Traumhafter, großer Walmdachbungalow zwischen Varel und Dangast

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1 Traumhafter, großer Walmdachbungalow zwischen Varel und Dangast Preise & Kosten Kaufpreis Freitext Courtage ,Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. und vor Ort zu prüfen. Die Grunderwerbssteuer, die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Größe & Zustand Gesamtfläche 258 m2 Wohnfläche 226 m2 Nutzfläche 32 m2 Grundstücksfläche 740 m2 Zimmer 5 Zustand neuwertig Baujahr 2003 Verkaufsstatus offen Seite 1 / 8

2 Verfügbar ab sofort Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Endenergiebedarf 82,83 Mitwarmwasser hrgang Ausgestellt vor dem Ausstattung WG-geeignet Räume veränderbar Bad Wanne Küche Einbauküche Boden Fliesen Kamin Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Garage Gartennutzung Abstellraum Rolladen Dachform Walmdach Bauweise Massiv Gäste-WC Objektbeschreibung Ebenerdiges Wohnen der Extraklasse. Dieser Walmdachbungalow aus dem hr 2003 ist top- gepflegt und quasi im Neubauzustand. Die Besitzer haben sich bei der Planung viel Gedanken gemacht, der Architekt hat die Ideen perfekt umgesetzt. Entstanden ist ein Haus, das sich in jeder Beziehung sehen lassen kann. Solides Klinkermauerwerk, zweischalige Bauweise, Kupferdachrinnen, hochwertige Dacheindeckung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, massive Garage mit Abstellraum, Terrassenüberdachung etc. Der Grundriss trennt sehr effektiv die öffentlichen Bereiche, wie Kochen, Essen und Wohnen von den privaten Räumen, wie Schlafen, Arbeiten und Bad. Die Ausstattung und auch die Bauausführung dieses Traumhauses sind mehr als überdurchschnittlich. 2 Bäder mit italienischen Marmorböden und exklusiven Wandfliesen. Das Haus ist durchgängig in hellen Farben gestaltet und wirkt entsprechend hell und offen. Das Dachgeschoss dieses Bungalows ist zum großen Studio ausgebaut und vergrößert die Gesamtwohnfläche dieses einzigartigen Bungalows auf großzügige 225 Quadratmeter. Die Nutzflächen in Garage und Abstellraum sind ebenfalls gefliest und beheizt. Die gesamte Heizungsanlage, Brennwerttherme und Warmwasserspeicher wurde in 2016 erneuert. Ein Seite 2 / 8

3 tolles und herausragendes Objekt! Lage Der Vareler Ortsteil Rallenbüschen liegt nur ca. 3 Kilometer vom Dangaster Nordseestrand und etwa 3 Kilometer vom Vareler Stadtzentrum entfernt. Das Objekt liegt in einem überschaubaren und sehr schön angelegtem ruhigen Baugebiet. Die umliegende Bebauung besteht aus maximal 2- geschossigen Einfamilienhäusern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A29 Oldenburg Wilhelmshaven liegt nur 3 Autominuten entfernt. Mit dem Fahrrad an die Nordsee, zum Einkaufen nach Varelalles kein Problem! Die Stadt Varel hat ca Einwohner und verfügt über eine vollständige Infrastruktur von Ämtern über alle Schulformen bis zum Krankenhaus. Als Mittelzentrum liegt Varel zwischen den Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg. Beide Städte sind in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, so dass Varel auch für Pendler interessant ist. Durch den starken Tourismus und die Lage an der Nordsee hat Varel einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Sie finden viele weitere Informationen, Details und Grundrisse in unseren Bildern. Zur Klärung weitergehender Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern persönlich zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale Seite 3 / 8

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