Lageplan 8624 Grüt ZH. 1 Primarschule 200m. 2 Volg Einkaufen 450m. 2 Postagentur 450m. 3 Kindergarten 550m

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2 Gemeinde Gossau Der Gemeindehauptort Gossau liegt im Zürcher Oberland. Nur wenige Fahrminuten von den Städten Uster und Wetzikon entfernt, ist die ruhige Gemeinde sehr zentral gelegen und verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen. Egal ob mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, innerhalb einer halben Stunde sind die Metropole Zürich und der internationale Flughafen Zürich Kloten erreichbar. Grüt liegt zwischen dem Dorf Gossau und der Stadt Wetzikon. Die Fahrzeit nach Wetzikon mit Bus oder Auto beträgt weniger als fünf Minuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Volg und die Bäckerei Steiner sind im Grüt. Migros, Coop, Apotheken, grosse Metzgereien und vieles mehr befinden sich in Gossau und Wetzikon. Grossverteiler sind im nahe gelegenen Hinwil domiziliert. Erholung und Sport können in der wunderschönen Landschaft direkt vor Ort betrieben werden. Beliebte Ausflugsziele, wie Pfäffikersee und Greifensee, das Tössthal, das Hörnli, der Bachtel und der Pfannenstiel laden zu Wanderungen ein. In Gossau, Wetzikon oder Uster befindet sich ein reichhaltiges Sportangebot. Egal ob Tennis, Leichtathletik, Eishockey, Eiskunstlauf, Fussball, Basketball, Boccia, Curling, Badminton oder Schwimmen. In nur wenigen Fahrminuten kann fast jede Sportart ausgeübt werden. Sportler kommen sicher auf ihre Rechnung. Die Gemeinde Gossau ist stolz auf ihre aktive Dorfgemeinschaft, gestützt durch ein vielfältiges Vereins- und ausgewogenes Kulturleben.

3 Lageplan 8624 Grüt ZH 1 Primarschule 200m 2 Volg Einkaufen 450m 2 Postagentur 450m 3 Kindergarten 550m

4 Lageplan 8625 Gossau ZH 1 Sekundarschule 2700m 1 Migros, Coop 2700m 2 Spielgruppe 3000m 3 Gemeindehaus 2600m 4 Autobahn Ottikon 3100m

5 Lageplan 8620 Wetzikon ZH 1 Bahnhof 1700m 2 Berufsschule 3000m 3 Kantonsschule 2100m 4 Migros, Coop 3000m 5 GZO Spital 2900m

6 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wetzikon beträgt 5 Minuten. Zu Fuss nur 15 Minuten. Von Wetzikon bietet die S- Bahn Verbindungen im Viertelstundentakt an. Ziele wie das Stadtzentrum von Zürich und der Flughafen Zürich Kloten erreicht man in rund 30 Minuten. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem sind alle Gegenden in der Schweiz gut und bequem erreichbar. Auto: Mit dem Auto erreicht man den Flughafen Kloten in etwa 20 und das Stadtzentrum von Zürich in Minuten. Der Autobahnanschluss der A53 und die Forchautobahn sind nur 5-10 Fahrminuten vom Grüt entfernt. Schulen: Im Grüt sind Kindergarten und Primarschulen. Die Primarschule liegt direkt im Quartier. Die Oberstufe ist in Gossau, Kantons- und Berufsschulen und Erwachsenenbildung befinden sich in Wetzikon. Einkaufen: Grüt besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Volg mit Postdienstleistungen und eine Bäckerei sind im Dorf. In weniger als 5-10 Minuten Fahrzeit erreicht man Gossau, Wetzikon und Hinwil mit diversen Grossverteilern. Sport und Erholung: In Gehdistanz befinden sich traumhafte Wälder, die zum Wandern und Joggen motivieren. Der Greifensee, der Pfäffikersee und verschiedene Ausflugsziele wie das Tösstal, der Bachtel und der Pfannenstiel sind in wenigen Minuten erreichbar. In Gossau, Wetzikon und Uster befinden sich verschiedene Sportvereine, Schwimmbäder, Eisbahnen und Fussballplätze. Verschiedene Fitnesscenter runden das Angebot ab. Finanzen: Der aktuelle Steuerfuss beträgt 119 %

7 WHG 1 EG Links BWF m2 Zimmer 6.5 Nasszellen 4 Garten m2 Preis Verkauft

8 WHG 2 EG Rechts BF 162 m2 Zimmer 4.5 Nasszellen 2 Garten m2 Preis

9 WHG 3 1.OG Rechts BWF m2 Zimmer 5.5 Nasszellen 2 Garten 44.3 m2 Preis Verkauft

10 WHG 4 Attika Links BWF m2 Zimmer 5.5 Nasszellen 2 Terrassen m2 Preis Verkauft

11 WHG 5 Attika Rechts BF / Treppen m2 Zimmer 5.5 Nasszellen 2 BF Terrassen 91 m2 Preis Verkauft

12 Eckwerte Adresse: Gemeinde: Lage: Immobilie: Weidlistrasse. 9a +9b, 8624 Grüt Gossau Gossau ZH liegt im Herzen des Zürcher Oberlandes, im Bezirk Hinwil Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, ist mit dem ÖV gut angeschlossen und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. An idyllischer, sonniger und ruhiger Lage mit viel Privatsphäre 2 Mehrfamilienhäuser mit je 2 & 3 Eigentumswohnungen Baujahr: 2017 Bezugsbereit per April 2018 Wohnfläche: Wohnfläche m m2 Anzahl Zimmer: Heizsystem: Parkieren: Besonderheiten: Gasheizung & thermische Solarzellen, Wohnräume mit kontrollierter Wohnungslüftung, Bodenheizung Es stehen total 6 PP gedeckt a je & 2 Aussenabstellplätze a je zur Verfügung Anzahlung bei Kaufzusage , weitere 20% des Kaufpreises abzüglich Anzahlung bei öffentlicher Beurkundung, restliche 80% bei Schlüsselübergabe Preis: Ab Verkaufsvorgehen: Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die WS Immo Group AG koordiniert. Die In dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.

13 WS Immo Group AG Geschätzte Interessentin, geschätzter Interessent Gerne überreichen wir Ihnen diese Dokumentation. Darin finden Sie für s Erste alle relevanten Informationen zur Liegenschaft. Wir erlauben uns, Sie für eine Terminfindung zu kontaktieren. Wir von der WS Immo Group AG stellen die Liegenschaft ins Zentrum der Vorsorge und betreuen Sie auch im Bereich der Finanziellen Planung & Finanzierung. Wir begleiten Sie durch die ganze Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe. Selbstverständlich sichern wir Ihnen professionelle und diskrete Betreuung zu. Wir freuen uns, mit Ihnen in Kontakt zu treten. Freundliche Grüsse Patrick Scala Marcel Wäckerli Tel: Tel: Mail: p.scala@ws-immogroup.ch Mail: m.waeckerli@ws-immogroup.ch

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