Der Immobilienmarkt in der Region Hannover Eine Branchenstudie im Rahmen der Markt Media Analyse Dezember 2005

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1 Der Immobilienmarkt in der Region Hannover Eine Branchenstudie im Rahmen der Markt Media Analyse 2007 Dezember 2005 Januar 2007

2 Untersuchungsanlage: Markt Media Analyse 2007 der HAZ/NP 13. Welle Grundgesamtheit: Deutschsprachige Wohnbevölkerung ab 14 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt (= Personen) Für die vorliegende Analyse bilden Personen ab 18 Jahren die Grundgesamtheit (= Personen) Stichprobe: Stichproben-Datei des ADM (Arbeitskreis Deutscher Marktforschungsinstitute) für C.A.T.I.-Studien Befragungszeitraum: 5. Sept. bis 17. Oktober 2006 Fallzahl: Interviews Methode: Computergestützte Telefoninterviews (C.A.T.I.) Durchführung: CZAIA Marktforschung GmbH, Bremen Konzept und Datenanalyse: Markt Media Service der VGM Auftraggeber: Verlagsgesellschaft Madsack, Hannover 2

3 Inhaltsübersicht 1. Themeninteresse 2. Immobilien-Bestand 3. Das Marktpotenzial 4. Informationsverhalten bei der Immobiliensuche 5. HAZ/NP: Reichweite und Leserschaft 3

4 Verbreitungsgebiet Hannoversche Allgemeine / Neue Presse Nienburg Celle HAZ/NP-Hannover Neustadt Wedemark Burgwedel Verkaufte Verkaufte Auflage Auflage (IVW (IVW 1/06) 1/06) Schaumburg Wunstorf Garbsen Seelze Hannover Langenhagen Barsinghausen Gehrden Ronnenberg Hemmingen Isernhagen Laatzen Sehnde Burgdorf Lehrte Uetze Peine Mo-Fr: Mo-Fr: Exemplare Exemplare Sa: Sa: Exemplare Exemplare Reichweite Reichweite in in der der Bevölkerung Bevölkerung ab ab Jahren Jahren lt. lt. Markt Markt Media Media Analyse Analyse Leser Leser täglich täglich = % der der Gesamtbevölkerung Gesamtbevölkerung Bad Münder Wennigsen Springe Pattensen Sarstedt Hameln-Pyrmont Hildesheim 4

5 1. Themeninteresse 5

6 Interesse an Themen rund ums Haus, Bauen und Wohnen sehr interessiert/ interessiert Ich nenne Ihnen jetzt verschiedene Themenbereiche. Bitte sagen Sie mir jeweils, ob Sie daran sehr interessiert, interessiert, weniger interessiert oder gar nicht interessiert sind. Geschlecht Gesamt Männer Frauen 40 % 43 % 47 % 43% der Bevölkerung in der Region Hannover sind an Themen rund ums Haus, Bauen und Wohnen sehr interessiert bzw. interessiert. Alter 18- bis 29-Jährige 30- bis 49-Jährige 36 % 49 % Ein besonders hohes Interesse an dem Thema zeigen die Jährigen und Personen mit höherem Haushaltsnettoeinkommen. 50 Jahre und älter 42 % Haushaltsnettoeinkommen bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 34 % 41 % 56 % Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 6

7 2. Immobilien-Bestand 7

8 Immobilienbesitz in der Region Hannover (Mehrfachnennungen) Sagen Sie mir bitte, welche der folgenden Immobilien-Arten besitzen Sie bzw. jemand anderes aus Ihrem Haushalt? Geschlecht Gesamt Männer Frauen 48 % 48 % 48 % 48% der Bevölkerung wohnen in Haushalten mit eigenem Immobilienbesitz. Den höchsten Anteil Immobilienbesitzer findet man bei Personen, die Alter Jährige Jährige 19 % 42 % älter als 50 Jahre alt sind und bei Haushalten mit einem hohen Nettoeinkommen. 50 Jahre und älter 62 % Haushaltsnettoeinkommen bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 27 % 51 % 67 % Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 8

9 Art des Immobilienbesitzes Basis: Immobilienbesitzer (Mehrfachnennungen) Sagen Sie mir bitte, welche der folgenden Immobilien-Arten besitzen Sie bzw. jemand anderes aus Ihrem Haushalt? freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus Eigentumswohnung Reihenhaus 19 % 28 % 54 % Mehr als die Hälfte der Immobilienbesitzer verfügt über ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, jeder Vierte über eine Eigentumswohnung. Mehrfamilienhaus 9 % Ferienwohnung oder Ferienhaus 3 % bebaubares Grundstück 2 % Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt mit Immobilienbesitz im Haushalt = Personen 9

10 3. Das Marktpotenzial 10

11 Geplanter Wohnungswechsel in den nächsten drei Jahren in der Region Hannover Planen Sie in den nächsten drei Jahren einen Wohnungswechsel? Gesamt 20 % Jeder Fünfte in der Bevölkerung ab 18 Jahren plant in den nächsten drei Haushaltsnettoeinkommen Alter Geschlecht Männer Frauen Jährige Jährige 50 Jahre und älter bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 8 % 20 % 20 % 21 % 19 % 21 % 20 % 53 % Jahren einen Umzug. Bei den Unter-30-Jährigen sind dies sogar mehr als die Hälfte. Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 11

12 Bau oder Kauf einer Immobilie geplant sicher/ wahrscheinlich in den nächsten zwei Jahren Ich nenne Ihnen jetzt einige Themen rund ums Geld. Sagen Sie mir bitte jeweils, ob Sie sich in den nächsten zwei Jahren damit sicher, wahrscheinlich, wahrscheinlich nicht oder sicher nicht befassen werden. Gesamt 12 % - Bau oder Kauf einer Immobilie Haushaltsnettoeinkommen Alter Geschlecht Männer Frauen Jährige Jährige 50 Jahre und älter bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 12 % 12 % 13 % 5 % 7 % 13 % 15 % 28 % Insgesamt planen 12% der Bevölkerung ab 18 Jahren in den nächsten zwei Jahren den Bau oder Kauf einer Immobilie. Am meisten beschäftigen sich die Unter-30-Jährigen mit diesem Thema. Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 12

13 Modernisierung einer Immobilie geplant sicher/ wahrscheinlich in den nächsten zwei Jahren Ich nenne Ihnen jetzt einige Themen rund ums Geld. Sagen Sie mir bitte jeweils, ob Sie sich in den nächsten zwei Jahren damit sicher, wahrscheinlich, wahrscheinlich nicht oder sicher nicht befassen werden. Gesamt 18 % - Modernisierung einer Immobilie Haushaltsnettoeinkommen Alter Geschlecht Männer Frauen Jährige Jährige 50 Jahre und älter bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 17 % 19 % 19 % 19 % 17 % 12 % 19 % 24 % Fast jeder Fünfte der Über-18- Jährigen plant die Modernisierung einer Immobilie. Bei Personen mit einem hohen Haushaltsnettoeinkommen steigt dieser Wert auf 24% an. Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 13

14 Verkauf einer Immobilie geplant sicher/ wahrscheinlich in den nächsten zwei Jahren Ich nenne Ihnen jetzt einige Themen rund ums Geld. Sagen Sie mir bitte jeweils, ob Sie sich in den nächsten zwei Jahren damit sicher, wahrscheinlich, wahrscheinlich nicht oder sicher nicht befassen werden. Gesamt 8 % - Verkauf einer Immobilie Haushaltsnettoeinkommen Alter Geschlecht Männer Frauen Jährige Jährige 50 Jahre und älter bis unter Euro bis unter Euro Euro und mehr 8 % 8 % 3 % 7 % 10 % 5 % 8 % 10 % 8% der Bevölkerung ab 18 Jahre plant, in den nächsten zwei Jahren eine Immobilie zu verkaufen. Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 14

15 4. Informationsverhalten bei der Immobiliensuche 15

16 Nutzung von Informationsquellen bei der Immobiliensuche Käme in Frage / inkl. Mehrfachnennungen HAZ/NP 92 % 95 % Wenn man eine Wohnung oder ein Haus mieten oder kaufen möchte, kann man sich ja aus unterschiedlichen Quellen informieren. Welche der folgenden Informationsquellen kämen für Sie bei der Suche nach einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück in Frage? Internet 58 % 65 % HAZ/NP: Hohe Themenkom- Kostenloses Anzeigenblatt Heißer Draht 37 % 39 % 54 % 56 % petenz, wenn es um Immobilien geht Bei der Immobiliensuche setzen 92% der Über-18-Jährigen in der Region Hannover auf HAZ oder NP. Die Themeninteressierten greifen noch häufiger zu HAZ/NP. BILD-Zeitung 9 % 8 % Gesamtbevölkerung Themeninteressierte Erst mit deutlichem Abstand folgen das Internet und das kostenlose Anzeigenblatt. Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt (= Personen) Themeninteressierte = Personen mit Interesse am Thema Haus, Bauen und Wohnen Quelle: Markt Media Analyse

17 Wichtigste Informationsquelle bei der Immobiliensuche nur eine Antwort möglich Und welche davon ist für Sie die wichtigste Informationsquelle bei der Suche nach einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück? HAZ/NP Internet Kostenloses Anzeigenblatt Heißer Draht 6 % 7 % 4 % 4 % 22 % 26 % 67 % 62 % HAZ/NP: Für zwei Drittel das wichtigste Medium beim Thema Immobilien! Für zwei von drei Befragten in der Region Hannover ist HAZ/NP mit Abstand das wichtigste Medium bei der Immobiliensuche. Das gilt auch für Themeninteressierte (sehr interessiert/ interessiert an Themen rund ums Haus, Bauen und Wohnen). BILD-Zeitung 1 % 0 % Gesamtbevölkerung Themeninteressierte Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt (= Personen) Themeninteressierte = Personen mit Interesse am Thema Haus, Bauen und Wohnen Quelle: Markt Media Analyse

18 Nutzung von Internetangeboten bei der Immobiliensuche Basis: Internetsuche käme in Frage (inkl. Mehrfachnennungen) Immobilienbörsen wie z.b. Immobilienscout24, immonet, immowelt Immobilienbörsen von HAZ und NP Internetseiten von Immobilienanbietern (Makler, Wohnungsbauges. u.a.) Internetseiten von Banken, Sparkassen oder Raiffeisenbanken Internetseiten anderer Tageszeitungen andere 14 % 13 % 20 % 45 % 46 % 39 % 77 % 82 % 78 % 76 % 78 % 78 % 69 % 70 % 66 % 60 % 66 % 53 % Gesamtbevölkerung Themeninteressierte Wohnungswechsel in den nächsten drei Jahren geplant Sie sagten, dass Sie sich bei der Suche nach einem Haus, einer Wohnung oder einem Grundstück auch im Internet informieren würden. Welche der folgenden Internet-Angebote kämen dabei für Sie in Frage? Bei den Personen, die bei der Immobiliensuche das Internet nutzen, haben die Immobilienbörsen von HAZ und NP einen hohen Stellenwert. In der Rangfolge liegen die Portale und fast gleichauf mit den bundesweiten Immobilienbörsen. Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt, für die das Internet als Informationsquelle bei der Immobiliensuche in Frage kommt. Quelle: Markt Media Analyse

19 5. HAZ/NP: Reichweite und Leserschaft 19

20 Reichweiten der HAZ/NP in ausgewählten Zielgruppen (1) in der Region Hannover Gesamtbevölkerung Leserschaft HAZ / NP = Personen = Personen 64 % 75 % Täglich lesen 64% der Themeninteressierten (an Themen rund ums Haus, Bauen und Wohnen sehr interessiert/ interessiert) die HAZ/NP - das sind Leser. Bei den Immobilienbesitzern steigt die Reichweite auf 75%, das heißt: täglich erreicht HAZ/NP Leser, die über eine eigene Immobilie verfügen. = Leser = Leser Themen-Interessierte Immobilien-Besitzer Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 20

21 Reichweiten der HAZ/NP in ausgewählten Zielgruppen (2) in der Region Hannover Gesamtbevölkerung Leserschaft HAZ / NP = Personen 59 % = Leser = Personen = Personen 78 % 70 % = Leser = Leser HAZ/NP erzielt hohe Reichweiten in Zielgruppen, die sich in absehbarer Zeit mit Immobilienfragen beschäftigen werden. So werden täglich 59% derjenigen erreicht, die den Bau oder Kauf einer Immobilie planen und 70% derjenigen, die in nächster Zeit eine Immobilie modernisieren wollen. Bei den potenziellen Immobilien- Verkäufern erzielt HAZ/NP eine tägliche Reichweite von 78%. Bau oder Kauf einer Immobilie geplant Modernisierung einer Immobilie geplant Verkauf einer Immobilie geplant Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover zzgl. Bad Münder und Sarstedt = Personen 21

22 HAZ/NP-Leser verfügen über eine hohe Kaufkraft Zusammensetzung der Leserschaft nach Haushaltsnettoeinkommen 17 % 20 % 11 % 12 % 19 % 21 % 21 % 20 % Euro und mehr bis unter Euro bis unter Euro bis unter Euro bis unter Euro unter Euro Die HAZ/NP-Leserschaft zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft aus. Jeder dritte Leser verfügt über ein Haushaltsnettoeinkommen von mehr als % 18 % 12 % 8 % Bevölkerung insgesamt Leserschaft HAZ / NP Basis: Bevölkerung ab 18 Jahren in der Region Hannover, Bad Münder und Sarstedt = Personen 22