ERA AUSTRIA Servicezentrale Lange Gasse 12, 2136 Laa an der Thaya

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1 ERA AUSTRIA Servicezentrale Lange Gasse 12,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Kunst und Kultur... B 13 Sport und Freizeit... B 15 Ärzte... B 17 Medizinische Versorgung und Therapie... B 19 Öffentlicher Nahverkehr... B 21 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte... B 23 Menschen und Bevölkerung... B 24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 25 Grünflächen und Erholungsräume... B 26 Sonnenstunden... B 27 Durchschnittstemperatur... B 28 Prognose Wertentwicklung... B 29

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Bevölkerungsprognose und -entwicklung Grünflächen und Erholungsräume Sonnenstunden Durchschnittstemperatur

4 Prognose Wertentwicklung

5 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 05

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei STOIBER e.u. Stadtplatz 7 (1,53 km) STOIBER e.u. Thayapark 6 (3,17 km) Uhl Bernadette Hanfthal 80 (3,86 km) Metzgerei Fleischerei Pfennigbauer e.u. Staatsbahnstraße (1,32 km) Pfennigbauer Karl Stadtplatz 3 (1,47 km) Tischberger Wolfgang Nordbahnstraße 11 (1,59 km) Supermarkt Drogerie Billa dm Markt Simon Scheiner-Straße 19 (0,78 km) Stadtplatz 1 (1,44 km) Spar Supermarkt Bipa Stadtplatz Laa/Thaya (1,51 km) Stadtplatz 34 (1,45 km) Spar Supermarkt Thayapark Laa/Thaya (2,53 km) Herold Business Data B 06

7 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bank - Post - Tankstelle über 2 km: - Trafik: 3,8 km B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Stadtplatz 36 (1,44 km) Hauptstraße 37 (1,44 km) Simon Scheiner Str. 6 (0,95 km) Hanfthal Hanfthal (3,84 km) Sparkasse/Erste Bank Stadtplatz Laa/Thaya (1,47 km) Raiffeisen Stadtplatz 56 (1,50 km) Postpartner Spar Neudorf bei Staatz Neudorf bei Staatz (6,50 km) Postabholstelle Gemeinde Fallbach Fallbach (7,63 km) B45 Tankstellen GmbH Nordbahnstraße (1,96 km) Trafik Ungerndorf Ungerndorf (5,27 km) Trafik Neudorf Neudorf Bei Staatz (6,32 km) Herold Business Data B 08

9 Gastronomie und Ausgehen Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Kino über 2 km: - Weinlokal: 3,6 km B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Gasthaus Böhm Volksheim BACCO-BRESELBRAKA PIZZERIA-RESTAU... Staatsbahnstraße 114 (0,32 km) Staatsbahnstraße 28 (1,29 km) Weiler Martin China-Restaurant Tian Wai Tian Staatsbahnstraße 60 (0,94 km) Wolfgang's Gasthaus Familie Trost Hauptstraße 34 (1,52 km) Hauptstraße 5 (1,48 km) Bar/Lokal Weinlokal Paddock-Bar Hanfthal-Hof Stadtfeldgasse 5 (1,33 km) Nummer Hanfthal (3,62 km) Shamrock Irish Pub Stadtplatz 58 (1,47 km) Weinstein Wein.Laden.Bar Stadtplatz 17 (1,56 km) Herrschaftskeller Kichler Pizza/Snack Pizzeria Mercato Marktplatz 21 (1,27 km) Martin's Rösslstub'n Thayapark 24 (3,13 km) Pizzeria di Lara Enzersdorf bei Staatz Staatz (8,80 km) Café/Eis Cafe - Bierlokal Der Schwarze Peter Hubertusgasse 4 (1,15 km) Zahnt Andreas Staatsbahnstraße 16 (1,34 km) Cafe Klause Burgring Staatz-Kautendorf (8,36 km) Kino Stadtkino Laa an der Thaya Wehrgartenstaße 4 (1,65 km) Nummer Kirchstetten (7,45 km) Weingut Gass Nummer Unterstinkenbrunn (7,84 km) Herold Business Data B 10

11 Ausbildung und Kinderbetreuung Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Schule 0,6 bis 2 km: - Volksschule über 2 km: - Hochschule: >5 km - sonstige Bildung: >5 km B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Kindergarten Volksschule Kindergartenstraße 5-7 (0,30 km) Hubertusgasse 17 (0,99 km) PRO JUVENTUTE Soziale Dienste GmbH... Volksschule Josef Haydn-Gasse 54 (0,59 km) Kindergarten Wehrgartenstraße 23 (1,64 km) Neudorf bei Staatz Neudorf bei Staatz (6,40 km) Volksschule Wulzeshofen Wulzeshofen (7,50 km) Schule Bundeshandelsakademie und Bundeshan... Anton-Bruckner-Straße 39 (0,25 km) Neue Mittelschule Anton-Bruckner-Straße 1 (0,79 km) Neue Mittelschule Breite Gasse 6 (1,32 km) Herold Business Data B 12

13 Kunst und Kultur Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Bibliothek über 2 km: - Museum: >5 km - Theater/Oper: >5 km - Kirche/Kulturgut: 8,9 km B 13

14 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bibliothek Kirche/Kulturgut Vitusbibliothek der Pfarre Laa an d... Filialkirche Mariahilf (Neuruppersd... Kirchenplatz 18 (1,26 km) (8,90 km) Stadtbücherei Laa an der Thaya Stadtplatz 17 (1,56 km) Herold Business Data B 14

15 Sport und Freizeit Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino über 2 km: - Videothek: >5 km - Sportanlage: 3,2 km - Freizeitanlage: 2,7 km - Fitnessstudio: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: 3,8 km - See: >5 km B 15

16 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino THERME LAA - HOTEL & SPA****S Stadtkino Laa an der Thaya Thermenplatz 1 (0,77 km) Wehrgartenstaße 4 (1,65 km) Freibad Am Graben 2154 Unterstinkenbrunn (7,49 km) Sportanlage Freizeitanlage Tennishalle Mörth Fischen Thayapark 29 (3,17 km) Laa an der Thaya (2,67 km) Lehrpfade Wasserpfad Laa an der Thaya (3,35 km) Fischen Laa an der Thaya (4,18 km) Erholungsraum Thaya-Mühlbach (3,76 km) Auwald Alt-Prerau (9,30 km) Herold Business Data B 16

17 Ärzte Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt über 2 km: - Kinderarzt: >5 km B 17

18 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Zahnarzt Facharzt Dr. Wolfgang Wiesinger Dr. Barbara Höberth Dr. Lucia Bayer Marktplatz 23 (1,26 km) Kirchengasse 4 (1,38 km) Hubergasse 10 (0,61 km) Dr. Gottfried Rod Dr. Laa Zahnarztpraxis Dr. Boguslaw Smaczynski Kirchenplatz 8 (1,39 km) Stadtplatz 1 (1,44 km) Goethestraße 20 (1,13 km) Dr. Gerd Blauensteiner Dr. Rudolf Hanisch Dr. Andrea Gotschim Hauptstraße 31 (1,56 km) Stadtpl 5 (1,50 km) Rathausgasse 1 (1,42 km) Herold Business Data B 18

19 Medizinische Versorgung und Therapie Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Apotheke - Psychotherapeut - Seniorenheim über 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus: >5 km - Physiotherapeut: >5 km B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke "Zum heiligen Josef" Stadtplatz 4 (1,49 km) Psychotherapeut Jürgen MOSER Hauptstraße (1,54 km) Mag. Dr. Andrea SCHEUTZ Badgasse (2,08 km) Seniorenheim Tierarzt Seniorenwohnhausanlage der Stadtgem... Fedhila Gabriela, Dr. med. vet. Marktplatz 16 (1,26 km) Pappelweg 4a (0,43 km) Landespflegeheim Laa an der Thaya -... Prantl Heinrich, Dipl.-TA Dr. Gärtnerstraße 33 (1,96 km) Rolandgasse 5 (1,62 km) Tierärztin Anja Karl Dr Unter der Stadt 4 (1,87 km) Herold Business Data B 20

21 Öffentlicher Nahverkehr Lange Gasse 12, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Lokalbahnhof über 2 km: - U-Bahn: >5 km - Straßenbahn: >5 km - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Lokalbahnhof Bushaltestelle Laa an der Thaya (0,11 km) (0,16 km) Bushaltestelle Laa a.d. Thaya Stadt (0,38 km) (1,92 km) Bushaltestelle Kottingneusiedl (0,48 km) (4,98 km) Herold Business Data B 22

23 Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte Lange Gasse 12, Die Arbeitsplatzdichte gibt Aufschluss darüber, wie viele Arbeitsplätze in der Stadt oder in der Gemeinde vorhanden sind. Eine Dichte von rund 500 Arbeitsplätzen je Personen bedeutet ein ausgewogenes Verhältnis von Arbeitsplätzen und Wohnbevölkerung. Städte weisen in der Regel höhere Werte auf. B 23

24 Menschen und Bevölkerung Lange Gasse 12, Erklärung Die Bevölkerungszahlen geben Aufschluss über die absoluten Einwohnerzahlen und die Verteilung der Einwohner auf die verschiedenen Altersgruppen. Weiters wird die Bevölkerungsdichte angegeben. Ergebnis In "Laa an der Thaya" leben Personen. Es leben dort 85 Personen pro Quadratkilometer. B 24

25 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Lange Gasse 12, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014, zwischen 2014 und 2030 und 2014 und 2050 angegeben. Ergebnis Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Laa an der Thaya" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 1,4% gestiegen. Für "Laa an der Thaya" wird bis 2030 mit 4,7% ein durchschnittliches Wachstum und bis 2050 mit 10,2% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. B 25

26 Grünflächen und Erholungsräume Lange Gasse 12, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Laa an der Thaya" verfügt über einen Grünflächenanteil von 91,4%. B 26

27 Sonnenstunden Lange Gasse 12, Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Laa an der Thaya" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Niederösterreich". B 27

28 Durchschnittstemperatur Lange Gasse 12, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Laa an der Thaya" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 28

29 Prognose Wertentwicklung Lange Gasse 12, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Laa an der Thaya" ist mit einem Indexwert von 4,50 mit durchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 29