Neubau von 4 Stadtvillen, Salem am Bodensee
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- Mathilde Engel
- vor 6 Jahren
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1 Neubau von 4 Stadtvillen, Salem am Bodensee
2 2 BRUTSCHIN - SEIT ÜBER 30 JAHREN BAUTRÄGER AUS LEIDENSCHAFT. Firmensitz der BRUTSCHIN WOHNBAU in Waiblingen bei Stuttgart. Seit der Unternehmensgründung im Jahre 1986 haben wir im Rems-Murr-Kreis und im Großraum Stuttgart bereits mehr als Wohnungen geplant, projektiert und zur Zufriedenheit unserer Kunden gebaut. Heute realisieren wir mit unserem 14-köpfigen Team Immobilienprojekte in ganz Baden-Württemberg. Unsere Objekte planen wir hierbei stets in zeitgemäßem, bedarfsgerechtem und individuellem Baustil, was dem Werterhalt unserer Immobilien nachhaltig zugute kommt. Um unseren Bauherren eine zuverlässige und schlüsselfertige Realisierung zu garantieren, realisieren wir unsere Immobilien daher auch ausschließlich mit regionalen Handwerkern, Architekten und mit unserer eigenen Bauleitung. Auf den folgenden Seiten präsentieren wir Ihnen unser Objekt SALEM AM SCHLOSSSEE im Wohnquartier NEUE MITTE und freuen uns, wenn wir auch Sie für dieses Objekt begeistern dürfen. Herzlichst, Ihr Bernd Brutschin
3 3 SALEM: WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN REGIONEN DEUTSCHLANDS. Am südlichsten Teil Baden-Württembergs liegt die malerische Gemeinde Salem mit seinen 11 Teilorten und insgesamt Einwohnern. Nicht umsonst zählt diese Gemeinde zu einer der schönsten und darf sich deshalb zu einem Erholungsort und einer Ferienlandschaft zählen. Zu den weiteren Teilorten zählen unter anderem Überlingen, Meersburg, Bermatingen, Heiligenberg, Deggenhausertal, Frickingen und Uhldingen-Mühlhofen. Besonders reizvoll ist Salem für seine touristischen Ausflugsziele, wie das Kulturdenkmal Kloster Salem, dem namenhaften Affenberg und dem größten Feuerwehrmuseum Europas. Besucher können diese Highlights sogar mit einem Erlebnisbus besuchen. Für Sport- und Freizeitbegeisterte hat Salem ebenfalls einiges zu bieten. Neben einer ausdrucksvollen Naturlandschaft mit Rad- und Wanderwegen, gibt es am Schlosssee einen kostenlosen Naturerlebnispark, Tennisplätze und viele weitere Sporteinrichtungen. Ein weiteres Wahrzeichen von Salem ist das kulturhistorische Schloss Salem mit seiner bekannten Elite Schule. Schüler aus aller Welt werden hier unterrichtet. Zudem befinden sich in den nahegelegenen Teilorten weitere Schulen wie Gymnasien, Grund-, Real- und Förderschulen. Durch die vorhandene Bahnanbindung und der Nähe zur B13 und A98, erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden.
4 4 LAGEPLAN
5 Salem am Bodensee gehört als staatlich anerkannter Erholungsort mit seiner wunderschönen Landschaft und der Nähe zu den Alpen sicherlich zu einer der lebenswertesten Regionen Deutschlands. Salem besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Genau hier planen und realisieren wir im Wohnquartier NEUE MITTE, direkt am wunderschönen Schlosssee gelegen, 4 moderne Stadtvillen mit 38 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. WOHNEN IN DEN STADTVILLEN Offene und großzügige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Repräsentative Penthouse-Wohnungen Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung Barrierefrei in jedes Wohngeschoss Aufzug und Tiefgarage 5
6 6
7 LAGEPLAN 7 HAUS 1.1 HAUS 1.2 HAUS 2.1 HAUS 2.2 Gewerbe Zimmer Größe Gewerbe Zimmer Größe Gewerbe Zimmer Größe Gewerbe Zimmer Größe 01 7-Zimmer 191,44 m Zimmer 232,29 m Zimmer 232,29 m Zimmer 232,29 m 2 Wohnung Zimmer Größe 02 & 05 4-Zimmer 109,13 m 2 03 & 06 3-Zimmer 78,82 m 2 04 & 07 4-Zimmer 103,26 m Zimmer 149,98 m Zimmer 101,86 m 2 Wohnung Zimmer Größe 11 & 15 2-Zimmer 58,49 m 2 12 & 16 3-Zimmer 84,61 m 2 13 & 17 3-Zimmer 78,26 m 2 14 & 18 4-Zimmer 103,75 m Zimmer 146,39 m Zimmer 132,63 m 2 Wohnung Zimmer Größe 22 & 26 2-Zimmer 58,49 m 2 23 & 27 3-Zimmer 84,61 m 2 24 & 28 3-Zimmer 78,26 m 2 25 & 29 4-Zimmer 103,75 m Zimmer 146,39 m Zimmer 132,63 m 2 Wohnung Zimmer Größe 33 & 37 2-Zimmer 58,49 m 2 34 & 38 3-Zimmer 84,61 m 2 35 & 39 3-Zimmer 78,26 m 2 36 & 40 4-Zimmer 103,75 m Zimmer 146,39 m Zimmer 132,63 m 2 Am Schlosssee S W O N HAUS 1.1 Am Schlosssee 3 HAUS 1.2 Am Schlosssee 5 HAUS 2.1 Am Schlosssee 7 HAUS 2.2 Am Schlosssee 9
8 8 UNTERGESCHOSS Abst. 9 Abst. 3 Abst. 6 Abst. 4 Abst. 1.1 Abst. 1.2 TG 55 TG 54 Abst. 11 Abst. 15 Abst Abst Abst Elektro Hausanschluss Fernwärmeanschluss TG 56 TG 53 TG 57 TG 52 Abst. 8 Abst. 5 Abst. 2 Abst. 7 TG 58 TG 51 Abst. 12 Abst. 16 Abst. 17 Abst. 13 Abst. 18 Abst. 14 Abst. 19 Abst. 20 Schleuse 1.1 Haus 1.1 Schleuse 1.2 Haus 1.2 TG 63 TG 62 TG 61 TG 60 TG 59 TG 50 TG 49 TG 48 TG 47 TG 46 TG 45 TG 44 TG 43 TG 64 TG 65 TG 66 TG 67 TG 68 TG 69 TG 70 TG 71 TG 72 TG 73 TG 74 TG 75 TG 76 TG 77 TG 78 TG 79 TG 80 TG 81 TG 82 TG 83 TG 84 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 1.1 9,44 m 2 Abstellraum 1.2 9,33 m 2 Abstellraum 2 13,29 m 2 Abstellraum 3 9,58 m 2 Abstellraum 4 9,40 m 2 Abstellraum 5 13,25 m 2 Abstellraum 6 9,55 m 2 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 7 13,31 m 2 Abstellraum 8 17,97 m 2 Abstellraum m 2 Abstellraum ,45 m 2 Abstellraum ,56 m 2 Abstellraum ,58 m 2 Abstellraum 11 7,23 m 2 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 12 8,56 m 2 Abstellraum 13 9,86 m 2 Abstellraum 14 10,45 m 2 Abstellraum 15 7,81 m 2 Abstellraum 16 8,37 m 2 Abstellraum 17 8,20 m 2 Abstellraum 18 10,55 m 2 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 19 10,31 m 2 Abstellraum 20 10,43 m 2 Abstellraum ,80 m 2 Abstellraum ,64 m 2 Abstellraum ,66 m 2 Abstellraum 22 7,66 m 2 Abstellraum 23 8,39 m 2
9 9 Hausanschluss Elektro Fernwärme- Unterstation Abst Abst Abst. 30 Abst Abst. 31 Abst. 26 Abst. 25 Abst. 22 Abst. 29 Abst. 27 Abst. 24 Abst. 23 Abst. 28 TG 120 TG 119 TG 121 TG 118 TG 122 TG 117 TG 123 TG 116 Elektro Abst. 41 Abst. 40 Abst. 42 Abst Abst. 36 Abst Abst. 35 Abst Abst. 39 Abst. 37 Abst. 34 Abst. 33 Abst. 38 Schleuse 2.1 Haus 2.1 Schleuse 2.2 Haus 2.2 TG 131 TG 130 TG 129 TG 128 TG 127 TG 126 TG 125 TG 124 TG 115 TG 114 TG 113 TG 112 TG 111 TG 110 TG 109 TG 108 TG 85 TG 86 TG 87 TG 88 TG 89 TG 90 TG 91 TG 92 TG 93 TG 94 TG 95 TG 96 TG 97 TG 98 TG 99 TG 100 TG 101 TG 102 TG 103 TG 104 TG 105 TG 106 TG 107 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 24 8,39 m 2 Abstellraum 25 8,29 m 2 Abstellraum 26 7,54 m 2 Abstellraum 27 7,88 m 2 Abstellraum 28 8,51 m 2 Abstellraum 29 7,77 m 2 Abstellraum 30 8,88 m 2 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 31 8,39 m 2 Abstellraum ,42 m 2 Abstellraum ,41 m 2 Abstellraum ,28 m 2 Abstellraum 33 9,42 m 2 Abstellraum 34 10,43 m 2 Abstellraum 35 10,31 m 2 Nutzflächenrechner UG Abstellraum 36 10,34 m 2 Abstellraum 37 9,76 m 2 Abstellraum 38 10,31 m 2 Abstellraum 39 10,21 m 2 Abstellraum 40 15,46 m 2 Abstellraum 41 15,70 m 2 Abstellraum 42 15,69 m 2 S W O N Nicht maßstabsgetreu
10 10
11 11
12 12 HAUS 1.1, GEWERBE 01 ERDGESCHOSS 7-ZIMMER-GEWERBEFLÄCHE Wohnflächen-Rechner EG Empfang 42,09 m 2 Besprechungsraum 16,22 m 2 Teeküche 1 5,87 m 2 Teeküche 2 5,23 m 2 Lagerraum 1 6,42 m 2 Lagerraum 2 6,79 m 2 Beh. WC 1 5,95 m 2 Beh. WC 2 5,95 m 2 Büro 1 23,53 m 2 Büro 2 19,67 m 2 Büro 3 21,70 m 2 Büro 4 21,25 m 2 Flur 10,77 m 2 191,44 m 2 Büro 1 Fahrradraum Teeküche 1 Beh. WC 1 Lagerraum 1 Büro 2 Besprechungsraum Empfang N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
13 13 Müll Wasch-/Trockenraum Lagerraum 2 Beh. WC 2 Teeküche 2 Eingang Eingang Flur Büro 3 Büro 4
14 14 HAUS 1.1, WOHNUNG 02, 1. OG WOHNUNG 05, 2. OG 4-ZIMMER-WOHNUNG Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Freundliches Badezimmer, sep. DU/WC Elektrische Rollläden Große, moderne Ankleide Praktischer Abstellraum Großer Balkon Schlafen Ankleide Bad/WC Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 32,61 m 2 Küche 7,14 m 2 Schlafen 13,85 m 2 Ankleide 7,74 m 2 Zimmer 1 10,27 m 2 Zimmer 2 10,16 m 2 Bad/WC 8,90 m 2 Dusche/WC 4,27 m 2 Flur 6,04 m 2 Abstellraum 1,24 m 2 Balkon (1/2 v. 13,82 m 2 ) 6,91 m 2 109,13 m 2 Balkon Wohnen/Essen Küche Dusche/WC Flur Zimmer 1 Eingang Zimmer 2 Abst. N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
15 HAUS 1.1, WOHNUNG 03, 1. OG WOHNUNG 06, 2. OG 15 3-ZIMMER-WOHNUNG Schlafen Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Freundliches Badezimmer Elektrische Rollläden Parkett und Fußbodenheizung Großerzügiger Eingangsbereich Großer Balkon Balkon Wohnen/Essen Küche Zimmer Flur Bad/WC Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 23,11 m 2 Küche 7,14 m 2 Schlafen 15,86 m 2 Zimmer 12,04 m 2 Bad/WC 6,42 m 2 Flur 7,76 m 2 Balkon (1/2 v. 12,98 m 2 ) 6,49 m 2 78,82 m 2 Eingang N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
16 16 HAUS 1.1, WOHNUNG 04, 1. OG WOHNUNG 07, 2. OG 4-ZIMMER-WOHNUNG Zimmer 1 Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner Küchenbereich Freundliches Badezimmer, sep. DU/WC Elektrische Rollläden Parkett und Fußbodenheizung Großerzügiger Eingangsbereich Großer Balkon Bad/WC Schlafen Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 31,08 m 2 Küche 7,69 m 2 Schlafen 14,26 m 2 Zimmer 1 10,71 m 2 Zimmer 2 10,79 m 2 Diele 6,08 m 2 Bad/WC 5,66 m 2 Dusche/WC 4,56 m 2 Flur 6,80 m 2 Balkon (1/2 v. 11,26 m 2 ) 5,63 m 2 103,26 m 2 Eingang Dusche/WC Diele Flur Zimmer 2 Küche Wohnen/Essen Balkon N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
17 HAUS 1.1, WOHNUNG OBERGESCHOSS 17 4-ZIMMER-WOHNUNG Schlafen Bad/WC Flur Zimmer 1 Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer, sep. Dusch/WC Elektrische Rollläden Parkett und Fußbodenheizung Praktischer Abstellraum Großzügige Dachterrasse Wohnen/Essen Diele Dusche/WC Eingang Wohnflächen-Rechner 3. OG Wohnen/Essen 48,44 m 2 Küche 9,15 m 2 Schlafen 17,74 m 2 Zimmer 1 12,49 m 2 Zimmer 2 12,09 m 2 Diele 3,82 m 2 Bad/WC 7,68 m 2 Dusche/WC 5,78 m 2 Flur 6,53 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 52,52 m 2 ) 26,26 m 2 149,98 m 2 Dachterrasse Küche Zimmer 2 N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
18 18 HAUS 1.1, WOHNUNG OBERGESCHOSS 3-ZIMMER-WOHNUNG Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer, sep. WC Elektrische Rollläden Parkett und Fußbodenheizung Praktischer Garderobenbereich Großzügige Dachterrasse Bad/WC WC Flur Schlafen Wohnflächen-Rechner 3. OG Wohnen/Essen 18,60 m 2 Küche 13,24 m 2 Schlafen 17,90 m 2 Zimmer 11,45 m 2 Bad/WC 9,33 m 2 WC 3,45 m 2 Flur 5,58 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 44,62 m 2 ) 22,31 m 2 101,86 m 2 Eingang Wohnen/Essen Küche Zimmer Dachterrasse N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
19 19
20 20 HAUS 1.2 GEW 10 EG HAUS 2.1 GEW 21 EG HAUS 2.2 GEW 32 EG 7-ZIMMER-GEWERBEFLÄCHE Wohnflächen-Rechner EG Empfang 36,69 m 2 Besprechungsraum 12,76 m 2 Teeküche 1 6,41 m 2 Teeküche 2 6,98 m 2 Lagerraum 1 6,38 m 2 Lagerraum 2 6,35 m 2 Beh. WC 1 6,32 m 2 Beh. WC 2 6,32 m 2 Büro 1 20,74 m 2 Büro 2 24,34 m 2 Büro 3 29,67 m 2 Büro 4 45,73 m 2 Flur 1 4,23 m 2 Flur 2 9,53 m 2 Flur 3 9,84 m 2 232,29 m 2 Büro 1 Fahrradraum Lagerraum 1 Beh. WC 1 Teeküche 1 Flur 2 Flur 1 Besprechungsraum Büro 2 Empfang N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
21 21 Müll Wasch-/Trockenraum Lagerraum 2 Beh. WC 2 Teeküche 2 Eingang Eingang Flur 3 Büro 3 Büro 4
22 22 HAUS 1.2 WHG OG HAUS 1.2 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG 2-ZIMMER-WOHNUNG Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Freundliches Badezimmer Elektrische Rollläden Großer Balkon Bad/ WC Diele Eingang Schlafen Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 22,45 m 2 Küche 5,05 m 2 Schlafen 14,22 m 2 Diele 7,06 m 2 Bad/WC 4,25 m 2 Balkon (1/2 v. 10,92 m 2 ) 5,46 m 2 58,49 m 2 Küche Wohnen/Essen Balkon N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
23 HAUS 1.2 WHG OG HAUS 1.2 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG 23 3-ZIMMER-WOHNUNG Balkon Wohnen/Essen Küche WC Diele Eingang Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer, sep. WC Elektrische Rollläden Großer Balkon Bad/WC Zimmer Flur Abst. Ankleide Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 24,01 m 2 Küche 6,03 m 2 Schlafen 10,90 m 2 Ankleide 4,40 m 2 Zimmer 12,97 m 2 Diele 5,73 m 2 Bad/WC 6,21 m 2 WC 3,23 m 2 Flur 3,82 m 2 Abstellraum 2,14 m 2 Balkon (1/2 v. 10,34 m 2 ) 5,17 m 2 84,61 m 2 Schlafen N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
24 24 HAUS 1.2 WHG OG HAUS 1.2 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG 3-ZIMMER-WOHNUNG Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Freundliches Badezimmer Elektrische Rollläden Großer Balkon Schlafen Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 23,03 m 2 Küche 7,21 m 2 Schlafen 15,10 m 2 Zimmer 12,44 m 2 Diele 3,72 m 2 Bad/WC 6,32 m 2 Flur 3,72 m 2 Balkon (1/2 v. 13,44 m 2 ) 6,72 m 2 78,26 m 2 Balkon Wohnen/Essen Küche Zimmer Flur Diele Bad/WC Eingang N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
25 Bad/WC Schlafen HAUS 1.2 WHG OG HAUS 1.2 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG 25 Flur 4-ZIMMER-WOHNUNG Dusche/ WC Abst. Zimmer 1 Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer, sep. DU/WC Elektrische Rollläden Großer Balkon Eingang Diele Zimmer 2 Küche Wohnflächen-Rechner 1. & 2. OG Wohnen/Essen 24,40 m 2 Küche 8,54 m 2 Schlafen 14,70 m 2 Zimmer 1 11,60 m 2 Zimmer 2 13,34 m 2 Diele 3,39 m 2 Bad/WC 5,32 m 2 Dusche/WC 3,68 m 2 Flur 8,85 m 2 Abstellraum 2,20 m 2 Balkon (1/2 v. 15,46 m 2 ) 7,73 m 2 103,75 m 2 Wohnen/Essen Balkon N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
26 26 HAUS 1.2 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG 4-ZIMMER-WOHNUNG Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer, sep. Dusche/WC Elektrische Rollläden Große Ankleide Großzügige Dachterrasse Schlafen Ankleide Bad/WC Abst. Wohnflächen-Rechner 3. OG Wohnen/Essen 31,58 m 2 Küche 7,25 m 2 Schlafen 13,48 m 2 Ankleide 7,72 m 2 Zimmer 1 13,91 m 2 Zimmer 2 13,87 m 2 Diele 6,23 m 2 Bad/WC 7,78 m 2 Dusche/WC 5,79 m 2 Flur 8,75 m 2 Abstellraum 3,51 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 53,04 m 2 ) 26,52 m 2 146,39 m 2 Dachterrasse Zimmer 1 Zimmer 2 Flur Küche Dusche/ WC Diele Eingang Wohnen/Essen N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
27 HAUS 1.2 WHG OG HAUS 2.1 WHG OG HAUS 2.2 WHG OG 27 Dusche/WC 4-ZIMMER-WOHNUNG Schlafen Flur Zimmer 1 Großzügige Wohnraumaufteilung Moderner, offener Küchenbereich Helles Badezimmer, sep. DU/WC Elektrische Rollläden Großzügige Dachterrasse Eingang Abst. Zimmer 2 Bad/WC Wohnflächen-Rechner 3. OG Wohnen/Essen 34,25 m 2 Küche 7,18 m 2 Schlafen 19,35 m 2 Zimmer 1 10,66 m 2 Zimmer 2 10,50 m 2 Bad/WC 6,56 m 2 Dusche/WC 5,10 m 2 Flur 11,12 m 2 Abstellraum 1,58 m 2 Dachterrasse (1/2 v. 52,66 m 2 ) 26,33 m 2 132,63 m 2 Wohnen/Essen Küche Dachterrasse N W O S Maßstab 1:100, ca. 1 cm = 1 m
28 28
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30 30
31 31
32 02452, Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom Notar. Bauträger: Brutschin Projektbau GmbH Lise-Meitner-Straße Waiblingen Tel.: / Fax: / info@brutschin-gmbh.de Beratung & Verkauf: Brutschin Wohnbau GmbH Lise-Meitner-Straße Waiblingen Tel.: / Fax: / info@brutschin-gmbh.de
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