorf/Burgthann (A3), Altdorf/Leinburg (A6) sowie Feucht (A9, A73). An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet relativ flächendeckend durch den VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient. Kurzum: Ländliches Leben trifft auf gute Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Umgebung und die Großstadt. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 3 von 14

4 Außenansicht Außenansicht Außenansicht Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 4 von 14

5 Grundriss Treppenaufgang Haus Eingangstüre Wohnung Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 5 von 14

6 Dielenbereich Dielenbereich Wohnzimmer mit Essberecih Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 6 von 14

7 Wohnzimmer Wohnzimmer Blick vom Balkon Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 7 von 14

8 Außenansicht Aussicht Balkon Balkon Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 8 von 14

9 Blick vom Balkon Küche hinterer Flur Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 9 von 14

10 Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 10 von 14

11 Bad mit Fenster Bad Gäste-WC Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 11 von 14

12 Abstellraum Keller Fahrradraum Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 12 von 14

13 Waschküche Außentreppe Keller Außenansicht Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 13 von 14

14 Garage 1 Garage 2 Burgthann: Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Garagen! - Seite 14 von 14