Zwei-Familienhaus einseitig angebaut mit

Transkript

1 Gabi Appel Telefon: 052/ Liegenschaften-Verkauf Mobil: Fax: 052/ An zentraler Lage Zwei-Familienhaus einseitig angebaut mit grossem Ausbaupotential Bahnhofstrasse Hallau DIESE DOKUMENTATION IST NUR FÜR DEN EMPFÄNGER BESTIMMT. EINE WEITERGABE AN DRITTE IST UNTERSAGT UND VERPFLICHTET ZU SCHADENERSATZ.

2 Diverses in Kürze Objekt Grosses Ausbaupotential! Zwei-Familienhaus - einseitig angebautmit 1 Autogarage Bahnhofstrasse Hallau Verkaufspreis CHF Handänderungskosten Käufer/Verkäufer je zur Hälfte, d.h. ca. CHF pro Partei Baujahr 1900 (Grundsubstanz) Renovation/Erneuerung 1993/1996 (Innenausbau) Grundbuch GB-Nr. 405 Vers. Nr. 50 Grundstücksfläche 149 m 2 Gebäudevolumen Zwei-Familienhaus m 3 Lage Zustand Sehr gut erreichbar in der Dorfmitte von Hallau. Die Liegenschaft, inklusive beider 3 Zimmer-Wohnungen sind in einem eher einfachen Ausbaustandard. Das Treppenhaus wurde dazu im Gegensatz sehr grosszügig und kostenaufwendig saniert. Die Renovationsarbeiten (gesamte Elektrische Anlage, die Badezimmer und die Küche im 1. OG) wurden in den Jahren durchgeführt. Das grosse Potential dieser Liegenschaft liegt im Ausbau des grossen, bereits sehr gut isolierten 2-stockigen Dachgeschosses. Neue Isolationsfenster und ebenso bereits isolierte Zwischen- und Aussenwände erleichtern einen neuen perfekten Dachausbau. Die elektrischen Leitungen, sowie die Wasserund Abwasserleitungen sind bereits bis ins DG eingezogen.

3 Diverse Fotos Wohnung im 2. Obergeschoss Behagliches Wohnzimmer mit Elektrokachelofen Helles Gäste- und Elternschlafzimmer

4 Diverse Fotos zu Wohnung im 2. Obergeschoss Einfache Küchenkombination Praktisch eingerichtetes Badezimmer mit Waschmaschine und Tumbler

5 Diverse Fotos 2-stockiges Dachgeschoss Vorbereitunsarbeiten, wie Dach- und Aussenisolationen, neue Isolierglaskunstofffenster und die Vorbereitung der Elektrischen Anlage und der Wasser- und Abwasserleitungen

6 Baubeschrieb Kurzbeschrieb/ Bausubstanz Fassade Fenster Sonnenschutz Dach Spenglerarbeiten Sanitär Heizung Elektrisch Treppenhaus Dachstockbereich Zwischendecken Wohnungsgrössen (siehe Grundrisspläne) Umgebung Abstellplätze Massivbauweise; Kompaktfassade ohne Aussenisolation bis Dachgeschoss Riegelmauerwerk mit Natursteinen Doppelholzfenster; ab Dachstock Doppelisolierverglasung Holzfensterläden Ziegeldach mit Falzziegeln; mit Unterdach und Isolation Kupferrohr und Einfassungen Zentraler Elektroboiler mit 300 l Fassungskapazität mit Ölheizaufbereitung In jedem Badezimmer: WC, Lavabo und Dusche. Waschmaschine und Tumbler Zentrale Ölheizung (1993), 2 x 2000 l in PVC-Tank; Radiatoren (Heizkörper) Neuwertiger Verteilerkasten; Ausbau nach den heutigen Vorschriften mit FI Fehlerstromschutzschalter Komplett neu umgebauter Eingangs- und Treppenbereich mit Stahl- und Betonkonstruktion; Wände Abrieb gestrichen Mit neuer Dachisolation und neuen Dachfenstern (Doppel IV Holzdecken und Aussenwände bereits isoliert Holzdecken 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG 78.8 m2 und 2. OG 76.6 m2 EG (Studiowohnraum/Gewerbe) 46.3 m2 Sehr gut erreichbar in der Dorfmitte von Hallau Die Liegenschaft verfügt über 1 kleine Garage Die Möglichkeit, eine geschlossene Garage (über der Strasse) zu mieten, besteht.

7 Grundrissplan

8 Grundrissplan

9 Grundrissplan

10 Situationsplan Hallau

11 Gemeindebeschrieb Nördlich des Rheins im Kanton Schaffhausen liegt Hallau. Mit seinen ca Einwohnern ist es das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschaftsgebiete und Wälder. Der tägliche Bedarf der Einwohner wird ideal abgedeckt durch eine Metzgerei, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäften sowie Läden mit Haushaltsartikel, Eisenwaren, Papeterie, Stoffe, Kleider und Wolle. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Ärzte sichergestellt. Anfangs Herbst rüstet sich Hallau für die traditionellen Herbstsonntage. Mit einem grossen Umzug und Weinprobe werden diese an jedem ersten und zweiten Sonntag im Oktober durchgeführt. Hallau bietet das ganze Jahr attraktive Möglichkeiten durch ein vielseitiges Vereinsleben, die Freizeit aktiv zu gestalten, wie z. Bsp. Turnende Vereine, Gesangverein und Musik-Gesellschaft Hallau, Theater Hallau und dem Kulturverein. Für Sportbegeisterte gibt es in der näheren Umgebung einen Vita-Parcours, das Golf- oder Polospiel oder das Segelfliegen. Für eine sommerliche Abkühlung sorgt das direkt am Rebberghang gelegene Schwimmbad. Die schulische Ausbildung der Kinder ist durch eine Spielgruppe, die Primarschule und die Oberstufe vollumfänglich gewährleistet.

12 Strassenkarte Hallau